高層建筑外墻防護(hù)檢測記錄規(guī)范引言高層建筑外墻防護(hù)設(shè)施（以下簡稱“防護(hù)設(shè)施”）是保障建筑外圍公共安全、防止墜落物傷人的重要屏障。其性能狀態(tài)直接關(guān)系到行人、車輛及周邊環(huán)境的安全。檢測記錄作為防護(hù)設(shè)施狀態(tài)的原始追溯依據(jù)，是排查隱患、落實整改、責(zé)任認(rèn)定的核心資料。為規(guī)范檢測記錄的編制與管理，確保記錄的客觀性、真實性、完整性、可追溯性，依據(jù)《建筑外墻工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144）、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59）等國家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合高層建筑外墻防護(hù)管理實踐，制定本規(guī)范。1總則1.1目的規(guī)范高層建筑外墻防護(hù)檢測記錄的內(nèi)容、格式與管理要求，明確責(zé)任主體，提升檢測記錄的實用性與可追溯性，為防護(hù)設(shè)施的維護(hù)、改造及安全評估提供可靠依據(jù)。1.2適用范圍本規(guī)范適用于新建、改建、擴(kuò)建的高層建筑（建筑高度≥27m的住宅建筑或≥24m的非住宅建筑）外墻防護(hù)設(shè)施的檢測記錄編制與管理。1.3基本原則1.客觀真實：記錄內(nèi)容應(yīng)如實反映防護(hù)設(shè)施的實際狀態(tài)，不得虛構(gòu)或篡改數(shù)據(jù)。2.完整全面：涵蓋檢測的所有項目與環(huán)節(jié)，無遺漏關(guān)鍵信息。3.規(guī)范統(tǒng)一：使用本規(guī)范規(guī)定的表格格式與術(shù)語，確保記錄的一致性。4.責(zé)任可追溯：明確填寫人、審核人、審批人的職責(zé)，簽字確認(rèn)并留存佐證材料（如照片、錄像）。2術(shù)語和定義2.1高層建筑符合《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB____）定義的建筑，即住宅建筑高度≥27m，非住宅建筑高度≥24m的建筑。2.2外墻防護(hù)設(shè)施設(shè)置于高層建筑外墻外側(cè)，用于防止人員、物品墜落的防護(hù)裝置，包括但不限于：臨邊防護(hù)護(hù)欄（如陽臺、露臺、設(shè)備平臺護(hù)欄）；外墻懸挑防護(hù)網(wǎng)（如施工期間的水平防護(hù)網(wǎng)）；挑檐、遮陽棚等被動防護(hù)設(shè)施；幕墻開啟扇防護(hù)裝置（如限位器、防墜鏈）。2.3日常巡查由現(xiàn)場管理人員或運(yùn)維人員進(jìn)行的常規(guī)性檢查，頻率為每日或每周1-2次，旨在及時發(fā)現(xiàn)明顯損壞或隱患。2.4定期檢測由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)或具備資質(zhì)的人員進(jìn)行的全面性檢查，頻率為每季度至每年1次（根據(jù)建筑高度、使用環(huán)境調(diào)整），旨在評估防護(hù)設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全性與功能有效性。2.5專項檢測因特殊事件觸發(fā)的針對性檢查，如：發(fā)生墜落事故或疑似隱患；防護(hù)設(shè)施經(jīng)改造、維修后；遭遇極端天氣（如臺風(fēng)、暴雨）或地震等自然災(zāi)害后；產(chǎn)權(quán)單位或監(jiān)管部門要求的專項檢查。