房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析研究—以S置業(yè)有限公司為例目錄TOC\o"1-3"\h\u4710摘要 130466一、緒論 3772（一）研究背景 33433（二）研究意義 320203二、相關(guān)概念與理論基礎(chǔ) 425729（一）財(cái)務(wù)競爭力的概念 424796（二）財(cái)務(wù)競爭力對企業(yè)的重要性 44647三、嵊州新鄰里財(cái)務(wù)現(xiàn)狀分析 512833（一）嵊州新鄰里置業(yè)公司現(xiàn)狀 5470（二）嵊州新鄰里置業(yè)公司財(cái)務(wù)競爭力分析 5251441.盈利能力分析 5305272.發(fā)展能力分析 6265203.營運(yùn)能力分析 6211094.償債能力分析 716272四、嵊州新鄰里置業(yè)公司財(cái)務(wù)競爭力不足的原因分析 82775（一）行業(yè)整體滑坡導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)增速放緩 824110（二）企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)營能力整體水平不高 815829（三）企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不甚合理 826192五、提升嵊州新鄰里財(cái)務(wù)競爭力的建議和對策 922845（一）建立健全財(cái)務(wù)管理制度 913133（三）提高整合財(cái)務(wù)資源能力 925796（三）優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)資本管理制度 918650六、結(jié)論 108979參考文獻(xiàn) 12房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析研究—以S置業(yè)有限公司為例一、緒論（一）研究背景隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長到如今的高質(zhì)量發(fā)展階段。地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”的階段性目標(biāo)正在進(jìn)行功能性轉(zhuǎn)變。也因此，許多房地產(chǎn)企業(yè)的綜合競爭力在大環(huán)境下開始逐步下降，因此，無論是對于投資者亦或者購房者，分析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)綜合競爭力成為選擇標(biāo)的的重要手段方面階方式。分析房地產(chǎn)企業(yè)如何提高自身的財(cái)務(wù)競爭力對于完善房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)研究有著很好的促進(jìn)作用。財(cái)務(wù)竟?fàn)幜κ瞧髽I(yè)核心竟?fàn)幜Φ年P(guān)鍵，其理論基礎(chǔ)是資本投資價(jià)值鏈與企業(yè)群供應(yīng)鏈之間的內(nèi)在聯(lián)系，以財(cái)務(wù)關(guān)系為研究對象，受市場競爭驅(qū)使，旨在給企業(yè)帶來競爭優(yōu)勢，向顧客提供方價(jià)值。不過，一些專家建議，所謂財(cái)務(wù)競爭力，就是建立在知識之上、創(chuàng)新是公司財(cái)務(wù)內(nèi)核，獨(dú)特地從企業(yè)財(cái)務(wù)體系中分離出來。因此，我們認(rèn)為，要想提高財(cái)務(wù)競爭能力，就必須構(gòu)建一個系統(tǒng)完整、相互聯(lián)系且具有較強(qiáng)操作性的“大財(cái)務(wù)”框架。（二）研究意義與財(cái)務(wù)核心競爭力的評價(jià)體系相結(jié)合，對于嵊州新鄰里置業(yè)房地產(chǎn)公司的盈利能力、發(fā)展能力，營運(yùn)能力的評估、償債能力分析，進(jìn)而對財(cái)務(wù)核心競爭力發(fā)表一些見解，并對財(cái)務(wù)核心競爭力指標(biāo)進(jìn)行選取，構(gòu)建出企業(yè)財(cái)務(wù)核心競爭力評價(jià)體系。企業(yè)財(cái)務(wù)競爭力分析能讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)能力融合以獲得持續(xù)競爭優(yōu)勢，它是企業(yè)財(cái)務(wù)能力進(jìn)行有效整合之后的結(jié)果，企業(yè)的財(cái)務(wù)資源競爭力的高低，是指企業(yè)在多種綜合能力集成作用后所表現(xiàn)出的能力，具體地說，就是財(cái)務(wù)生存能力、金融發(fā)展能力因此，我們認(rèn)為，要想提高財(cái)務(wù)競爭能力，就必須構(gòu)建一個系統(tǒng)完整、相互聯(lián)系且具有較強(qiáng)操作性的“大財(cái)務(wù)”框架。財(cái)務(wù)競爭力源于與公司長期理財(cái)活動，也源于公司日常運(yùn)作，這是保持企業(yè)長期可持續(xù)競爭優(yōu)勢的基礎(chǔ)。由此，財(cái)務(wù)競爭力分析能夠?yàn)獒又菪锣徖镏脴I(yè)房地產(chǎn)公司未來的發(fā)展提供合理化建議。

