買賣他人按揭房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)欲將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，就該房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條標的物描述（一）房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產權證書登記為準），房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。（二）房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于按揭狀態(tài)，甲方與[貸款銀行名稱]簽訂了《個人住房借款合同》（合同編號：[借款合同編號]），截至本合同簽訂之日，剩余貸款本金為人民幣[X]元，利息及相關費用按照貸款合同約定計算。（三）附屬設施及裝修情況該房屋的附屬設施及裝修情況如下：[詳細描述附屬設施及裝修情況，如門窗、水電設施、廚衛(wèi)設備、家具家電等是否包含在交易范圍內]。第二條合同價款及支付方式（一）合同價款該房屋的買賣總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶。首付款用于甲方提前償還該房屋的部分或全部按揭貸款。3.銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方的貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。4.尾款：在該房屋的產權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權證書后，乙方應在[具體日期]前，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。第三條甲方的權利和義務（一）權利1.按照本合同的約定收取購房款。2.在乙方未按照本合同約定履行義務時，要求乙方承擔違約責任。（二）義務1.保證該房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因該房屋的產權問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)、土地使用權變更手續(xù)及相關稅費的繳納手續(xù)。3.在收到乙方支付的首付款后，應在[具體日期]前，向貸款銀行申請?zhí)崆皟斶€該房屋的按揭貸款，并辦理相關的解押手續(xù)。4.在該房屋交付給乙方前，負責妥善保管該房屋及附屬設施，保證房屋及附屬設施的完好無損。5.向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量問題、使用情況、維修記錄等。第四條乙方的權利和義務（一）權利1.按照本合同的約定，取得該房屋的所有權。2.在甲方未按照本合同約定履行義務時，要求甲方承擔違約責任。（二）義務1.按照本合同的約定支付購房款。2.按照貸款銀行的要求，提供辦理購房貸款所需的全部資料，并積極配合貸款銀行的調查、審批工作。3.承擔該房屋在產權過戶過程中應繳納的稅費及相關費用。4.在該房屋交付后，合理使用和維護該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋的結構和用途。第五條房屋交付（一）交付時間甲方應在該房屋的按揭貸款解押手續(xù)辦理完畢且乙方支付首付款后[X]日內，將該房屋交付給乙方。（二）交付標準甲方應按照本合同第一條約定的房屋現(xiàn)狀及附屬設施情況，將該房屋及附屬設施完好無損地交付給乙方。同時，甲方應向乙方交付該房屋的相關證件和資料，包括但不限于房屋所有權證書、土地使用權證書、購房合同、發(fā)票、物業(yè)繳費憑證等。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應在房屋交付時，共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交付確認書。自房屋交付確認書簽署之日起，該房屋的風險轉移至乙方。第六條產權過戶（一）過戶時間在該房屋的按揭貸款解押手續(xù)辦理完畢且乙方支付首付款后[X]日內，甲乙雙方應共同到房屋所在地的房地產管理部門辦理該房屋的產權過戶手續(xù)。（二）過戶費用辦理該房屋產權過戶手續(xù)所需繳納的稅費及相關費用，按照國家和地方的有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，[明確雙方各自承擔的稅費項目]。（三）協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并按照房地產管理部門的要求到場簽字、確認。第七條違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定履行義務，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已收取的購房款及定金，同時按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該房屋的真實情況，導致乙方無法取得該房屋的所有權或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方在該房屋交付前擅自處分該房屋或附屬設施，導致乙方無法按照本合同約定取得該房屋或附屬設施的，甲方應按照該房屋及附屬設施的實際價值向乙方進行賠償，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時按照合同總價款的[X]%向乙方收取違約金。2.如乙方的貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，且未按照本合同的約定在規(guī)定時間內補足剩余購房款的，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時按照合同總價款的[X]%向乙方收取違約金。3.如乙方未按照本合同的約定履行其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款（一）本合同