xx福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理方法福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理方法對(duì)維修資金的使用審核機(jī)構(gòu)、維修資金的交存、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理、維修資金的使用等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定。還有xx年1月1日后進(jìn)行初始登記的物業(yè),屬帶電梯的小高層及高層商品房為150元/平方米。第一條為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的管理,維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)維修資金的高效、平安、合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理假設(shè)干規(guī)定》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理方法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本方法。第二條本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理,適用本方法。第三條市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)視工作。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工,負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第四條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照本方法的規(guī)定交存維修資金。第五條住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會(huì)同市城鄉(xiāng)建立主管部門、市財(cái)政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定,報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。第六條維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前,由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)(包含開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保存登記),申請(qǐng)人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。第七條已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū),維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定,并由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲(chǔ)到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會(huì)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會(huì)同村(居)民委員會(huì)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,確定續(xù)交方案。第八條本方法實(shí)施前,依法應(yīng)由開(kāi)發(fā)建立單位交存但未交存或未足額交存的,由開(kāi)發(fā)建立單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。第九條實(shí)行由業(yè)主大會(huì)管理維修資金的,資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備以下條件:(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)自主管理事項(xiàng),以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決,經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為根底,按房屋門戶號(hào)設(shè)立分戶賬。第十條維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理:(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,就本方法第九條第(一)款事項(xiàng)表決通過(guò);業(yè)主大會(huì)的籌備、召開(kāi)應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主身份進(jìn)行核實(shí),并對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后,應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示,公示期7日;(三)業(yè)主委員會(huì)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;(四)業(yè)主委員會(huì)在市維修資金專戶管理銀行開(kāi)設(shè)維修資金專戶,并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)(為監(jiān)視方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。符合上述規(guī)定的,市維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到報(bào)告后,通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)所設(shè)立的維修資金專戶。第十一條除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外,經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍。第十二條使用維修資金,按照以下原那么分?jǐn)傎M(fèi)用:(一)維修和更新、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或局部業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,費(fèi)用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的,費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(四)業(yè)主維修資金賬戶余額缺乏支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的,缺乏或欠交局部由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的,從其約定。第十三條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,按以下順序確定資金使用申請(qǐng)人:已選舉業(yè)主委員會(huì)且在任期內(nèi)的,由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)效勞企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng);未選舉業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的,由物業(yè)效勞企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng);沒(méi)有選舉業(yè)主委員會(huì)且沒(méi)有物業(yè)效勞企業(yè)的,由村(居)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請(qǐng)。第十四條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用的,按照以下程序辦理:(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)或村(居)委會(huì)、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人")編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的工程、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價(jià)和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等),并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請(qǐng)。(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有局部占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意,并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿,業(yè)主無(wú)異議或異議人數(shù)未超過(guò)維修資金列支范圍內(nèi)專有局部占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主,施工前提交維修資金使用申請(qǐng)的,首次劃轉(zhuǎn)所申請(qǐng)維修資金的30%,待竣工驗(yàn)收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書(shū)或工程造價(jià)審核報(bào)告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請(qǐng)前已施工完畢通過(guò)驗(yàn)收的工程,可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。工程竣工后,申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及局部受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收,業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)視。驗(yàn)收合格后,申請(qǐng)人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書(shū)、施工發(fā)票、工程驗(yàn)收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算金額的,需提交情況說(shuō)明,并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示,余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項(xiàng)。第十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,按業(yè)主大會(huì)制定的使用流程支用,業(yè)主大會(huì)制定使用流程時(shí)可參照以下程序：(一)制定方案。物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)制定維修方案。(二)方案審核。申請(qǐng)人是物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主代表的,持維修方案向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員簽名同意的視為審核通過(guò);申請(qǐng)人是業(yè)主委員會(huì)的,應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)審核同意。(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。經(jīng)審核通過(guò)的維修方案,