二、相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)（一）財(cái)務(wù)競爭力的概念財(cái)務(wù)競爭力是企業(yè)核心競爭力之一，在一定程度上反映企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)行體系符合公司戰(zhàn)略。對企業(yè)財(cái)務(wù)競爭力進(jìn)行研究，旨在通過金融競爭力培育，推動企業(yè)競爭力提升。對現(xiàn)有有關(guān)研究進(jìn)行了整理，由此可見，國外學(xué)術(shù)界關(guān)于金融競爭力問題的研究并未游離于企業(yè)競爭力之外。受國外核心競爭力理論沖擊，國內(nèi)學(xué)者把它推廣到了金融領(lǐng)域，主張金融競爭力這一理念。本論文綜合了諸多學(xué)者的意見與看法，認(rèn)為企業(yè)財(cái)務(wù)競爭力主要建立在知識，資金，人才，創(chuàng)新等方面。有特色，有品質(zhì)、綜合性等特點(diǎn)，在公司財(cái)務(wù)能力體系里是有，能夠幫助企業(yè)在市場環(huán)境下取得競爭優(yōu)勢，其金融競爭力具有戰(zhàn)略性意義。（二）財(cái)務(wù)競爭力對企業(yè)的重要性根據(jù)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略理論，嵊州新鄰里置業(yè)公司應(yīng)制定企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的總體目標(biāo)，增強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)競爭力。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略理論是對財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的具體應(yīng)用，企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)應(yīng)與企業(yè)的整體環(huán)境相一致，從企業(yè)內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境來看，企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整和改進(jìn)。公司制定企業(yè)發(fā)展原則和目標(biāo)后，企業(yè)相關(guān)工作人員要對財(cái)務(wù)戰(zhàn)略實(shí)施方案進(jìn)行綜合評估，從企業(yè)的實(shí)際情況來看，對計(jì)劃作了進(jìn)一步的調(diào)整，最后得出結(jié)論，最符合本公司財(cái)務(wù)戰(zhàn)略。需要注意的是企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略中應(yīng)該包含戰(zhàn)略控制的內(nèi)容，階段性業(yè)績目標(biāo)等等，確保了計(jì)劃實(shí)施過程中的可操作性，有利于企業(yè)執(zhí)行其財(cái)務(wù)戰(zhàn)略，還可隨時進(jìn)行調(diào)節(jié)，從而逐步提高企業(yè)的總體財(cái)務(wù)競爭力。

三、嵊州新鄰里財(cái)務(wù)現(xiàn)狀分析當(dāng)前，國內(nèi)關(guān)于企業(yè)財(cái)務(wù)核心競爭力評價(jià)指標(biāo)體系研究較多：在分析企業(yè)財(cái)務(wù)競爭力的時候，需要充分考慮企業(yè)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，既能緊貼產(chǎn)業(yè)，也反映了財(cái)務(wù)競爭力的問題。一般主要有凈資產(chǎn)收益率為主、收入凈利率和資本增長率、資本充足率等等。結(jié)合實(shí)際情況文章選擇了盈利能力，發(fā)展能力，營運(yùn)能力和償債能力為評價(jià)指標(biāo)。