廠房土地買賣合同合同編號：〔〕第號甲方（賣方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：__________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：__________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方合法擁有的廠房及土地事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況1.土地概況土地位置：位于________________（具體位置以不動產(chǎn)權證載明為準）。土地性質：□國有出讓土地□其他_________（請注明）。土地用途：________________（工業(yè)/倉儲等，以不動產(chǎn)權證載明為準）。土地面積：共計_________平方米（大寫：________________平方米），具體以不動產(chǎn)權證登記面積為準。不動產(chǎn)權證號：________________。2.廠房概況廠房位置：坐落于上述土地范圍內(nèi)，具體位置為________________。廠房結構：□鋼結構□磚混結構□框架結構□其他_________。廠房建筑面積：共計_________平方米（大寫：________________平方米），其中，車間_________平方米、辦公樓_________平方米、附屬設施_________平方米，具體以不動產(chǎn)權證登記面積或雙方共同測量確認面積為準。廠房建設情況：□已竣工驗收□未竣工驗收（未竣工驗收的需注明預計驗收時間：_________）。不動產(chǎn)權證號：________________（如與土地為同一產(chǎn)權證，可注明“與土地共用同一不動產(chǎn)權證”）。3.附屬設施及設備本次交易包含的附屬設施有：圍墻、大門、道路、供水設施、供電設施、排水設施、消防設施等（具體清單詳見附件一《附屬設施清單》）。本次交易包含的設備有：________________（具體清單詳見附件二《設備清單》，如無則注明“無”）。二、標的物產(chǎn)權狀況1.甲方保證對上述廠房及土地擁有合法的所有權或處分權，該標的物不存在抵押、查封、扣押等權利限制情況，亦不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利爭議。2.甲方已向乙方如實披露標的物的產(chǎn)權狀況、使用現(xiàn)狀、已知瑕疵等信息，乙方已對標的物進行充分考察和了解，對標的物的狀況無異議。三、交易價款及支付方式1.總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該廠房及土地（含附屬設施及設備，如有）的總交易價款為人民幣_________元（大寫：________________元整）。此價款已包含土地使用權、廠房所有權、附屬設施及設備（如有）的價值，雙方不得再就價款問題另行提出異議。2.支付方式定金：本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣_________元（大寫：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付總價款的_________%（含已支付的定金），即人民幣_________元（大寫：________________元整）。第二期款項：在雙方辦理完畢廠房及土地的不動產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，乙方取得新的不動產(chǎn)權證之日起_________日內(nèi)，乙方應向甲方支付總價款的_________%，即人民幣_________元（大寫：________________元整）。尾款：剩余總價款的_________%，即人民幣_________元（大寫：________________元整），作為質量保證金，在標的物交付滿_________個月且無質量問題或甲方已履行保修義務后_________日內(nèi)，乙方一次性支付給甲方。3.付款賬戶甲方指定收款賬戶：開戶名：________________開戶行：________________賬號：________________乙方支付款項時，應備注“廠房土地買賣款”及相應款項性質（如定金、首付款等）。四、標的物交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后_________日內(nèi)，將標的物交付給乙方。如因特殊情況需延期交付，甲方應提前_________日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，交付時間可相應順延，但延期不得超過_________日。2.交付標準甲方應確保廠房及土地現(xiàn)狀與乙方考察時一致（合理損耗除外），附屬設施及設備（如有）能正常使用。甲方應向乙方移交標的物的不動產(chǎn)權證原件（過戶前提供復印件，過戶后配合辦理移交）、土地出讓合同（如有）、廠房建設相關審批文件、設備說明書及保修卡（如有）等相關資料（具體清單詳見附件三《資料移交清單》）。3.驗收：乙方在接收標的物時，應會同甲方對標的物的狀況、附屬設施及設備（如有）、相關資料進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在驗收當日書面通知甲方，甲方應在收到通知后_________日內(nèi)予以解決，否則乙方有權拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。驗收合格的，雙方應簽署《標的物交付確認書》（詳見附件四）。五、產(chǎn)權過戶1.過戶責任：甲方應積極配合乙方辦理廠房及土地的不動產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，負責提供辦理過戶所需的甲方相關資料；乙方應按時提供辦理過戶所需的乙方相關資料，并配合辦理相關手續(xù)。2.過戶時間：雙方應在乙方支付首付款后_________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構提交過戶申請資料。如因不動產(chǎn)登記機構原因導致過戶延遲，雙方互不承擔責任。3.過戶費用：辦理產(chǎn)權過戶所需的各項稅費，按國家相關規(guī)定執(zhí)行。其中，甲方承擔的稅費包括：________________；乙方承擔的稅費包括：________________。如國家稅收政策調整，新增稅費由_________方承擔。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權按照合同約定收取交易價款。2.按照合同約定交付標的物并配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.保證標的物不存在產(chǎn)權糾紛及權利限制，如因標的物產(chǎn)權問題導致乙方無法取得不動產(chǎn)權證或產(chǎn)生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.交付標的物前，負責清理標的物上的債權債務、租賃關系（如有），確保乙方接收后能正常使用。如存在租賃關系，甲方應在交付前解除租賃合同，并將相關情況書面告知乙方。5.對標的物的隱蔽瑕疵（交付時無法發(fā)現(xiàn)的瑕疵），在保修期內(nèi)（自交付之日起_________個月）承擔保修責任，保修費用由甲方承擔。（二）乙方權利與義務1.有權按照合同約定接收符合標準的標的物并取得不動產(chǎn)權證。2.按照合同約定按時支付交易價款。3.配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，及時提供相關資料。4.接收標的物后，應合理使用和維護標的物，不得擅自改變土地用途及廠房結構（如需改變，應按相關規(guī)定辦理審批手續(xù)）。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按時交付標的物，每逾期一日，應按總價款的_________%向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項（含利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計算）。如因甲方原因導致標的物無法辦理產(chǎn)權過戶或乙方無法在約定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權證，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項（含利息，利息按中國人民銀行同期貸款利率計算），并按總價款的_________%向乙方支付違約金；乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行過戶義務，并按總價款的_________%向乙方支付違約金。如標的物存在產(chǎn)權糾紛或權利限制，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任如乙方未能按時支付交易價款，每逾期一日，應按逾期付款金額的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方賠償損失。如乙方無正當理由拒絕接收標的物，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還；甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應接收標的物，并按總價款的_________%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同其他約定的，應賠償對方因此遭受的損失。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同無法履行或部分無法履行、需延期履行的理由的證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行合同義務。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任，已支付的款項應予以返還（不計利息）。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《附屬設施清單》《設備清單》《資料移交清單》《標的物交付確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式________