2024年下半年四平鐵興房地產開發(fā)有限責任公司校招筆試題帶答案一、行政職業(yè)能力測試部分（一）言語理解與表達1.依次填入下列各句橫線處的詞語，最恰當的一組是（）。①有人說日本汽車比德國汽車更舒適，也有人說德國汽車比日本汽車更穩(wěn)重，但這______只是個人的不同感受，購車人還是要親自駕駛一下才能作出判斷。②世界上生產維生素C最先進的兩步發(fā)酵法技術是由我國發(fā)明的，由于制藥成本大大降低，迫使兩個國際藥業(yè)巨頭“輝瑞”和“羅氏”也不得不______這一技術。③如果看了時下一些渲染情愛或暴力的小說、電影以后，就盲目地去摹仿文學作品中某些人物的偏激行為，只能說明這些讀者沒有足夠的______能力。A.畢竟沿用鑒賞B.畢竟采用鑒別C.究竟沿用鑒別D.究竟采用鑒賞答案：B分析：“畢竟”表示追根究底所得的結論，強調事實或原因；“究竟”有追究、到底的意思，常用于問句。①句是陳述語氣，用“畢竟”合適?！把赜谩敝咐^續(xù)使用過去的方法、制度、法令等；“采用”指認為合適而使用。②句說采用新技術，用“采用”恰當。“鑒賞”側重欣賞和鑒別藝術品、文物等；“鑒別”指辨別真假好壞。③句說辨別小說電影中行為的好壞，用“鑒別”正確。2.下列句子中，沒有語病的一項是（）。A.隨著科技的發(fā)展，一種新型手機已經問世，它使用了太陽能電池，具有指紋識別功能，能耗較低，有光即可充電。B.這一樁發(fā)生在普通家庭中的殺人悲劇在親戚當中也有著不解和議論，要說小莉的媽媽不愛她家里人誰也不相信。C.因患病住院，83歲高齡的黃昆和正在美國的姚明沒能到場領獎。D.我們在本月中旬前后有個重要會議，所以現(xiàn)在就要好好準備。答案：A分析：B項有歧義，可理解為“要說小莉的媽媽不愛她，家里人誰也不相信”或“要說小莉的媽媽不愛她家里人，誰也不相信”；C項“患病住院”的對象不明確，是黃昆還是兩人都患病住院不清晰；D項“中旬前后”表意不明，“中旬”本身就是一個時間段，“前后”多余。3.從給出的幾句話中選出最連貫、最通順的一句（）。A.錯誤的動機必然形成錯誤的結果。當某些人為眼前的蠅頭私利暗暗竊喜時，豈不知禍害的種子已悄悄埋下。B.錯誤的結果來自錯誤的動機。當有些人為眼前的蠅頭私利暗暗竊喜時，豈不知禍害的種子已悄悄埋下。C.錯誤的結果來自錯誤的動機。當有些人看見眼前的蠅頭私利時，豈不知禍害的種子已悄悄埋下。D.錯誤的動機必然形成錯誤的結果。當有些人看見眼前的蠅頭私利時，豈不知禍害的種子已悄悄埋下。答案：A分析：“錯誤的動機必然形成錯誤的結果”邏輯更緊密，“為眼前蠅頭私利暗暗竊喜”比“看見眼前蠅頭私利”更能體現(xiàn)出因動機錯誤而產生的狀態(tài)，所以A項最連貫通順。（二）數量關系4.某單位組織員工去旅游，要求每輛汽車坐的人數相同。如果每輛車坐20人，還剩下2名員工；如果減少一輛汽車，員工正好可以平均分到每輛汽車。問該單位共有多少名員工？（）A.244B.242C.220D.224答案：B分析：設原來有(x)輛車，根據員工人數不變可列方程(20x+2=(x1)y)（(y)為后來每輛車坐的人數）。因為人數能被(20)除余(2)，逐一分析選項，只有(242)滿足(242div20=12cdotscdots2)。5.一項工程，甲單獨做需要10天完成，乙單獨做需要15天完成。兩人合作3天后，甲因事離開，剩下的工程由乙單獨完成，則完成這項工程共用了多少天？（）A.9B.10C.11D.12答案：A分析：把這項工程的工作量看作單位“(1)”，甲的工作效率是(frac{1}{10})，乙的工作效率是(frac{1}{15})。兩人合作(3)天完成的工作量為((frac{1}{10}+frac{1}{15})times3=frac{1}{2})，剩下的工作量為(1frac{1}{2}=frac{1}{2})，乙單獨完成剩下的需要(frac{1}{2}divfrac{1}{15}=7.5)天，總共用了(3+7.5=9)天。