一、引言本報(bào)告為[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的正式文件，旨在總結(jié)項(xiàng)目建設(shè)成果，驗(yàn)證工程質(zhì)量及配套設(shè)施是否符合法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及合同約定要求。本報(bào)告由建設(shè)單位組織編制，經(jīng)各參建單位及監(jiān)管部門共同確認(rèn)，作為項(xiàng)目交付使用的重要依據(jù)。二、項(xiàng)目概況（一）基本信息項(xiàng)目名稱：[XX小區(qū)/XX廣場(chǎng)]項(xiàng)目地址：[XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]建設(shè)單位：[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]項(xiàng)目性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/綜合（住宅+商業(yè)）]用地面積：[XX平方米]總建筑面積：[XX平方米]（地上：XX平方米；地下：XX平方米）容積率：[XX]綠化率：[XX]建筑密度：[XX]規(guī)劃戶數(shù)：[XX戶]停車位：[XX個(gè)]（地上：XX個(gè)；地下：XX個(gè)）（二）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：1.主體工程：[XX棟住宅樓（1-XX號(hào)樓，其中1號(hào)樓為33層高層，2-XX號(hào)樓為18層小高層）、1棟商業(yè)樓（XX層）、1棟社區(qū)服務(wù)中心（XX層）、地下車庫(kù)（XX平方米）]；2.建筑安裝工程：地基基礎(chǔ)（筏板/獨(dú)立基礎(chǔ)）、主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土剪力墻/框架結(jié)構(gòu)）、建筑裝飾裝修（墻面抹灰、地面鋪裝、門窗安裝）、給排水（生活給水、排水、雨水系統(tǒng)）、電氣（供電、照明、防雷接地）、暖通（采暖、通風(fēng)、空調(diào)）、節(jié)能（外墻保溫、門窗節(jié)能、屋面保溫）；3.配套設(shè)施：小區(qū)道路、綠化景觀、停車位、水電燃?xì)馀涮?、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、可視對(duì)講）、公共服務(wù)設(shè)施（幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、垃圾中轉(zhuǎn)站）。（三）參建單位單位類型單位名稱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)等級(jí)建設(shè)單位[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司][XXX]房地產(chǎn)開發(fā)[一級(jí)/二級(jí)]勘察單位[XX勘察設(shè)計(jì)院][XXX]工程勘察[甲級(jí)/乙級(jí)]設(shè)計(jì)單位[XX建筑設(shè)計(jì)研究院][XXX]建筑設(shè)計(jì)[甲級(jí)/乙級(jí)]施工單位[XX建筑工程有限公司][XXX]（項(xiàng)目經(jīng)理）建筑施工[一級(jí)/二級(jí)]監(jiān)理單位[XX工程監(jiān)理有限公司][XXX]（總監(jiān)理工程師）工程監(jiān)理[甲級(jí)/乙級(jí)]檢測(cè)單位[XX工程質(zhì)量檢測(cè)中心][XXX]工程檢測(cè)[甲級(jí)]三、驗(yàn)收依據(jù)1.法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）；2.規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）；3.合同文件：《建設(shè)工程施工合同》（編號(hào)：[XX]）《監(jiān)理合同》（編號(hào)：[XX]）《勘察設(shè)計(jì)合同》（編號(hào)：[XX]）；4.設(shè)計(jì)文件：《施工圖設(shè)計(jì)說明書》《施工圖圖紙》（編號(hào)：[XX]）《設(shè)計(jì)變更通知書》（編號(hào)：[XX]）；5.其他文件：《建設(shè)工程施工許可證》（編號(hào)：[XX]）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：[XX]）《消防設(shè)計(jì)審查意見書》（編號(hào)：[XX]）《環(huán)境保護(hù)批復(fù)文件》（編號(hào)：[XX]）。四、驗(yàn)收組織（一）驗(yàn)收小組組成本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭組織，成立竣工驗(yàn)收小組，成員包括：組長(zhǎng)：[建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXX]（統(tǒng)籌驗(yàn)收工作，簽署結(jié)論）；副組長(zhǎng)：[監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師XXX]、[施工單位項(xiàng)目經(jīng)理XXX]（協(xié)助組長(zhǎng)，組織實(shí)體及資料檢查）；成員：1.