第二節(jié)房屋用地單元的劃分與編號1、房屋用地的調(diào)查與測繪單元：

房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。2、房屋的調(diào)查與測繪單元：

房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。

1棗莊科技職業(yè)學(xué)院一丘的定義與丘的劃分1、丘的定義：

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘的用地界線首尾封閉，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。2棗莊科技職業(yè)學(xué)院2、丘的劃分通常情況下，一個單位（或一處院落）一個門牌號是獨立丘；當(dāng)用地單元混雜或用地單元面積過小時，劃分為組合丘。也可按界標(biāo)或自然界線確定，即有固定界標(biāo)的按界標(biāo)劃分，無固定界標(biāo)的按自然界線劃分丘。3棗莊科技職業(yè)學(xué)院二丘號的編立方法1、丘號的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。市碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GB／T2260—2007《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。房產(chǎn)區(qū)：是以市行政建制的區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定。根據(jù)實際情況的需要，房產(chǎn)區(qū)還可再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)。丘是以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分的。4棗莊科技職業(yè)學(xué)院房產(chǎn)分區(qū)：根據(jù)實際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立，均以兩位自然數(shù)字從01-99依序編列；避免重號，保證編號的唯一性。沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時，相應(yīng)的編碼用“01”表示。5棗莊科技職業(yè)學(xué)院2房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū)丘以房產(chǎn)分區(qū)為單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)又是以房產(chǎn)區(qū)為單位劃分，而房產(chǎn)區(qū)則是以市轄區(qū)或縣，或縣級市為單位劃分，而市轄區(qū)、縣、市等的范圍和邊界線則是由上一級政府劃定的，應(yīng)該有明顯的邊界線，不一定都有界標(biāo)。房產(chǎn)區(qū)可以市行政建制區(qū)的街道辦事處，或鎮(zhèn)，或鄉(xiāng)的行政轄區(qū)，或根據(jù)房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域或范圍為基礎(chǔ)劃定，房產(chǎn)區(qū)應(yīng)該是有邊界的，由連續(xù)成片的較為規(guī)則的幾何圖形組成，盡量和行政區(qū)的街道辦事處相吻合，但不要穿越行政建制區(qū)劃的線和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的行政區(qū)域線，更不能穿越市、省級的行政區(qū)域的境界線。

棗莊科技職業(yè)學(xué)院7房產(chǎn)區(qū)應(yīng)在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊，或依居民點，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。當(dāng)有的市、鎮(zhèn)面積較小，沒有必要劃分房產(chǎn)分區(qū)時，此時仍應(yīng)保留其位置，并進(jìn)行編號，以顧及在市、鎮(zhèn)今后的發(fā)展及市、鎮(zhèn)區(qū)域的擴(kuò)大以后，需要增加房產(chǎn)分區(qū)時，可以續(xù)編，此時房產(chǎn)分區(qū)號為01，當(dāng)區(qū)域擴(kuò)大后，從01以后續(xù)編。丘號的編立：以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列。丘號編立格式如下：市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號

(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘號編立順序：以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測量或修、補(bǔ)測中，新增的丘號接原編號順序連續(xù)編立，失滅的丘編號作廢。9棗莊科技職業(yè)學(xué)院2．支丘號的編立在組合丘內(nèi)，各用地單元以丘號加支號編立。各丘支號的編立按面向主丘大門從左到右、從外到內(nèi)呈反“S”形順序編立。丘支號的表示方法為：丘號在前，支號在后，中間用短直線連接。如“48-6”表示是第48丘內(nèi)的第6戶房屋所有權(quán)。丘號、丘支號的使用，必須同房產(chǎn)分區(qū)及以上的編碼或分幅圖圖號一起使用。否則，丘號、丘支號是沒有意義的。10棗莊科技職業(yè)學(xué)院山東省行政區(qū)劃代碼370000山東省370100山東省濟(jì)南市370102濟(jì)南市歷下區(qū)370400山東省棗莊市370402山東省棗莊市市中區(qū)

370403山東省棗莊市薛城區(qū)370404山東省棗莊市嶧城區(qū)

