中介合同范本及法律風(fēng)險提示（適用于房地產(chǎn)、勞務(wù)、商務(wù)等多場景）引言中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同（《民法典》第九百六十一條）。在房地產(chǎn)交易、勞務(wù)招聘、商務(wù)合作等領(lǐng)域，中介服務(wù)廣泛存在，但因合同條款約定不明、主體資格瑕疵、“跳單”糾紛等引發(fā)的法律風(fēng)險屢見不鮮。本文結(jié)合《民法典》及司法實踐，提供通用中介合同范本及關(guān)鍵法律風(fēng)險提示，旨在幫助當事人規(guī)范合同條款、防范法律風(fēng)險。一、通用中介合同范本中介合同合同編號：__________簽訂時間：__________年____月____日簽訂地點：__________（一）當事人基本信息委托人（甲方）：____________________類型：□自然人/□法人/□其他組織姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________中介人（乙方）：____________________類型：□自然人/□法人/□其他組織姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________資質(zhì)說明：□已取得______（如房地產(chǎn)中介備案證、勞務(wù)中介許可證等）資質(zhì)，證書編號：__________；□無資質(zhì)（僅適用于無需資質(zhì)的中介服務(wù)）。（二）中介服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)類型：□報告訂立合同的機會（如提供房源、招聘信息）；□提供訂立合同的媒介服務(wù)（如協(xié)助談判、促成交易）。2.具體內(nèi)容：（1）甲方委托乙方提供__________（如“位于XX區(qū)XX路XX小區(qū)的房屋出售信息”“XX崗位的候選人推薦”）的中介服務(wù)；（2）乙方應(yīng)向甲方如實報告與訂立合同有關(guān)的事項（如房屋產(chǎn)權(quán)狀況、候選人資質(zhì)、交易對方信用狀況）；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與交易對方進行談判，促成合同訂立（若為媒介服務(wù)）。（三）中介費用及支付方式1.費用標準：（1）若為報告機會服務(wù)，費用為人民幣______元（大寫：______）；（2）若為媒介服務(wù)，費用為交易標的額的______%（大寫：______），即人民幣______元（大寫：______）。2.支付時間：（1）甲方應(yīng)在______（如“收到乙方提供的交易機會之日起3日內(nèi)”“與交易對方訂立合同之日起5日內(nèi)”）支付全部費用；（2）若甲方未與交易對方訂立合同，乙方無需退還已收取的費用（若有），但因乙方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致未訂立合同的除外。3.額外費用：乙方為完成中介服務(wù)產(chǎn)生的必要費用（如評估費、差旅費），由______（□甲方/□乙方）承擔(dān)，具體金額以發(fā)票為準。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方如實報告與訂立合同有關(guān)的信息；（2）應(yīng)向乙方提供真實、準確的信息（如房屋產(chǎn)權(quán)證明、招聘需求）；（3）不得利用乙方提供的交易機會或媒介服務(wù)，繞開乙方直接與交易對方訂立合同（即“跳單”）。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方支付中介費用；（2）應(yīng)如實報告與訂立合同有關(guān)的信息，不得故意隱瞞重要事實或提供虛假信息；（3）應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密或個人隱私（如甲方的財務(wù)狀況、個人身份信息）。（五）保密條款1.雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)；2.未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露上述信息；3.保密義務(wù)不因合同終止而解除。（六）違約責(zé)任1.乙方違約：（1）若乙方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失（包括直接損失和間接損失）；（2）若乙方未完成中介服務(wù)（如未提供符合要求的交易機會、未協(xié)助促成合同訂立），應(yīng)退還甲方已支付的費用。2.甲方違約：（1）若甲方未按約定支付中介費用，應(yīng)按未支付部分的______%（大寫：______）向乙方支付違約金；（2）若甲方“跳單”（即利用乙方提供的交易機會或媒介服務(wù)，繞開乙方直接與交易對方訂立合同），應(yīng)向乙方支付相當于中介費用的違約金。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁（仲裁條款應(yīng)明確仲裁委員會名稱，如“北京仲裁委員會”）；2.向______人民法院起訴（管轄法院可約定為甲方所在地、乙方所在地或合同履行地法院）。