農(nóng)村宅基土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)協(xié)議第一章總則1.1合同訂立1.1.1本協(xié)議編號(hào)：【空白合同編號(hào)】。1.1.2本協(xié)議由以下甲乙雙方于【簽訂日期】簽訂。1.2定義與解釋1.2.1“土地”指甲方擁有的位于【具體位置】的農(nóng)村宅基地及其附屬土地。1.2.2“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指乙方在約定的期限內(nèi)，依法對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的權(quán)利。1.2.3“流轉(zhuǎn)期限”指乙方獲得經(jīng)營(yíng)權(quán)的起止日期，自【開(kāi)始日期】至【終止日期】。1.2.4“流轉(zhuǎn)用途”指乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)對(duì)土地的使用性質(zhì)和用途。第二章土地狀況2.1土地概況2.1.1土地面積：【具體面積】平方米。2.1.2土地位置：【具體位置】。2.1.3土地用途：【原有用途】。2.1.4土地權(quán)屬證明：【提供土地權(quán)屬證明文件的編號(hào)】。2.2土地現(xiàn)狀2.2.1土地現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】。2.2.2土地現(xiàn)狀圖：【提供土地現(xiàn)狀圖的編號(hào)】。第三章經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)方式3.1.1乙方通過(guò)【具體方式】取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.1.2雙方確認(rèn)流轉(zhuǎn)方式合法合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2流轉(zhuǎn)期限3.2.1流轉(zhuǎn)期限為【具體年限】年。3.2.2流轉(zhuǎn)期限自【開(kāi)始日期】起至【終止日期】止。3.3流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.3.1乙方支付甲方的流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每平方米【單價(jià)】元，共計(jì)【總價(jià)】元。3.3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【付款期限】?jī)?nèi)一次性支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，并配合乙方辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)合法使用土地。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得改變土地性質(zhì)。4.2.2乙方應(yīng)合理開(kāi)發(fā)利用土地，提高土地利用率。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地使用情況。第五章土地使用與管理5.1土地使用5.1.1乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用土地，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和土地利用規(guī)劃。5.1.2乙方應(yīng)保證土地的合理使用，不得造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞。5.2土地管理5.2.1雙方應(yīng)共同遵守土地管理的相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)土地資源的可持續(xù)利用。5.2.2乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)發(fā)生的土地使用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.3土地收回5.3.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方可提前收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。5.3.2土地收回后，甲方可將土地收回并重新流轉(zhuǎn)或自行使用。5.4土地續(xù)租5.4.1在本協(xié)議約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿前，如雙方同意，可簽訂續(xù)租協(xié)議，繼續(xù)延長(zhǎng)乙方土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。5.4.2續(xù)租協(xié)議的條款應(yīng)參照本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。第六章土地使用權(quán)變更及流轉(zhuǎn)6.1土地使用權(quán)變更6.1.1在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如甲方需要變更土地使用權(quán)，應(yīng)提前【提前通知期限】向乙方提出變更申請(qǐng)。6.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的變更申請(qǐng)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2土地流轉(zhuǎn)管理6.2.1乙方在取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，如需將部分或全部土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，應(yīng)提前【提前通知期限】向甲方報(bào)告。6.2.2土地流轉(zhuǎn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七章土地用途及保護(hù)7.1土地用途規(guī)劃7.1.1乙方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，不得擅自改變土地用途。7.1.2土地用途變更需經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2土地環(huán)境保護(hù)7.2.1乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施防止土地退化、污染和生態(tài)環(huán)境破壞。7.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證土地環(huán)境安全。第八章土地收益分配8.1收益構(gòu)成8.1.1土地收益包括但不限于農(nóng)作物收益、土地增值收益等。8.1.2土地收益的分配比例由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2收益分配方式8.2.1土地收益在扣除土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、農(nóng)業(yè)投入、稅費(fèi)等必要開(kāi)支后，剩余部分按約定比例分配給甲乙雙方。8.2.2收益分配的具體方式和時(shí)間由雙方另行約定。第九章附屬設(shè)施及補(bǔ)償9.1附屬設(shè)施9.1.1土地流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)，甲方已有的附屬設(shè)施，乙方在使用過(guò)程中有權(quán)繼續(xù)使用。9.1.2乙方在使用過(guò)程中，不得擅自拆除、毀壞或挪用甲方附屬設(shè)施。9.2補(bǔ)償條款9.2.1乙方如需拆除、改動(dòng)或新建附屬設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2.2乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)因合理使用土地而產(chǎn)生的附屬設(shè)施，其所有權(quán)歸乙方所有，流轉(zhuǎn)期滿后應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。第十章違約責(zé)任及處理10.1甲方違約責(zé)任10.1.1如甲方未按約定提供土地或未配合辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2如甲方擅自改變土地用途或損壞土地，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1如乙方未按約定用途使用土地，擅自改變土地性質(zhì)或損壞土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2如乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。10.3違約處理10.3.1雙方發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)首先協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章土地流轉(zhuǎn)合同解除11.1合同解除條件11.1.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：11.1.1.1乙方未按約定用途使用土地；11.1.1.2乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成土地資源嚴(yán)重破壞；11.1.1.3甲方未按約定提供土地或配合辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)；11.1.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.2解除合同程序11.2.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起【協(xié)商期限】?jī)?nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議。11.3解除合同后的處理11.3.1解除合同后，乙方應(yīng)立即停止土地使用，并將土地恢復(fù)原狀。11.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、土地賠償?shù)仁乱?。第十二章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。12.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.3.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。12.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他13.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行