業(yè)主維權(quán)訴求尊敬的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：我們是“XXXXXX”業(yè)主代表，自業(yè)主們與開發(fā)商簽訂售樓合同以來(lái)，由于房屋開發(fā)商在房屋建造和手續(xù)完善等方面進(jìn)展遲緩，讓廣大業(yè)主的切身利益蒙受直接和間接損失。近日，開發(fā)商通知業(yè)主交房，但目前仍有很多重要問(wèn)題尚未解決，業(yè)主的一些合法合理要求未得到滿足，請(qǐng)政府部門為廣大業(yè)主主持公道，讓開發(fā)商給業(yè)主一個(gè)合理的答復(fù)?，F(xiàn)把具體事實(shí)及業(yè)主心聲反映如下：一、延遲交房違約金問(wèn)題按照開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！遍_發(fā)商應(yīng)依法向業(yè)主作出賠償。而開發(fā)商的答復(fù)是“沒(méi)有錢，不給購(gòu)買商品房的業(yè)主違約金賠償”，明顯違背合同和有關(guān)法律規(guī)定。業(yè)主主張和訴求，按照合同和國(guó)家法律規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付違約金。如果業(yè)主存在需要向開發(fā)商繳納的費(fèi)用，違約金可用于抵消。二、關(guān)于房屋面積問(wèn)題開發(fā)商通過(guò)測(cè)繪公司測(cè)量面積后，與《合同》約定面積有較大出入（大部分是增加了面積，較多的超出約定XXX平米）。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條有關(guān)規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！遍_發(fā)商表示“不交齊面積差額款項(xiàng)就不予交房?！睒I(yè)主主張和訴求，按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第五條第三款“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)方式進(jìn)行處理?！蔽覀円螅瑢?duì)于增加面積較多