（八）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。委托人（甲方）簽字/蓋章：____________________日期：__________年____月____日中介人（乙方）簽字/蓋章：____________________日期：__________年____月____日二、中介合同法律風(fēng)險提示（一）主體資格風(fēng)險：核查中介人資質(zhì)，避免合同無效風(fēng)險表現(xiàn)：部分中介服務(wù)需具備特定資質(zhì)（如房地產(chǎn)中介需備案、勞務(wù)中介需取得《勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證》），若中介人無資質(zhì)，可能導(dǎo)致合同無效，甲方無法追究其違約責(zé)任。防范措施：1.要求乙方提供資質(zhì)證明（如備案證、許可證），并核查其真實性（可通過政府官網(wǎng)查詢）；2.在合同中明確乙方的資質(zhì)義務(wù)，如“乙方保證具備從事本中介服務(wù)的合法資質(zhì)，若因資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失”。（二）服務(wù)內(nèi)容約定不明風(fēng)險：明確“中介義務(wù)”，避免推諉風(fēng)險表現(xiàn)：若合同未明確乙方的服務(wù)內(nèi)容（如“報告機會”與“媒介服務(wù)”的區(qū)別），乙方可能以“已提供信息”為由主張費用，而甲方認為“未促成交易”不應(yīng)支付費用，引發(fā)爭議。防范措施：1.明確服務(wù)類型（如“乙方應(yīng)提供XX房源的詳細信息，并協(xié)助甲方與賣方談判，促成房屋買賣合同訂立”）；2.約定“促成合同訂立”的標準（如“甲方與交易對方簽訂書面合同并支付定金”）。（三）費用條款爭議風(fēng)險：明確“費用標準+支付條件”，避免歧義風(fēng)險表現(xiàn)：若合同未明確費用標準（如“交易標的額的%”未約定基數(shù)）或支付時間（如“成交后”未明確“成交”的定義），乙方可能主張過高費用，甲方可能拖延支付。防范措施：1.明確費用計算方式（如“房屋成交價的2%”“候選人月薪的1倍”）；2.明確支付條件（如“甲方與賣方簽訂《房屋買賣合同》并支付首付款后3日內(nèi)支付中介費用”）；3.約定“未促成交易”的費用處理（如“若因乙方原因未促成交易，乙方應(yīng)退還已收取的費用；若因甲方原因未促成交易，乙方無需退還”）。（四）“跳單”行為認定風(fēng)險：留存證據(jù)，防范甲方繞開中介風(fēng)險表現(xiàn)：甲方可能利用乙方提供的信息（如房源、候選人），直接與交易對方訂立合同，拒絕支付中介費用。根據(jù)《民法典》第九百六十五條，甲方“跳單”的，應(yīng)支付報酬，但乙方需證明“提供了交易機會或媒介服務(wù)”。防范措施：1.在合同中明確“跳單”的定義（如“甲方不得利用乙方提供的房源信息、帶看記錄等，直接與賣方聯(lián)系并訂立合同”）；2.留存證據(jù)（如帶看記錄、聊天記錄、郵件往來），證明乙方提供了中介服務(wù)；3.在合同中約定“跳單”的違約責(zé)任（如“甲方跳單的，應(yīng)支付相當于中介費用的違約金”）。（五）保密義務(wù)履行風(fēng)險：約定“保密范圍”，防范信息泄露風(fēng)險表現(xiàn)：乙方可能泄露甲方的商業(yè)秘密（如企業(yè)客戶信息、財務(wù)狀況）或個人隱私（如身份證號、房屋地址），導(dǎo)致甲方損失。防范措施：1.明確保密范圍（如“乙方應(yīng)保守甲方的房屋產(chǎn)權(quán)信息、個人身份證號、企業(yè)客戶名單等信息”）；2.約定保密期限（如“直至上述信息公開或甲方書面同意披露之日止”）；3.約定違約責(zé)任（如“乙方泄露甲方信息的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括律師費、訴訟費”）。（六）違約責(zé)任約定不當風(fēng)險：合理約定“違約金”，避免被法院調(diào)整風(fēng)險表現(xiàn)：若合同約定的違約金過高（如超過未支付費用的30%），甲方可能請求法院予以減少；若違約金過低（如低于實際損失），乙方無法充分彌補損失。防范措施：1.違約金比例應(yīng)合理（如未支付費用的10%-20%）；2.約定“實際損失”的計算方式（如“包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費”）；3.若擔(dān)心違約金過高，可約定“若違約金過分高于實際損失，雙方可協(xié)商調(diào)整”。（七）證據(jù)留存風(fēng)險：保留“服務(wù)痕跡”，防范糾紛風(fēng)險表現(xiàn)：若乙方未留存提供服務(wù)的證據(jù)（如帶看記錄、聊天記錄、談判記錄），一旦發(fā)生爭議，無法證明自己履行了義務(wù)，可能無法主張費用。防范措施：1.要求甲方簽署《帶看確認書》《服務(wù)確認單》，記錄乙方提供的服務(wù)內(nèi)容；2.保留與甲方的溝通記錄（如微信、郵件），證明已如實報告信息、協(xié)助談判；3.若促成交易，保留甲方與交易對方的合同復(fù)印件，證明“促成合同訂立”。三、結(jié)語中介合同的核心是“中介服務(wù)”與“報酬支付”的對價關(guān)系，規(guī)范合同條款是防范風(fēng)險的關(guān)鍵。當事人在簽訂合同前，應(yīng)仔細審查對方資質(zhì)、明確服務(wù)內(nèi)容、約定費用條