家庭房產(chǎn)協(xié)議書范本兄妹一、協(xié)議背景與目的

我，[甲方姓名]，與[乙方姓名]，系[兄妹關(guān)系]。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，以及家庭成員之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的特殊性，為了明確雙方在家庭房產(chǎn)中的權(quán)益和責(zé)任，避免未來(lái)可能發(fā)生的糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確以下事項(xiàng)：

1.家庭房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系；

2.雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益分配；

3.房產(chǎn)的管理與使用；

4.房產(chǎn)繼承與處置；

5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。

二、家庭房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]；

2.房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]；

3.房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]；

4.房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型]；

5.房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]；

6.房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間：[購(gòu)買時(shí)間]；

7.房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格：[購(gòu)買價(jià)格]；

8.房產(chǎn)貸款情況：[如有貸款，請(qǐng)說(shuō)明貸款金額、期限、利率等]。

三、雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益與責(zé)任

1.權(quán)益分配：

（1）甲方享有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，乙方享有房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)；

（2）雙方在房產(chǎn)中的份額比例為[比例]，甲方占比[比例]，乙方占比[比例]；

（3）如房產(chǎn)增值，雙方按照各自份額比例分享增值收益。

2.責(zé)任承擔(dān)：

（1）甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，確保房產(chǎn)的安全與完整；

（2）乙方應(yīng)尊重甲方的房產(chǎn)管理權(quán)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)；

（3）雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修費(fèi)用，按照各自份額比例分擔(dān)；

（4）如房產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)糾紛，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、房產(chǎn)的管理與使用

1.房產(chǎn)的使用：

（1）甲方有權(quán)自行使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)予以尊重；

（2）如甲方需要將房產(chǎn)出租，應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)商確定租金分配方案；

（3）如乙方需要使用房產(chǎn)，應(yīng)與甲方協(xié)商，并按照實(shí)際使用時(shí)間支付租金。

2.房產(chǎn)的管理：

（1）甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理，乙方應(yīng)配合甲方的工作；

（2）雙方共同承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，按照各自份額比例分擔(dān)；

（3）如房產(chǎn)出現(xiàn)安全隱患，雙方應(yīng)立即采取措施，確保安全。

五、房產(chǎn)繼承與處置

1.房產(chǎn)繼承：

（1）甲方去世后，其房產(chǎn)份額按照法定繼承辦理；

（2）乙方去世后，其房產(chǎn)份額按照法定繼承辦理。

2.房產(chǎn)處置：

（1）如雙方一致同意處置房產(chǎn)，應(yīng)協(xié)商確定處置方案；

（2）處置房產(chǎn)所得款項(xiàng)，按照雙方份額比例分配。

六、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決

1.違約責(zé)任：

（1）如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；

（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。

2.爭(zhēng)議解決：

（1）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。

甲方（簽名）：[甲方姓名]

乙方（簽名）：[乙方姓名]

簽訂日期：[簽訂日期]

八、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更：在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.協(xié)議解除：在協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議：

（1）甲方喪失房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)；

（2）乙方喪失房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)；

（3）雙方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除協(xié)議。

解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并妥善處理房產(chǎn)的移交和結(jié)算事宜。

九、通知與送達(dá)

1.任何一方變更住所或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以便于協(xié)議的履行。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)對(duì)方；

（2）通過(guò)郵政服務(wù)以掛號(hào)信方式發(fā)送；

（3）通過(guò)快遞公司送達(dá)，并要求對(duì)方簽字確認(rèn)。

十、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[有效期]，協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽名）：[甲方姓名]

身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]

聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]

乙方（簽名）：[乙方姓名]

身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]

聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]

簽訂日期：[簽訂日期]

附件：

1.房產(chǎn)相關(guān)證明文件復(fù)印件；

2.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。

十二、協(xié)議附件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）

3.房產(chǎn)貸款合同復(fù)印件（如有）

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件（如有）

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件（如有）

6.雙方身份證復(fù)印件

十三、協(xié)議執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應(yīng)自覺遵守本協(xié)議的約定，任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違反協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求對(duì)方立即改正。

2.如一方在執(zhí)行協(xié)議過(guò)程中遇到困難，另一方應(yīng)給予必要的協(xié)助。

十四、協(xié)議終止條件

1.協(xié)議期滿；

2.雙方達(dá)成協(xié)議解除協(xié)議；

3.房產(chǎn)因法定原因被征收或征用；

4.房產(chǎn)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議；

5.雙方約定的其他終止條件。

十五、協(xié)議的完整性

本協(xié)議是甲乙雙方就家庭房產(chǎn)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了此前雙方就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。

十六、協(xié)議的公示

1.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容向家庭成員進(jìn)行公示，確保家庭成員知曉協(xié)議內(nèi)容。

2.公示方式可包括但不限于家庭會(huì)議、書面通知等形式。

十七、協(xié)議的解釋

本協(xié)議如有歧義或不明之處，應(yīng)以有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。

十八、協(xié)議的保存

1.本協(xié)議自簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。

2.如協(xié)議內(nèi)容涉及電子文檔，雙方應(yīng)確保電子文檔的安全性和完整性。

十九、協(xié)議的補(bǔ)充

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲乙雙方在充分理解協(xié)議內(nèi)容的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本協(xié)議，并承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定。

甲方（簽名）：[甲方姓名]

乙方（簽名）：[乙方姓名]

見證人（簽名）：[見證人姓名]

簽訂日期：[簽訂日期]

二十、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二十一、協(xié)議的遵守

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并積極尋求解決方案。

二十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.協(xié)議期滿；

b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

c.房產(chǎn)因法定原因被征收或征用；

d.房產(chǎn)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行；

e.雙方約定的其他終止條件。

2.協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理房產(chǎn)的移交和結(jié)算事宜。

二十三、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

二十四、協(xié)議的修改

1.如本協(xié)議需要修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改原協(xié)議。

2.修改后的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二十五、協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。

2.補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十六、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署。

2.甲乙雙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并同意承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

二十七、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

本協(xié)議在甲乙雙方約定的地點(diǎn)簽署。

甲方（簽名）：[甲方姓名]

乙方（簽名）：[乙方姓名]

見證人（簽名）：[見證人姓名]

簽訂日期：[簽訂日期]

附則：

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自簽訂之日起生效，至協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)終止。

3.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。

二十八、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件包括但不限于房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等，均為協(xié)議的有效組成部分。

2.附件內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力，如有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

二十九、協(xié)議的解除條件

1.如有下列情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未改正；

b.房產(chǎn)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

三十、協(xié)議的保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議解除后仍然有效，直至協(xié)議中涉及的秘密信息不再具有商業(yè)價(jià)值。

三十一、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的各條款為獨(dú)立存在的條款，即使其中某一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

三十二、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，對(duì)方應(yīng)在收到書面通知之日起[通知期限]內(nèi)表示同意或拒絕。

三十三、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行和解釋均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

2.本協(xié)議的執(zhí)行和解釋應(yīng)以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益為原則。

三十四、協(xié)議的歸檔與保管

1.本協(xié)議及其附件由甲乙雙方各自保存一份，并歸檔保管。

2.雙方應(yīng)確保協(xié)議及其附件的完整性和安全性。

三十五、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

三十六、協(xié)議的終止通知

1.協(xié)議終止前，任何一方需提前[通知期限]以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知。

2.終止通知應(yīng)明確說(shuō)明終止原因，并附上必要的文件和證明。

三十七、協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)

1.如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，按照其規(guī)則進(jìn)行仲裁。

三十八、協(xié)議的簽署證明

本協(xié)議的簽署，甲乙雙方均視為已充