（三）判斷推理6.所有的戰(zhàn)爭和混亂都是在沒有協(xié)商、無理可講的時候發(fā)生的，講理和協(xié)商都離不開語言，然而，并非有語言的地方就自動會有說理，有語言的地方必須有自由才能有說理。由此可以推出（）。A.所有的戰(zhàn)爭和混亂都是因為沒有自由而發(fā)生的B.并非所有的戰(zhàn)爭和混亂都是在不可以協(xié)商和不可以講理的時候發(fā)生的C.如果沒有自由，不能講理，就可能發(fā)生戰(zhàn)爭和混亂D.有語言和自由的地方就一定不會發(fā)生戰(zhàn)爭答案：C分析：題干邏輯關系為：戰(zhàn)爭和混亂→無協(xié)商無理，講理協(xié)商→語言，說理→語言且自由。A項，戰(zhàn)爭和混亂→無自由，“戰(zhàn)爭和混亂”是對“戰(zhàn)爭和混亂→無協(xié)商無理”的肯前，但無法由“無協(xié)商無理”直接推出“無自由”，排除；B項與題干第一句矛盾，排除；C項，“沒有自由”是對“說理→語言且自由”的否后，根據否后必否前可得“不能講理”，“不能講理”是對“戰(zhàn)爭和混亂→無協(xié)商無理”中“無協(xié)商無理”的肯定，肯前必肯后，可能發(fā)生戰(zhàn)爭和混亂，當選；D項，“有語言和自由”是對“說理→語言且自由”的肯后，肯后推不出必然結論，排除。7.把下面的六個圖形分為兩類，使每一類圖形都有各自的共同特征或規(guī)律，分類正確的一項是（本題不考慮圖形題，但作為邏輯判斷中的分類規(guī)律題保留）：①②③④⑤⑥A.①②④，③⑤⑥B.①③⑤，②④⑥C.①③⑥，②④⑤D.①④⑥，②③⑤假設這是對特征規(guī)律的分類，答案為C分析：假設①③⑥都具有某一特定規(guī)律（如對稱軸數量、元素種類等），而②④⑤具有另一種不同的規(guī)律。（四）資料分析根據以下資料，回答810題。2023年，某省全年糧食種植面積1085.2萬公頃，比上年增加2.5萬公頃；棉花種植面積48.5萬公頃，減少1.2萬公頃；油料種植面積153.3萬公頃，增加2.3萬公頃；糖料種植面積18.2萬公頃，減少0.2萬公頃。全年糧食產量6214.5萬噸，比上年增加50.7萬噸，增長0.8%；棉花產量56.8萬噸，下降1.3%；油料產量351.3萬噸，增長1.5%；糖料產量1182.5萬噸，增長3.4%。8.2022年該省糧食種植面積為（）萬公頃。A.1082.7B.1085.2C.1087.7D.1090.2答案：A分析：2023年糧食種植面積1085.2萬公頃，比上年增加2.5萬公頃，所以2022年糧食種植面積為(1085.22.5=1082.7)萬公頃。9.2023年該省棉花產量比上年減少了（）萬噸。A.0.7B.0.8C.0.9D.1.0答案：B分析：已知2023年棉花產量56.8萬噸，下降1.3%，減少的產量為(56.8times1.3%approx0.74approx0.8)萬噸。10.2023年該省油料產量的同比增長量約為（）萬噸。A.4.5B.5.2C.5.5D.6.0答案：A分析：根據增長量公式(增長量=frac{現(xiàn)期量times增長率}{1+增長率})，2023年油料產量351.3萬噸，增長1.5%，則增長量為(frac{351.3times1.5%}{1+1.5%}approxfrac{351.3times1.5}{101.5}approx5.25div1.15approx4.5)萬噸。二、房地產專業(yè)知識部分11.房地產開發(fā)項目的可行性研究階段，對項目的經濟效益進行分析時，不包括以下哪個指標（）。A.投資利潤率B.內部收益率C.建筑密度D.凈現(xiàn)值答案：C分析：建筑密度是反映建筑用地使用強度的主要指標，屬于規(guī)劃設計相關指標，不屬于經濟效益分析指標。