農(nóng)村小院子售賣合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：賣方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方居住地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[農(nóng)村小院子具體地址]的農(nóng)村小院子（以下簡稱“該小院子”），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該小院子。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.土地信息該小院子所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用證編號為[具體編號]。土地四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。2.房屋信息該小院子內(nèi)建有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋的具體狀況如下：房屋的裝修情況：[詳細描述裝修程度、裝修風格、裝修材料等]附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備等]第二條價款及支付方式1.價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小院子的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。第一筆價款：在[具體時間節(jié)點，如辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)]，乙方應向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。第二筆價款：在甲方將該小院子及附屬設施全部交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余價款人民幣[大寫金額]元整（￥[小寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在交付該小院子之前，享有該小院子的占有、使用和收益權(quán)。2.義務保證對該小院子擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。協(xié)助乙方辦理該小院子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在本合同簽訂后，不得再將該小院子轉(zhuǎn)讓給任何第三方。在交付該小院子時，保證該小院子及附屬設施完好無損，符合雙方約定的交付標準。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同的約定取得該小院子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。對該小院子及附屬設施進行占有、使用和收益。2.義務按照本合同的約定按時、足額支付轉(zhuǎn)讓價款。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費。在使用該小院子過程中，遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定。第四條產(chǎn)權(quán)變更登記1.登記手續(xù)辦理雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該小院子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的文件和資料。2.費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔。第五條交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第一筆價款之日起[X]日內(nèi)，將該小院子及附屬設施全部交付給乙方。2.交付標準甲方交付的該小院子及附屬設施應符合本合同第一條約定的描述，且完好無損，能夠正常使用。第六條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方將該小院子轉(zhuǎn)讓給第三方，導致乙方無法取得該小院子的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同的約定將該小院子及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導致無法完成產(chǎn)權(quán)變更登記的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有