房地產(chǎn)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件范本第一部分招標(biāo)公告XX房地產(chǎn)項(xiàng)目施工招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目XX房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由XX市發(fā)展和改革委員會(huì)（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以XX〔202X〕XX號(hào)（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的施工進(jìn)行公開招標(biāo)（招標(biāo)方式）。2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約XX萬平方米，其中地上建筑面積約XX萬平方米（1#-5#樓，層數(shù)為18-33層），地下建筑面積約XX萬平方米（地下車庫及設(shè)備用房）。計(jì)劃工期：XX日歷天（自開工令發(fā)出之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)XX市優(yōu)質(zhì)工程。2.2招標(biāo)范圍本項(xiàng)目施工圖紙范圍內(nèi)的土建工程、安裝工程（水電、暖通）、裝飾裝修工程（公共區(qū)域）、室外工程（道路、綠化、管網(wǎng)），具體以招標(biāo)人提供的工程量清單為準(zhǔn)。3.投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人須具備建筑工程施工總承包壹級(jí)及以上資質(zhì)（資質(zhì)類別及等級(jí)），并具有有效的安全生產(chǎn)許可證。3.2投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理須具備建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師證書（注冊(cè)專業(yè)及等級(jí)），且具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），未擔(dān)任其他在建工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理（提供承諾書）。3.3投標(biāo)人近3年（202X年-202X年）須具有至少2個(gè)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（類似項(xiàng)目指建筑面積XX萬平方米及以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目施工總承包工程，提供合同協(xié)議書及竣工驗(yàn)收證明）。3.4投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況良好，近3年（202X年-202X年）未出現(xiàn)虧損（提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告）。3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。4.招標(biāo)文件的獲取4.2招標(biāo)文件每套售價(jià)XX元，售后不退。5.投標(biāo)文件的遞交5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）為202X年XX月XX日XX時(shí)XX分，地點(diǎn)為XX市公共資源交易中心XX開標(biāo)室（地址）。5.2逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。6.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間為202X年XX月XX日XX時(shí)XX分（與投標(biāo)截止時(shí)間一致），地點(diǎn)為XX市公共資源交易中心XX開標(biāo)室。7.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、XX市公共資源交易平臺(tái)上發(fā)布。8.聯(lián)系方式招標(biāo)人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系人：XXX電話：XXX-XXXXXXX招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（如有）：XX招標(biāo)代理有限公司地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系人：XXX電話：XXX-XXXXXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司202X年XX月XX日第二部分投標(biāo)人須知2.1總則2.1.1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、計(jì)劃工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等詳見招標(biāo)公告。2.1.2招標(biāo)范圍詳見招標(biāo)公告2.2款。2.1.3資金來源及落實(shí)情況資金來源為企業(yè)自籌，已落實(shí)。2.1.4投標(biāo)人資格要求詳見招標(biāo)公告3款。2.1.5費(fèi)用承擔(dān)投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任。2.1.6保密參與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的各方應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等內(nèi)容保密，違者應(yīng)對(duì)由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。2.1.7語言文字招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)的所有文件均使用中文。2.1.8計(jì)量單位除招標(biāo)文件另有規(guī)定外，計(jì)量單位均使用國(guó)家法定計(jì)量單位。2.2招標(biāo)文件2.2.1招標(biāo)文件的組成本招標(biāo)文件包括：（1）招標(biāo)公告；（2）投標(biāo)人須知；（3）合同條款及格式；（4）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（5）投標(biāo)文件格式；（6）附件（工程量清單、施工圖紙等）。2.2.2招標(biāo)文件的澄清2.2.2.1投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問的，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間15天前以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）向招標(biāo)人提出澄清要求。招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間10天前以書面形式答復(fù)所有投標(biāo)人，并抄報(bào)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門。2.2.2.2澄清文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人具有約束力。2.2.3招標(biāo)文件的修改2.2.3.1招標(biāo)人可在投標(biāo)截止時(shí)間15天前以書面形式修改招標(biāo)文件，并抄報(bào)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門。2.2.3.2修改文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人具有約束力。2.2.3.3若修改招標(biāo)文件的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天，招標(biāo)人應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間。