一、引言土建工程作為建筑物的基礎(chǔ)框架，其維修與養(yǎng)護直接關(guān)系到建筑的使用壽命、使用安全及價值保持。一份專業(yè)、嚴謹?shù)耐两ňS修與養(yǎng)護合同，是規(guī)范甲乙雙方權(quán)利義務(wù)、避免糾紛、保障工程質(zhì)量的核心依據(jù)。本文結(jié)合《民法典》《建筑法》及行業(yè)實踐，提供土建維修與養(yǎng)護合同范本，并針對關(guān)鍵條款的設(shè)計與風(fēng)險防控，梳理10項核心注意事項，助力雙方高效締約。二、土建維修與養(yǎng)護合同范本**土建維修與養(yǎng)護合同**合同編號：__________簽訂日期：__________甲方（委托方）：____________________（全稱）法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承包方）：____________________（全稱）法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________資質(zhì)證書：____________________（如建筑工程施工總承包資質(zhì)、防水防腐保溫工程專業(yè)承包資質(zhì)等）統(tǒng)一社會信用代碼：____________________（一）工程概況1.工程名稱：____________________（如“XX辦公樓土建維修養(yǎng)護工程”）2.工程地點：____________________（具體到樓棟、樓層，如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX辦公樓1-5層”）3.工程內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)維修：墻體裂縫修補、梁/柱混凝土破損修復(fù)、地基沉降處理等；（2）裝飾裝修維修：墻面/地面瓷磚更換、吊頂修復(fù)、門窗五金件更換等；（3）防水工程：屋面防水翻新、衛(wèi)生間防水補漏、外墻防水處理等；（4）其他：____________________（如樓梯扶手除銹刷漆、散水坡修復(fù)等）。4.工程規(guī)模：____________________（如“維修面積約1200㎡”“防水面積約300㎡”）。（二）維修養(yǎng)護期限1.施工期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____天（含節(jié)假日）。2.養(yǎng)護期限：施工驗收合格后，進入____個月的養(yǎng)護期（養(yǎng)護內(nèi)容：______，如“屋面防水工程定期巡檢、墻體裂縫觀察”）。（三）質(zhì)量標準與驗收1.質(zhì)量標準：（1）符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及相關(guān)專業(yè)標準（如《屋面工程質(zhì)量驗收標準》GB____、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標準》GB____）；（2）滿足甲方使用功能要求（如“衛(wèi)生間防水工程確保無滲漏”“墻體裂縫修補后2年內(nèi)無復(fù)發(fā)”）。2.驗收程序：（1）乙方完成施工后，應(yīng)自檢合格并提交《工程驗收申請表》及相關(guān)資料（如施工記錄、材料合格證、檢測報告）；（2）甲方收到申請后____日內(nèi)組織驗收（可邀請第三方檢測機構(gòu)參與，費用由____方承擔）；（3）驗收合格的，雙方簽署《工程驗收合格確認書》；驗收不合格的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢并重新申請驗收。（四）費用及支付1.合同總價：人民幣______元（大寫：____________________），包含人工費、材料費、機械費、管理費、稅金等全部費用。2.計價方式：□固定總價□固定單價（單價清單見附件1）□成本加酬金（需明確成本計算方式及酬金比例）。3.支付節(jié)點：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%（即____元）作為預(yù)付款；（2）工程進度完成____%（如“結(jié)構(gòu)維修完成”）后，甲方向乙方支付合同總價的____%（即____元）；（3）工程驗收合格后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%（即____元）；（4）養(yǎng)護期滿且無質(zhì)量問題后____日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余____%（即____元）作為質(zhì)保金。（五）雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：（1）提供施工所需的場地、水源、電源及相關(guān)資料（如建筑圖紙、原有工程驗收記錄）；（2）及時確認乙方提交的施工方案、材料樣品；（3）按合同約定支付款項；（4）協(xié)調(diào)施工過程中的鄰里關(guān)系及物業(yè)溝通。2.乙方責(zé)任：（1）具備相應(yīng)施工資質(zhì)，指派專人負責(zé)現(xiàn)場管理；（2）嚴格按照國家規(guī)范及合同要求施工，確保工程質(zhì)量；（3）遵守安全施工規(guī)定，承擔施工過程中的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，由乙方負責(zé)賠償）；（4）施工期間保護甲方原有設(shè)施（如損壞，應(yīng)照價賠償）；（5）養(yǎng)護期內(nèi)定期巡檢（每月____次），并提交《養(yǎng)護記錄》；（6）提供工程保修服務(wù)（保修期限：結(jié)構(gòu)工程____年，防水工程____年，其他工程____年）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期支付款項的，每逾期1日，按未支付金額的____‰向乙方支付違約金；（2）未按約定提供施工條件導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，且甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（如材料閑置費、人工費）。2.