地產(chǎn)信息面試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)的四大基本屬性？

A.位置固定性

B.價(jià)值量大

C.可分割性

D.耐久性

2.房地產(chǎn)估價(jià)中，市場(chǎng)比較法不包括以下哪個(gè)步驟？

A.收集可比實(shí)例

B.確定比較基準(zhǔn)

C.計(jì)算價(jià)格比率

D.預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)

3.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)？

A.風(fēng)險(xiǎn)較低

B.收益穩(wěn)定

C.流動(dòng)性高

D.保值增值

4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不包括以下哪項(xiàng)權(quán)利？

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

5.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容？

A.房屋買賣

B.房屋租賃

C.房屋裝修

D.房屋評(píng)估

6.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式不包括以下哪項(xiàng)？

A.協(xié)議轉(zhuǎn)讓

B.拍賣

C.變賣

D.贈(zèng)與

7.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)稅收的種類？

A.契稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.增值稅

D.個(gè)人所得稅

8.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)交易合同的主要條款？

A.房屋價(jià)格

B.交付時(shí)間

C.裝修標(biāo)準(zhǔn)

D.房屋面積

9.以下哪個(gè)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素？

A.地理位置

B.交通狀況

C.人口密度

D.建筑材料

10.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)法律法規(guī)的作用？

A.規(guī)范市場(chǎng)行為

B.保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益

C.增加稅收

D.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定

答案：

1.C

2.D

3.C

4.D

5.C

6.D

7.D

8.C

9.D

10.C

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法包括哪些？

A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益法

D.剩余法

2.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些？

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.利率風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的作用包括哪些？

A.明確產(chǎn)權(quán)歸屬

B.保障交易安全

C.促進(jìn)市場(chǎng)流通

D.增加政府收入

4.房地產(chǎn)中介服務(wù)的類型包括哪些？

A.代理銷售

B.代理租賃

C.代理拍賣

D.代理評(píng)估

5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的特征包括哪些？

A.從屬性

B.優(yōu)先受償性

C.不可分性

D.獨(dú)立性

6.房地產(chǎn)稅收的種類包括哪些？

A.契稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.增值稅

D.個(gè)人所得稅

7.房地產(chǎn)交易合同的主要條款包括哪些？

A.房屋價(jià)格

B.交付時(shí)間

C.裝修標(biāo)準(zhǔn)

D.房屋面積

8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括哪些？

A.地理位置

B.交通狀況

C.人口密度

D.建筑材料

9.房地產(chǎn)法律法規(guī)的作用包括哪些？

A.規(guī)范市場(chǎng)行為

B.保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益

C.增加稅收

D.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定

10.房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容包括哪些？

A.房屋買賣

B.房屋租賃

C.房屋裝修

D.房屋評(píng)估

答案：

1.ABCD

2.ABCD

3.ABC

4.ABD

5.ABC

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABD

10.ABD

三、判斷題（每題2分，共20分）

1.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指其地理位置不能改變。（對(duì)）

2.房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性比股票投資的流動(dòng)性要高。（錯(cuò)）

3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)交易的前提條件。（對(duì)）

4.房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括房屋裝修服務(wù)。（對(duì)）

5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括贈(zèng)與。（錯(cuò)）

6.房地產(chǎn)稅收是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。（對(duì)）

7.房地產(chǎn)交易合同的主要條款不包括房屋面積。（錯(cuò)）

8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素不包括建筑材料。（錯(cuò)）

9.房地產(chǎn)法律法規(guī)的作用不包括增加稅收。（對(duì)）

10.房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容包括房屋裝修服務(wù)。（錯(cuò)）

答案：

1.對(duì)

2.錯(cuò)

3.對(duì)

4.對(duì)

5.錯(cuò)

6.對(duì)

7.錯(cuò)

8.錯(cuò)

9.對(duì)

10.錯(cuò)

四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。

2.描述房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)。

3.解釋房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的意義。

4.列舉房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要類型。

答案：

1.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括合法性原則、獨(dú)立性原則、客觀性原則、公正性原則、專業(yè)性原則和保密性原則等。

2.房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。

3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的意義在于明確產(chǎn)權(quán)歸屬、保障交易安全、促進(jìn)市場(chǎng)流通、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等。

4.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要類型包括代理銷售、代理租賃、代理拍賣、代理評(píng)估等。

五、討論題（每題5分，共20分）

1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

2.探討房地產(chǎn)投資與股票投資的異同。

3.分析房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。

4.討論房地產(chǎn)中介服務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要性。

答案：

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、資源錯(cuò)配、金融風(fēng)險(xiǎn)增加等問(wèn)題，對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

2.房地產(chǎn)投資與股票投資的相同點(diǎn)在于都是投資方式，不同點(diǎn)在于房地產(chǎn)投資更注重實(shí)物資產(chǎn)的增值和租金收入，而股票投資更注重股價(jià)