高層建筑消防安全巡檢與維護(hù)操作指導(dǎo)前言高層建筑因建筑高度大、功能業(yè)態(tài)復(fù)雜、人員密度高、豎向疏散難度大等特點(diǎn)，其消防風(fēng)險呈現(xiàn)“隱患易積累、事故易擴(kuò)大、救援易受阻”的顯著特征。據(jù)消防救援機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，高層建筑火災(zāi)中，80%以上的初期火災(zāi)未能有效控制，根源在于消防設(shè)施“重安裝、輕維護(hù)”“重外觀、輕功能”。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化巡檢流程與常態(tài)化維護(hù)機(jī)制，是防范高層建筑火災(zāi)的核心防線。本文依據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）、《高層建筑消防管理規(guī)則》（公安部令第61號）等國家規(guī)范，結(jié)合一線實操經(jīng)驗，梳理巡檢與維護(hù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，旨在為物業(yè)管理人員、消防設(shè)施操作員提供可落地、可驗證的操作指南。一、消防安全巡檢操作規(guī)范巡檢是及時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障、消除火災(zāi)隱患的“第一道防線”。需根據(jù)設(shè)施類型與風(fēng)險等級，制定分級、分類、定時的巡檢計劃，確保“全覆蓋、無死角”。（一）日常巡檢（每日）責(zé)任主體：物業(yè)消防值班人員、保安班組巡檢范圍：公共區(qū)域消防設(shè)施、疏散通道、重點(diǎn)部位（如配電室、水泵房）操作流程與檢查要點(diǎn)：巡檢部位檢查內(nèi)容判定標(biāo)準(zhǔn)滅火器（每層樓道）1.外觀是否完好（無銹蝕、變形）；2.壓力指針是否在綠色區(qū)域（正常壓力）；3.鉛封是否完好；4.有效期是否在保質(zhì)期內(nèi)。外觀破損、壓力異常（紅/黃色區(qū)域）、鉛封缺失、過期的，立即標(biāo)記并更換。消火栓箱1.箱門是否能正常開啟（無遮擋、無鎖閉）；2.箱內(nèi)水帶、水槍是否齊全（無破損、無缺失）；3.消火栓閥門是否靈活（無銹蝕）；4.啟泵按鈕是否正常（無損壞、無遮擋）。箱門無法開啟、水帶破損、閥門銹蝕的，立即整改；啟泵按鈕故障的，聯(lián)系維護(hù)單位。應(yīng)急照明與疏散標(biāo)志1.電源指示燈是否亮起（正常通電）；2.標(biāo)識是否清晰（無模糊、無破損）；3.安裝位置是否正確（距地面1米以下，疏散通道轉(zhuǎn)角處）。電源熄滅、標(biāo)識模糊的，立即修復(fù)；位置偏移的，重新固定。疏散通道1.通道是否暢通（無雜物堆積、無車輛停放）；2.防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)（閉門器正常工作）；3.防火卷簾下方是否無遮擋。通道堵塞的，立即清理；防火門開啟的，關(guān)閉并檢查閉門器；卷簾下方有雜物的，移除。消防控制室1.火災(zāi)報警控制器是否處于“正常監(jiān)控”狀態(tài)（無故障/報警提示）；2.消防電話是否能正常通話；3.值班記錄是否完整（昨日巡檢、報警處理記錄）?？刂破鳟惓５模⒓磁挪?；電話不通的，修復(fù)線路；記錄缺失的，補(bǔ)全并追責(zé)。注意事項：日常巡檢需攜帶巡檢記錄表（模板見附件1），每檢查一項如實填寫，簽字確認(rèn)；發(fā)現(xiàn)隱患立即拍照記錄，通過物業(yè)內(nèi)部系統(tǒng)上報，明確整改責(zé)任人與時限；重點(diǎn)部位（如餐飲層、設(shè)備層）需增加巡檢頻次（每日2次）。