370405山東省棗莊市臺兒莊區(qū)370406山東省棗莊市山亭區(qū)370481山東省滕州市棗莊科技職業(yè)學(xué)院11山東省滕州市第19房產(chǎn)區(qū)第126丘，其丘的編號為：1301021901012637048119010126山東省代碼棗莊市代碼滕州市代碼房產(chǎn)區(qū)號房產(chǎn)分區(qū)號丘號其中370481為國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T2260--1995《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》山東省滕州市，19為房產(chǎn)區(qū)號，在滕州市內(nèi)統(tǒng)一編號，房產(chǎn)分區(qū)號為01號，0126號為所在丘的丘號第三節(jié)房屋調(diào)查房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時繪制出房屋調(diào)查略圖。房屋調(diào)查應(yīng)充分利用好已有資料，例如大比例尺地形圖、地籍圖和新近航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍資料等。13棗莊科技職業(yè)學(xué)院一、房屋調(diào)查內(nèi)容房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時繪制出房屋調(diào)查略圖。主要內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)界線示意圖?；厩闆r：房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來源房屋情況：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭議情況等。面積情況：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況權(quán)號房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日16棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號一、幢、分幢和幢號的編立方法房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)等等。（一）幢的定義幢是房屋的計量單位，指一座獨立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。17棗莊科技職業(yè)學(xué)院（1）房屋建成后又?jǐn)U建、修建，其擴(kuò)修部位無論其結(jié)構(gòu)與原房屋結(jié)構(gòu)是否相同，只要形成整體的仍作為一幢。（2）緊密相連的房屋，不可分割的，可作為一幢。（3）多功能的綜合樓，其主樓和裙樓合為一幢。（4）房屋間以過道或通廊相連的，可獨立分幢，過道或通廊為房屋的共有共用設(shè)施處理。（二）實際房屋分幢中特殊情況的分幢處理18棗莊科技職業(yè)學(xué)院一、幢、分幢和幢號的編立方法（三）幢號編立方法幢號編立以丘為單位進(jìn)行。自進(jìn)大門（主門牌號處）起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、……順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。每幢永久性的合法房屋均應(yīng)編號。在一丘內(nèi)，各房屋的編號為唯一的。19棗莊科技職業(yè)學(xué)院一、幢、分幢和幢號的編立方法

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況權(quán)號房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北（1）房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日20棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北（1）房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日21棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號(四)房產(chǎn)權(quán)號在一丘內(nèi)對房屋編號時，還必須記錄其產(chǎn)權(quán)人，并在圖中加編房產(chǎn)權(quán)號。1、在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號后面加編房產(chǎn)權(quán)號，房產(chǎn)權(quán)號用標(biāo)識符A表示。2、房屋共有權(quán)號：多戶共有的房屋，在幢號后面加編共有權(quán)號，共有權(quán)號用標(biāo)識符B表示。3、房屋所有權(quán)的它項權(quán)利：在編號后加編C表示房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)。在編號后加編D表示房產(chǎn)抵押權(quán)。22棗莊科技職業(yè)學(xué)院一、幢、分幢和幢號的編立方法

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北（1）A房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日23棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北（1）A房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日24棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落二、房屋坐落的調(diào)查房屋坐落同于房屋用地的坐落。房屋座落是指房屋所在地的街道名稱和門牌號。房屋用地的座落是指房屋用地的地理位置，即所在地的地理名稱，填寫為：××市××區(qū)××路（街）×××號等。房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時，應(yīng)加注附近主要街道的名稱；缺門牌號時，可借用毗連房屋的門牌號加注東、南、西、北等方位。房屋用地座落在兩個以上街道或兩個以上門牌號時，應(yīng)全部注明，但應(yīng)分清主次，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。對于多元產(chǎn)權(quán)房屋中的各權(quán)屬單元，還應(yīng)分別按其實際占有的建筑部位，調(diào)查單元號、層次、戶號和室號。25棗莊科技職業(yè)學(xué)院對于建立有檔案資料的房屋，其圖、冊及頁號也是房屋坐落的內(nèi)容。圖號：為房屋所在分幅平面圖的圖號；冊、頁號：是按房屋圖卡整裝訂成冊時，房屋所在的冊、頁所編定的序號。26棗莊科技職業(yè)學(xué)院二、房屋坐落的調(diào)查

