樂山農(nóng)村房買賣合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當事人（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于樂山農(nóng)村的一處房產(chǎn)，愿意將該房產(chǎn)出賣給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、標的物詳細描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該農(nóng)村房位于四川省樂山市[具體縣/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村][具體組]，房屋坐向為[具體坐向]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中主房建筑面積為[X]平方米，附屬用房建筑面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，房屋具體戶型為[詳細描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。3.土地情況：該房屋占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，宅基地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。（二）附屬設施及物品1.該房產(chǎn)附屬的圍墻、大門、水井、豬圈、廁所等附屬設施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.房屋內(nèi)的現(xiàn)有家具、家電等物品（詳見附件《附屬物品清單》），若雙方在本合同中約定一并轉(zhuǎn)讓的，也隨房屋一并歸乙方所有。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村房的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。該價款包含房屋及附屬設施、物品的轉(zhuǎn)讓費用，以及甲方因轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)應承擔的相關稅費（若有）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方最后一次付款時抵作購房款。2.首付款：在甲方將房屋的相關證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：在乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（若可辦理）后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余尾款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務甲方應保證該農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關證件（如土地使用證、房屋建設許可證等），并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（若可辦理），提供必要的協(xié)助和資料。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理或延誤的，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應保證房屋及附屬設施在交付時處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或承擔相應的修復費用。在房屋交付前，甲方應結(jié)清與該房屋相關的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)及附屬設施、物品的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)追究甲方的違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[X]‰的標準向甲方支付違約金。乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（若可辦理）所需的稅費和費用。乙方在取得房屋所有權(quán)后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，遵守當?shù)剞r(nóng)村的相關規(guī)定和村規(guī)民約。五、房屋交付（一）交付時間甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。（二）交付條件1.房屋應保持完好，附屬設施及物品應與本合同約定和《附屬物品清單》一致。2.甲方應結(jié)清與該房屋相關的一切費用，并向乙方提供相關費用結(jié)清證明。3.甲方應將房屋的鑰匙、相關證件等交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應在房屋交付時辦理交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認書》，確認房屋及附屬設施、物品的交付情況。六、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）過戶登記手續(xù)辦理若該農(nóng)村房可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)叵嚓P部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應提供必要的協(xié)助和資料，乙方應按照規(guī)定繳納相關稅費和費用。（二）過戶登記費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費和費用，按照國家和當?shù)氐南嚓P規(guī)定由雙方各自承擔。若因政策原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)的，雙方互不承擔違約責任，但甲方應退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或相關證件的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算），并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導致房屋損壞或違反當?shù)剞r(nóng)村相關規(guī)定和村規(guī)民約的，乙方應負責修復或承擔相應的修復費用，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該農(nóng)村房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同附件本合同的附件《附屬物品清單》