乙方違約：（1）逾期完工的，每逾期1日，按合同總價的____‰向甲方支付違約金（累計不超過合同總價的____%）；（2）工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)無償整改至合格，如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項并賠償損失；（3）養(yǎng)護期內(nèi)未履行養(yǎng)護義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除部分質(zhì)保金（如每次未巡檢扣除____元）。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交____仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局裁決）；2.向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（八）附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效；2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議（補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力）；3.本合同附件包括：附件1《工程單價清單》、附件2《施工方案》、附件3《材料樣品確認單》；4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：______年____月____日三、簽訂合同的關(guān)鍵注意事項（一）嚴格審查乙方主體資格1.資質(zhì)要求：土建維修養(yǎng)護工程涉及結(jié)構(gòu)安全（如墻體、梁柱修復(fù)），乙方需具備建筑工程施工總承包資質(zhì)或相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)（如防水防腐保溫工程專業(yè)承包資質(zhì)）。需核查其資質(zhì)證書的有效性（是否在有效期內(nèi)、是否與工程規(guī)模匹配）。2.信用核查：通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢乙方是否有失信記錄（如被執(zhí)行人信息、經(jīng)營異常名錄），避免與信用不良企業(yè)合作。（二）明確維修養(yǎng)護范圍，避免“模糊條款”1.禁止籠統(tǒng)表述：如“負責(zé)所有土建工程維修”“處理墻面問題”等表述易引發(fā)爭議，應(yīng)列清具體部位、內(nèi)容及標準（如“辦公樓3層?xùn)|側(cè)墻體裂縫（長度≥50cm）修補，采用環(huán)氧樹脂注漿法，修補后裂縫寬度≤0.1mm”）。2.附具清單：將維修養(yǎng)護范圍以“附件”形式列出（如《維修部位清單》），明確數(shù)量、規(guī)格、位置，雙方簽字確認。（三）質(zhì)量標準需“可量化、可驗證”1.引用國家標準：優(yōu)先采用現(xiàn)行國家/行業(yè)標準（如GB系列），確保質(zhì)量要求有明確依據(jù)。2.補充約定使用功能要求：對于國家標準未覆蓋的細節(jié)（如“衛(wèi)生間防水工程確保3年內(nèi)無滲漏”“墻面修補后2年內(nèi)無返堿”），應(yīng)在合同中明確，作為驗收的補充依據(jù)。3.約定檢測方式：如“墻體裂縫修補后，采用超聲探傷儀檢測，強度達到設(shè)計值的90%以上”，避免“甲方認為不合格”的主觀判斷。（四）費用條款需“明細化、防變更”1.明確計價方式：固定總價合同適用于范圍明確、工程量固定的工程；固定單價合同適用于工程量不確定的工程（需附單價清單）；成本加酬金合同需明確成本核算范圍（如材料價格按甲方確認的樣品為準）及酬金比例（如成本的10%）。2.防范“低價中標、高價變更”：在合同中約定“變更簽證”的程序（如需甲方書面確認、變更金額超過合同總價____%時需重新簽訂補充協(xié)議），避免乙方通過增加變更項提高總價。（五）責(zé)任劃分需“清晰無重疊”1.甲方責(zé)任：重點明確“配合義務(wù)”（如提供圖紙、協(xié)調(diào)物業(yè)），避免因甲方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致工期延誤時，乙方索賠。2.乙方責(zé)任：（1）安全責(zé)任：明確“施工過程中的安全事故由乙方承擔全部責(zé)任”（需乙方購買工傷保險及第三者責(zé)任險）；（2）財產(chǎn)保護：約定“乙方損壞甲方原有設(shè)施（如空調(diào)、管道），應(yīng)照價賠償”；（3）養(yǎng)護責(zé)任：明確養(yǎng)護期內(nèi)的巡檢頻率、記錄要求（如每月2次，提交《養(yǎng)護報告》），避免乙方敷衍養(yǎng)護。（六）驗收程序需“規(guī)范可追溯”1.驗收節(jié)點：分階段驗收（如結(jié)構(gòu)維修完成后驗收、防水工程完成后驗收、整體竣工驗收），避免“一次性驗收”導(dǎo)致問題無法追溯。2.驗收資料：要求乙方提交完整的施工資料（如施工記錄、材料合格證、檢測報告），作為驗收的依據(jù)。3.第三方檢測：對于重要部位（如地基沉降、防水工程），可約定由第三方檢測機構(gòu)（如XX建筑工程質(zhì)量檢測中心）出具報告，確保驗收結(jié)果客觀公正。（七）違約責(zé)任需“具體可操作”1.違約金比例：逾期完工的違約金比例建議設(shè)定為“合同總價的0.1‰-0.5‰/日”，累計不超過合同總價的10%（避免過高的違約金被法院認定為“顯失公平”）。2.質(zhì)量違約的處理：明確“整改期限”（如7日內(nèi)）及“整改不合格的后果”（如解除合同、退還已收款項、賠償損失），避免乙方拖延整改。（八）爭議解決方式需“適合自身需求”1.仲裁vs訴訟：仲裁一裁終局，效率高，但費用較高；訴訟可上訴，費用較低，但時間較長。建議根據(jù)工程金額選擇（如金額較大的工程選擇仲裁，金額較小的選擇訴訟）。2.管轄約定：如選擇訴訟，建議約定“甲方所在地法院管轄”（避免乙方異地起訴，增加甲方維權(quán)成本）。（九）合同變更與解除需“書面化”1.變更程序：任何合同變更（如范圍調(diào)整、費用增加）需雙方簽訂書面補充協(xié)議，避免“口頭約定”引發(fā)爭議。2.解除條件：明確解除合同的情形（如乙方逾期30天未完工、工程質(zhì)量多次整改不合格），并約定解除后的責(zé)任（如乙方退還已收款項、賠償損失）。（十）其他條款需“查漏補缺”1.保險條款：要求乙方購買“建筑工程一切險”及“第三者責(zé)任險”，覆蓋施工過程中的財產(chǎn)損失及人員傷亡風(fēng)險。2.保密條款：如工程涉及甲方商業(yè)秘密（如辦公樓內(nèi)部結(jié)構(gòu)），約定“乙方不得泄露甲方的技術(shù)資料及商業(yè)信息”。3.質(zhì)保金：質(zhì)保金比例建議設(shè)定為“合同總價的5%-10%”，質(zhì)