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北（1）A房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日27棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼住址用途電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日28棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源三、房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、權(quán)源的調(diào)查1、房屋產(chǎn)權(quán)人:依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人的姓名。單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。29棗莊科技職業(yè)學(xué)院房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。它們均列入政府房地產(chǎn)管理部門直接管理的“直管產(chǎn)”。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人姓名或單位名稱。當(dāng)產(chǎn)權(quán)人提出不需托管時可以退還。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。撥用產(chǎn)的使用單位只有使用權(quán)而沒有處置權(quán)，當(dāng)房屋不用時須交還房地產(chǎn)管理部門。30棗莊科技職業(yè)學(xué)院三、房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、權(quán)源的調(diào)查2、產(chǎn)別的調(diào)查房屋產(chǎn)別：是指根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。我國城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)別按兩級分類，即一級8類和二級11類。城鎮(zhèn)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連的居民點也按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋產(chǎn)別分類。31棗莊科技職業(yè)學(xué)院三、房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、權(quán)源的調(diào)查

房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)一級分類二級分類內(nèi)容編號名稱編號名稱10國有房產(chǎn)指國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。11直管產(chǎn)指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃拔給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部門免租撥借給單位使用。12自管產(chǎn)指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。13軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。20集體所有房產(chǎn)指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造購買的房產(chǎn)。30私有房產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺胞、海外僑胞，在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。31部分產(chǎn)權(quán)指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。32棗莊科技職業(yè)學(xué)院棗莊科技職業(yè)學(xué)院3340聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。50股份制企業(yè)房產(chǎn)指股份制企業(yè)所投資建造購買的房產(chǎn)。60港澳臺投資房產(chǎn)指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在大陸創(chuàng)辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。70涉外房產(chǎn)指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。80其他房產(chǎn)凡不屬于以上各類別的房屋都?xì)w在這一類。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教用房等。房屋產(chǎn)權(quán)來源：是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分家析產(chǎn)、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用、購房等方式取得的房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。3、房屋產(chǎn)權(quán)來源34棗莊科技職業(yè)學(xué)院三、房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、權(quán)源的調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)來源

。包括：買受、受贈、交換、繼承、自建、翻建、收購、征用、調(diào)撥、價撥、撥用以及房改售房等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。調(diào)撥：政府或房地產(chǎn)管理部門無償調(diào)撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。價撥：政府或房地產(chǎn)管理部門有償調(diào)撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。劃撥：政府或房地產(chǎn)管理部門免租借撥給單位使用、管理、維修的房屋；房屋產(chǎn)權(quán)為國家所有，使用單位僅有使用權(quán)。棗莊科技職業(yè)學(xué)院35

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼李某住址用途私有（30）電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A購房房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日36棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼李某住址用途私有（30）電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A購房房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日37棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源四、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份1、房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。通常按室內(nèi)地坪±0以上計算。四層三層二層一層底層側(cè)立平面圖底層平面圖坡地

房屋層數(shù)38棗莊科技職業(yè)學(xué)院（1）采光墻在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)高度在2.2米(含2.2米)以上的，才計算層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和；（2）地下室（2.2m及以下的半地下室）、假層、附層(夾層)、不足2.2米高的技術(shù)層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，插層，以及突出屋面的樓梯間、電梯升頂間，水箱間等均不計層；調(diào)查房屋層數(shù)應(yīng)注意以下幾個問題39棗莊科技職業(yè)學(xué)院（3）利用屋面搭蓋的與正屋不同結(jié)構(gòu)的房屋不計層；（4）房屋建筑無論是現(xiàn)實還是歷史的，各地建筑風(fēng)格不同、形式多樣且差異甚大，因此調(diào)查房屋層數(shù)，不應(yīng)在室外憑直觀獲得調(diào)查結(jié)果，而應(yīng)到房屋內(nèi)部勘查。40棗莊科技職業(yè)學(xué)院

房屋按層分類表房屋分類單層多層中高層高層超高層地下室房屋層數(shù)一層2～6層7～9層11～29層30層以上地下室41棗莊科技職業(yè)學(xué)院2、層次層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。層次與層數(shù)是兩個不同的概念。層次是一序號，層數(shù)是描述房屋層次多少的一個量。多元產(chǎn)權(quán)房屋中，層次與戶號、室號一起組成該房產(chǎn)權(quán)屬單元的具體坐落。在存在躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。42棗莊科技職業(yè)學(xué)院四、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份三層三層二層二層一層（首層）一層（首層）三層二層暗樓夾層