建設(shè)單位：工程管理部經(jīng)理、質(zhì)量部經(jīng)理；2.勘察單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；3.設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師；4.監(jiān)理單位：專業(yè)監(jiān)理工程師（土建、水電、節(jié)能）；5.施工單位：技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、各分部工程班組長(zhǎng)；6.監(jiān)管部門：[XX市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站]（質(zhì)監(jiān)員）、[XX市消防救援支隊(duì)]（消防監(jiān)督員）、[XX市生態(tài)環(huán)境局]（環(huán)保監(jiān)督員）。（二）驗(yàn)收流程1.施工單位提交《竣工報(bào)告》及全套工程資料；2.監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》；3.建設(shè)單位組織驗(yàn)收小組核查資料、檢查實(shí)體質(zhì)量；4.驗(yàn)收小組召開會(huì)議，通報(bào)檢查結(jié)果，提出整改要求；5.整改完成后，復(fù)查合格，簽署驗(yàn)收結(jié)論。五、驗(yàn)收內(nèi)容及結(jié)論（一）工程實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收小組通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、工具檢測(cè)、抽樣復(fù)驗(yàn)等方式，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行全面核查，重點(diǎn)覆蓋以下分部工程：分部工程檢查內(nèi)容及要求結(jié)論地基基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)埋深（符合設(shè)計(jì)要求）、混凝土強(qiáng)度（回彈法檢測(cè)≥設(shè)計(jì)值）、基坑支護(hù)（無(wú)變形坍塌）合格主體結(jié)構(gòu)工程剪力墻截面尺寸（偏差±5mm）、混凝土強(qiáng)度（試塊報(bào)告≥設(shè)計(jì)值）、墻體垂直度（≤8mm）合格建筑裝飾裝修墻面抹灰（無(wú)空鼓裂縫，小錘輕敲合格率100%）、地面鋪裝（平整度≤2mm）、門窗（關(guān)閉嚴(yán)密）合格給排水工程給水管道水壓試驗(yàn)（1.0MPa，24小時(shí)無(wú)滲漏）、排水管道通球試驗(yàn)（通球率100%）合格電氣工程供電線路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、照明系統(tǒng)通電試驗(yàn)（燈具正常）、防雷接地（≤1Ω）合格節(jié)能工程外墻保溫厚度（符合設(shè)計(jì)，如50mmEPS板）、門窗傳熱系數(shù)（≤設(shè)計(jì)值，如2.8W/(m2·K)）合格結(jié)論：工程實(shí)體質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求，合格。（二）工程資料驗(yàn)收驗(yàn)收小組對(duì)工程資料的完整性、真實(shí)性、規(guī)范性進(jìn)行核查，重點(diǎn)包括：1.施工資料：施工組織設(shè)計(jì)、施工日志、檢驗(yàn)批/分項(xiàng)/分部工程驗(yàn)收記錄、隱蔽工程記錄；2.原材料資料：鋼筋、水泥、混凝土、保溫材料等合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告；3.試驗(yàn)檢測(cè)資料：混凝土試塊強(qiáng)度報(bào)告、鋼筋焊接試驗(yàn)報(bào)告、節(jié)能材料檢測(cè)報(bào)告；4.監(jiān)理資料：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理日志、旁站記錄、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；5.其他資料：設(shè)計(jì)變更、工程洽商、施工許可證、規(guī)劃許可證。結(jié)論：工程資料齊全、完整，符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，合格。