房屋抵債協(xié)議書范本一、協(xié)議書概述

房屋抵債協(xié)議書是指債務(wù)人因債務(wù)無法償還，將其名下的房屋作為抵債物與債權(quán)人簽訂的一種書面協(xié)議。該協(xié)議書旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)減輕債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。本文將詳細(xì)介紹房屋抵債協(xié)議書的內(nèi)容、格式及注意事項(xiàng)。

二、協(xié)議書內(nèi)容

1.協(xié)議雙方基本信息

（1）債務(wù)人姓名、性別、身份證號碼、住址等；

（2）債權(quán)人姓名、性別、身份證號碼、住址等；

（3）房屋基本信息：房屋所有權(quán)證號、房屋地址、房屋面積、房屋用途等。

2.債務(wù)情況

（1）債務(wù)金額；

（2）債務(wù)期限；

（3）債務(wù)產(chǎn)生的原因；

（4）債務(wù)人未能償還債務(wù)的原因。

3.抵債房屋情況

（1）抵債房屋所有權(quán)證號；

（2）抵債房屋地址；

（3）抵債房屋面積；

（4）抵債房屋用途；

（5）抵債房屋是否存在抵押、租賃等情況。

4.抵債方式

（1）債務(wù)人將抵債房屋過戶至債權(quán)人名下；

（2）債務(wù)人將抵債房屋抵押給債權(quán)人，由債權(quán)人負(fù)責(zé)處理；

（3）其他抵債方式。

5.抵債房屋處置方式

（1）債權(quán)人自行出售抵債房屋，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還債務(wù)；

（2）債權(quán)人委托中介機(jī)構(gòu)出售抵債房屋，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還債務(wù)；

（3）其他處置方式。

6.抵債房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)

（1）債務(wù)人承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)；

（2）債權(quán)人承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)；

（3）雙方協(xié)商承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)。

7.抵債房屋交付時(shí)間及方式

（1）債務(wù)人應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)將抵債房屋交付給債權(quán)人；

（2）交付方式：現(xiàn)場交付、郵寄交付等。

8.違約責(zé)任

（1）債務(wù)人未按協(xié)議約定交付抵債房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）債權(quán)人未按協(xié)議約定處置抵債房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

9.爭議解決

（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；

（2）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

10.其他約定

（1）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；

（2）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

（3）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。

三、協(xié)議書格式及注意事項(xiàng)

1.格式要求

（1）標(biāo)題：房屋抵債協(xié)議書；

（2）正文：按上述內(nèi)容依次排列；

（3）落款：債務(wù)人、債權(quán)人簽字（或蓋章）及日期。

2.注意事項(xiàng)

（1）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（2）協(xié)議雙方應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，避免因誤解產(chǎn)生糾紛；

（3）協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，如有異議應(yīng)及時(shí)提出；

（4）協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

（5）協(xié)議簽訂后，如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并重新簽訂協(xié)議。

四、協(xié)議書的起草與簽署

1.起草過程

在起草房屋抵債協(xié)議書時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）了解相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效；

（2）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)爭議；

（3）詳細(xì)描述抵債房屋的情況，包括產(chǎn)權(quán)、位置、面積等；

（4）明確抵債方式及處置方式，確保債權(quán)人的權(quán)益得到保障；

（5）約定違約責(zé)任，為雙方提供法律依據(jù)。

2.簽署過程

（1）協(xié)議起草完成后，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）；

（2）債務(wù)人應(yīng)在協(xié)議上注明房屋交付時(shí)間及方式；

（3）債權(quán)人應(yīng)在協(xié)議上注明抵債房屋處置方式及稅費(fèi)承擔(dān)；

（4）雙方應(yīng)在協(xié)議上注明爭議解決方式；

（5）協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)保留一份協(xié)議副本，以備不時(shí)之需。

五、協(xié)議書的履行與變更

1.履行

（1）債務(wù)人應(yīng)按照協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將抵債房屋交付給債權(quán)人；

（2）債權(quán)人應(yīng)按照協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理抵債房屋，確保債務(wù)得到償還；

