房屋租賃合同甲方（出租方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方同意簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。一、房屋租賃范圍：乙方愿意承租，甲方同意出租坐落于的房屋。出租房產(chǎn)為使用面積平米，租賃范圍以實(shí)際交付為準(zhǔn)。租賃房產(chǎn)實(shí)測面積的任何變化均不影響本合同下租金的計(jì)算。二、租賃期限：乙方租賃房屋的期限為年，自年月日起至年月日止。三、租賃用途：乙方租賃該房屋用途為經(jīng)營，在租賃期限內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變使用用途。租金及交付方式：一、租金支付方式為半年支付，乙方向甲方指定賬戶（戶名：，開戶行：，賬號：）匯款。二、起始租金為每年元，第二年開始每年元，因開票產(chǎn)生的稅金由方承擔(dān)，均由乙方在開票前10個(gè)工作日支付給甲方。三、本合同簽訂后起租日前五日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶匯付首期租金元（人民幣元整），以后租金采用半付方式，每次支付租金。五、保證金1、乙方于簽訂本合同3日內(nèi)，向甲方繳納元（元整）的租賃保證金，作為乙方在租賃期限內(nèi)履行本合同各項(xiàng)條款的保證。房屋租賃期滿后，甲乙雙方無任何遺留問題，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。2、租賃合同履行期間，如乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)用上述保證金沖抵乙方應(yīng)支付的租金、違約金或水電欠費(fèi)等費(fèi)用。在發(fā)生上述支付后，乙方應(yīng)在甲方書面通知中確定的期限內(nèi)，將實(shí)際發(fā)生的支付金額一次性支付給甲方，以保證租賃期限內(nèi)乙方保證金數(shù)額不低于元。六、交接及裝修1、乙方已在簽訂本合同前對租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行了具體的實(shí)地考察和了解，確認(rèn)了解和接受租賃房屋現(xiàn)狀，包括但不僅限于房屋的實(shí)際面積、設(shè)施狀況、能源供應(yīng)狀況、通行條件及周邊環(huán)境等。乙方同意按照現(xiàn)狀接受租賃房屋。2、甲方應(yīng)于收到乙方第一期租金后3日內(nèi)，按照租賃房屋現(xiàn)狀向乙方交付房屋。3、乙方在裝修前，應(yīng)將裝修方案、施工圖紙、施工企業(yè)資質(zhì)等手續(xù)報(bào)甲方備案。按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，審批通過后方可進(jìn)行施工。乙方裝修不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和使用功能，不得損壞消防及公共設(shè)施、設(shè)備，且應(yīng)保證甲方設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)、使用不受限制。如因乙方裝修引發(fā)人身和財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4、合同正常期滿，乙方投入的裝修及不可拆除的設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2、乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)備、設(shè)施，按時(shí)足額繳付租金及本合同規(guī)定的其他費(fèi)用。3、乙方自行辦理經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)給予配合。4、在房屋租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施（含甲方所有的原有設(shè)備，下同）出現(xiàn)損壞的，乙方負(fù)責(zé)對租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備予以維修，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。5、乙方自接收租賃房屋之日起，租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、供暖等任何與使用租賃房屋相關(guān)聯(lián)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。七、房屋維修房屋主體基礎(chǔ)、框架結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)除上述部分之外的房屋主體修繕及維護(hù)責(zé)任，包括不限于屋頂、墻面、上下水主管道、變電室等，費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。八、合同解除1、乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同并收回租賃房屋。乙方已繳納未發(fā)生的租金不予退還，并承擔(dān)甲方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，乙方投入的裝修無償歸甲方所有。（1）在甲方房產(chǎn)違法經(jīng)營或進(jìn)行不法經(jīng)營活動的。（2）在承租期內(nèi)，未嚴(yán)格落實(shí)安全主體責(zé)任，發(fā)生重大責(zé)任事故的。（3）乙方對租金及應(yīng)付的其他款項(xiàng)，在到期后未予支付，且逾期超過15日的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆改變動租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或經(jīng)營業(yè)態(tài)的。（5）乙方對房屋進(jìn)行全部轉(zhuǎn)租的。乙方對房屋部分轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意。2、甲方有如下情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除本合同。乙方已繳納未發(fā)生的租金甲方應(yīng)予全額退還，并承擔(dān)乙方房屋裝修、經(jīng)營所產(chǎn)生的一切損失。