農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方合法擁有農(nóng)村土地的使用權(quán)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況（一）土地位置甲方轉(zhuǎn)讓的土地位于[具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，地塊名稱為[地塊具體名稱]，四至界限為：東至[具體參照物]，南至[具體參照物]，西至[具體參照物]，北至[具體參照物]。（二）土地面積該土地總面積為[X]平方米（以實際測量為準），土地的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認并繪制的土地平面圖為準，該平面圖作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）土地用途該土地目前的用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]，乙方受讓后應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，乙方應自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔相應的費用。（四）土地權(quán)屬狀況甲方保證對該土地擁有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。該土地未被抵押、查封或設定其他擔保物權(quán)，也不存在任何拖欠土地相關(guān)費用的情況。二、轉(zhuǎn)讓期限本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止，共計[X]年。轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應在期限屆滿前[X]個月與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的全部費用，包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。2.首期款：在甲方完成本協(xié)議約定的土地交付手續(xù)并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在乙方完成土地相關(guān)變更登記手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)利證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付（一）交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。交付時，甲方應保證土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的用途和條件，地上附著物及青苗等應保持原狀。（二）交付手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理土地交付的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、現(xiàn)場指界等。雙方應在土地交付時簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況。（三）地上附著物及青苗處理對于土地上的地上附著物及青苗，雙方約定如下：1.地上附著物及青苗歸乙方所有，甲方不得擅自處置。2.如因國家征收、征用等原因?qū)е碌厣细街锛扒嗝缧枰a償?shù)模嚓P(guān)補償費用歸乙方所有。五、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。監(jiān)督乙方合理使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，有權(quán)收回土地使用權(quán)（如雙方未續(xù)簽協(xié)議）。2.義務保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，并向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得干涉乙方對土地的正常使用和經(jīng)營管理。承擔因土地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的期限和用途使用該土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。享有該土地上地上附著物及青苗的所有權(quán)和收益權(quán)。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)依法進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或其他合法流轉(zhuǎn)，但應提前書面通知甲方，并不得損害甲方的合法權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。合理使用土地，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境，不得進行掠奪性經(jīng)營或從事違法違規(guī)活動。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，按時繳納土地相關(guān)稅費和費用。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如發(fā)生土地被征收、征用等情況，應積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，并按照規(guī)定處理相關(guān)事宜。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付土地或交付的土地不符合本協(xié)議約定的條件，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.如甲方隱瞞土地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方對土地的正常使用和經(jīng)營管理，應賠償乙方因此遭受的損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途或進行掠奪性經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方恢復土地原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成土地永久性損害的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或其他流轉(zhuǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用及律師費用由敗訴方承擔。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中預留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應及時書面通知對方。如因一方未及時通知導致通知無法送達的，由未通知方