建筑安全消防設(shè)施維護(hù)計(jì)劃一、引言建筑消防設(shè)施是預(yù)防和撲救火災(zāi)的重要保障，其性能的可靠性直接關(guān)系到建筑內(nèi)人員的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。根據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求，為確保消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)，制定本維護(hù)計(jì)劃。本計(jì)劃旨在規(guī)范消防設(shè)施的維護(hù)管理流程，明確責(zé)任分工，提高維護(hù)工作的專業(yè)性和有效性，為建筑消防安全提供堅(jiān)實(shí)保障。二、編制依據(jù)1.法律法規(guī)：《中華人民共和國消防法》《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號(hào)）；2.國家標(biāo)準(zhǔn)：《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《消火栓系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；3.地方規(guī)定：當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)發(fā)布的消防設(shè)施維護(hù)管理要求；4.建筑資料：建筑消防設(shè)施竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備說明書、設(shè)計(jì)圖紙等。三、維護(hù)內(nèi)容與周期消防設(shè)施維護(hù)應(yīng)覆蓋建筑內(nèi)所有消防系統(tǒng)，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、滅火器等。以下為各系統(tǒng)的具體維護(hù)內(nèi)容及周期：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查控制器運(yùn)行狀態(tài)（電源、主板、接口模塊）、指示燈（電源燈、運(yùn)行燈、故障燈）、顯示屏（有無異常提示）每日控制器無故障報(bào)警，指示燈顯示正常，顯示屏清晰無亂碼測試報(bào)警聲音（蜂鳴器、警鈴）、手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能每周報(bào)警聲音清晰，手動(dòng)報(bào)警按鈕按下后控制器及時(shí)響應(yīng)檢查探測器（煙感、溫感）清潔狀況，清除表面灰塵每月探測器表面無積塵，感應(yīng)元件無遮擋測試消防聯(lián)動(dòng)控制器的聯(lián)動(dòng)功能（如觸發(fā)探測器后，自動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門）每季度聯(lián)動(dòng)邏輯符合設(shè)計(jì)要求，設(shè)備動(dòng)作及時(shí)準(zhǔn)確對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測（包括控制器、探測器、聯(lián)動(dòng)設(shè)備的性能）每年檢測結(jié)果符合GB____標(biāo)準(zhǔn)要求，出具第三方檢測報(bào)告（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查穩(wěn)壓泵運(yùn)行狀態(tài)（壓力開關(guān)、控制柜）、穩(wěn)壓罐壓力顯示每日穩(wěn)壓泵啟停正常，穩(wěn)壓罐壓力在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)（通常為0.15-0.25MPa）檢查報(bào)警閥組（濕式、干式）壓力顯示、閥門狀態(tài)（開啟/關(guān)閉）、有無滲漏每周報(bào)警閥組壓力正常，閥門處于開啟狀態(tài)，無滲漏檢查噴頭（閉式、開式）有無損壞（破裂、腐蝕）、遮擋（裝修材料、物品）每月噴頭完好，無遮擋，濺水盤與頂板距離符合規(guī)范要求（通常為____mm）測試末端試水裝置（放水測試，檢查壓力、流量、報(bào)警閥動(dòng)作情況）每季度末端試水壓力≥0.05MPa，流量≥1L/s，報(bào)警閥及時(shí)啟動(dòng)，水力警鈴鳴響對自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行全面沖洗、試壓（主干管、支管）每年管道無堵塞，試壓壓力符合設(shè)計(jì)要求（通常為工作壓力的1.5倍）（三）消火栓系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查消火栓箱門是否開啟靈活、標(biāo)識(shí)是否清晰每日箱門開啟角度≥120°，標(biāo)識(shí)醒目（“消火栓”字樣、箭頭指示）檢查水帶、水槍是否完好（水帶無破損、接口無銹蝕；水槍