（一）嵊州新鄰里置業(yè)公司現(xiàn)狀公司成立于1998年12月，現(xiàn)有資產(chǎn)16億元，該公司自成立以來，圍繞新泰常研“高起點(diǎn)、新跨越、大發(fā)展”的戰(zhàn)略方針，精誠執(zhí)行“一個企業(yè)品牌、三種經(jīng)營模式、五個經(jīng)濟(jì)事業(yè)部”，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展。以理念為導(dǎo)向，以市場為導(dǎo)向，追求創(chuàng)新生存，追求創(chuàng)新發(fā)展，著力提升六大核心競爭力，房地產(chǎn)開發(fā)取得了令人滿意的成績。新鄰里地產(chǎn)成功開發(fā)“新天”。公寓1號、新天地、新鄰里花園、新鄰里城市荔灣、新鄰里先鋒等項(xiàng)目。總建筑面積70萬平方米。（二）嵊州新鄰里置業(yè)公司財(cái)務(wù)核心競爭力分析1.盈利能力分析盈利能力分析就是我們衡量一個企業(yè)是否能獲得盈利的標(biāo)準(zhǔn)，作為一個企業(yè)股東，一個投資者、管理者和債權(quán)人對這一指標(biāo)給予了極大重視。本文選取營業(yè)毛利率、營業(yè)凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)收益率、股東權(quán)益報(bào)酬率這五個因素用來衡量嵊州新鄰里置業(yè)公司的盈利能力。通過計(jì)算得出各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，具體如下表3.1所示。表3.1嵊州新鄰里置業(yè)公司2017-2021年盈利能力縱向?qū)Ρ缺碛芰χ笜?biāo)2017年2018年2019年2020年2021年?duì)I業(yè)毛利率33.44%86.39%94.49%94.64%94.47%營業(yè)凈利率4.79%8.46%5.11%7.83%10.45%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.270.430.610.490.51總資產(chǎn)收益率6.07%3.64%3.14%3.86%5.30%股東權(quán)益報(bào)酬率9.95%8.02%4.76%8.64%10.56%嵊州新鄰里置業(yè)公司近五年來營業(yè)毛利率不斷攀升且在近三年保持穩(wěn)定，說明企業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，市場認(rèn)可度較高，經(jīng)營能力較強(qiáng)，成本控制得較理想。但與之緊密關(guān)聯(lián)的營業(yè)凈利潤指標(biāo)表現(xiàn)的并不穩(wěn)定，說明企業(yè)的營業(yè)成本控制的不好。而總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由2017年的最高峰1.27逐漸跌落到2021年的0.51，說明企業(yè)的銷售能力逐漸變差，企業(yè)的資產(chǎn)投資效益不樂觀。2.發(fā)展能力分析發(fā)展能力分析又被稱為成長能力分析，是用來衡量企業(yè)在未來的一段時間里通過自身的經(jīng)營活動，不斷地壯大自身規(guī)模，占領(lǐng)市場份額的一種潛在發(fā)展能力。本文選取營業(yè)總收入增長率、營業(yè)利潤增長率、資本積累率這四個指標(biāo)對嵊州新鄰里置業(yè)公司的發(fā)展能力進(jìn)行分析。通過計(jì)算得出各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，具體如下表3.2所示。表3.2嵊州新鄰里置業(yè)公司2017-2021年發(fā)展能力縱向分析表發(fā)展能力指標(biāo)2017年2018年2019年2020年2021年?duì)I業(yè)總收入增長率-5.87%-52.24%389.40%29.03%1.45%營業(yè)利潤增長率-4.03%-21.13%255.10%118.83%23.64%資本積累率3.85%4.69%398.01%8.91%10.83%這三個指標(biāo)整體都是呈現(xiàn)先上升在下降的趨勢，并在2019年三個指標(biāo)都達(dá)到最高峰。在2019年之前，三個指標(biāo)逐漸上升，說明企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入和利潤不斷增加，所有者權(quán)益增長額增加，所有者權(quán)益的保障程度提高，企業(yè)可以長期使用的資金充裕，應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。營業(yè)總收入增長率和資本積累率在2019年持續(xù)下降，且下降幅度巨大，說明企業(yè)的資本逐漸受到侵蝕，而資本和利潤又是企業(yè)長期發(fā)展下去的基本保障，也是企業(yè)經(jīng)營管理成果的體現(xiàn)形式，因此，作為企業(yè)的管理層應(yīng)該重視這兩個指標(biāo)的變化。