房屋的層次假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，說明為“某層附層”等。43棗莊科技職業(yè)學(xué)院四、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份3、建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑的質(zhì)量等級，按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結(jié)構(gòu)的類別參見課本分類表。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)時，應(yīng)以面積大的為準(zhǔn)。44棗莊科技職業(yè)學(xué)院四、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表結(jié)構(gòu)分類內(nèi)容代號縮寫名稱1鋼鋼結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼混鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。3鋼混鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4混合混合結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造的。5磚木磚木結(jié)構(gòu)承重的主要購件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6其他其他結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。45棗莊科技職業(yè)學(xué)院4、建成年份的調(diào)查房屋建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)，建成年份僅用數(shù)字填表即可。一幢房屋有兩個以上的建成年份，應(yīng)分別注明。調(diào)查房屋建成年份，不應(yīng)用建成年代或時期取代。只有當(dāng)較古老的房屋建筑調(diào)查其具體年份確有困難時，方可按建成年代或建成時期或地方上的習(xí)慣方法調(diào)查填表，但這種情況是少數(shù)的。46棗莊科技職業(yè)學(xué)院四、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼李某住址用途私有（30）電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A7422000購房房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日47棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼李某住址用途私有（30）電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A7422000購房房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日48棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源五、房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查1、房屋用途的調(diào)查房屋用途：是指人們利用房屋從事生產(chǎn)、生活及經(jīng)營活動的性質(zhì)。房屋用途這一要素具有很強(qiáng)的時間性，它必須結(jié)合調(diào)查時間使用。房屋用途按兩級分類，一級分8類，二級分28類。如一幢房屋具有兩種以上的用途，應(yīng)分別注明，并同時劃分出各用途部分房屋的面積。49棗莊科技職業(yè)學(xué)院

