東北土地變更協(xié)議書(shū)范本一、合同雙方身份（一）甲方（轉(zhuǎn)讓方）甲方名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)或甲方個(gè)人姓名]法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（若為個(gè)人）：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]（二）乙方（受讓方）乙方名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)或乙方個(gè)人姓名]法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（若為個(gè)人）：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]二、引言鑒于甲方合法擁有位于中國(guó)東北地區(qū)特定土地的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該土地權(quán)益的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。三、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體省份][具體市][具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][詳細(xì)地塊位置]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以相關(guān)土地權(quán)屬證書(shū)或測(cè)繪文件記載為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地的用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等]，土地使用類(lèi)型為[出讓/劃撥等]。4.土地權(quán)屬證書(shū)情況：甲方持有該土地的合法權(quán)屬證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，該證書(shū)表明甲方對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)及相關(guān)權(quán)益。（二）地上附著物情況1.該土地上存在[具體地上附著物，如建筑物、農(nóng)作物、林木等]，具體情況如下：建筑物：如有建筑物，建筑物的名稱(chēng)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等詳細(xì)信息如下：[逐一描述建筑物的相關(guān)情況]。建筑物的產(chǎn)權(quán)歸屬情況為[明確是否包含在本次土地變更范圍內(nèi)及產(chǎn)權(quán)情況]。農(nóng)作物和林木：農(nóng)作物的種類(lèi)、種植面積、生長(zhǎng)狀況等情況為[詳細(xì)說(shuō)明]；林木的種類(lèi)、數(shù)量、胸徑等情況為[詳細(xì)說(shuō)明]。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取土地變更的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地及地上附著物的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供與該土地相關(guān)的所有資料和文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、土地使用規(guī)劃文件、地上附著物的產(chǎn)權(quán)證明等，并協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)。（3）在土地變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該土地及地上附著物，不得擅自處分或破壞。（4）按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方處理與土地變更相關(guān)的稅費(fèi)繳納事宜，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)取得該土地的相關(guān)權(quán)益及地上附著物的所有權(quán)（如有約定）。（2）有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理土地變更登記手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）在辦理土地變更登記手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）在取得土地相關(guān)權(quán)益后，按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。（4）妥善保護(hù)土地及地上附著物，不得隨意破壞或損毀。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該土地及地上附著物（如有約定包含在內(nèi)）的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.分期支付：（1）第一期：在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）第二期：在甲方協(xié)助乙方完成土地變更登記手續(xù)并將土地及地上附著物交付給乙方后的[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）第三期：在[具體條件達(dá)成后，如地上附著物無(wú)質(zhì)量問(wèn)題等]，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。六、土地交付及變更登記（一）土地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的[具體時(shí)間]內(nèi)，將該土地及地上附著物（如有約定包含在內(nèi)）交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地及地上附著物交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地及地上附著物的現(xiàn)狀和相關(guān)情況。2.甲方交付的土地及地上附著物應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，如有不符合的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，共同向土地所在地的相關(guān)土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地變更登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照土地管理部門(mén)的要求配合完成相關(guān)手續(xù)。3.辦理土地變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。七、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定提供土地相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方轉(zhuǎn)讓的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上附著物，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方的違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在取得土地相關(guān)權(quán)益后，未按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地或擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金的金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%。八、爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門(mén)留存[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、土地相關(guān)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式可以采用直接