寫字樓改造銷售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（買方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），并具備對該寫字樓進(jìn)行改造及銷售的合法權(quán)利；乙方有意購買經(jīng)甲方改造后的該寫字樓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該寫字樓的改造銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）寫字樓基本情況該寫字樓坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。該寫字樓的規(guī)劃用途為辦公，目前的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，共有[X]層。（二）改造內(nèi)容甲方應(yīng)按照乙方的要求和設(shè)計(jì)方案對該寫字樓進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.建筑結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)乙方的使用需求，對部分墻體進(jìn)行拆除或加固，以優(yōu)化空間布局。2.裝修裝飾：對寫字樓的內(nèi)部進(jìn)行全面裝修，包括墻面、地面、天花板的處理，選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料。3.水電線路改造：重新鋪設(shè)水電線路，確保水電供應(yīng)的安全和穩(wěn)定，滿足乙方的使用需求。4.消防設(shè)施：按照相關(guān)消防法規(guī)的要求，對消防設(shè)施進(jìn)行更新和完善，確保寫字樓的消防安全。5.電梯設(shè)備：對電梯進(jìn)行維護(hù)或更換，保證電梯的正常運(yùn)行。6.智能化系統(tǒng)：安裝智能化管理系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)控制系統(tǒng)等，提高寫字樓的管理效率和安全性。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改造，確保改造工程的質(zhì)量。改造工程應(yīng)符合建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到安全、美觀、實(shí)用的要求。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款該寫字樓改造后的銷售總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款包括寫字樓的購買價(jià)款、改造費(fèi)用、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，但不包括乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.進(jìn)度款：改造工程開工后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程完成[X]%時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完成并通過乙方驗(yàn)收后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理完該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取乙方支付的合同價(jià)款。在改造過程中，有權(quán)對乙方提出的不合理要求進(jìn)行拒絕。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成寫字樓的改造工程，并確保改造工程的質(zhì)量。負(fù)責(zé)辦理該寫字樓改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)因改造工程產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。向乙方提供該寫字樓的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在改造工程保修期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。對改造工程的設(shè)計(jì)方案和施工過程提出合理的意見和建議。按照合同約定取得該寫字樓的所有權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。配合甲方辦理該寫字樓改造所需的相關(guān)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。承擔(dān)該寫字樓在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。四、改造工程工期（一）工期約定改造工程的工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計(jì)[X]天。如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。（二）工期延誤的責(zé)任1.如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，每延誤一天支付一次。2.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案執(zhí)行。（二）驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接到甲方驗(yàn)收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在改造工程驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該寫字樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的寫字樓產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該寫字樓所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方在改造工程中使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料或偷工減料，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止，并按照合同價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，每逾期一天支付一次。2.如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收該寫字樓或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（三）合同變更和解除本合同的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。