2.3投標(biāo)文件2.3.1投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；（2）法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；（3）商務(wù)標(biāo)部分（報(bào)價(jià)表、工程量清單）；（4）技術(shù)標(biāo)部分（施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)）；（5）資格審查資料；（6）招標(biāo)文件要求的其他材料。2.3.2投標(biāo)文件的編制要求2.3.2.1投標(biāo)文件應(yīng)按“投標(biāo)文件格式”的要求編制，未規(guī)定格式的部分可自行編制，但應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求。2.3.2.2投標(biāo)文件應(yīng)使用A4紙打印，正副本分別裝訂成冊(cè)，并在封面上注明“正本”或“副本”字樣。2.3.2.3投標(biāo)文件正本須由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章，副本可復(fù)印，但應(yīng)與正本一致。2.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)2.3.3.1投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括完成招標(biāo)范圍所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等所有費(fèi)用。2.3.3.2投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)采用工程量清單計(jì)價(jià)方式，按照招標(biāo)人提供的工程量清單編制，不得修改工程量清單的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。2.3.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)的貨幣為人民幣。2.3.4投標(biāo)有效期2.3.4.1投標(biāo)有效期為60天（從投標(biāo)截止時(shí)間起算）。2.3.4.2在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤銷投標(biāo)文件或修改其內(nèi)容。2.3.4.3若招標(biāo)人需延長(zhǎng)投標(biāo)有效期，應(yīng)在投標(biāo)有效期屆滿前10天書面通知投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)在收到通知后5天內(nèi)書面答復(fù)，未答復(fù)視為同意延長(zhǎng)。2.3.5投標(biāo)保證金2.3.5.1投標(biāo)人應(yīng)提交投標(biāo)保證金，金額為項(xiàng)目估算價(jià)的2%（最高不超過XX萬元）。2.3.5.2投標(biāo)保證金的形式為銀行保函、銀行匯票或轉(zhuǎn)賬（選擇其中一種）。2.3.5.3投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前提交至招標(biāo)人指定賬戶。2.3.5.4未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)通知書發(fā)出后5天內(nèi)退還，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在合同簽訂后5天內(nèi)退還。2.3.5.5投標(biāo)人有下列情形之一的，投標(biāo)保證金不予退還：（1）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)后拒絕簽訂合同；（3）違反招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。2.4投標(biāo)2.4.1投標(biāo)文件的遞交2.4.1.1投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件遞交至指定地點(diǎn)。2.4.1.2投標(biāo)文件應(yīng)密封，正本和副本分別裝袋，袋口加蓋單位公章，并在封面上注明“項(xiàng)目名稱”“投標(biāo)人名稱”“正本/副本”“投標(biāo)截止時(shí)間前不得開啟”等字樣。2.4.2投標(biāo)文件的修改與撤回2.4.2.1投標(biāo)人可在投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回投標(biāo)文件，修改后的投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件要求密封。2.4.2.2投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)文件。2.5開標(biāo)2.5.1開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)詳見招標(biāo)公告6款。2.5.2開標(biāo)程序（1）主持人宣布開標(biāo)紀(jì)律；（2）核對(duì)投標(biāo)人到場(chǎng)情況；（3）檢查投標(biāo)文件密封情況（由投標(biāo)人代表或公證機(jī)構(gòu)檢查）；（4）開啟投標(biāo)文件（按遞交順序）；（5）唱標(biāo)（宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等）；（6）記錄開標(biāo)情況（由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)）。2.6評(píng)標(biāo)2.6.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)2.6.1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專家組成，人數(shù)為5人及以上單數(shù)，其中專家人數(shù)不少于2/3。2.6.1.2評(píng)標(biāo)專家從XX市公共資源交易專家?guī)熘须S機(jī)抽取。2.6.2評(píng)標(biāo)方法本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)估法，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下：商務(wù)標(biāo)（60分）：投標(biāo)報(bào)價(jià)（50分）、財(cái)務(wù)狀況（5分）、業(yè)績(jī)（5分）；技術(shù)標(biāo)（40分）：施工組織設(shè)計(jì)（25分）、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（10分）、安全文明施工（5分）。2.6.3評(píng)標(biāo)程序（1）初步評(píng)審：審查投標(biāo)文件的完整性、符合性（是否符合招標(biāo)文件要求）；（2）詳細(xì)評(píng)審：對(duì)通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)分；（3）推薦中標(biāo)候選人：按得分從高到低推薦3名中標(biāo)候選人；（4）編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告：向招標(biāo)人提交評(píng)標(biāo)報(bào)告。2.7中標(biāo)2.7.1中標(biāo)候選人公示招標(biāo)人將在評(píng)標(biāo)結(jié)束后3天內(nèi)，在XX市公共資源交易平臺(tái)公示中標(biāo)候選人，公示期為3天。2.7.2中標(biāo)通知招標(biāo)人將在公示結(jié)束后15天內(nèi)，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并抄報(bào)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門。2.7.3合同簽訂2.7.3.1中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后30天內(nèi)，與招標(biāo)人簽訂書面合同。2.7.3.2合同條款應(yīng)與招標(biāo)文件一致，不得修改主要條款（如招標(biāo)范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)等）。