（二）周/月巡檢（每周1次，每月全面覆蓋）責(zé)任主體：物業(yè)消防主管、專業(yè)維護(hù)人員（如電梯維保、消防設(shè)施維保單位）巡檢范圍：消防系統(tǒng)功能測試、關(guān)鍵設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)操作流程與檢查要點(diǎn)：1.自動噴水滅火系統(tǒng)（每周）末端試水裝置：開啟末端試水閥，觀察壓力表顯示（正常壓力≥0.1MPa），記錄水流指示器報警時間（≤30秒）、壓力開關(guān)動作時間（≤60秒），確認(rèn)消防泵是否啟動（通過水泵房聯(lián)動信號驗證）。報警閥組：檢查報警閥前后壓力表差值（≤0.05MPa），打開放水閥，觀察水力警鈴是否鳴響（聲強(qiáng)≥70dB），測試后關(guān)閉閥門并復(fù)位。2.防排煙系統(tǒng)（每周）排煙口/送風(fēng)口：手動開啟排煙口，觀察風(fēng)機(jī)是否啟動（通過消防控制室信號驗證），檢查風(fēng)口是否暢通（無雜物堵塞）；風(fēng)機(jī)房：檢查風(fēng)機(jī)電源是否正常（配電箱指示燈亮起），風(fēng)機(jī)葉輪是否有異物，啟動風(fēng)機(jī)后運(yùn)行是否平穩(wěn)（無異常噪音）。3.消防電梯（每月）迫降功能測試：在消防控制室發(fā)出“消防電梯迫降”指令，觀察電梯是否自動降至首層，轎廂內(nèi)“消防專用”指示燈是否亮起；轎廂內(nèi)部：檢查消防電話是否能與控制室通話，應(yīng)急照明是否正常，井底排水泵是否能啟動（手動測試）。4.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（每月）點(diǎn)型探測器：隨機(jī)抽取10%的感煙/感溫探測器，用煙霧發(fā)生器/溫槍觸發(fā)報警，觀察控制器是否收到信號（顯示地址、類型），并聯(lián)動相關(guān)設(shè)備（如排煙口開啟、聲光報警啟動）；手動報警按鈕：按下任意手動報警按鈕，確認(rèn)控制器收到報警信號，聲光報警器是否啟動（測試后復(fù)位）。注意事項：周/月巡檢需填寫《消防系統(tǒng)功能測試記錄表》，由消防主管與維護(hù)人員共同簽字；測試過程中發(fā)現(xiàn)的故障（如末端試水壓力不足、風(fēng)機(jī)無法啟動），需在24小時內(nèi)聯(lián)系專業(yè)單位維修，維修后重新測試確認(rèn)。（三）季度/年度專項巡檢（每季度1次，每年全面檢測）責(zé)任主體：第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（具備資質(zhì)）、物業(yè)消防負(fù)責(zé)人巡檢范圍：消防設(shè)施全面檢測、系統(tǒng)聯(lián)動試驗、檔案核對操作流程與檢查要點(diǎn)：1.季度專項巡檢（每季度）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：全面測試所有探測器、手動報警按鈕、模塊的功能（100%覆蓋），檢查控制器的備用電源（斷電后持續(xù)工作≥3小時）；自動噴水滅火系統(tǒng)：測試報警閥組的聯(lián)動功能（壓力開關(guān)觸發(fā)消防泵啟動），檢查管網(wǎng)壓力（穩(wěn)壓泵是否正常啟停）；防排煙系統(tǒng)：測試系統(tǒng)聯(lián)動（火災(zāi)報警后，排煙口開啟、風(fēng)機(jī)啟動、防火閥關(guān)閉），檢查風(fēng)管是否有漏風(fēng)（用煙霧測試）。2.