（三）功能性檢測(cè)驗(yàn)收驗(yàn)收小組對(duì)工程使用功能進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)，結(jié)果如下：檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容及要求結(jié)論防水工程屋面閉水試驗(yàn)（蓄水20mm，24小時(shí)無(wú)滲漏）、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)（蓄水30mm，24小時(shí)無(wú)滲漏）合格電梯工程運(yùn)行試驗(yàn)（平穩(wěn)停靠，emergencycall功能正常）、載重試驗(yàn)（符合設(shè)計(jì)荷載）合格消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（火災(zāi)報(bào)警后啟動(dòng)水泵、排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火門）、消火栓壓力（≥0.3MPa）合格智能化系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)（畫面清晰，存儲(chǔ)≥30天）、門禁系統(tǒng)（刷卡/人臉識(shí)別正常）合格結(jié)論：功能性檢測(cè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，合格。（四）配套設(shè)施驗(yàn)收驗(yàn)收小組對(duì)小區(qū)配套設(shè)施的符合性、實(shí)用性進(jìn)行檢查，結(jié)果如下：配套設(shè)施檢查內(nèi)容及要求結(jié)論道路工程路面平整（無(wú)裂縫坑洼）、坡度（≤3%）、排水暢通（無(wú)積水）合格綠化工程綠化率（符合規(guī)劃要求）、植物長(zhǎng)勢(shì)（無(wú)枯死）、種植土厚度（喬木≥1.5米）合格停車位數(shù)量（符合規(guī)劃）、地面鋪裝（牢固）、地下車庫(kù)（通風(fēng)照明正常）合格水電燃?xì)庾詠?lái)水（接通城市管網(wǎng)，水質(zhì)符合GB____）、電力（接通電網(wǎng)，穩(wěn)定）、燃?xì)猓ń油ü芫W(wǎng)）合格公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)中心（建成使用）、幼兒園（符合設(shè)計(jì)）、垃圾中轉(zhuǎn)站（具備功能）合格結(jié)論：配套設(shè)施符合規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求，合格。六、問題及整改情況驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)以下問題，已要求相關(guān)單位整改并復(fù)查合格：?jiǎn)栴}描述整改措施責(zé)任單位整改期限復(fù)查結(jié)果1號(hào)樓3層西戶臥室墻面空鼓（0.1㎡）切割機(jī)切除空鼓部位，清理基層，重新抹灰并養(yǎng)護(hù)7天[XX建筑工程有限公司]2023年XX月XX日合格地下車庫(kù)入口消防栓箱門無(wú)法開啟調(diào)整合頁(yè)，確保開啟靈活[XX建筑工程有限公司]2023年XX月XX日合格小區(qū)綠化灌木種植密度不足補(bǔ)植灌木，確保每平方米≥5株[XX園林綠化工程有限公司]2023年XX月XX日合格七、驗(yàn)收結(jié)論本項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部建設(shè)內(nèi)容，工程實(shí)體質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范要求，工程資料齊全完整，功能性檢測(cè)合格，配套設(shè)施完善，所有問題已整改完畢并復(fù)查合格。驗(yàn)收小組一致結(jié)論：本項(xiàng)目符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的竣工驗(yàn)收條件，同意通過竣工驗(yàn)收。八、參建單位簽字蓋章單位名稱簽字（蓋章）日期[XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）（公章）2023年XX月XX日[XX勘察設(shè)計(jì)院]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）（公章）2023年XX月XX日[XX建筑設(shè)計(jì)研究院]（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字）（公章）2023年XX月XX日[XX建筑工程有限公司]（項(xiàng)目經(jīng)理簽字）（公章）2023年XX月XX日[XX工程監(jiān)理有限公司]（總監(jiān)理工程師簽字）（公章）2023年XX月XX日[XX市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站]（質(zhì)監(jiān)員簽字）（公章）2023年XX月XX日九、附件1.《建設(shè)工程施工許可證》（編號(hào)：[XX]）；2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（編號(hào)：[XX]）；3.《消防驗(yàn)收意見書》（編號(hào)：[XX]）；4.《環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收批復(fù)文件》（編號(hào)：[XX]