3檢測記錄基本要求3.1內(nèi)容完整性要求檢測記錄應(yīng)包含以下核心信息：項目基本信息（項目名稱、建筑名稱、建筑高度、防護(hù)設(shè)施類型）；檢測時間（具體到日）、檢測部位（如“15層陽臺護(hù)欄”“西立面懸挑防護(hù)網(wǎng)”）；檢測項目與方法（如“護(hù)欄高度測量”采用鋼尺測量）；檢測結(jié)果（實測值、狀態(tài)描述，如“護(hù)欄高度1.05m，不符合JGJ144要求”）；問題判定與處理建議（如“不合格，需整改，整改期限3天”）；責(zé)任人員簽字（填寫人、審核人、審批人）；佐證材料（如現(xiàn)場照片、錄像的編號及存儲位置）。3.2數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性要求實測數(shù)據(jù)應(yīng)保留至合理精度（如長度測量保留至毫米，扭矩測量保留至牛頓·米）；狀態(tài)描述應(yīng)具體，避免模糊表述（如“護(hù)欄松動”應(yīng)改為“15層?xùn)|北側(cè)陽臺護(hù)欄第3根立柱與墻體連接螺栓松動，扭矩值為12N·m，設(shè)計要求≥20N·m”）；結(jié)論應(yīng)基于檢測數(shù)據(jù)，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如“護(hù)欄高度不符合JGJ144第5.2.1條‘護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.1m’的要求”）。3.3格式規(guī)范性要求使用本規(guī)范附錄規(guī)定的統(tǒng)一表格（見附錄A、B、C），不得自行修改表格結(jié)構(gòu)；填寫時字跡清晰，采用黑色鋼筆或簽字筆，不得使用鉛筆或易褪色墨水；如需修改，應(yīng)在修改處劃橫線并簽字確認(rèn)，不得涂抹或覆蓋（如“護(hù)欄高度1.05m”改為“1.08m”，需在“1.05”上劃橫線，旁邊標(biāo)注“1.08”并簽字）。3.4可追溯性要求每一份檢測記錄應(yīng)對應(yīng)唯一編號（如“XX項目-____-日常巡查-001”）；佐證材料（照片、錄像）應(yīng)與記錄編號關(guān)聯(lián)，存儲于專用設(shè)備或云端，保留原始文件（不得修改或刪除）；記錄應(yīng)與防護(hù)設(shè)施的維護(hù)、整改記錄關(guān)聯(lián)（如“____巡查發(fā)現(xiàn)的15層陽臺護(hù)欄松動問題，整改記錄編號為XX-____”）。4檢測記錄分類及內(nèi)容4.1日常巡查記錄4.1.1巡查頻率住宅建筑：每日1次（裝修期間）或每周2次（正常使用期間）；公共建筑（如寫字樓、商場）：每日1次（營業(yè)期間）。4.1.2巡查項目及內(nèi)容巡查項目巡查內(nèi)容外觀損壞護(hù)欄、防護(hù)網(wǎng)是否有斷裂、變形、銹蝕（如鋼管護(hù)欄表面銹蝕面積超過1/3）；挑檐是否有裂縫、脫落。連接部位護(hù)欄立柱與墻體連接螺栓是否松動；防護(hù)網(wǎng)與結(jié)構(gòu)的固定點(diǎn)是否脫落；開啟扇限位器是否失效。功能有效性防護(hù)網(wǎng)是否有破損（如網(wǎng)眼直徑超過10cm）；護(hù)欄間距是否超過11cm（防止兒童頭部穿過）；開啟扇是否能有效限位。環(huán)境影響防護(hù)設(shè)施上是否堆積雜物（如建筑垃圾、花盆）；是否有藤蔓植物纏繞影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。