年度全面檢測（每年）消防設(shè)施全項檢測：依據(jù)《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503），對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)、消防電梯等進(jìn)行100%功能檢測，出具《消防設(shè)施檢測報告》；系統(tǒng)聯(lián)動試驗：模擬火災(zāi)場景（如某樓層感煙探測器報警），測試各系統(tǒng)聯(lián)動效果（排煙系統(tǒng)啟動、消防泵啟動、應(yīng)急照明開啟、電梯迫降），確認(rèn)邏輯關(guān)系符合設(shè)計要求；檔案核對：核對消防設(shè)施檔案（如設(shè)備出廠合格證、安裝驗收報告、維護(hù)記錄），更新《消防設(shè)施臺賬》（包括設(shè)備名稱、型號、安裝位置、維護(hù)日期）。注意事項：年度檢測需提前7天通知當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)（如需），檢測報告需報物業(yè)備案并留存5年；檢測中發(fā)現(xiàn)的重大隱患（如自動滅火系統(tǒng)無法聯(lián)動、消防泵無法啟動），需立即制定整改方案，報消防救援機(jī)構(gòu)備案并限期整改。二、消防安全維護(hù)操作指南維護(hù)是保障消防設(shè)施“長期有效”的關(guān)鍵，需遵循“定期維護(hù)、按需維修、強(qiáng)制報廢”的原則，確保設(shè)施處于“準(zhǔn)工作狀態(tài)”。（一）消防設(shè)施維護(hù)（按周期）1.滅火器（每12個月）維護(hù)內(nèi)容：拆卸滅火器，檢查筒體是否有銹蝕（銹蝕面積超過1/3需報廢），更換失效的滅火劑（如干粉滅火器每10年強(qiáng)制報廢），重新充裝并密封；操作規(guī)范：維護(hù)后需粘貼“維護(hù)標(biāo)簽”（注明維護(hù)日期、維護(hù)單位、責(zé)任人），壓力指針需回到綠色區(qū)域。2.消火栓系統(tǒng)（每6個月）維護(hù)內(nèi)容：排放消火栓管網(wǎng)內(nèi)的積水（防止銹蝕），檢查水帶接口是否有滲漏（更換破損水帶），潤滑消火栓閥門（用黃油涂抹閥桿）；操作規(guī)范：放水時需注意水壓（避免管網(wǎng)壓力驟降），放水后關(guān)閉閥門并檢查是否漏水。3.自動噴水滅火系統(tǒng)（每3個月）維護(hù)內(nèi)容：清洗末端試水裝置的過濾網(wǎng)（防止堵塞），檢查噴頭是否有損壞（如玻璃球破裂、噴頭變形），更換失效的噴頭（噴頭每10年強(qiáng)制報廢）；操作規(guī)范：更換噴頭時需使用同型號、同規(guī)格的產(chǎn)品（避免影響系統(tǒng)功能），安裝后測試密封性能（無滲漏）。（二）消防系統(tǒng)維護(hù)（按功能）1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器維護(hù)：每月清理控制器表面灰塵（用干燥毛刷），每季度檢查備用電池（電壓≥12V），每年校準(zhǔn)控制器的報警時間（誤差≤10秒）；探測器維護(hù)：每3個月用壓縮空氣吹掃探測器表面灰塵（避免誤報），每5年更換感煙探測器（光電型）、每10年更換感溫探測器（定溫型）。2.防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)維護(hù)：每6個月潤滑風(fēng)機(jī)軸承（用鋰基潤滑脂），每年檢查風(fēng)機(jī)皮帶（如有松動需調(diào)整或更換），清理風(fēng)機(jī)葉輪上的積塵（防止動平衡破壞）；防火閥維護(hù)：每3個月檢查防火閥的關(guān)閉功能（手動拉動拉繩，閥門需完全關(guān)閉），每6個月清理防火閥葉片上的雜物（避免卡滯）。3.應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)電源維護(hù)：每3個月測試應(yīng)急照明的備用電源（斷電后持續(xù)工作≥30分鐘），每6個月更換失效的蓄電池（蓄電池壽命約3-5年）；標(biāo)識維護(hù)：每12個月更換模糊或破損的疏散標(biāo)志（采用阻燃材料），確保標(biāo)識指向正確（無反向、無缺失）。