無裂紋、出水口暢通）每周水帶展開順暢，接口密封良好；水槍噴射壓力≥0.2MPa測試室內(nèi)消火栓壓力（使用消火栓測壓接頭）每月最不利點(diǎn)消火栓壓力≥0.1MPa（高層民用建筑≥0.2MPa）檢查室外消火栓有無埋壓、損壞（井蓋、接口、閥體）每季度室外消火栓無埋壓，接口完好，閥體無滲漏對消火栓系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測（包括管道壓力、水泵性能、消火栓功能）每年檢測結(jié)果符合GB____標(biāo)準(zhǔn)要求，出具第三方檢測報(bào)告（四）防排煙系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)控制柜運(yùn)行狀態(tài)（電源、指示燈）每日控制柜無故障報(bào)警，風(fēng)機(jī)啟停正常檢查防火閥（70℃、280℃）狀態(tài)（開啟/關(guān)閉）、有無卡頓每周防火閥處于開啟狀態(tài)，手動(dòng)開啟/關(guān)閉靈活測試排煙口、送風(fēng)口動(dòng)作（觸發(fā)報(bào)警后，自動(dòng)開啟）每季度排煙口、送風(fēng)口開啟及時(shí)，風(fēng)速符合設(shè)計(jì)要求（通常為10-15m/s）檢查排煙管道有無漏風(fēng)、腐蝕每年管道無漏風(fēng)，腐蝕程度不影響使用（五）氣體滅火系統(tǒng)（以七氟丙烷系統(tǒng)為例）維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查氣體滅火控制器運(yùn)行狀態(tài)（電源、指示燈、顯示屏）每日控制器無故障報(bào)警，指示燈顯示正常檢查滅火劑儲(chǔ)存容器壓力（壓力表顯示）、容器閥狀態(tài)每周壓力表指針在綠色區(qū)域（正常壓力范圍），容器閥處于關(guān)閉狀態(tài)測試氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能（觸發(fā)探測器后，控制器發(fā)出報(bào)警、延遲噴射信號(hào)）每季度聯(lián)動(dòng)邏輯符合設(shè)計(jì)要求，延遲時(shí)間（通常為30s）準(zhǔn)確對滅火劑儲(chǔ)存容器進(jìn)行稱重（七氟丙烷）或壓力檢測（IG541）每年滅火劑重量或壓力符合設(shè)計(jì)要求（偏差≤5%）（六）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志的外觀（有無損壞、遮擋）每日燈具完好，標(biāo)識(shí)清晰，無遮擋測試應(yīng)急照明電源切換功能（切斷主電源后，應(yīng)急燈啟動(dòng)）每周應(yīng)急燈啟動(dòng)時(shí)間≤5s，持續(xù)照明時(shí)間≥30min（高層民用建筑≥60min）檢查疏散指示標(biāo)志的方向正確性（箭頭指向安全出口）每月箭頭方向與疏散路線一致，無錯(cuò)誤對系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測（包括燈具亮度、電源性能）每年檢測結(jié)果符合《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）要求（七）滅火器維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)檢查滅火器外觀（有無銹蝕、泄漏）、壓力（壓力表指針在綠色區(qū)域）每月滅火器完好，壓力正常，無泄漏檢查滅火器擺放位置（是否在指定地點(diǎn)、便于取用）每周擺放位置醒目，無遮擋，距離火源≥5m對滅火器進(jìn)行稱重（干粉滅火器）或壓力檢測（二氧化碳滅火器）每半年干粉滅火器重量偏差≤5%，二氧化碳滅火器壓力在正常范圍對滅火器進(jìn)行維修（更換滅火劑、密封件）每年維修符合《滅火器維修與報(bào)廢規(guī)程》（GA____）要求四、維護(hù)流程與標(biāo)準(zhǔn)（一）維護(hù)流程1.計(jì)劃制定：維護(hù)單位根據(jù)本計(jì)劃及建筑實(shí)際情況，制定月度、季度、年度維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)內(nèi)容、時(shí)間、人員。2.準(zhǔn)備工作：維護(hù)人員提前準(zhǔn)備工具（如測壓儀、萬用表、梯子）、材料（如滅火器滅火劑、密封件），查閱設(shè)備說明書及歷史維護(hù)記錄。3.現(xiàn)場作業(yè)：（1）斷開相關(guān)電源（如消防泵控制柜電源），設(shè)置警示標(biāo)志（如“正在維護(hù)，請勿合閘”）；（2）按照維護(hù)內(nèi)容逐項(xiàng)檢查、測試，做好現(xiàn)場記錄（如《消防設(shè)施維護(hù)記錄表》）；（3）發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)排查原因（如控制器故障可能為電源問題、模塊損壞），無法當(dāng)場修復(fù)的，填寫《消防設(shè)施故障報(bào)告單》。4.