合同編號:地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話:地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話:鑒于業(yè)主擁有房屋所有權(quán),并需要維護(hù)和管理物業(yè),以及乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力,雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,就業(yè)主委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域,包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共衛(wèi)生間、地下停車場等。1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng),包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。1.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。1.4乙方應(yīng)按照業(yè)主的合理要求,提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,確保物業(yè)管理服務(wù)的正常秩序。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng),確保其正常運行。2.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制,確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第三條服務(wù)費用(1)物業(yè)管理費:元/月·平方米;(2)公共能耗費用:元/月;（3）其他費用:按照實際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)按照約定時間向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用。業(yè)主應(yīng)在收到乙方收費通知后的七個工作日內(nèi)支付。3.3乙方應(yīng)向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票,業(yè)主有權(quán)要求乙方對服務(wù)費用進(jìn)行合理說明。第四條合同的履行和期限4.1乙方向業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年,自年__月__日至年__月__日。4.3合同期滿前,雙方如需續(xù)約,應(yīng)提前一個月書面協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主有權(quán)要求乙方改正,并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2業(yè)主未按照本合同約定支付服務(wù)費用,乙方有權(quán)催告業(yè)主支付,并有權(quán)按照約定收取滯納金。第六條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(業(yè)主):乙方(物業(yè)服務(wù)公司）:簽訂日期:年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。解決辦法:雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件,確保主體資格合法。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容,避免雙方對服務(wù)范圍產(chǎn)生歧義。解決辦法:詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容,并在合同中列明。3.約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量,確保乙方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法:在合同中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求,乙方應(yīng)據(jù)此提供服務(wù)。4.明確服務(wù)費用及支付方式,避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確服務(wù)費用計算方式、支付時間及方式。5.約定合同的履行期限,確保合同期滿前雙方有權(quán)終止或續(xù)約。解決辦法:在合同中約定合同期限及續(xù)約條款。6.約定違約責(zé)任,確保雙方在違約時能夠承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:在合同中明確違約責(zé)任及違約賠償金額。7.約定爭議解決方式,確保發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式,如友好協(xié)商或訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋:1.甲方(業(yè)主):指擁有房屋所有權(quán)的一方。解釋：甲方為本合同的委托方,有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方(物業(yè)服務(wù)公司):指提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。解釋：乙方為本合同的服務(wù)提供方,應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理范圍:指物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。解釋:物業(yè)管理范圍包括樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共衛(wèi)生間、地下停車場等公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)管理服務(wù)費用:指物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費用。解釋:物業(yè)管理服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費用和其他費用。5.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋:違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。解釋:爭議解決旨在確保合同雙方在發(fā)生糾紛時能夠及時、公正地解決問題。應(yīng)用場合:1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同。2.商業(yè)大廈物業(yè)管理合同。3.辦公樓物業(yè)管理合同。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同。5.其他需要物業(yè)管理的場所。補(bǔ)充條款:1.寵物管理：雙方應(yīng)約定寵物管理的相關(guān)規(guī)定,如寵物飼養(yǎng)限制、寵物噪音、寵物糞便處理等。2.停車管理:約定停車場的使用規(guī)則、停車費用、停車位分配等。3.維修資金:約定維修資金的籌集、使用和管理方式。4.公共收益:約定公共收益的分配和使用規(guī)則。5.保險責(zé)任：約定雙方保險責(zé)任范圍,以