二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：姓名：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________通訊地址：________________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________通訊地址：________________________丙方（中介方，如無(wú)中介則刪除本條款）：公司名稱(chēng)：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________________公司地址：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱(chēng)）_______號(hào)樓_______單元_______層_______號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)），房屋用途為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建成年代為_(kāi)______年。1.3該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為：________________________，土地性質(zhì)為_(kāi)______（出讓/劃撥），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。1.4該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見(jiàn)本合同附件一，甲方承諾上述附屬設(shè)施、設(shè)備在交付時(shí)保持正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。1.5該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制情況，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。如因甲方隱瞞權(quán)利限制情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________________元整）。此價(jià)格包含該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值，不包含辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，在________________（地點(diǎn)）向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）（含已支付的定金）。（3）尾款：□乙方以全款方式支付：應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）支付給甲方?！跻曳揭糟y行貸款方式支付：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。若銀行審批通過(guò)，剩余購(gòu)房款由銀行直接劃付至甲方指定賬戶(hù)；若銀行審批未通過(guò)，乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)以全款方式支付剩余房款，否則視為乙方違約。2.3甲方收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：________________________戶(hù)名：________________________賬號(hào)：________________________第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）（2）乙方承擔(dān)：________________________（如契稅、印花稅、登記費(fèi)等）（3）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或稅率變化，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)新增稅費(fèi)。3.2甲乙雙方應(yīng)在接到相關(guān)部門(mén)繳費(fèi)通知后_______日內(nèi)及時(shí)繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金由責(zé)任方承擔(dān)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到全部購(gòu)房款（含銀行貸款）后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件二）。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)或賠償，否則乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.3房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理相關(guān)賬戶(hù)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款后_______日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部材料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、婚姻狀況證明等。5.2如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同（甲方應(yīng)賠償乙方損失）或解除合同（甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已付房款及利息）。5.3如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)催告乙方在_______日內(nèi)履行，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)解除合同（定金不予退還）。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同第一條第五款約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)或被查封的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還已付房款及利息，并賠償乙方因此造成的全部損失。（3）甲方擅自將房屋出售給第三方的，應(yīng)向乙方支付總房款_______%的違約金，并賠償乙方全部損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方已支付的首付款（扣除定金）應(yīng)退還（不計(jì)利息）。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方已完成交付義務(wù)，乙方應(yīng)按總房款的_______%向甲方支付違約金。6.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條戶(hù)口遷移7.1甲方承諾該房屋內(nèi)無(wú)戶(hù)口登記，或于_______年_______月_______日前將戶(hù)口全部遷出。7.2如甲方逾期未遷出戶(hù)口，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金，直至戶(hù)口全部遷出為止。第八條不可抗力8.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)在_______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)解除合同，甲方退還乙方已付房款（不計(jì)利息），互不承擔(dān)違約責(zé)任；如部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決：□向該房屋所在地人民法院提起訴訟?！跆峤籣_______________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局裁決）。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于附屬設(shè)施清單、房屋交接確認(rèn)書(shū)等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔_______份（如涉及中介，丙方執(zhí)_______份），自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（賣(mài)方簽字/蓋章）：