（3）雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)協(xié)議的履行。

2.變更

（1）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，但應(yīng)書面確認(rèn)；

（2）變更后的協(xié)議具有同等法律效力；

（3）協(xié)議變更后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

六、協(xié)議書的終止

1.終止條件

（1）債務(wù)已全部清償；

（2）抵債房屋已處理完畢；

（3）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

2.終止程序

（1）協(xié)議終止前，雙方應(yīng)共同確認(rèn)債務(wù)已清償，抵債房屋已處理完畢；

（2）雙方應(yīng)在協(xié)議上注明終止日期，并由雙方簽字（或蓋章）；

（3）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互歸還各自的原件。

七、協(xié)議書的附件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋測繪報(bào)告；

3.債務(wù)憑證；

4.其他相關(guān)文件。

八、協(xié)議書的法律效力

1.房屋抵債協(xié)議書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿的體現(xiàn)，具有法律效力；

2.協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對雙方具有約束力；

3.如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。

九、總結(jié)

房屋抵債協(xié)議書是保障債權(quán)人和債務(wù)人權(quán)益的重要法律文件。在簽訂協(xié)議書時(shí)，雙方應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性和有效性。同時(shí)，雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，共同維護(hù)協(xié)議的履行。在協(xié)議終止或變更時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)書面確認(rèn)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

十、協(xié)議書的保存與備案

1.保存

（1）雙方應(yīng)將簽訂的房屋抵債協(xié)議書原件妥善保存，以備日后查詢和驗(yàn)證；

（2）如協(xié)議書涉及重要文件或附件，也應(yīng)一并保存；

（3）協(xié)議書的電子版也應(yīng)備份，以防丟失。

2.備案

（1）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，某些房屋抵債協(xié)議書可能需要向相關(guān)部門備案；

（2）雙方在簽訂協(xié)議書后，應(yīng)及時(shí)了解并按照規(guī)定進(jìn)行備案；

（3）備案程序可能包括提交協(xié)議書原件、身份證明、房屋所有權(quán)證等文件。

十一、協(xié)議書的解除

1.解除條件

（1）債務(wù)已全部清償，抵債房屋已處理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）出現(xiàn)法定解除條件，如房屋因不可抗力導(dǎo)致無法交付等。

2.解除程序

（1）雙方應(yīng)書面提出解除協(xié)議的請求；

（2）解除協(xié)議請求經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；

（3）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互歸還各自的原件。

十二、協(xié)議書的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

（1）在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（2）協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、方式及費(fèi)用承擔(dān)。

2.債務(wù)履行風(fēng)險(xiǎn)

（1）協(xié)議中應(yīng)明確約定債務(wù)履行的時(shí)間、方式及違約責(zé)任；

（2）債權(quán)人應(yīng)定期檢查債務(wù)履行情況，確保債務(wù)得到及時(shí)償還。

3.爭議解決風(fēng)險(xiǎn)

（1）協(xié)議中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；

（2）雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分考慮可能的爭議點(diǎn)，并提前約定解決機(jī)制。

十三、協(xié)議書的補(bǔ)充說明

1.本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

4.本協(xié)議書如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；

5.本協(xié)議書由雙方自愿簽訂，任何第三方不得干涉。

十四、結(jié)語

房屋抵債協(xié)議書是債權(quán)人和債務(wù)人之間的重要法律文件，對于保障雙方權(quán)益、維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。在簽訂協(xié)議書的過程中，雙方應(yīng)充分了解協(xié)議內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的合法性和有效性。同時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的責(zé)任，共同維護(hù)協(xié)議的履行。在協(xié)議履行過程中，如遇問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

十五、協(xié)議書簽署后的后續(xù)事項(xiàng)

1.房屋過戶手續(xù)

（1）在協(xié)議簽訂后，債務(wù)人應(yīng)按照協(xié)議約定，配合債權(quán)人辦理房屋過戶手續(xù)；

（2）債權(quán)人應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)的合法性和及時(shí)性，避免因手續(xù)不完善導(dǎo)致權(quán)益受損。

2.貸款注銷

（1）如果債務(wù)人之前曾以房屋作為抵押物申請貸款，債務(wù)人應(yīng)在協(xié)議簽訂后及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系，辦理貸款注銷手續(xù)；

