房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議范本一、引言房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是房屋交易的重要環(huán)節(jié)，其核心是通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)，連接買賣（租賃）雙方，促進(jìn)交易達(dá)成。為規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，避免糾紛，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議》是不可或缺的法律文件。本范本結(jié)合《民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)，兼顧雙方利益，注重條款的可操作性與合法性，供交易雙方參考使用。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議范本**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議**編號(hào)：__________（注：可填寫(xiě)協(xié)議唯一編號(hào)，避免重復(fù)）甲方（委托人）：______________________住所：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________乙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________住所：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________經(jīng)紀(jì)備案證明編號(hào)：______________________（注：需核實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)）1.服務(wù)內(nèi)容與范圍乙方接受甲方委托，提供以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)（可根據(jù)實(shí)際需求選擇或補(bǔ)充）：（1）房源/客源推薦：為甲方提供符合其需求的房屋房源（或意向客戶）信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價(jià)格等；（2）帶看服務(wù)：安排甲方實(shí)地查看房屋（或與意向客戶面談），協(xié)助溝通房屋情況；（3）交易談判：代表甲方與交易對(duì)方協(xié)商房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款；（4）協(xié)助簽約：提供房屋買賣合同（或租賃合同）范本，指導(dǎo)甲方簽訂正式交易合同；（5）后續(xù)服務(wù)：協(xié)助辦理房屋過(guò)戶、按揭貸款、物業(yè)交接等手續(xù)（如需）。2.服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止；或自本協(xié)議生效之日起至房屋交易完成之日止（以先到者為準(zhǔn)）。若服務(wù)期限屆滿后，交易仍在進(jìn)行中，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)服務(wù)期限。3.傭金及支付方式（1）傭金計(jì)算：甲方應(yīng)向乙方支付的傭金為房屋成交價(jià)（或租金總額）的______%（注：比例由雙方協(xié)商確定，需明確具體數(shù)值）；（2）支付時(shí)間：傭金應(yīng)在______（如“正式交易合同簽訂后3日內(nèi)”“房屋過(guò)戶完成后5日內(nèi)”）支付；（3）支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶（需明確賬戶信息）；（4）傭金調(diào)整：若交易價(jià)格發(fā)生變更，傭金應(yīng)按變更后的成交價(jià)重新計(jì)算。4.雙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求乙方如實(shí)提供房源/客源信息，對(duì)房屋情況（如產(chǎn)權(quán)、抵押、質(zhì)量）進(jìn)行核實(shí)；應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及房屋信息（如產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件等）；應(yīng)配合乙方開(kāi)展經(jīng)紀(jì)服務(wù)，按時(shí)參加帶看、談判等活動(dòng)；不得繞過(guò)乙方與乙方介紹的交易對(duì)方直接簽訂合同（即“跳單”），否則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于傭金的違約金。（2）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按時(shí)支付傭金；應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行服務(wù)義務(wù)，不得提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況；應(yīng)保守甲方的個(gè)人信息及交易秘密（如房屋價(jià)格、付款方式等），不得泄露給第三方；應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中向甲方提示交易風(fēng)險(xiǎn)（如政策變動(dòng)、資金安全等）。5.違約責(zé)任（1）甲方違約：若甲方未按時(shí)支付傭金，每逾期1日，應(yīng)按未支付金額的______‰向乙方支付逾期利息；若甲方“跳單”，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于傭金的違約金。（2）乙方違約：若乙方未履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)（如提供虛假信息、怠于談判），導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若乙方泄露甲方秘密，應(yīng)向甲方支付______元違約金（注：金額由雙方協(xié)商確定）。6.爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：（1）向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱）；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴（需明確管轄法院，如“甲方住所地人民法院”“房屋所在地人民法院”）。7.其他條款（1）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露；（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（4）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式（如快遞、電子郵件）送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本協(xié)議載明的住所為準(zhǔn)；（5）生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年____月____日三、關(guān)鍵條款解析1.服務(wù)內(nèi)容條款：避免“服務(wù)模糊”服務(wù)內(nèi)容是協(xié)議的核心，需明確、具體，避免使用“協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)”等模糊表述。例如，若甲方需要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理按揭貸款，應(yīng)在條款中明確“協(xié)助聯(lián)系銀行、準(zhǔn)備貸款資料、跟進(jìn)貸款審批進(jìn)度”等細(xì)節(jié)。注意：若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方可依據(jù)此條款要求減免傭金或賠償損失。2.傭金條款：防范“傭金爭(zhēng)議”傭金是雙方最關(guān)注的條款，需明確計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式：計(jì)算方式：應(yīng)與交易價(jià)格直接掛鉤（如“成交價(jià)的2%”），避免“固定金額”（如“1萬(wàn)元”），防止交易價(jià)格變動(dòng)導(dǎo)致的爭(zhēng)議；支付時(shí)間：建議約定“交易關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”（如簽約后、過(guò)戶后），避免“交易完成后”等模糊時(shí)間；支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬是最安全的方式，需明確賬戶信息，避免現(xiàn)金支付引發(fā)的舉證困難。3.“跳單”條款：保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)益“跳單”是指委托人繞過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與對(duì)方直接交易，損害經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)成果。協(xié)議中應(yīng)明確“跳單”的法律后果（如支付違約金），依據(jù)《民法典》第九百六十五條，委托人“跳單”的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬。4.保密條款：保護(hù)個(gè)人信息安全經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中會(huì)獲取甲方的個(gè)人信息（如身份證號(hào)、聯(lián)系方式）和房屋信息（如產(chǎn)權(quán)證明），保密條款可防止信息泄露，避免甲方遭受騷擾或損失。注意：保密條款應(yīng)約定“保密期限”（如“本協(xié)議終止后2年內(nèi)”）。四、簽訂注意事項(xiàng)1.核實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)簽訂協(xié)議前，甲方應(yīng)核實(shí)乙方的經(jīng)紀(jì)備案證明（可通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)官網(wǎng)查詢）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確保其具備合法的經(jīng)紀(jì)服務(wù)資格。2.明確服務(wù)邊界若甲方僅需要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“房源推薦”服務(wù)，而非“全程代理”，應(yīng)在協(xié)議中明確排除“協(xié)助簽約、過(guò)戶”等服務(wù)，避免支付不必要的傭金。3.拒絕“格式條款”若乙方提供的協(xié)議中存在“無(wú)論交易是否完成，傭金均不退還”“乙方不承擔(dān)任何責(zé)任”等不公平條款，甲方有權(quán)要求修改或拒絕簽訂。依據(jù)《民法典》第四百九十七條，格式條款排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。4.保留證據(jù)簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)保留帶看記錄、談判記錄、傭金支