房屋買賣合同出賣人（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號________________________單元________________________室。2.該房屋為：□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□其他________，房屋性質(zhì)為：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________。3.該房屋建筑面積共________________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（房屋面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)實測面積為準(zhǔn)）。4.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)證號為：________________________（如已辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，則填寫不動產(chǎn)權(quán)證號：________________________）。5.該房屋的結(jié)構(gòu)為________________________，建筑年代為________________________年，總層數(shù)為________________________層，該房屋所在樓層為________________________層。6.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單如下：（1）電器設(shè)備：________________________（品牌、型號、數(shù)量等）（2）家具：________________________（品牌、材質(zhì)、數(shù)量等）（3）其他物品：________________________7.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條房屋權(quán)利狀況說明1.甲方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、扣押等權(quán)利限制情況，亦不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利爭議。2.甲方承諾該房屋已取得符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證明，能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.若該房屋為共有財產(chǎn)，甲方已取得其他共有人的書面同意，同意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。相關(guān)書面同意文件作為本合同附件一。4.該房屋若存在租約，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)書面通知承租人，且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)書面證明文件作為本合同附件二。第三條房屋價款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價款已包含房屋本體、附屬設(shè)施、設(shè)備及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)等全部費用。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）（含已支付的定金）。（3）余款：□乙方采用銀行按揭貸款方式支付的，應(yīng)于______年______月______日前向銀行提交完備的按揭貸款申請資料，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，差額部分由乙方在銀行作出不予批準(zhǔn)決定之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足給甲方?！跻曳讲捎靡淮涡愿犊罘绞街Ц兜?，應(yīng)于______年______月______日前將剩余購房款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）支付給甲方。3.甲方收款賬戶信息：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第四條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款（若為按揭貸款，則為首付款支付且銀行貸款到達甲方賬戶）之日起______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，并已通過竣工驗收備案。房屋內(nèi)各項設(shè)施、設(shè)備均能正常使用，水、電、氣、暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等基本生活配套設(shè)施均已接通（特殊情況除外）。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行查驗，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接確認(rèn)書》，作為房屋交付的憑證。相關(guān)費用（如水、電、氣、物業(yè)管理費等）自《房屋交接確認(rèn)書》簽署之日起由乙方承擔(dān)。4.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如：個人所得稅、土地增值稅等）（2）乙方承擔(dān)：________________________（如：契稅、印花稅、登記費等）（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率發(fā)生變化的，按新政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。3.甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性。若因一方提供資料不及時或不符合要求導(dǎo)致過戶延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書之日起______日內(nèi)，將相關(guān)證書復(fù)印件提供給甲方備案（若有需要）。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取購房款。2.應(yīng)保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，并如實告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵等信息。3.應(yīng)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費、供暖費等各項費用。5.若該房屋存在維修基金，甲方應(yīng)將維修基金賬戶余額轉(zhuǎn)移給乙方，相關(guān)費用由______方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并取得房屋所有權(quán)。2.應(yīng)按照合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。3.應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時提供相關(guān)資料。4.接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。第七條違約責(zé)任1.若甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。3.若甲方違反本合同第二條關(guān)于房屋權(quán)利狀況的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的其他損失。4.若因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶逾期辦理的，每逾期一日，違約方應(yīng)按總房款的______‰向守約方支付違約金。逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.若乙方未按約定補足銀行按揭貸款差額的，每逾期一日，應(yīng)按差額部分的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。若因未及時通知對方導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大的損失部分不予免除責(zé)任。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自