1 2 7四．興建酒店的利好因素 8五．興建酒店的風(fēng)險 11六．投資方的條件和愿望 13七.項目預(yù)選地塊分析與評價 13八．酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介 19九．投資酒店的定位和特點建議 25 27因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務(wù)的一種補充，投資主體還于酒店行業(yè)的特點，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏動的地位，國際的、國的、政治的、經(jīng)濟的重大事件，都會對酒店考慮世界政治、經(jīng)濟、旅游大背景、大格局的密切關(guān)系，我們不僅握世界旅游、經(jīng)濟走向，才能正確地估計、推斷出我們酒店未來的經(jīng)濟仍嚴(yán)重依賴各國和地區(qū)刺激經(jīng)濟增長的各項政策和措施，例如：一是除需求回升之外，國際貿(mào)易增長缺乏其他動力；二是國際向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對等，增強調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟保持在此可見，中國的經(jīng)濟在明年會繼續(xù)沿著“上升通道”乘勢而上，穩(wěn)到目前為止，在去年合同外資增長50.87%達(dá)到4.48億美元的萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄海外旅游者（人次）海外旅游創(chuàng)匯（萬美元）國旅游收入（億元人民幣）旅游總收入（億元人民幣）95,0072,659.852,879.2582.1184,8752,313.292,.2841.3343.5342.53完成年計劃44,83112增長比295.92接待人次45,288新加坡加拿大34567899,0868,5214,1662,8882,7562,4352,38432576894,8702,2272,4802,072216.66304.86224.4999.269.42迎澤賓館愉園大酒店三晉國際飯店太平洋酒店御花園假日酒店晉協(xié)賓館金港大酒店萬獅京華大酒店也不容忽視，主要是投入不足、體制不順、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動；2)舉全省之力辦旅大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上思考問題，著眼于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動搞好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實事，多做貢獻(xiàn)；3)按照政府引導(dǎo)、社會主辦、市場運作的思路，大力促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點是抓好旅游景區(qū)、景點的發(fā)展規(guī)劃，積極推進規(guī)劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進入國際、國旅游市場，加強旅游市場監(jiān)管，維護旅游市場秩序，搞好重點部位、重點景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護，千方百計加大投入，著力搞好旅游景區(qū)、景點的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強的旅游企業(yè)做大做強，可以以資金、市場、管理等入股，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業(yè)投資X旅游市場，切實把X旅游做成開放型產(chǎn)業(yè)；5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰會議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要樹立大產(chǎn)品、大大旅游的觀念，努力實現(xiàn)新跨越、大發(fā)展。省旅游領(lǐng)導(dǎo)組要切實履行職能，加強協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實現(xiàn)資源整合，打造精品節(jié)、九月份平遙國際攝影展、云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大份酒店的住宿率達(dá)到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有六．投資方的條件和愿望和貢獻(xiàn)，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營、管理的X旅游點-綿山，已經(jīng)在開發(fā)的成功案例。綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性跨身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復(fù)其原來的魅力?！叭f壑千崖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人法和愿望，同時，這樣的發(fā)展方向，完全和集團主營七.項目預(yù)選地塊分析與評價：（該地塊位于迎澤大橋與漪汾橋之間，緊靠汾河之畔的濱河西側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書館，后面為一高層建筑群，面對汾最重要、最客觀的。從1號地塊的綜合物理環(huán)境條會議型酒店的基本條件，如：道路交通，車輛場地，會議場所與酒：（非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鐘車程，離機場20分幾年中將形成一個政治、經(jīng)濟、商業(yè)中心。尤其以寬闊的長風(fēng)街為軸心主干道，隨著不斷建設(shè)，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代商務(wù)型酒店較為適結(jié)合點：現(xiàn)代商務(wù)型酒店。最適合的東西才是最好的，理解這點對：（地塊位于并州南路、南環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營盤汽車站，屬于臨是不錯的，地塊南環(huán)路一側(cè)對面是武警總隊，地塊后面新興的長風(fēng)商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條件，我交通要點：火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間標(biāo)市場是以酒店的目標(biāo)定位（類型）為主，在做好目標(biāo)市場的同時再結(jié)合綿山景點，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計還需要將八．酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介特點：智能化程度高，有會議設(shè)施，單人房比例高，客房面積特點：設(shè)施齊全、高檔，單人房比例高，客房面積大套套79%房房域域2.2%5.9%1.1%11.8%注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。能套57%450㎡60%20%17%3%2.5%6.6%5.5%3.3%19.1%6%注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。面積功面積能房數(shù)房數(shù)客總套57.8%套房50㎡40套13%套房65㎡25套8.3%套房120㎡大堂600㎡2.5%餐飲1500㎡6.6%宴會1200㎡5.2%區(qū)域600㎡2.5%區(qū)域4200㎡18.1%游泳池400㎡1.7%注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分面積功面積能房數(shù)房數(shù)客總套人房量級房高套房比型例10套46.9%功能廳廳