4.1.3記錄要點(diǎn)問題描述應(yīng)明確位置（如“10層南側(cè)陽臺護(hù)欄第2根橫桿斷裂”）、程度（如“斷裂長度約20cm”）；處理措施應(yīng)具體（如“立即設(shè)置警示標(biāo)志，聯(lián)系維修單位24小時內(nèi)更換”）；巡查人需簽字確認(rèn)，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人每日審核。4.2定期檢測記錄4.2.1檢測頻率建筑高度27-50m：每半年1次；建筑高度50m以上：每季度1次；沿海地區(qū)（臺風(fēng)影響頻繁）：每季度1次。4.2.2檢測項目及方法檢測項目檢測方法標(biāo)準(zhǔn)要求（參考）護(hù)欄高度鋼尺測量（從地面至護(hù)欄頂部）≥1.1m（JGJ144第5.2.1條）護(hù)欄間距鋼尺測量（橫桿之間、立柱之間的凈距）≤11cm（JGJ59第3.2.3條）連接螺栓扭矩扭矩扳手測量≥設(shè)計值（如M12螺栓扭矩≥20N·m）防護(hù)網(wǎng)承載力模擬荷載試驗（如在防護(hù)網(wǎng)上放置50kg沙袋，觀察變形情況）變形量≤10cm，無斷裂（JGJ144第6.3.2條）材料銹蝕程度涂層測厚儀測量（金屬護(hù)欄）；外觀檢查（木材、塑料護(hù)欄）涂層厚度≥80μm（未銹蝕）；無腐爛、開裂4.2.3記錄要點(diǎn)檢測方法應(yīng)注明工具名稱（如“扭矩扳手型號：XX-100”）；檢測結(jié)果應(yīng)填寫實測值（如“護(hù)欄高度1.12m”），并與標(biāo)準(zhǔn)要求對比（如“符合JGJ144要求”）；評定結(jié)論分為“合格”“不合格”“需觀察”三類，不合格項需明確整改要求（如“護(hù)欄間距12cm，需調(diào)整立柱間距至10cm，整改期限7天”）；檢測人需具備相應(yīng)資質(zhì)（如建筑施工特種作業(yè)人員證、結(jié)構(gòu)檢測工程師證），項目負(fù)責(zé)人審核，公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。4.3專項檢測記錄4.3.1觸發(fā)條件發(fā)生墜落事故（如物品從陽臺墜落砸傷行人）；防護(hù)設(shè)施經(jīng)改造（如更換護(hù)欄材料、擴(kuò)大開啟扇尺寸）；極端天氣后（如臺風(fēng)過后，防護(hù)網(wǎng)被風(fēng)吹毀）；監(jiān)管部門提出整改要求（如消防部門檢查發(fā)現(xiàn)防護(hù)網(wǎng)影響滅火救援）。4.3.2檢測項目及內(nèi)容專項檢測項目應(yīng)針對觸發(fā)原因確定，例如：事故后檢測：重點(diǎn)檢查事故部位的防護(hù)設(shè)施損壞情況（如“12層陽臺護(hù)欄斷裂原因分析”）、相鄰部位的安全性；改造后檢測：驗證改造后的防護(hù)設(shè)施是否符合設(shè)計要求（如“更換后的鋁合金護(hù)欄承載力試驗”）；極端天氣后檢測：檢查防護(hù)設(shè)施的變形、松動情況（如“臺風(fēng)后懸挑防護(hù)網(wǎng)固定點(diǎn)脫落情況”）。4.3.3記錄要點(diǎn)觸發(fā)原因應(yīng)詳細(xì)描述（如“2024年7月10日，15層陽臺花盆墜落，砸傷樓下行人，需檢測該陽臺護(hù)欄的防護(hù)高度及間距”）；檢測范圍應(yīng)明確（如“15層所有陽臺護(hù)欄”“西立面10-20層懸挑防護(hù)網(wǎng)”）；處理建議應(yīng)具有針對性（如“事故部位護(hù)欄高度1.05m，需加高至1.1m；所有陽臺禁止放置花盆”）；專項檢測報告需由第三方檢測機(jī)構(gòu)出具（如需），并附檢測資質(zhì)證明。5填寫與審核流程5.1填寫流程1.現(xiàn)場填寫：檢測人員在現(xiàn)場完成檢測后，立即填寫記錄（不得事后補(bǔ)填）；2.