3.營運(yùn)能力分析營運(yùn)能力分析就是企業(yè)資產(chǎn)管理水平和利用效率，通過不同資產(chǎn)類型管理利用率的高低，能體現(xiàn)各種資產(chǎn)取得盈利的程度，營運(yùn)能力的高低，直接決定了企業(yè)盈利與償還債務(wù)的能力，它與前兩個能力分析相輔相成。企業(yè)資產(chǎn)一般有流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)之分，而流動資產(chǎn)又是貨幣資金的主體，所以本文取貨幣資金周轉(zhuǎn)率進(jìn)行分析，選擇流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率以嵊州新鄰里置業(yè)公司營運(yùn)能力為基準(zhǔn)。各指標(biāo)數(shù)據(jù)經(jīng)測算，詳見表3.3。表3.3嵊州新鄰里置業(yè)公司2017-2021年?duì)I運(yùn)能力縱向分析表營運(yùn)能力指標(biāo)2017年2018年2019年2020年2021年流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率5.292.946.124.533.97非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.640.500.680.550.58總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.270.430.610.490.51非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率盡管在過去5年中出現(xiàn)了下降的趨勢，但是整體上并沒有發(fā)生顯著改變，基本穩(wěn)定。但流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率這個指標(biāo)的動蕩是顯而易見的，首先是2016年華住并購如家之后，達(dá)到高潮，華住并購，使企業(yè)流動資金利用率最高，收購行為結(jié)束之后，流動資產(chǎn)不斷增加，但是收入并沒有太大的改變，因此，造成流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率2018年出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢。4.償債能力分析償債能力，指企業(yè)清償?shù)狡趥鶆?wù)所能保證的水平，分析企業(yè)償債能力，關(guān)系到企業(yè)能否生存與健康發(fā)展。本研究選擇兩大核心指標(biāo)作為研究對象。通過對指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，詳見表3.4。表3.4嵊州新鄰里置業(yè)公司2017-2021年資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)變化表資產(chǎn)結(jié)構(gòu)指標(biāo)2017年2018年2019年2020年2021年負(fù)債占比39.74%64.50%59.50%54.73%49.76%所有者權(quán)益占比60.26%35.50%40.50%45.27%50.24%2019年嵊州新鄰里置業(yè)公司負(fù)債額明顯上升，隨后呈略微減少的態(tài)勢。負(fù)債占比自2018年以來一直在不斷降低，從2018年的64.50%下降到2021年的49.76%，負(fù)債占比下降，企業(yè)還本付息壓力下降，給嵊州新鄰里置業(yè)公司在后期發(fā)展中留出空間。且所有者權(quán)益金額及比例始終呈上升趨勢，權(quán)益額與權(quán)益比例分別由2018年的14.06億元與35.50%繼續(xù)增加至2021年的84.53億元與50.24%，說明嵊州新鄰里置業(yè)公司股東權(quán)益4年來一直在增長，進(jìn)一步闡述了企業(yè)償還債務(wù)能力提高。

四、嵊州新鄰里置業(yè)公司財(cái)務(wù)競爭力不足的原因分析（一）行業(yè)整體滑坡導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)增速放緩在財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)方面，嵊州新鄰里置業(yè)公司的盈利能力存在欠缺，具體表現(xiàn)為主營業(yè)務(wù)收入增速放緩，行業(yè)整體滑坡，給企業(yè)綜合發(fā)展帶來不利影響。