質(zhì)量檢查：維護(hù)單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人對維護(hù)工作進(jìn)行檢查，確認(rèn)維護(hù)內(nèi)容完成情況及結(jié)果是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5.恢復(fù)運(yùn)行：維護(hù)完成后，恢復(fù)電源，測試消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)（如啟動(dòng)消防泵測試壓力），確保無異常。6.記錄歸檔：將維護(hù)記錄、故障處理記錄歸檔，提交給建設(shè)單位或物業(yè)單位。（二）維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.外觀標(biāo)準(zhǔn)：消防設(shè)施部件完好，無損壞、銹蝕、泄漏，標(biāo)識(shí)清晰。2.功能標(biāo)準(zhǔn)：消防設(shè)施動(dòng)作正常，響應(yīng)時(shí)間符合規(guī)范要求（如火災(zāi)報(bào)警控制器報(bào)警響應(yīng)時(shí)間≤10s）。3.性能標(biāo)準(zhǔn)：消防設(shè)施性能參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求（如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭工作壓力≥0.05MPa）。4.記錄標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)記錄真實(shí)、完整，包含維護(hù)日期、維護(hù)人員、維護(hù)內(nèi)容、檢查結(jié)果、故障處理情況等信息。五、責(zé)任分工（一）建設(shè)單位1.履行消防設(shè)施維護(hù)管理主體責(zé)任，保障維護(hù)資金投入；2.委托具備消防設(shè)施維護(hù)資質(zhì)的單位（以下簡稱“維護(hù)單位”）進(jìn)行專業(yè)維護(hù)；3.定期（每季度）組織對維護(hù)工作的檢查，督促維護(hù)單位落實(shí)維護(hù)計(jì)劃；4.負(fù)責(zé)消防設(shè)施竣工驗(yàn)收資料、維護(hù)記錄的保存（保存期限≥10年）。（二）物業(yè)單位1.負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查（每日），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知維護(hù)單位；2.配合維護(hù)單位進(jìn)行維護(hù)作業(yè)（如提供建筑圖紙、開啟設(shè)備間門）；3.向業(yè)主、租戶宣傳消防設(shè)施使用常識(shí)（如不要遮擋消火栓、不要隨意觸動(dòng)報(bào)警按鈕）；4.負(fù)責(zé)消防設(shè)施的外觀維護(hù)（如清潔消火栓箱、整理水帶）。（三）維護(hù)單位1.具備《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》（消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測資質(zhì)）；2.制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，配備專業(yè)維護(hù)人員（持有《消防設(shè)施操作員證》）；3.按照本計(jì)劃及規(guī)范要求進(jìn)行維護(hù)作業(yè)，確保維護(hù)質(zhì)量；4.出具《消防設(shè)施維護(hù)記錄表》《消防設(shè)施檢測報(bào)告》（每年），對維護(hù)結(jié)果負(fù)責(zé)；5.對維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)（每季度），提高其專業(yè)技能和應(yīng)急處理能力。（四）消防設(shè)施操作員1.持證上崗（持有《消防設(shè)施操作員證》中級(jí)及以上）；2.熟悉消防設(shè)施的操作流程（如啟動(dòng)消防泵、切換應(yīng)急照明電源）；3.做好日常巡查記錄（如《消防設(shè)施巡查記錄表》），發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)告；4.協(xié)助維護(hù)單位進(jìn)行維護(hù)作業(yè)，提供現(xiàn)場情況說明。（五）消防救援機(jī)構(gòu)1.對建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查；2.指導(dǎo)建設(shè)單位、物業(yè)單位、維護(hù)單位落實(shí)消防設(shè)施維護(hù)要求；3.對違反消防法律法規(guī)的行為（如未定期維護(hù)消防設(shè)施）依法查處。六、應(yīng)急處理（一）故障處理流程1.