房屋用途分類一級分類二級分類內(nèi)容編號名稱編號名稱10住宅11成套住宅指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。12非成套住宅指人們生活居住的但不成套的房屋。13集體宿舍指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。20工業(yè)交通倉儲21工業(yè)指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。22公用設(shè)施指自來水、泵站、污水處理、變電、煤氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用的房屋。23鐵路指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?4民航指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?5航運(yùn)指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?6公交運(yùn)輸指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)的房屋。27倉儲指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。50棗莊科技職業(yè)學(xué)院棗莊科技職業(yè)學(xué)院5130商業(yè)服務(wù)31商業(yè)服務(wù)指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。32經(jīng)營指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。33旅游指賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。34金融保險指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。35電訊信息指各種郵電、電信部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電信與信息工作所用的房屋。40教育醫(yī)療衛(wèi)生科研41教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)院、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修學(xué)校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。42醫(yī)療衛(wèi)生指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗索用的房屋。43科研指各類從事自然科學(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋。棗莊科技職業(yè)學(xué)院5250文化娛樂體育51文化指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋。52新聞指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。53娛樂指電影院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。54園林文化指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。55體育指體育場館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育活動的房屋。60辦公61辦公指黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等所用的房屋。70軍事71軍事指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。80其他81涉外指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。82宗教指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。2、占地面積的調(diào)查房屋占地面積：指該幢房屋在規(guī)劃設(shè)計中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標(biāo)。應(yīng)從房屋批建資料中收集獲得。房屋實際占地面積一般按底層外墻勒腳計算，以丘為單位進(jìn)行測算。包括房屋占地、庭院占地、分?jǐn)偯娣e占地、室外樓梯占地和其他地類占地。其準(zhǔn)確值在房屋面積測算過程中才能獲得。53棗莊科技職業(yè)學(xué)院五、房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查3、建筑面積的調(diào)查房屋的建筑面積：指房屋外墻勒腳以上的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、室外樓梯等；也指房屋在規(guī)劃設(shè)計中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設(shè)計資料估算得出，調(diào)查時從房屋批建資料中收集。建筑面積：建筑物各層面積的總和，包括使用面積、輔助面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積等。54棗莊科技職業(yè)學(xué)院五、房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查分?jǐn)偯娣e指丘內(nèi)的公共面積，如過道、電梯井、樓梯間、變電室、公共門廳、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（含山墻）水平投影一半的建筑面積。55棗莊科技職業(yè)學(xué)院五、房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查六、房屋分層、分戶調(diào)查（一）分層調(diào)查房屋的分層調(diào)查是準(zhǔn)確測算房屋各層建筑面積，進(jìn)而準(zhǔn)確測算整棟建筑面積的基礎(chǔ)工作。通過分層調(diào)查，定性確定房屋各部位及其附屬構(gòu)件的范圍及功能，以利于面積逐一準(zhǔn)確測算。1．層的概念（1）自然層：房屋中供人們正常生產(chǎn)、工作與學(xué)習(xí)的樓層叫自然層,其是房屋的主要層次，即計入房屋總層數(shù)的各樓層。56棗莊科技職業(yè)學(xué)院（2）技術(shù)層：高層建筑中為方便房屋上下部位的使用而建設(shè)的樓層，其主要功能為管網(wǎng)改道，承重部位變換等。（3）地下層：設(shè)置于室外地坪面之下的樓層叫地下層，其墻體和地坪一般經(jīng)過了防潮處理。與地下層相似的地下架空層是利用房屋架空基礎(chǔ)而建造的樓層。57棗莊科技職業(yè)學(xué)院六、房屋分層、分戶調(diào)查（4）假層：位于自然層以上，房屋的最上一層，層高不是全部為2.20米以上的非正式層。假層應(yīng)具有采光通風(fēng)設(shè)施。（5）夾層：上下兩層正式層之間的房屋。（6）氣層：利用房屋人字架的高度建成，并設(shè)有老虎窗的叫做氣層。58棗莊科技職業(yè)學(xué)院六、房屋分層、分戶調(diào)查（7）地下室：房間地平面低于室外地平面的高度?h等于或超過該房間凈高的1/2者為地下室。地下室頂板的底面標(biāo)高高于室外地面標(biāo)高的稱半地下室，這類地下室一部分在地面以上，可利用側(cè)墻外的采光井解決采光和通風(fēng)問題；地下室頂板的底面標(biāo)高低于室外地面標(biāo)高的，稱為全地下室。59棗莊科技職業(yè)學(xué)院（8）夾層和暗樓：建筑設(shè)計時，安插在上下兩正式層之間的房屋，叫做夾層；房屋建成后，利用房屋上、下兩正式層之間的空間添加建成的房間，叫暗樓。（9）過街樓和吊樓：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋，叫做過街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊為支柱支撐的懸空房屋叫做吊樓，兩者其上層均計為正式層，下面空間部分不計為層。（10）層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。60棗莊科技職業(yè)學(xué)院六、房屋分層、分戶調(diào)查2．房屋附屬結(jié)構(gòu)的概念（1）陽臺：具有底板、頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且與戶室開門連通，供居住者室外活動或涼衣等的空間。按其位置分為：凹陽臺、凸陽臺、半凹半凸陽臺；按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽臺、挑陽臺；按其形式分類為：封閉陽臺、不封閉陽臺。（2）走廊：與房屋墻體相連，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的空間。按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊；61棗莊科技職業(yè)學(xué)院六、房屋分層、分戶調(diào)查（3）天井、天篷：房屋中心用于采光和通風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)天井有頂篷時，稱天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風(fēng)井，垃圾道等。（4）室外樓梯：建設(shè)于房屋主體外的樓梯。62棗莊科技職業(yè)學(xué)院六、房屋分層、分戶調(diào)查（二）分戶調(diào)查多元產(chǎn)權(quán)房屋中，要分戶調(diào)查：確定各戶（權(quán)屬單元）獨立用房范圍；確定各戶共有共用的用房范圍；確定戶間界墻的權(quán)屬；確定共有共用房的共有共用關(guān)系，同時收集各權(quán)屬單元對房產(chǎn)的劃分約定協(xié)議。63棗莊科技職業(yè)學(xué)院六、房屋分層、分戶調(diào)查

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼李某住址用途住宅私有（30）電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A874220002008595購房房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日64棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼李某住址用途住宅私有（30）電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A874220002008595購房房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日65棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源七、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄（一）墻體歸屬的調(diào)查房屋墻體是房屋的主要結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格的講墻體和其他結(jié)構(gòu)本身是整棟房屋所公共的。墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬，其產(chǎn)權(quán)歸屬涉及到產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與權(quán)力范圍，調(diào)查房屋墻體歸屬，是定界確權(quán)和測繪房地產(chǎn)分丘圖、分戶圖的重要依據(jù)。66棗莊科技職業(yè)學(xué)院墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查墻體歸屬根據(jù)具體情況可分為自有墻、共有墻和借墻三種。墻體歸屬調(diào)查時，依據(jù)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料，由毗鄰各權(quán)利人共同確定，并及時在權(quán)界示意圖中加以記錄表示。如產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料及權(quán)利人雙方對某一界墻的歸屬存在爭議，難以確定時，應(yīng)及時做好協(xié)調(diào)工作，并在主管部門的指導(dǎo)下盡量對爭議部位的權(quán)屬依法加以明確。67棗莊科技職業(yè)學(xué)院七、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄（二）他項權(quán)利他項權(quán)利指房屋所有權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。典權(quán)：典權(quán)俗稱“典當(dāng)”，亦稱“活賣”，是房屋產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)以商定的典價典給承典人，承典人取得使用房屋的權(quán)利。抵押權(quán)：是房屋產(chǎn)權(quán)人為清償自身或他人債務(wù)，通過事先約定將自己所有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物，抵押給抵押權(quán)人的權(quán)力。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生他項權(quán)利，調(diào)查時應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料記載事實結(jié)合實際情況加以記錄。68棗莊科技職業(yè)學(xué)院七、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