表4.12021年嵊州新鄰里置業(yè)公司季度利潤表（截取）單位：萬元報(bào)表日期12月份9月份6月份3月份營業(yè)收入152,329.4783,719.1041,412.0517,965.11營業(yè)成本101,017.5856,408.5027,440.7914,462.81營業(yè)利潤43,330.7820,794.159,103.05620.04凈利潤41,661.0719,225.878,855.23807.67基本每股收益(元/股)0.28000.12000.06000.004從表4.1嵊州新鄰里置業(yè)公司2021年的財(cái)務(wù)報(bào)表可知公司的盈利情況，凈利潤不斷下降，這是因?yàn)槭艿搅艘咔榈挠绊?，所有行業(yè)遭受重創(chuàng)，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣。（二）企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)營能力整體水平不高財(cái)務(wù)發(fā)展與財(cái)務(wù)獲現(xiàn)能力一起構(gòu)成了一個企業(yè)生存能力，要想使企業(yè)繼續(xù)生存下去，最基本的條件就是，經(jīng)費(fèi)是否能有效使用，對于企業(yè)是否能正常發(fā)展，高效的運(yùn)營是關(guān)鍵，以及企業(yè)財(cái)務(wù)發(fā)展能力等，從根本上講，它事關(guān)企業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展。生產(chǎn)管理過程中，良好的發(fā)展能力，給企業(yè)源源不斷地創(chuàng)造價(jià)值提升動力，由以上得分匯總表可分析，業(yè)內(nèi)企業(yè)整體水平不高，并且地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程不長，從而造成產(chǎn)業(yè)之間競爭力水平的弱勢。這種不足由地產(chǎn)業(yè)上市公司發(fā)展能力的特征所反映。所以如何改善地產(chǎn)業(yè)上市公司本身的財(cái)務(wù)狀況以及運(yùn)營能力，成為業(yè)界一大挑戰(zhàn)課題。（三）企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不甚合理企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和企業(yè)綜合成本等、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制水平的高低有直接的關(guān)聯(lián)。作為資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)始終保持合理的資本結(jié)構(gòu)。目前我國房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)整體上不夠合理，對于房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)來說，存在著宏觀和微觀的雙重作用。通過數(shù)據(jù)分析，我們找到了企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、規(guī)模和發(fā)展能力、企業(yè)盈利能力，營運(yùn)能力與其短期償債能力負(fù)相關(guān)，從中可看出企業(yè)的業(yè)務(wù)。唯有妥善管理債務(wù)，充分考慮企業(yè)償債能力等，企業(yè)才能夠籌足資金，以適應(yīng)工程建設(shè)與開發(fā)。

五、提升嵊州新鄰里財(cái)務(wù)競爭力的建議和對策（一）建立健全財(cái)務(wù)管理制度房地產(chǎn)企業(yè)有必要根據(jù)自身實(shí)際，強(qiáng)化金融高層工作的設(shè)置與落實(shí)，強(qiáng)化財(cái)務(wù)評價(jià)與分析等，構(gòu)建了財(cái)務(wù)成本管理系統(tǒng)，具體可從如下兩點(diǎn)進(jìn)行研究：第一，企業(yè)內(nèi)部的成本管理中，在投資管理部門，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，實(shí)現(xiàn)盈利。例如：在財(cái)務(wù)工作中，項(xiàng)目財(cái)務(wù)頂算等、財(cái)務(wù)結(jié)算和其他工作可每季度完成一次。必須全面提升內(nèi)部資金合理利用水平，就必須加大竣工項(xiàng)目審批力度。對已經(jīng)竣工的工程，還需更加認(rèn)真地進(jìn)行研究。保證資金管理合理等，由此推動了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作精細(xì)化管理。二是企業(yè)要走自力更生的道路、全面參與模式，強(qiáng)化部門間的聯(lián)系，逐步健全內(nèi)部管理。