投資利潤率、內部收益率、凈現(xiàn)值都是用于衡量房地產開發(fā)項目經濟效益的重要指標。12.下列哪種房地產市場調研方法適用于了解消費者對房地產產品的需求偏好和購買行為（）。A.文案調研法B.觀察法C.問卷調查法D.實驗法答案：C分析：文案調研法主要是收集已有的文獻資料；觀察法是通過觀察消費者的行為等獲取信息，但難以深入了解需求偏好；實驗法主要用于測試不同因素對市場的影響。問卷調查法可以直接向消費者詢問他們的需求偏好、購買行為等問題，所以選C。13.房地產開發(fā)項目的“五證”中，不包括（）。A.國有土地使用證B.建設工程規(guī)劃許可證C.商品房預售許可證D.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書答案：D分析：“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，房地產開發(fā)企業(yè)資質證書不屬于“五證”范疇。14.以下哪種房地產定價方法是根據競爭對手的價格來確定本企業(yè)房地產價格的（）。A.成本加成定價法B.需求導向定價法C.競爭導向定價法D.目標利潤定價法答案：C分析：成本加成定價法是在成本基礎上加上一定的利潤來定價；需求導向定價法是根據消費者的需求強度和對價格的承受能力來定價；目標利潤定價法是根據企業(yè)預期的利潤目標來確定價格。競爭導向定價法是參考競爭對手的價格來制定本企業(yè)的價格。15.房地產市場營銷的4P策略不包括（）。A.產品（Product）B.價格（Price）C.渠道（Place）D.促銷（Promotion）E.人員（People）答案：E分析：房地產市場營銷的4P策略包括產品（Product）、價格（Price）、渠道（Place）、促銷（Promotion），人員（People）是7P策略中的內容。三、法律法規(guī)部分16.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，下列關于房地產轉讓的說法，錯誤的是（）。A.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報有批準權的人民政府審批C.房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓D.房地產轉讓合同可以采用口頭形式答案：D分析：根據法律規(guī)定，房地產轉讓合同應當采用書面形式，所以D項錯誤。A、B、C選項均符合《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定。17.某房地產開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證明，便擅自預售商品房，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，應由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：A分析：未取得商品房預售許可證明，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。18.《中華人民共和國物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。A.自動續(xù)期B.重新辦理出讓手續(xù)C.由國家無償收回D.經申請后可續(xù)期答案：A分析：根據《中華人民共和國物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。四、企業(yè)相關知識部分19.四平鐵興房地產開發(fā)有限責任公司秉持的開發(fā)理念可能不包括以下哪一項（假設公司強調品質、創(chuàng)新、責任）（）。