農(nóng)村房屋分割出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋進行分割后出租給乙方使用，乙方愿意承租該分割部分房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房屋基本情況該房屋為農(nóng)村[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋所有權(quán)證號為[如有]。房屋坐落在[具體的村、組等詳細地址]，四至界限為：東至[具體標志物或鄰界]，南至[具體標志物或鄰界]，西至[具體標志物或鄰界]，北至[具體標志物或鄰界]。（二）分割部分情況甲方將該房屋的第[X]層[具體房間號及區(qū)域，可詳細描述如從樓梯口開始往南數(shù)第[X]間房及與之相連的[具體附屬區(qū)域，如陽臺等]]，建筑面積為[X]平方米（以下簡稱“租賃房屋”）分割出租給乙方使用。該租賃房屋具備獨立的出入通道（如門、樓梯等，具體描述），且水、電等設(shè)施可獨立計量使用。（三）附屬設(shè)施情況租賃房屋內(nèi)包含以下附屬設(shè)施（詳細列出設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量等）：1.家具類：[如床、衣柜、桌椅等，寫明品牌、型號、數(shù)量]2.電器類：[如空調(diào)、冰箱、電視等，寫明品牌、型號、數(shù)量]3.其他設(shè)施：[如衛(wèi)生間潔具、廚房爐灶等，寫明品牌、型號、數(shù)量]二、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該租賃房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)大幅波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方按[月/季/年]支付租金。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施的使用情況進行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，且檢查時間應(yīng)合理，不得影響乙方的正常使用。（3）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)收回租賃房屋及附屬設(shè)施，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀（正常損耗除外）。2.義務(wù)（1）保證對租賃房屋擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或其他能夠證明其有權(quán)出租的文件。（2）在租賃期限開始前，按照本協(xié)議約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并確保租賃房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（3）負責對租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，承擔因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件用于乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等（如適用）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途和方式使用租賃房屋及附屬設(shè)施。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對租賃房屋的合法使用權(quán)，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在租賃房屋需要維修時，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行維修。如甲方未在合理期限內(nèi)維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔（因乙方使用不當造成的損壞除外）。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用。（2）合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃房屋進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求的方案進行施工。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費用由乙方承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀（正常損耗除外），或按照甲方要求將裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施無償歸甲方所有。（3）妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施，因乙方保管不善或使用不當造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。（4）遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對租賃房屋的正常使用，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定對租賃房屋進行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的其他損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租租賃房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的其他損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)的費用進行修復(fù)，不足部分由乙方繼續(xù)承擔。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方返還租賃房屋及附屬設(shè)施后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。（二）通知雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達