**引言**本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“出賣人”）與房屋買受人（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）之間的商品房交易行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。本范本適用于新建商品房（含住宅、商業(yè)用房）的現(xiàn)售或預(yù)售交易，未盡事宜可根據(jù)項(xiàng)目具體情況補(bǔ)充約定。**房地產(chǎn)公司銷售合同**合同編號(hào)：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂時(shí)間：______年____月____日**1.當(dāng)事人基本信息**1.1出賣人：_______________________法定代表人：_____________________注冊(cè)地址：_______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________聯(lián)系方式：_______________________（電話/傳真/郵箱）1.2買受人：_______________________姓名/名稱：_____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：_________________________聯(lián)系方式：_______________________（電話/傳真/郵箱）1.3委托代理人（如有）：_____________姓名：_________________________身份證號(hào)：_______________________聯(lián)系方式：_______________________**2.標(biāo)的物業(yè)基本情況**2.1項(xiàng)目名稱：_______________________2.2項(xiàng)目地址：_______________________2.3房屋基本信息：房號(hào)：_________________________（具體到單元、樓層、房號(hào)）規(guī)劃用途：_____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）建筑面積：______平方米（其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公攤建筑面積______平方米）房屋平面圖：見附件一（需標(biāo)注尺寸、戶型結(jié)構(gòu)）土地使用權(quán)情況：出賣人已取得該房屋所在土地的《國(guó)有土地使用權(quán)證》（證號(hào)：__________），土地用途為______，使用期限至______年____月____日。2.4房屋現(xiàn)狀：□現(xiàn)售（已竣工驗(yàn)收合格）□預(yù)售（已取得《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)：__________）。**3.價(jià)款及支付方式**3.1房屋單價(jià)：人民幣_(tái)_____元/平方米（按□建筑面積□套內(nèi)建筑面積計(jì)算），總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。3.2付款方式：□一次性付款□分期付款□銀行按揭貸款一次性付款：買受人應(yīng)于______年____月____日前支付全部?jī)r(jià)款。分期付款：買受人應(yīng)于______年____月____日前支付首期價(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫：______），剩余價(jià)款分______期支付，每期支付人民幣_(tái)_____元，最后一期應(yīng)于______年____月____日前支付完畢。銀行按揭貸款：買受人應(yīng)于______年____月____日前支付首期價(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫：______），剩余價(jià)款人民幣_(tái)_____元（大寫：______）向______銀行申請(qǐng)按揭貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。若貸款未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)于______日內(nèi)協(xié)商解決（如變更付款方式或解除合同），協(xié)商不成的，合同解除，出賣人應(yīng)退還買受人已付價(jià)款（不計(jì)利息）。3.3發(fā)票：出賣人應(yīng)于買受人支付全部?jī)r(jià)款后______日內(nèi)開具正式購(gòu)房發(fā)票。**4.交付與驗(yàn)收**4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于______年____月____日前將房屋交付買受人。若遇不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為等），交付時(shí)間順延，出賣人應(yīng)于不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知買受人。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合下列條件：已取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；房屋面積已由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，結(jié)果與合同約定一致；水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已開通（若為預(yù)售，應(yīng)達(dá)到使用條件）；小區(qū)公共配套設(shè)施（如道路、綠化、停車位等）已按規(guī)劃設(shè)計(jì)完成。4.3驗(yàn)收程序：出賣人應(yīng)于交付前______日通知買受人辦理驗(yàn)收手續(xù)。買受人應(yīng)于收到通知后______日內(nèi)前往驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收的，視為房屋符合交付條件，買受人同意接收。買受人驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書面通知出賣人，出賣人應(yīng)于______日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)后重新驗(yàn)收。若出賣人逾期未修復(fù)，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。4.4交付手續(xù)：雙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，出賣人應(yīng)向買受人交付房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等資料。**5.產(chǎn)權(quán)登記**5.1初始登記：出賣人應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)辦理房屋初始登記，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（大證）。5.2轉(zhuǎn)移登記：出賣人應(yīng)于取得初始登記后______日內(nèi)，將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資料（如購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證明等）提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并協(xié)助買受人辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（小證）。買受人應(yīng)配合提供相關(guān)資料，逾期未提供的，出賣人不承擔(dān)逾期辦證責(zé)任。5.3逾期責(zé)任：若因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后______日內(nèi)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付價(jià)款______‰的違約金（累計(jì)不超過已付價(jià)款的______%）。若逾期超過______日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付價(jià)款及利息（按______利率計(jì)算），并支付已付價(jià)款______%的違約金。**6.房屋質(zhì)量與保修**6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，以及合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（見附件二）。