2手房專業(yè)知識培訓(xùn)課件匯報人：XX目錄01二手房市場概述02二手房交易流程03二手房評估知識05二手房稅費(fèi)知識06二手房合同簽訂04二手房貸款指南二手房市場概述01市場發(fā)展歷程90年代房改后，二手房市場初現(xiàn)。萌芽與起步012000年后，政策調(diào)控促市場規(guī)范化。規(guī)范化發(fā)展022010s，互聯(lián)網(wǎng)介入改變交易方式?；ヂ?lián)網(wǎng)變革03當(dāng)前市場狀況01成交量上升北京、哈爾濱等地二手房成交量同比增長。02價格調(diào)整優(yōu)化二手房價格回調(diào)，性價比優(yōu)勢刺激需求釋放。市場趨勢預(yù)測2025年二手房成交量預(yù)計增長7%，市場穩(wěn)步上升。成交量增長價格預(yù)計穩(wěn)定在1.25萬元/平，漲幅收窄至2%。價格波動平穩(wěn)二手房交易流程02交易前的準(zhǔn)備收集目標(biāo)房源的詳細(xì)信息，包括位置、面積、價格、房齡等。了解房源信息確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封情況，保障交易合法安全。核查房屋產(chǎn)權(quán)評估購房預(yù)算，準(zhǔn)備首付、稅費(fèi)、中介費(fèi)等交易所需資金。準(zhǔn)備交易資金交易過程詳解買賣雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂購房合同，明確交易條件。簽約階段完成貸款后，雙方前往房管局辦理過戶，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)如需貸款，買家提交資料申請貸款，銀行進(jìn)行審批。貸款審批010203交易后的手續(xù)辦理根據(jù)交易金額和地區(qū)政策，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)繳納完成房屋產(chǎn)權(quán)從賣家到買家的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)過戶二手房評估知識03評估方法介紹市場比較法參考相似房源價格評估。成本法考慮建造及養(yǎng)房成本估算房價。0102評估報告解讀01房屋價值分析解讀報告中房屋市場估價，了解房屋實際價值。02房齡與狀況評估分析報告中房齡、裝修及設(shè)施狀況，評估維護(hù)需求。03風(fēng)險與建議解讀解讀潛在風(fēng)險及專業(yè)建議，為購房決策提供參考。評估中的注意事項房屋實際狀況關(guān)注房屋真實狀況，包括房齡、裝修、損壞等，確保評估準(zhǔn)確。市場比較法應(yīng)用正確使用市場比較法，選取相似房源合理比較，避免評估偏差。二手房貸款指南04貸款種類與選擇利率低，但手續(xù)多，適合有公積金的購房者。公積金貸款手續(xù)相對簡單，利率稍高，適合多數(shù)購房者。商業(yè)貸款結(jié)合公積金和商業(yè)貸款，利率適中，貸款額度大。組合貸款貸款申請流程身份證、收入證明等必備材料準(zhǔn)備申請材料向銀行提出，填寫申請表提交貸款申請審批與過戶抵押銀行審批，辦理過戶及抵押登記貸款風(fēng)險防范01嚴(yán)格審核資質(zhì)對借款人信用、收入嚴(yán)格審核，降低違約風(fēng)險。02了解貸款政策熟悉最新貸款政策，避免因政策變動導(dǎo)致貸款失敗。二手房稅費(fèi)知識05稅費(fèi)種類與計算按面積和購房次數(shù)1%-3%征收契稅產(chǎn)權(quán)未滿兩年5%征收增值稅非“滿五唯一”1%或增值20%個人所得稅稅費(fèi)優(yōu)惠政策滿五年唯一住房免個稅及土地增值稅。滿五唯一免稅出售自有住房后1年內(nèi)購房，可部分或全部免個稅。換購住房減稅首套房契稅稅率較低，根據(jù)面積不同有1%、1.5%兩檔。首套房契稅優(yōu)惠稅費(fèi)繳納流程上傳繳稅材料，地稅通過后按預(yù)約時間繳稅網(wǎng)絡(luò)預(yù)審材料攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門開具稅票現(xiàn)場繳稅拿票二手房合同簽訂06合同內(nèi)容要點確認(rèn)賣方身份及房屋產(chǎn)權(quán)，核實有無抵押、查封。核實產(chǎn)權(quán)信息約定房屋總價、付款方式、時間，及貸款不通過處理辦法。明確價款支付約定交房時間、條件，明確雙方違約責(zé)任及賠償方式。交房與違約條款合同簽訂注意事項確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，了解房屋實際狀況。核實房源信息詳細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益，避免模糊條款。明確合同條款簽訂過程中保留好相關(guān)證據(jù)材料，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議