（1）甲方未按本合同要求交付租賃房屋的。（2）因甲方原因，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋連續(xù)超過30日以上的。九、租賃房屋的交還：1、乙方應(yīng)在租賃期滿后的15日內(nèi)將租賃房屋騰空，騰空房屋時(shí)應(yīng)將乙方物品搬遷清楚，并不得破壞租賃房屋內(nèi)的裝修。乙方向甲方交還鑰匙、水電表卡、設(shè)備維保合同等，甲方于接收乙方歸還房屋時(shí)即擁有對屋內(nèi)所有遺留物品的處置權(quán)利。2、若乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行進(jìn)入該房屋，乙方留置于該房屋內(nèi)的一切物品將被視為遺棄物，甲方可代為處置，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。3、乙方逾期交還租賃房屋的，應(yīng)按上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)2倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)用。4、本合同租賃期限屆滿終止，且雙方未續(xù)租的，乙方增添的且已形成附合的房屋裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及不可移動財(cái)產(chǎn)(包括雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶的)歸甲方所有，甲方無須向乙方支付任何賠償、補(bǔ)償。5、本合同在租賃期限內(nèi)解除、或本合同被確認(rèn)無效或被撤銷的，乙方增添的已形成附合的房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備，雙方同意按照下列約定處理：（1）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，由甲方按照解除合同時(shí)裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及不可移動財(cái)產(chǎn)的評估價(jià)值予以賠償。（2）因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方增添的且已形成附合的房屋裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及不可移動財(cái)產(chǎn)(包括雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶的)歸甲方所有，甲方無須向乙方支付任何賠償、補(bǔ)償。（3）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)已形成附合的裝飾裝修損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、本合同期限屆滿終止的，或本合同在租賃期限內(nèi)解除、或本合同被確認(rèn)無效或被撤銷的，對于未形成附合的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備，雙方按照下列約定執(zhí)行：（1）乙方可自行拆除，造成該房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)由雙方協(xié)商解決。7、因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，按照法律規(guī)定處理。十、不可抗力在發(fā)生不可抗力導(dǎo)致雙方提前終止本合同的，雙方均無須對因不可抗力造成的損害向合同對方承擔(dān)賠償責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。十一、拆遷在房屋租賃期內(nèi)，若因政府行為需要拆遷的，甲方扣除乙方實(shí)際使用租賃房屋天數(shù)的租金后，將剩余租金全額退還給乙方，。甲乙雙方自動遷之日起5個(gè)工作日內(nèi)，解除房屋租賃合同，并將房屋及附屬設(shè)施交接清楚。在15個(gè)工作日內(nèi)，乙方自行騰空租賃房屋，乙方經(jīng)營、裝修、綠化、搬遷等方面的補(bǔ)償歸乙方所有，并按照政府部門拆遷的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十二、違約責(zé)任：1、甲方提前解除合同的，除退還乙方已繳納未發(fā)生的租金及保證金外，需另外賠償乙方所有經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方提前終止本合同的，乙方已繳納未發(fā)生的租金不予退還，需另外賠償甲方所有經(jīng)濟(jì)損失。3、乙方逾期向甲方支付房屋租金等費(fèi)用的，乙方按照逾期部分2%/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。十三、甲方在下列情況中，無需向乙方承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任，且乙方確認(rèn)并放棄對甲方的任何權(quán)利主張：1、因緊急狀態(tài)或公用市政部門或有關(guān)政府部門要求，導(dǎo)致承租房屋的水、電、等能源供應(yīng)中斷或電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于升降機(jī)、消防、供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)保安系統(tǒng)或其他大廈設(shè)備）需要停止服務(wù)或進(jìn)行維修。3、由于第三人的行為造成的大廈內(nèi)火警、漏水、漏煙或其他意外而引致的人身、財(cái)物損壞或破壞。4、由于乙方行為或乙方經(jīng)營不符合國家及地方政府有關(guān)規(guī)定，政府相關(guān)部門要求乙方中止或停業(yè)經(jīng)營等，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受到全部民事、行政責(zé)任損失。5、其他非由于甲方責(zé)任而致使乙方人身、財(cái)物損毀或中止、停業(yè)經(jīng)營的。6、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他免責(zé)情形。十四、合同生效及其他：1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