核對數(shù)據(jù)：填寫完成后，核對實測數(shù)據(jù)與佐證材料（如照片中的護(hù)欄高度是否與記錄一致）；3.簽字確認(rèn)：填寫人簽字（注明日期），并將記錄交現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。5.2審核流程1.現(xiàn)場負(fù)責(zé)人審核：每日/每次檢測后，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人審核記錄的內(nèi)容完整性（是否涵蓋所有項目）、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性（實測值是否符合標(biāo)準(zhǔn)）；2.項目負(fù)責(zé)人審批：定期檢測與專項檢測記錄需由項目負(fù)責(zé)人審批，重點(diǎn)審核結(jié)論合理性（不合格項的判定是否正確）、處理建議可行性（整改要求是否符合實際）；3.公司技術(shù)負(fù)責(zé)人終審：重大專項檢測記錄（如事故后檢測）需由公司技術(shù)負(fù)責(zé)人終審，確保記錄符合國家規(guī)范與公司管理要求。5.3審核要求審核人需在記錄上簽字并注明日期；審核中發(fā)現(xiàn)問題（如數(shù)據(jù)錯誤、內(nèi)容遺漏），應(yīng)退回填寫人修改，修改后重新審核；審核通過的記錄，不得再修改（如需修改，需重新走審核流程）。6管理與歸檔6.1保存期限日常巡查記錄：保存期限不少于3年；定期檢測記錄：保存期限不少于建筑使用年限的1/3（如建筑使用年限50年，保存期限不少于17年）；專項檢測記錄：永久保存（如事故后檢測記錄）。6.2歸檔方式1.紙質(zhì)歸檔：按項目分類，每棟建筑單獨(dú)建立檔案盒；檔案盒內(nèi)按記錄類型（日常巡查、定期檢測、專項檢測）分類存放，每類記錄按時間順序排列；檔案盒標(biāo)注項目名稱、建筑名稱、記錄類型、保存期限。2.電子歸檔：將紙質(zhì)記錄掃描為PDF文件（分辨率≥300DPI），與佐證材料（照片、錄像）一同存儲于公司專用服務(wù)器；電子記錄命名規(guī)則：“項目名稱-建筑名稱-記錄類型-日期-編號”（如“XX小區(qū)-1號樓-定期檢測-____”）；電子記錄需定期備份（每月1次），防止數(shù)據(jù)丟失。6.3查閱與銷毀1.查閱權(quán)限：內(nèi)部查閱：項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、運(yùn)維人員可查閱相關(guān)記錄，需填寫《記錄查閱申請表》；外部查閱：監(jiān)管部門、第三方機(jī)構(gòu)需查閱記錄，需經(jīng)公司總經(jīng)理審批，并留存查閱記錄（如查閱人、查閱時間、查閱內(nèi)容）。2.銷毀流程：超過保存期限的記錄，由檔案管理人員提出銷毀申請，填寫《記錄銷毀申請表》；申請經(jīng)項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，公司總經(jīng)理審批后，方可銷毀；銷毀記錄需留存銷毀清單（如記錄編號、銷毀時間、銷毀人），永久保存。7附錄附錄A日常巡查記錄表項目名稱建筑名稱巡查日期巡查部位巡查項目情況描述處理措施巡查人審核人15層陽臺護(hù)欄外觀損壞第3根立柱斷裂立即更換張三李四西立面防護(hù)網(wǎng)連接部位固定點(diǎn)脫落2處重新固定王五趙六附錄B定期檢測記錄表項目名稱建筑名稱檢測日期檢測部位檢測項目檢測方法實測值標(biāo)準(zhǔn)要求評定結(jié)論10層護(hù)欄高度鋼尺測量1.12m≥1.1m合格12層防護(hù)網(wǎng)承載力沙袋試驗變形8cm≤10cm合格附錄C專項檢測記錄表項目名稱建筑名稱檢測日期觸發(fā)原因