郵政編碼李某住址用途住宅私有（30）電話房屋狀況房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬東南西北1A874220002008595共共共共購房房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日69棗莊科技職業(yè)學(xué)院幢號權(quán)號坐落滕州市北新街道學(xué)院路203號產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)別產(chǎn)權(quán)來源八房屋調(diào)查示意圖及房屋調(diào)查表的填寫（一）分幢調(diào)查示意圖逐幢調(diào)查房屋房產(chǎn)要素的同時，應(yīng)以丘為單位按概略方位和比例尺繪制房屋調(diào)查示意圖，示意圖反映出各房屋的形狀、相對位置、四鄰關(guān)系以及各房屋的編號。對于單幢房屋各層結(jié)構(gòu)變化較大的還應(yīng)以層為單位，逐層繪制各層房屋示意圖，反映出各層的主體形狀和各附屬設(shè)施的位置及用途。70棗莊科技職業(yè)學(xué)院（二）房屋分層、分戶調(diào)查示意圖繪制房屋分層、分戶示意圖時，首先應(yīng)收集房屋施工平面圖及分戶資料，再依據(jù)資料結(jié)合實際調(diào)查情況，以層為單位，按概略比例逐戶進(jìn)行繪制。房屋分層、分戶示意圖的內(nèi)容：分層房屋主體及該層附層構(gòu)件位置及名稱，各分戶范圍及分戶用房界線，共有共用部位范圍及其用途，墻體歸屬，爭議權(quán)界。71棗莊科技職業(yè)學(xué)院八房屋調(diào)查示意圖及房屋調(diào)查表的填寫繪制房屋調(diào)查示意圖時，應(yīng)按“規(guī)范”圖式繪制。房屋調(diào)查示意圖可一并作為房屋測丈記錄略圖。72棗莊科技職業(yè)學(xué)院八房屋調(diào)查示意圖及房屋調(diào)查表的填寫

房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號——

坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號郵政編碼產(chǎn)權(quán)主住址用途產(chǎn)別電話房屋狀況幢號權(quán)號房號總層數(shù)所在層數(shù)建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積/m2使用面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日73棗莊科技職業(yè)學(xué)院（三）房屋調(diào)查表的填寫房屋調(diào)查表以丘和幢為單位進(jìn)行逐項實地調(diào)查填寫。對于組合丘內(nèi)支丘中的房屋，填制房屋調(diào)查表時還需說明以下幾點：（1）以用地單元（丘）為單位填制索引表，項目只填序號，房屋坐落，產(chǎn)別、幢號、總層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、總占地面積和總建筑面積等(其他項目均可不予填寫)；再以權(quán)屬單元為單位分別填表，各權(quán)屬單元按表據(jù)實填寫各自占有情況和房屋基本情況；74棗莊科技職業(yè)學(xué)院八房屋調(diào)查示意圖及房屋調(diào)查表的填寫（2）各權(quán)屬單元填表完畢，其面積等計量項目必須與索引表填列之事實歸口平衡；（3）表的序號欄，應(yīng)連同索引表和各權(quán)屬單元的分表一并記數(shù)編號；總號(頁)在前，分號在后，中間用短直線連接；分號則以索引表在前，各權(quán)屬單元在后并按所在層次，房(室)號的有序排列規(guī)則依次編號。75棗莊科技職業(yè)學(xué)院八房屋調(diào)查示意圖及房屋調(diào)查表的填寫76棗莊科技職業(yè)學(xué)院77棗莊科技職業(yè)學(xué)院第三節(jié)房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查可以與房屋調(diào)查同時進(jìn)行，分組調(diào)查時也可分別進(jìn)行。調(diào)查前，必須進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，包括調(diào)查單元的劃分和編號，取得城市相應(yīng)的土地等級資料，收集調(diào)查所需的圖件、行政境界資料、標(biāo)準(zhǔn)化地名表等，同時向調(diào)查區(qū)內(nèi)各個單位發(fā)出調(diào)查通知。房屋用地調(diào)查以丘為單元分戶進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級、稅費、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的“房屋用地調(diào)查表”，并繪制用地范圍略圖。房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：