發(fā)現(xiàn)故障：物業(yè)單位或維護(hù)人員發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障（如火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出故障報(bào)警），立即填寫《消防設(shè)施故障報(bào)告單》，報(bào)告建設(shè)單位及維護(hù)單位。2.故障排查：維護(hù)單位接到報(bào)告后，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，排查故障原因（如控制器故障可能為電源模塊損壞、線路短路）。3.故障修復(fù)：對于輕微故障（如探測器灰塵過多），維護(hù)人員當(dāng)場修復(fù)；對于重大故障（如消防泵損壞），維護(hù)單位制定修復(fù)方案，經(jīng)建設(shè)單位同意后，3日內(nèi)完成修復(fù)。4.臨時(shí)措施：對于影響消防安全的重大故障（如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)無法啟動(dòng)），建設(shè)單位應(yīng)采取臨時(shí)防護(hù)措施（如增加滅火器數(shù)量、安排專人值班），并向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報(bào)告。5.驗(yàn)證恢復(fù)：故障修復(fù)后，維護(hù)單位測試消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)，確認(rèn)無異常，填寫《消防設(shè)施故障處理記錄表》，提交給建設(shè)單位。（二）應(yīng)急演練1.建設(shè)單位每半年組織一次消防設(shè)施應(yīng)急演練（如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)演練、消火栓使用演練）；2.演練內(nèi)容包括：消防設(shè)施啟動(dòng)操作、故障處理、人員疏散等；3.演練后，建設(shè)單位應(yīng)總結(jié)演練情況，針對存在的問題（如維護(hù)人員操作不熟練）調(diào)整維護(hù)計(jì)劃或培訓(xùn)方案。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.消防設(shè)施基礎(chǔ)資料：竣工驗(yàn)收報(bào)告、消防驗(yàn)收意見書、設(shè)備說明書、設(shè)計(jì)圖紙；2.維護(hù)管理資料：維護(hù)計(jì)劃、維護(hù)記錄、檢測報(bào)告、故障處理記錄；3.人員資質(zhì)資料：維護(hù)人員《消防設(shè)施操作員證》、維護(hù)單位《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》；4.應(yīng)急管理資料：應(yīng)急演練方案、應(yīng)急演練記錄、臨時(shí)防護(hù)措施記錄。（二）檔案要求1.檔案應(yīng)分類整理，裝訂成冊，標(biāo)注清晰（如“2023年第三季度維護(hù)記錄”）；2.檔案保存期限：基礎(chǔ)資料≥10年，維護(hù)管理資料≥5年，人員資質(zhì)資料≥有效期內(nèi)，應(yīng)急管理資料≥3年；3.檔案應(yīng)存放在干燥、通風(fēng)的地方，避免潮濕、蟲害損壞。八、持續(xù)改進(jìn)1.定期評(píng)審：建設(shè)單位每年度組織對本維護(hù)計(jì)劃的評(píng)審，根據(jù)建筑實(shí)際情況（如消防設(shè)施老化、使用功能變化）調(diào)整維護(hù)內(nèi)容或周期；2.技術(shù)升級(jí)：引入消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)（如實(shí)時(shí)監(jiān)測消防泵運(yùn)行狀態(tài)、滅火器壓力），提高維護(hù)效率；3.培訓(xùn)提升：維護(hù)單位每季度對維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)（如學(xué)習(xí)新規(guī)范、掌握新設(shè)備操作），提高專業(yè)技能；4.反饋機(jī)制：建設(shè)單位、物業(yè)單位、維護(hù)單位應(yīng)建立反饋機(jī)制，及時(shí)溝通維護(hù)工作中存在的問題（如維護(hù)人員響應(yīng)不及時(shí)），持續(xù)改進(jìn)維護(hù)質(zhì)量。九、附則1.本計(jì)劃自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為1年，到期后根據(jù)實(shí)際情況修訂；2.本計(jì)劃由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋，如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)；3.本計(jì)劃未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)單位（蓋章）