出售農(nóng)村房屋協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：村組號(hào)聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：村組號(hào)聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處房屋及相關(guān)宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于省市縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組（具體地名），東鄰，西鄰，南鄰，北鄰。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，共間（套），其中主房間，附屬房（如廚房、廁所等）間。房屋具體狀況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，雙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況已充分了解并認(rèn)可。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等，以及與房屋相關(guān)的附屬建筑物和設(shè)施，如院墻、門樓、豬圈、雞舍等（具體附屬設(shè)施清單見附件一）。（二）宅基地情況1.該房屋所占用的宅基地使用權(quán)面積為平方米，宅基地使用證號(hào)為：。2.甲方保證該宅基地的使用符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的總售價(jià)為人民幣元（大寫：元整）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.第一期付款：在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣元（大寫：元整）。3.第二期付款：在甲方將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣元（大寫：元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書（見附件二）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切必要文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（具體承擔(dān)方式見附件三）。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、宅基地的使用情況等。如因甲方隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總售價(jià)的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照房屋總售價(jià)的%向乙方支付違約金。2.如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照房屋總售價(jià)的%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協(xié)議約定，將房屋另行出售給他人或存在其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照房屋總售價(jià)的%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋總售價(jià)的%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途或損害公共利益和他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照甲方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年