房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱和代碼

房產(chǎn)區(qū)號

房產(chǎn)分區(qū)號

丘號

序號

坐落電話郵政編碼產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級稅費附加說明使用人住址所有制性質(zhì)用地來源用地用途類型用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北面積合計用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e用地略圖

調(diào)查者：年月日80棗莊科技職業(yè)學(xué)院一、房屋用地坐落的調(diào)查房屋用地坐落是指其在實地的由民政部門統(tǒng)一命名的行政區(qū)劃名稱和自然街道名稱以及由公安部門統(tǒng)一訂立的門牌號。1、當(dāng)房屋用地實地位于較小里弄、胡同、小巷時，坐落前要加注主要自然街道名稱；2、房屋用地臨兩個以上的街道或有兩個以上的門牌號時，均應(yīng)分別注明，并按其主次順序注明；3、當(dāng)房屋用地暫缺街道門牌號時，可以用與毗鄰或臨近房屋用地坐落的相對位置加以說明，也可以用房屋用地中主要標(biāo)志性建筑物名稱代替；4、組合丘內(nèi)，應(yīng)根據(jù)各權(quán)屬單元實際用地的位置加以說明；5、實際地名改變時，應(yīng)在老名稱前加注一“老”字，新名稱前加注一“新”字。一、房屋用地坐落的調(diào)查在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理中，圖號和房產(chǎn)分區(qū)號也是用地坐落的主要內(nèi)容。圖號指房屋用地的主門牌號所在的分圖圖號，房產(chǎn)分區(qū)號指房屋用地所在房產(chǎn)分區(qū)編碼。對于范圍較大的地塊，它可能同時跨兩個或兩個以上的行政區(qū)，調(diào)查用地的坐落時行政區(qū)名以其用地大部分所在區(qū)或其行政隸屬關(guān)系為準(zhǔn)。一、房屋用地坐落的調(diào)查二、房屋用地情況的調(diào)查（一）房屋用地的使用權(quán)主和使用人調(diào)查使用權(quán)主指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱。（二）用地權(quán)源用地權(quán)源：房屋用地（土地）使用權(quán)的來源。用地權(quán)源的調(diào)查主要是調(diào)查房屋用地使用權(quán)的單位或個人取得其使用權(quán)的時間、方式及數(shù)量。時間：以獲得土地使用權(quán)正式文件的日期為準(zhǔn)。方式：取得土地使用權(quán)的方式有征用、劃撥、出讓和轉(zhuǎn)讓等。數(shù)量：以文件中規(guī)定范圍內(nèi)的面積為準(zhǔn)。二、房屋用地情況的調(diào)查（三）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的調(diào)查《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。土地的所有制性質(zhì)不受土地使用權(quán)人性質(zhì)和土地上附著物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制。即土地的所有制性質(zhì)只有國家所有（簡注“國有”）和集體所有（簡注“集體”）兩種情況。二、房屋用地情況的調(diào)查（四）土地等級調(diào)查城鎮(zhèn)土地等級是根據(jù)市政建設(shè)情況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度、商業(yè)發(fā)展程度、公用事業(yè)及交通狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、工程地質(zhì)條件及自然生態(tài)環(huán)境等條件綜合評估而劃分的等級。各地方人民政府根據(jù)國家土地等級劃分的總原則，結(jié)合本地區(qū)的特點制定適合本地區(qū)的地區(qū)性土地等級評估標(biāo)準(zhǔn)，并按該標(biāo)準(zhǔn)劃分土地各等級的區(qū)域。房屋用地等級根據(jù)其所在區(qū)域土地等級填寫。二、房屋用地情況的調(diào)查（五）土地稅費的調(diào)查土地稅費的調(diào)查：按稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的征稅資料或者繳稅人提供的繳稅證明，按年計征額填寫。其中屬于免征對象應(yīng)注明“免征”，并簡注原因。對于外資企業(yè)和中外合資企業(yè)的用地，依照國家法律和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，調(diào)查中也必須向稅費征收部門收集有關(guān)資料填寫。7二、房屋用地情況的調(diào)查（六）用地用途分類調(diào)查城鎮(zhèn)房屋用地分類調(diào)查是一項政策性、技術(shù)性都很強(qiáng)的工作，其類別按《房產(chǎn)測量規(guī)范》劃分。一般來說，一塊用地應(yīng)分為一類，特殊情況下，可按用地內(nèi)各幢房屋用地的實際情況分別劃分類別。一幢房屋樓上、樓下用途不同的，以第一層房屋用地為準(zhǔn)；第一層有多種用途的以主要用途為準(zhǔn)。