6.2保修范圍及期限（按《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行）：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：終身保修；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：5年；墻面、頂棚抹灰層脫落、地面空鼓開裂、門窗翹裂、五金件損壞：2年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年；供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期；其他項(xiàng)目：按國(guó)家規(guī)定或合同約定執(zhí)行。6.3保修責(zé)任：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)于收到通知后______日內(nèi)派人維修，若逾期未維修，買受人可自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)（買受人應(yīng)保留維修憑證）。因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)賠償買受人因此造成的損失。**7.違約責(zé)任**7.1出賣人違約：逾期交付：若出賣人逾期交付房屋，應(yīng)按日向買受人支付已付價(jià)款______‰的違約金（累計(jì)不超過已付價(jià)款的______%）。若逾期超過______日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已付價(jià)款及利息（按______利率計(jì)算），并支付已付價(jià)款______%的違約金。逾期辦證：如5.3款約定。質(zhì)量問題：如6.3款約定。7.2買受人違約：逾期付款：若買受人逾期支付價(jià)款，應(yīng)按日向出賣人支付未付價(jià)款______‰的違約金（累計(jì)不超過未付價(jià)款的______%）。若逾期超過______日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)支付已付價(jià)款______%的違約金。拒絕接收：若買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為出賣人已履行交付義務(wù)，買受人應(yīng)承擔(dān)自交付期限屆滿之日起的房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。**8.爭(zhēng)議解決**本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______有管轄權(quán)的人民法院起訴（注：可約定合同履行地、被告住所地或不動(dòng)產(chǎn)所在地法院）。**9.其他條款**9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式（包括郵寄、電子郵件、短信等）發(fā)送，送達(dá)地址以本合同1.1、1.2款約定為準(zhǔn)。若一方變更地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則視為未變更。9.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并支付首期價(jià)款后生效。9.3附件：本合同附件（如房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等）是合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。9.4補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同未約定事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：___________________委托代理人（簽字）：___________________買受人（簽字/蓋章）：___________________委托代理人（簽字）：___________________附件清單：1.房屋平面圖（標(biāo)注尺寸、戶型結(jié)構(gòu)）2.裝修標(biāo)準(zhǔn)（明確材料品牌、型號(hào)、規(guī)格）3.《住宅質(zhì)量保證書》4.《住宅使用說明書》5.其他：_____________________**合同條款解讀****1.當(dāng)事人基本信息**解讀：明確雙方主體資格：出賣人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書），買受人需具備民事行為能力（自然人需年滿18周歲或有完全民事行為能力，法人需具備相應(yīng)資質(zhì)）。聯(lián)系方式：確保雙方能及時(shí)溝通，避免因通知不到位產(chǎn)生糾紛。**2.標(biāo)的物業(yè)基本情況**解讀：項(xiàng)目信息：明確房屋所在項(xiàng)目的名稱、地址，避免混淆。房屋信息：房號(hào)、面積（建筑面積、套內(nèi)面積、公攤）需與《商品房預(yù)售許可證》或測(cè)繪報(bào)告一致，避免面積誤差糾紛。土地使用權(quán)：明確土地用途和使用期限，避免因土地問題導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛（如商業(yè)用地改住宅用地，使用期限縮短）。房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)售需取得竣工驗(yàn)收備案表，預(yù)售需取得預(yù)售許可證，否則合同可能無效。**3.價(jià)款及支付方式**解讀：計(jì)價(jià)方式：建議按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，更能反映房屋實(shí)際使用面積，避免公攤面積糾紛。付款方式：明確付款時(shí)間和金額，避免買受人逾期付款。銀行按揭貸款需約定貸款未獲批準(zhǔn)的解決方式，避免開發(fā)商要求全款或買受人違約。發(fā)票：正式購(gòu)房發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要資料，出賣人應(yīng)及時(shí)開具。**4.交付與驗(yàn)收**解讀：交付時(shí)間：明確具體日期，避免出賣人拖延交付。不可抗力需約定通知期限，否則買受人無法核實(shí)。交付條件：《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是房屋符合交付條件的法定證明，缺少此表的，買受人有權(quán)拒絕接收。驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收，逾期視為同意接收。發(fā)現(xiàn)問題需書面通知，避免口頭約定無法舉證。交付手續(xù)：簽署《房屋交付確認(rèn)書》是確認(rèn)交付的重要憑證，出賣人需交付相關(guān)資料，保障買受人的知情權(quán)。**5.產(chǎn)權(quán)登記**解讀：初始登記：出賣人辦理初始登記是辦理轉(zhuǎn)移登記的前提，需約定時(shí)間，避免拖延。轉(zhuǎn)移登記：出賣人需協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則需承擔(dān)逾期責(zé)任。逾期辦證的違約金應(yīng)合理，避免過低無法彌補(bǔ)買受人損失。**6.房屋質(zhì)量與保修**解讀：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確國(guó)家規(guī)范和合同約定，避免出賣人以“符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”為由逃避責(zé)任。保修范圍及期限：按《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行，終身保修的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是重點(diǎn)，防水、水電等易出問題的項(xiàng)目需明確期限。保修責(zé)任：出賣人需及時(shí)維修，逾期未修的，買受人可自行維修并要求賠償，保障買受人的居住權(quán)益。**7.違約責(zé)任**解讀：出賣人違約：逾期交付、逾期辦證、質(zhì)量問題的違約金應(yīng)合理，累計(jì)不超過已付價(jià)款的一定比例（如20%），避免過高或過低。解除合同的條件需明確（如逾期超過90日），保障買受人的解除權(quán)。買受人違約：逾期付款的違約金應(yīng)與出賣人違約的違約金對(duì)等，避免不公平。拒絕接收的，需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，避免買受人惡意拖延。**8.爭(zhēng)議解決**解讀：管轄法院：約定有管轄權(quán)的法院，避免異地訴訟的麻煩。建議選擇合同履行地（房屋所在地）法院，便于調(diào)查取證和執(zhí)行。**9.其他條款**解讀：通知方式：書面通知是法定要求，需約定送達(dá)地址和變更程序，避免通知無效。合同生效：明確生效條件，避免因未支付首期價(jià)款導(dǎo)致合