A.追求低質量低成本開發(fā)B.以創(chuàng)新驅動項目發(fā)展C.打造高品質房地產產品D.積極履行社會責任答案：A分析：公司強調品質、創(chuàng)新、責任，追求低質量低成本開發(fā)與強調品質相悖，而以創(chuàng)新驅動項目發(fā)展體現(xiàn)創(chuàng)新，打造高品質房地產產品體現(xiàn)品質，積極履行社會責任體現(xiàn)責任。20.四平鐵興房地產開發(fā)有限責任公司在項目開發(fā)中，注重與周邊環(huán)境的融合，以下哪種做法符合這一理念（）。A.不顧周邊居民反對，強行建設高樓大廈B.在項目規(guī)劃中，充分考慮周邊生態(tài)環(huán)境和文化特色C.為了節(jié)省成本，減少綠化面積D.只關注項目內部建設，忽視周邊配套設施答案：B分析：A項不顧周邊居民反對強行建設會引發(fā)矛盾，不符合融合理念；C項減少綠化面積不利于與周邊生態(tài)融合；D項忽視周邊配套設施也不符合與周邊環(huán)境融合的要求。B項充分考慮周邊生態(tài)環(huán)境和文化特色是符合與周邊環(huán)境融合理念的做法。五、綜合素養(yǎng)部分21.在團隊合作中，當你與團隊成員產生意見分歧時，你會（）。A.堅持自己的意見，不考慮他人想法B.立即妥協(xié)，聽從他人意見C.與團隊成員進行溝通，充分交流觀點，尋求最佳解決方案D.回避矛盾，不參與討論答案：C分析：A項堅持自己意見不考慮他人，不利于團隊合作；B項立即妥協(xié)可能放棄了合理的方案；D項回避矛盾不能解決問題。C項與團隊成員溝通交流，尋求最佳解決方案是正確的做法。22.如果你負責一個房地產項目的前期策劃工作，你會首先（）。A.確定項目的定位和目標B.制定詳細的營銷計劃C.進行市場調研D.組建項目團隊答案：C分析：進行市場調研可以了解市場需求、競爭狀況等信息，為項目的定位、目標確定以及后續(xù)的營銷計劃制定等提供依據，所以首先應進行市場調研。23.以下哪種學習方式最適合在工作中快速提升自己的專業(yè)能力（）。A.參加線上課程，系統(tǒng)學習專業(yè)知識B.向有經驗的同事請教，邊工作邊學習C.閱讀專業(yè)書籍，積累理論知識D.參加行業(yè)研討會，了解行業(yè)動態(tài)答案：B分析：在工作中向有經驗的同事請教，邊工作邊學習可以直接將所學應用到實際工作中，能快速提升專業(yè)能力。A項線上課程系統(tǒng)學習相對耗時且可能與實際工作結合不緊密；C項閱讀專業(yè)書籍積累理論知識缺乏實踐應用；D項行業(yè)研討會主要是了解動態(tài)，對實際工作能力提升的針對性不如向同事請教。更多題目及答案24.若一個房地產項目的土地成本為5000萬元，建設成本為8000萬元，管理費用為1000萬元，銷售費用為800萬元，投資利息為500萬元，銷售稅費為600萬元，開發(fā)利潤為2000萬元，那么該項目的成本利潤率為（）。A.15.38%B.16.67%C.18.18%D.20%答案：C分析：成本利潤率=開發(fā)利潤÷（土地成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息）×100%，即(2000div(5000+8000+1000+800+500)times100%=2000div11300times100%approx18.18%)。25.房地產市場的特點不包括（）。A.交易的復雜性B.供給的無限性C.產品的不可移動性D.需求的多樣性答案：B分析：房地產的土地資源是有限的，所以房地產供給具有有限性，而不是無限性。A、C、D都是房地產市場的特點。26.在房地產銷售中，以下哪種促銷方式屬于營業(yè)推廣（）。A.廣告宣傳B.人員推銷C.舉辦購房抽獎活動D.