二、房屋用地情況的調(diào)查一級分類·二級分類含義10商業(yè)金融業(yè)用地指商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融保險業(yè)等用地。11商業(yè)服務(wù)業(yè)指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印眷寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。12旅游業(yè)指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。13金融保險業(yè)指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。20工業(yè)、倉儲用地指工業(yè)用地、倉儲用地。21工業(yè)指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場等用地。22倉儲指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及附屬設(shè)備等用地。用地的分類調(diào)查一級分類二級分類含義30市政用地指市政公用設(shè)施、綠化用地。31市政公用設(shè)施指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電所（站）、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。32綠化指公園、動植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林及其它公共綠地等用地。40公共建筑用地指文化、教育、娛樂、機(jī)關(guān)、宣傳、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。41文、體、娛指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文化體育團(tuán)體等用地。42機(jī)關(guān)、宣傳指黨政事業(yè)機(jī)關(guān)及共、青、婦等群眾組織駐地，廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。43科研、設(shè)計指科研、設(shè)計機(jī)構(gòu)用地，如科研院（所）、設(shè)計院及其試驗室、實驗場等用地。44教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地。45醫(yī)衛(wèi)指醫(yī)院、門診部、保健院（所、站）、療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等用地。一級分類二級分類含義50住宅用地指供居住的各類房屋用地。60交通用地指鐵路、民用機(jī)場、港口碼頭及其他交通用地。61鐵路指鐵路線路及場站、地鐵入口等用地。62民用機(jī)場指民用機(jī)場及其附屬設(shè)施用地。63港口碼頭指專供客、貨運(yùn)船舶?？康膱鏊玫?。64其他交通指車站（場）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。9370特殊用地72涉外指外國使領(lǐng)館、駐華辦事處等用地。73宗教指專門從事宗教活動的廟宇、教堂等宗教用地。74監(jiān)獄指監(jiān)獄用地、包括監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等用地。80水域用地指河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、防洪堤等用地。90農(nóng)用地指水田、菜地、旱地、園地等用地。91水田指筑有田埂（坎）可以經(jīng)常蓄水，用于種植水稻等水聲作物的耕地。92菜地指以種植蔬菜為主的耕地。包括溫室、塑料大棚等用地。93旱地指水田、菜地以外的耕地，包括水澆地和一般旱地等。94園地指種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50％或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70％的土地，包括果樹苗圃等用地。00其他用地指各種未利用土地、空閑地等其他用地。一級分類二級分類含義三、房屋用地權(quán)屬界線的調(diào)查1、房屋用地界址線的調(diào)查：房屋用地界址線：是指用地單位合法使用土地范圍的邊界線，它是一閉合的曲折線。用地使用權(quán)的合法取得方式：征用、劃撥、出讓、和轉(zhuǎn)讓等，其相應(yīng)文件中對用地范圍都有明確的說明，文件中所說明的用地范圍即為紅線范圍，房地產(chǎn)管理和測繪中所指的房屋用地界址線為用地單位實際合法使用土地范圍的邊界線，理論上與紅線范圍內(nèi)的實得土地范圍相一致。共用院落的界線：由產(chǎn)權(quán)人（用地人）指界與鄰戶認(rèn)證來確定。提供不出證據(jù)或有爭議的應(yīng)根據(jù)實際使用范圍標(biāo)出爭議部位，按未定界處理。三、房屋用地權(quán)屬界線的調(diào)查2、界標(biāo)界標(biāo):指房屋用地范圍權(quán)屬界址線界址標(biāo)志。硬界：有明顯和固定的線狀地物作界線，包括房屋的墻沿、圍墻、柵欄