商業(yè)樓宇租賃合同之節(jié)能改造條款第一章總則1.1合同編號：______1.2本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于______年______月______日簽訂，以下簡稱“本合同”。1.3本合同適用于甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)樓宇（以下簡稱“樓宇”）的租賃事宜。第二章樓宇基本情況2.1樓宇名稱：______2.2樓宇地址：______2.3樓宇結(jié)構(gòu)：______2.4樓宇面積：______平方米2.5樓宇使用性質(zhì)：______2.6樓宇設(shè)施：______第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自______年______月______日至______年______月______日止。3.2租金：每月租金為人民幣______元整，乙方應(yīng)于每月______日前支付租金。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。3.4逾期付款：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。第四章節(jié)能改造條款4.1節(jié)能改造目的：乙方為降低能耗、提高樓宇使用效率，同意對樓宇進(jìn)行節(jié)能改造。4.2節(jié)能改造方案：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的節(jié)能改造方案，在______年內(nèi)完成樓宇的節(jié)能改造。4.3節(jié)能改造費(fèi)用：節(jié)能改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見附件。4.4節(jié)能改造實(shí)施：乙方應(yīng)保證節(jié)能改造工程的質(zhì)量和安全，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.5節(jié)能改造驗(yàn)收：節(jié)能改造完成后，乙方應(yīng)邀請甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.6節(jié)能改造效果：乙方承諾，通過節(jié)能改造，樓宇的能耗將降低______%，并達(dá)到國家規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。第五章乙方使用樓宇的規(guī)定5.1使用范圍：乙方租賃樓宇僅用于______用途，不得擅自改變樓宇的使用性質(zhì)。5.2使用限制：乙方在使用樓宇過程中，不得從事以下活動：5.2.1任何違法活動；5.2.2對樓宇結(jié)構(gòu)造成損害的行為；5.2.3影響樓宇安全和使用的行為；5.2.4違反國家相關(guān)法律法規(guī)的行為。5.3維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓宇的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證樓宇的正常使用。5.4附屬設(shè)施使用：乙方在使用樓宇期間，有權(quán)使用樓宇內(nèi)的附屬設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六章節(jié)能改造的具體要求6.1節(jié)能設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：乙方在節(jié)能改造過程中應(yīng)使用符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，保證改造后的樓宇能耗符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.2改造項(xiàng)目：節(jié)能改造項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：6.2.1建筑外保溫；6.2.2門窗改造；6.2.3照明設(shè)備升級；6.2.4電梯改造；6.2.5空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化。6.3改造方案審查：乙方應(yīng)將節(jié)能改造方案提交甲方審查，甲方應(yīng)在收到方案后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.4改造進(jìn)度：乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的節(jié)能改造方案，合理安排施工進(jìn)度，保證按期完成改造。6.5改造資料保存：乙方應(yīng)將節(jié)能改造的相關(guān)資料保存至合同期滿后____年，以備甲方查驗(yàn)。第七章運(yùn)營管理7.1能耗監(jiān)測：乙方應(yīng)定期對樓宇的能耗進(jìn)行監(jiān)測，保證能耗數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。7.2能耗報告：乙方應(yīng)每月向甲方提交能耗報告，報告內(nèi)容包括但不限于能耗總量、能耗構(gòu)成、節(jié)能措施等。7.3節(jié)能培訓(xùn)：乙方應(yīng)對樓宇內(nèi)的員工進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)，提高員工的節(jié)能意識。7.4能耗改善措施：乙方應(yīng)根據(jù)能耗監(jiān)測結(jié)果，制定并實(shí)施能耗改善措施，持續(xù)降低樓宇能耗。第八章租金調(diào)整機(jī)制8.1能耗獎勵：若乙方通過節(jié)能改造和運(yùn)營管理，使樓宇能耗低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可在下一個租賃年度對租金進(jìn)行下調(diào)，具體下調(diào)比例由雙方協(xié)商確定。8.2能耗懲罰：若乙方未能達(dá)到合同約定的能耗標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行罰款，罰款金額由雙方在合同中約定。8.3調(diào)整時間：租金調(diào)整時間為每年______月______日，調(diào)整后的租金自下一個租賃年度開始執(zhí)行。第九章樓宇維護(hù)保養(yǎng)9.1乙方應(yīng)按照樓宇使用性質(zhì)和維護(hù)保養(yǎng)要求，對樓宇進(jìn)行定期檢查和維修。9.2維修費(fèi)用：樓宇的日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修項(xiàng)目需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。9.3保險：乙方應(yīng)購買樓宇保險，并保證保險額度滿足樓宇的實(shí)際情況。9.4維護(hù)記錄：乙方應(yīng)建立樓宇維護(hù)保養(yǎng)記錄，并及時更新。第十章合同終止和續(xù)約10.1合同終止：在以下情況下，本合同可提前終止：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2乙方違約，經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未糾正；10.1.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。10.2續(xù)約：本合同期滿前____個月，乙方有意愿續(xù)租的，應(yīng)書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。10.3續(xù)約條件：續(xù)約條件與原合同相同，但租金調(diào)整機(jī)制可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第十一章合同履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任：甲方應(yīng)保證樓宇的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并保證樓宇符合租賃合同的約定。11.2監(jiān)督權(quán)利：乙方有權(quán)對樓宇的能耗、設(shè)施維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督，保證甲方履行合同義務(wù)。11.3監(jiān)督方式：乙方可通過以下方式對樓宇進(jìn)行監(jiān)督：11.3.1定期檢查樓宇的能耗數(shù)據(jù)和設(shè)施狀況；11.3.2要求甲方提供相關(guān)能耗和維護(hù)記錄；11.3.3對甲方的違規(guī)行為提出書面整改要求。11.4信息披露：甲方應(yīng)向乙方披露與樓宇租賃及節(jié)能改造相關(guān)的所有信息，包括但不限于政策變化、維修保養(yǎng)計劃等。第十二章合同變更12.1變更條件：在以下情況下，雙方可協(xié)商變更本合同：12.1.1法律法規(guī)變更；12.1.2雙方協(xié)商一致；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2變更程序：任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。12.3變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、節(jié)能改造要求等。第十三章合同解除13.1解除條件：在以下情況下，本合同可解除：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未糾正；13.1.3乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未糾正；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序：任何解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并明確