二手房存量房屋買賣協(xié)議第一章合同概述第一條合同編號1.1本合同編號為：________（由買方填寫）第二條雙方基本信息2.1甲方（賣方）名稱：________________________2.2甲方（賣方）地址：________________________2.3甲方（賣方）聯(lián)系人：________________________2.4甲方（賣方）聯(lián)系方式：________________________2.5乙方（買方）名稱：________________________2.6乙方（買方）地址：________________________2.7乙方（買方）聯(lián)系人：________________________2.8乙方（買方）聯(lián)系方式：________________________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落地址：________________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________3.3房屋面積：________________________平方米3.4房屋用途：________________________3.5房屋建筑年代：________________________3.6房屋戶型：________________________3.7房屋配套設(shè)施：________________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣______元整（大寫：________________________）4.2付款方式：4.2.1甲方同意乙方采取分期付款的方式支付購房款。4.2.2首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付人民幣______元整（大寫：________________________）作為首付款。4.2.3尾款支付：4.2.3.1第二期付款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付人民幣______元整（大寫：________________________）。4.2.3.2第三期付款：在房屋交付使用后____個工作日內(nèi)支付人民幣______元整（大寫：________________________）。4.2.4付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式雙方另行協(xié)商確定。第五條房屋交付及使用第五條第一款房屋交付條件5.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.1.2甲方應(yīng)保證房屋無抵押、查封等情況。5.1.3甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。第五條第二款房屋交付時間5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2.2房屋交付時應(yīng)具備以下條件：5.2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證已過戶至乙方名下；5.2.2.2房屋內(nèi)無遺留物品，不影響乙方使用；5.2.2.3房屋已進(jìn)行必要的維修和清潔。第五條第三款房屋使用5.3.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.3.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。第六條附件及補(bǔ)充條款6.1本合同附件包括但不限于：6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；6.1.2房屋維修清單；6.1.3雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章房屋過戶手續(xù)第六條過戶責(zé)任及費(fèi)用6.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的全部費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。6.2乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。第七條過戶文件及資料7.1甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶所需的全部文件及資料，包括但不限于：7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證；7.1.2買賣合同；7.1.3身份證明；7.1.4房屋登記申請書；7.1.5其他相關(guān)文件。第八條過戶期限8.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。8.2如因特殊原因?qū)е逻^戶手續(xù)延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面延期協(xié)議。第九條過戶結(jié)果告知9.1甲方在房屋過戶手續(xù)完成后，應(yīng)及時將過戶結(jié)果告知乙方。9.2乙方在收到過戶結(jié)果后，應(yīng)予以確認(rèn)。第十章質(zhì)量保證與驗(yàn)收第十條房屋質(zhì)量保證10.1甲方保證房屋在交付時符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2甲方承諾在交付后____年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第十一條房屋驗(yàn)收11.1乙方應(yīng)在房屋交付后的____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：11.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；11.2.2水電設(shè)施正常；11.2.3門窗完好；11.2.4建筑面層、地面、墻面、頂棚等無損壞。第十二條驗(yàn)收不合格處理12.1如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。12.2如甲方在接到通知后____個工作日內(nèi)未進(jìn)行整改，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。第十三條房屋交付后事項(xiàng)13.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和房屋使用說明書使用房屋。13.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。13.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第十一章附件與補(bǔ)充第十一條附件內(nèi)容11.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋維修清單、房屋買賣雙方身份證明、房屋過戶相關(guān)文件、雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議等。第十二條附件變更11.2如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的有效組成部分。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同解除第十四條解除條件14.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：14.1.1甲方未按時完成房屋過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未履行；14.1.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)乙方要求整改后____個工作日內(nèi)仍未修復(fù)；14.1.3乙方未按時支付購房款，經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未支付。第十五條解除程序15.1解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)書面通知對方；15.2收到解除通知的一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除合同；15.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的事項(xiàng)。第十六章合同終止第十六條終止條件16.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情形之一，合同視為終止：16.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；16.1.2合同約定的履行期限屆滿，合同目的實(shí)現(xiàn)；16.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十七條終止后的處理17.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的事項(xiàng)；17.2雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋過戶、款項(xiàng)退還等。第十八章合同生效第十八條生效時間18.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十九章其他第十九條通知19.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方指定的地址。