2.7.3.3中標(biāo)人未按規(guī)定簽訂合同的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并不予退還投標(biāo)保證金。2.8紀(jì)律和監(jiān)督2.8.1對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求招標(biāo)人不得泄露招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的保密信息，不得與投標(biāo)人串通投標(biāo)，不得修改評(píng)標(biāo)報(bào)告。2.8.2對(duì)投標(biāo)人的紀(jì)律要求投標(biāo)人不得串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)，不得賄賂評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。2.8.3對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的紀(jì)律要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得泄露評(píng)標(biāo)情況，不得接受投標(biāo)人的賄賂。2.8.4投訴處理投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有異議的，應(yīng)在中標(biāo)候選人公示期內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人應(yīng)在收到異議后3天內(nèi)答復(fù)。若對(duì)答復(fù)不滿意，可向XX市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督部門投訴（電話：XXX-XXXXXXX）。2.9其他2.9.1本投標(biāo)人須知未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》等法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分合同條款及格式3.1通用合同條款本合同采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）的通用條款。3.2專用合同條款3.2.1發(fā)包人義務(wù)提供施工場(chǎng)地：開工前7天提供已平整的施工場(chǎng)地；提供圖紙：開工前10天提供施工圖紙8套；支付工程款：按月支付，每月25日提交工程量報(bào)告，發(fā)包人在10天內(nèi)審核完畢，支付完成工程量的80%；竣工驗(yàn)收合格后支付至90%；結(jié)算完成后支付至95%；質(zhì)保金5%，質(zhì)保期滿后14天內(nèi)無息退還。3.2.2承包人義務(wù)工期：總工期XX日歷天，延誤每天按合同價(jià)的萬分之二支付違約金；質(zhì)量：達(dá)到XX市優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)到的扣減合同價(jià)的2%；質(zhì)保期：主體結(jié)構(gòu)50年，防水工程5年，其他工程2年；安全文明施工：達(dá)到XX市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)到的扣減合同價(jià)的1%。3.2.3變更變更范圍：發(fā)包人提出的工程變更、設(shè)計(jì)變更；變更程序：承包人收到變更通知后14天內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)，發(fā)包人在7天內(nèi)審核完畢；變更價(jià)款：按招標(biāo)文件的計(jì)價(jià)方式計(jì)算。3.2.4索賠索賠程序：承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)提交索賠報(bào)告，發(fā)包人在14天內(nèi)答復(fù)；索賠金額：按實(shí)際損失計(jì)算。3.2.5爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。第四部分技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.1適用規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ____）；其他相關(guān)國(guó)家、行業(yè)及地方規(guī)范。4.2施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)度計(jì)劃：采用雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，明確關(guān)鍵線路；施工方案：包括土方工程、模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、防水工程、裝飾裝修工程等的施工方案；質(zhì)量保證措施：建立質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量控制點(diǎn)（如混凝土澆筑、防水施工）；安全文明施工措施：包括安全生產(chǎn)管理體系、消防措施、揚(yáng)塵控制措施、噪聲控制措施；環(huán)境保護(hù)措施：減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響（如污水排放、垃圾處理）。4.3材料設(shè)備要求鋼筋：采用HRB400E級(jí)鋼筋，符合《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB/T1499.____）；水泥：采用P.O42.5普通硅酸鹽水泥，符合《通用硅酸鹽水泥》（GB____）；混凝土：采用商品混凝土，強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求（如C30、C35）；防水材料：采用SBS改性瀝青防水卷材，符合《彈性體改性瀝青防水卷材》（GB____）。4.4施工技術(shù)要求土方工程：采用機(jī)械開挖，預(yù)留300mm人工清底，避免擾動(dòng)基底土；模板工程：采用膠合板模板，支撐體系采用鋼管腳手架，確保模板剛度和穩(wěn)定性；鋼筋工程：采用機(jī)械連接（直徑≥20mm）或焊接（直徑＜20mm），接頭位置符合規(guī)范要求；混凝土工程：采用泵送混凝土，澆筑時(shí)分層振搗，確保密實(shí)；防水工程：基層平整、干燥，卷材搭接長(zhǎng)度100mm，采用熱熔法施工。第五部分投標(biāo)文件格式5.1投標(biāo)文件封面XX房地產(chǎn)項(xiàng)目施工投標(biāo)文件投標(biāo)人名稱：XX建筑工程有限公司（蓋單位公章）法定代表人或授權(quán)委托人：XXX（簽字）日期：202X年XX月XX日5.2投標(biāo)函致：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)你方XX房地產(chǎn)項(xiàng)目施工招標(biāo)公告，我方已仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，現(xiàn)提交投標(biāo)文件，具體內(nèi)容如下：1.投標(biāo)報(bào)價(jià)：人民幣XX元（大寫：XX元整）；2.工期：XX日歷天；3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)XX市優(yōu)質(zhì)工程；4.項(xiàng)目經(jīng)理：XXX（一級(jí)注冊(cè)建造師，證書編號(hào)：XXX）；5.我方承諾：（1）投標(biāo)文件內(nèi)容真實(shí)、有效；（2）在投標(biāo)有效期內(nèi)不撤銷投標(biāo)文件；（3）中標(biāo)后按招標(biāo)文件要求簽訂合同；（4）履行合同約定的全部義務(wù)。投標(biāo)人：XX建筑工程有限公司（蓋單位公章）法定代表人：XXX（簽字）日期：202X年XX月XX日5.3投標(biāo)函附錄序號(hào)項(xiàng)目名稱承諾內(nèi)容1工期XX日歷天2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)XX市優(yōu)質(zhì)工程3投標(biāo)有效期60天4投標(biāo)保證金XX萬元5質(zhì)保期主體結(jié)構(gòu)50年，防水工程5年，其他工程2年5.4商務(wù)標(biāo)部分5.4.1投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）1土建工程XX2安裝工程XX3裝飾裝修工程XX4室外工程XX合計(jì)X