建立每月和每季合理責(zé)任制、年度考核的對象，保證財(cái)務(wù)成本管理制度有效合理。（三）提高整合財(cái)務(wù)資源能力企業(yè)的財(cái)務(wù)能力包括不同競爭力財(cái)務(wù)資源、財(cái)務(wù)要素是密切聯(lián)系、相互融合的。如果僅僅是一種獨(dú)特專長或財(cái)務(wù)要素，就不可能是它的競爭力。所以只有將他們有機(jī)聯(lián)系起來成為一個整體，以充分發(fā)揮它的功能。在財(cái)務(wù)要素整合過程，幾乎涉及了企業(yè)內(nèi)部管理中的每一個層面，它的本質(zhì)是在于企業(yè)內(nèi)部資源的優(yōu)化配置。整合財(cái)務(wù)資源，對內(nèi)部應(yīng)設(shè)置合理激勵和懲罰機(jī)制，構(gòu)建合理績效評價(jià)體系等。整合財(cái)務(wù)資源，在外部應(yīng)統(tǒng)籌企業(yè)和供應(yīng)商、顧客的感情，構(gòu)建穩(wěn)定合作，強(qiáng)化供應(yīng)商質(zhì)量監(jiān)督。并且還要處理好與政府、銀行的關(guān)系，建立良好的企業(yè)形象，有時還能通過政府得到給予一定的扶持，可以適當(dāng)減輕企業(yè)成本，提升企業(yè)競爭力。（三）優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)資本管理制度首先，房地產(chǎn)企業(yè)管理者要劃分員工等級。不同級別的雇員擁有不同權(quán)限，從而促進(jìn)財(cái)務(wù)成本管理更加合理，做到科學(xué)地管理成本支付與成本資本審計(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)有必要建立內(nèi)部信息管理，保證資金籌集與管理合理等，從而達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目的。企業(yè)財(cái)務(wù)人員要強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理，考察日常資金流動情況，制定電子會計(jì)制度，確?；鸬暮侠硇院蜎Q算，加強(qiáng)資金控制，然后促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)逐步建立并完善基金管理制度，不斷優(yōu)化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的實(shí)際應(yīng)用。其次，不同的主體必須保證科學(xué)合理的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，規(guī)范編制財(cái)務(wù)報(bào)表和最高會計(jì)報(bào)表，保證最高會計(jì)主體與成本會計(jì)主體的融合。最后，要實(shí)現(xiàn)不同會計(jì)主體之間的統(tǒng)一，逐步完善成本管理會計(jì)制度，保證房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的合理性，需要進(jìn)行全面的頂層點(diǎn)票和會計(jì)管理。

六、結(jié)論我國上市房地產(chǎn)企業(yè)可以通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、吸引新客戶、留住現(xiàn)有消費(fèi)者等方式，提高其在市場上的金融競爭力。本文結(jié)合財(cái)務(wù)核心競爭力評價(jià)體系對嵊州新鄰里置業(yè)房地產(chǎn)公司的盈利能力、發(fā)展能力、營運(yùn)能力、償債能力進(jìn)行分析，進(jìn)而提出對財(cái)務(wù)核心競爭力的觀點(diǎn)，并對財(cái)務(wù)核心競爭力指標(biāo)進(jìn)行選取，構(gòu)建企業(yè)財(cái)務(wù)核心競爭力評價(jià)體系。從而對嵊州新鄰里置業(yè)房地產(chǎn)公司今后發(fā)展提出合理化的建議。雖然本文結(jié)論已得出，但研究得過程仍有許多不足之處。如在財(cái)務(wù)核心競爭力評價(jià)體系指標(biāo)得選取上存在不全面的問題。由于數(shù)據(jù)比較有限，導(dǎo)致在分析和研究四大指標(biāo)不客觀具體，使得本文的研究深度和廣度均有待進(jìn)一步提高。參考文獻(xiàn)[1]DalnialH,KamaluddinA,SanusiZM,etal.DetectingFraudulentFinancialReportingthroughFinancialStatementAnalysis[J].TransatlanticReview,2019,2(2):17-22.[2]Xing-Guo

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