公共關系活動答案：C分析：營業(yè)推廣是指企業(yè)為了刺激消費者購買和促進經銷商的效率而采取的一系列短期誘因，舉辦購房抽獎活動屬于營業(yè)推廣。廣告宣傳、人員推銷、公共關系活動是不同的促銷手段，但不屬于營業(yè)推廣。27.關于房地產經紀，以下說法錯誤的是（）。A.房地產經紀是一種中介服務活動B.房地產經紀人員可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)C.房地產經紀活動包括居間、代理等D.房地產經紀機構應當依法設立并取得營業(yè)執(zhí)照答案：B分析：根據相關規(guī)定，房地產經紀人員不得同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)，所以B項錯誤。A、C、D選項說法均正確。28.某房地產項目的戶型面積有80平方米、90平方米、120平方米三種，對應的銷售套數分別為20套、30套、10套，則該項目戶型面積的加權平均數為（）平方米。A.85B.90C.93D.95答案：C分析：加權平均數=（(80×20+90×30+120×10)）÷（(20+30+10)）=((1600+2700+1200)div60=5500div60approx93)平方米。29.房地產開發(fā)項目的質量控制，不包括以下哪個階段（）。A.規(guī)劃設計階段B.施工階段C.銷售階段D.竣工驗收階段答案：C分析：房地產開發(fā)項目質量控制主要在規(guī)劃設計階段保證設計的合理性和科學性，施工階段保證施工質量，竣工驗收階段檢查工程是否符合要求。銷售階段主要是進行房屋銷售，不屬于質量控制階段。30.以下哪種風險管理策略適用于房地產開發(fā)項目中不可避免的風險（）。A.風險規(guī)避B.風險轉移C.風險自留D.風險減輕答案：C分析：風險規(guī)避是主動放棄或拒絕承擔風險；風險轉移是將風險轉移給其他方；風險減輕是采取措施降低風險的影響。對于不可避免的風險，可采用風險自留的策略，自己承擔風險損失。31.在房地產項目策劃中，SWOT分析方法中的“S”代表（）。A.優(yōu)勢B.劣勢C.機會D.威脅答案：A分析：SWOT分析中，S（Strengths）代表優(yōu)勢，W（Weaknesses）代表劣勢，O（Opportunities）代表機會，T（Threats）代表威脅。32.房地產開發(fā)企業(yè)的資金來源不包括（）。A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.預售房款D.員工集資（非法行為，不合法合規(guī)）答案：D分析：員工集資在房地產開發(fā)中如果沒有合法合規(guī)的途徑是不被允許的，不屬于正常的資金來源。自有資金、銀行貸款、預售房款都是房地產開發(fā)企業(yè)常見的資金來源。33.某房地產項目的綠化率為35%，該項目的綠化面積為7000平方米，則該項目的總用地面積為（）平方米。A.15000B.20000C.25000D.30000答案：B分析：綠化率=綠化面積÷總用地面積×100%，則總用地面積=綠化面積÷綠化率，即(7000div35%=20000)平方米。34.關于房地產市場細分，以下說法正確的是（）。A.市場細分越細越好B.市場細分的依據只能是地理因素C.市場細分可以幫助企業(yè)更好地滿足不同客戶的需求D.市場細分后企業(yè)可以忽略其他細分市場答案：C分析：市場細分并非越細越好，太細可能導致成本增加且市場規(guī)模過小；市場細分的依據有地理因素、人口因素、心理因素、行為因素等多種；企業(yè)不能忽略其他細分市場，可能存在潛在機會。市場細分可以幫助企業(yè)了解不同客戶的需求特點，從而更好地滿足不同客戶的需求。35.在房地產項目建設過程中，以下哪種合同屬于從合同（）。A.建設工程施工合同B.借款合同C.擔保合同D.