（2）債權(quán)人應(yīng)協(xié)助債務(wù)人完成貸款注銷，以消除債務(wù)人的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

3.保險(xiǎn)處理

（1）如果房屋有保險(xiǎn)，債務(wù)人應(yīng)在協(xié)議簽訂后及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并根據(jù)協(xié)議約定處理保險(xiǎn)事宜；

（2）債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人將房屋保險(xiǎn)受益人變更為自己，以確保在房屋處置過程中保險(xiǎn)金的支付。

4.稅務(wù)處理

（1）債務(wù)人應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（2）債權(quán)人應(yīng)了解相關(guān)稅務(wù)政策，確保稅務(wù)處理合法合規(guī)。

5.法律咨詢

（1）在簽訂協(xié)議書前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性；

（2）在協(xié)議履行過程中，如遇到法律問題，應(yīng)及時(shí)尋求法律援助。

十六、協(xié)議書的審查與監(jiān)督

1.審查

（1）協(xié)議書簽署后，雙方應(yīng)自行或委托第三方對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，確保協(xié)議的完整性和準(zhǔn)確性；

（2）審查內(nèi)容包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)金額、抵債方式、違約責(zé)任等。

2.監(jiān)督

（1）債權(quán)人應(yīng)監(jiān)督債務(wù)人履行協(xié)議，包括房屋交付、債務(wù)償還等；

（2）債務(wù)人應(yīng)自覺接受債權(quán)人的監(jiān)督，確保協(xié)議的履行。

十七、協(xié)議書的終止與后續(xù)處理

1.協(xié)議終止

（1）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，如房屋過戶手續(xù)的辦理、貸款注銷等；

（2）終止協(xié)議后，雙方應(yīng)相互歸還各自的原件，并保留一份協(xié)議副本。

2.后續(xù)處理

（1）協(xié)議終止后，如仍有未清償?shù)膫鶆?wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商解決；

（2）如協(xié)議終止后出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

十八、附錄

1.房屋抵債協(xié)議書范本

2.相關(guān)法律法規(guī)摘要

3.房屋過戶手續(xù)流程

4.債務(wù)償還計(jì)劃表

5.其他相關(guān)文件和資料

十九、協(xié)議書的執(zhí)行與監(jiān)督

1.執(zhí)行

（1）協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行，不得擅自變更或違反協(xié)議約定；

（2）債務(wù)人應(yīng)按時(shí)交付抵債房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)；

（3）債權(quán)人應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理抵債房屋，確保債務(wù)得到償還。

2.監(jiān)督

（1）雙方應(yīng)相互監(jiān)督對方的履行行為，確保協(xié)議的履行；

（2）債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提供履行情況的證明，如房屋交付證明、債務(wù)償還證明等；

（3）債務(wù)人應(yīng)積極配合債權(quán)人的監(jiān)督，不得拒絕提供相關(guān)證明。

二十、協(xié)議書的修訂與補(bǔ)充

1.修訂

（1）在協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)特殊情況需要修訂協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修訂；

（2）修訂后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)替代原有內(nèi)容，除非另有約定。

2.補(bǔ)充

（1）協(xié)議簽訂后，如發(fā)現(xiàn)協(xié)議中存在遺漏或不足之處，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充；

（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為原協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。

二十一、協(xié)議書的爭議解決機(jī)制

1.協(xié)商

（1）在協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；

（2）協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求共識。

2.調(diào)解

（1）如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解；

（2）調(diào)解應(yīng)遵循自愿原則，并尊重雙方意愿。

3.仲裁

（1）如調(diào)解不成，雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

（2）仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。

4.訴訟

（1）如仲裁不成或雙方未約定仲裁，爭議可提交人民法院訴訟；

（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院判決，不得擅自變更或撤銷判決。

二十二、協(xié)議書的生效與解除

1.生效

（1）協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

（2）協(xié)議書生效后，雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.解除

（1）協(xié)議書生效后，如出現(xiàn)法定解除條件或雙方協(xié)商一致，協(xié)議可被解除；

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)