（三）標(biāo)識與疏散通道維護(hù)疏散標(biāo)志：每月檢查疏散標(biāo)志的安裝位置（距地面1米以下，每隔20米設(shè)置1個），每6個月用清潔劑擦拭標(biāo)志表面（保持清晰）；防火門：每3個月檢查防火門的閉門器（關(guān)閉時間≤10秒）、順序器（雙扇門需同步關(guān)閉），每6個月調(diào)整防火門的合頁（避免門框變形）；疏散通道：每日清理通道內(nèi)的雜物（如快遞、家具），每月檢查通道內(nèi)的應(yīng)急照明（亮度≥1lx），每季度檢查通道內(nèi)的防火卷簾（下方無遮擋，啟動正常）。三、風(fēng)險處置與責(zé)任管理（一）隱患處置流程1.發(fā)現(xiàn)隱患：巡檢人員發(fā)現(xiàn)隱患后，立即拍照記錄，填寫《火災(zāi)隱患整改通知書》（注明隱患位置、類型、整改要求）；2.上報隱患：通過物業(yè)內(nèi)部系統(tǒng)將隱患信息上報給消防主管，消防主管在1小時內(nèi)確認(rèn)隱患等級（一般隱患/重大隱患）；3.整改隱患：一般隱患（如滅火器壓力不足）由物業(yè)自行整改，整改期限≤24小時；重大隱患（如自動滅火系統(tǒng)無法聯(lián)動）由物業(yè)聯(lián)系專業(yè)單位整改，整改期限≤7天；4.驗收隱患：整改完成后，由消防主管組織驗收，填寫《隱患整改驗收記錄表》，確認(rèn)隱患消除。（二）責(zé)任分工物業(yè)單位：承擔(dān)高層建筑消防管理主體責(zé)任，制定巡檢與維護(hù)制度，配備專職消防人員，保障消防經(jīng)費(fèi)；消防設(shè)施操作員：負(fù)責(zé)日常巡檢與簡單維護(hù)（如滅火器壓力檢查、疏散通道清理），持證上崗（需取得《消防設(shè)施操作員證》）；專業(yè)維護(hù)單位：負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的定期維護(hù)與故障維修（如火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)），需具備消防設(shè)施維護(hù)資質(zhì)；業(yè)主/使用人：遵守消防管理規(guī)定，不得占用疏散通道、損壞消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患及時向物業(yè)報告。（三）培訓(xùn)與考核培訓(xùn)要求：物業(yè)每季度組織消防培訓(xùn)，內(nèi)容包括巡檢流程、設(shè)施操作、應(yīng)急處置（如滅火器使用方法、疏散逃生技巧）；考核要求：每半年對消防人員進(jìn)行技能考核（如滅火器操作、火災(zāi)報警控制器使用），考核不合格的需重新培訓(xùn)；應(yīng)急演練：每年組織1次高層建筑火災(zāi)應(yīng)急演練（包括疏散演練、消防設(shè)施聯(lián)動演練），提高人員應(yīng)急處置能力。四、附則（一）記錄管理巡檢記錄、維護(hù)記錄、檢測報告需留存5年以上，以備消防救援機(jī)構(gòu)檢查；記錄需如實填寫，不得偽造、篡改，否則追究相關(guān)人員責(zé)任。（二）規(guī)范引用《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）；《高層建筑消防管理規(guī)則》（公安部令第61號）；《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA____）；《消防設(shè)施操作員國家職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)》（2019版）。附件1：高層建筑消防日常巡檢記錄表（模板）巡檢日期巡檢人員滅火器（層）消火栓箱（層）應(yīng)急照明（層）疏散通