采購合同答案：C分析：從合同是指必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同。擔保合同是以主合同（如借款合同、買賣合同等）的存在為前提的，屬于從合同。建設工程施工合同、借款合同、采購合同都可以獨立存在，不屬于從合同。36.房地產開發(fā)項目的進度控制，關鍵在于（）。A.編制合理的進度計劃B.及時調整進度計劃C.確保計劃的嚴格執(zhí)行D.以上都是答案：D分析：編制合理的進度計劃是基礎，及時調整進度計劃可以應對各種變化，確保計劃的嚴格執(zhí)行才能保證項目按進度推進，所以以上都是進度控制的關鍵。37.以下哪種房地產投資方式風險相對較低（）。A.直接購買土地進行開發(fā)B.購買房地產股票C.投資房地產信托基金（REITs）D.參與房地產項目合作開發(fā)答案：C分析：直接購買土地進行開發(fā)和參與房地產項目合作開發(fā)需要投入大量資金，面臨市場、建設等多種風險；購買房地產股票受股市波動影響較大。房地產信托基金（REITs）通過集合資金投資多個房地產項目，分散了風險，相對風險較低。38.在房地產銷售中，客戶說“我再考慮考慮”，銷售人員最恰當的回應是（）。A.“那好吧，等你考慮好了再聯(lián)系我?！盉.“您還有哪些方面不太清楚呢？我可以再給您詳細介紹?！盋.“不用考慮了，這個房子很搶手的?！盌.“您考慮時間長了可能就沒機會了?！贝鸢福築分析：A項直接放棄進一步溝通，不利于促成交易；C項和D項給客戶施加壓力，可能引起客戶反感。B項詢問客戶不清楚的方面，進一步介紹產品，有助于了解客戶顧慮，促進銷售。39.房地產開發(fā)項目的環(huán)境影響評價，主要評估項目對（）的影響。A.自然環(huán)境B.社會環(huán)境C.生態(tài)環(huán)境D.以上都是答案：D分析：房地產開發(fā)項目的環(huán)境影響評價要評估項目對自然環(huán)境（如空氣、水等）、社會環(huán)境（如周邊居民生活、交通等）、生態(tài)環(huán)境（如動植物生存等）的影響。40.某房地產企業(yè)計劃在一個新的區(qū)域開發(fā)項目，在進行市場定位時，首先要考慮的是（）。A.項目的產品特色B.目標客戶群體C.競爭對手情況D.區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Υ鸢福篋分析：區(qū)域的發(fā)展?jié)摿κ腔A，若區(qū)域沒有發(fā)展?jié)摿Γ词褂泻玫漠a品特色、確定了目標客戶群體、了解了競爭對手情況，項目也難以成功。所以首先要考慮區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?1.房地產項目的廣告宣傳應遵循的原則不包括（）。A.真實性原則B.夸大性原則C.針對性原則D.合法性原則答案：B分析：廣告宣傳應真實、合法，針對目標客戶群體，夸大性原則不符合廣告宣傳要求，可能會誤導消費者，引發(fā)法律問題。42.在房地產項目的成本管理中，以下哪種方法可以有效控制成本（）。A.隨意增加建設標準B.不進行成本預算C.采用價值工程方法D.忽視成本核算答案：C分析：隨意增加建設標準會增加成本；不進行成本預算和忽視成本核算不利于成本控制。價值工程方法通過對產品功能和成本的分析，以最低的壽命周期成本實現(xiàn)必要的功能，能有效控制成本。43.房地產經紀機構在為客戶提供服務時，應遵循的職業(yè)道德不包括（）。A.誠實守信B.謀取私利C.保守秘密D.公平公正答案：B分析：謀取私利違背了房地產經紀機構為客戶服務應遵循的職業(yè)道德，誠實守信、保守秘密、公平公正是應遵循的原則。44.某房地產項目的土地出讓金為3000萬元，開發(fā)成本為4000萬元，管理費用為500萬元，銷售費用為300萬元，財務費用為200萬元，開發(fā)利潤為1000萬元，那