建筑工程估價第2章

建設工程費用建設項目投資及工程造價構成2.1建筑安裝工程費用概念2.2建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3本章內(nèi)容設備購置費2.4工程建設其他費用2.5預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.62.7建筑安裝工程計價程序2.1建設項目投資及工程造價構成建設項目總投資是指建設項目的投資方為完成工程項目建設并達到使用要求或生產(chǎn)條件,在建設期內(nèi)預計或實際投入的總費用。生產(chǎn)性建設項目總投資包括工程造價、增值稅、資金籌措費和流動資金四部分;非生產(chǎn)性建設項目總投資包括工程造價、增值稅、資金籌措費三部分。工程造價是按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等將工程項目全部建成,在建設期預計或實際支出的建設費用。項目費用分類費用組成建設項目總投資建設投資第一部分工程費用建筑工程費

設備購置費

安裝工程費

第二部分工程建設其他費用土地使用費和其他補償費

與項目建設有關的其他費用建設管理費

可行性研究費

專項評價費

研究試驗費

勘察設計費

場地準備費和臨時設施費

引進技術和進口設備材料其他費

特殊設備安全監(jiān)督檢驗費

市政公用配套設施費

工程保險費

其他

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用聯(lián)合試運轉費

專利及專有技術使用費

生產(chǎn)準備費

第三部分預備費基本預備費

價差預備費

增值稅

資金籌措費

流動資金表2-1

建設項目總投資組成2.2建筑安裝工程費用概念建筑安裝工程費用是指建設單位支付給從事建筑安裝工程施工企業(yè)的完成工程項目建造、生產(chǎn)性設備及配套工程安裝所需的全部生產(chǎn)費用,也稱為建筑安裝工程造價。它由建筑工程費和安裝工程費兩部分組成。1.建筑工程費建筑工程費是指建筑物、構筑物及與其配套的線路、管道等的建造、裝飾費用。2.2建筑安裝工程費用概念1.建筑工程費建筑工程費通常包括以下內(nèi)容:1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用,列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。2)設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。3)為施工而進行的場地平整,工程和水文地質(zhì)勘察,原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理,環(huán)境綠化、美化等工作的費用。4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離,石油、天然氣鉆井,修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2.安裝工程費安裝工程費是指設備、工藝設施及其附屬物的組合、裝配、調(diào)試等費用,不包括應列入設備購置費的被安裝設備本身的價值。安裝工程費的內(nèi)容包括:1)生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、試驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用,與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用,附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用,以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。2)為測定安裝工程質(zhì)量,對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調(diào)試費。2.2建筑安裝工程費用概念2.3.1按費用構成要素劃分現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成文件：住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部頒布的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標〔2013〕44號)的規(guī)定,住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好建筑業(yè)營改增建設工程計價依據(jù)調(diào)整準備工作的通知》(建辦標〔2016〕4號),財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費用組成2.3.1按費用構成要素劃分按照費用構成要素劃分,建筑安裝工程費用由人工費、材料(含工程設備)費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中2.3.1按費用構成要素劃分1.人工費(1)人工費的含義和內(nèi)容人工費是指按工資總額構成規(guī)定,支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用內(nèi)容包括:1)計時工資或計件工資(G1)。2)獎金(G2)。3)津貼補貼(G3)。4)加班加點工資(G4)。5)特殊情況下支付的工資(G5)。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算

2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算或：人工費=∑(工程工日消耗量×日工資單價)式中：日工資單價是指施工企業(yè)平均技術熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日(國家法定工作時間內(nèi))按規(guī)定從事施工作業(yè)應得的日工資總額。上式適用于工程造價管理機構編制計價定額時確定定額人工費,是施工企業(yè)投標報價的參考依據(jù)。2.3.1按費用構成要素劃分2.材料費(1)材料費的含義和內(nèi)容材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。內(nèi)容包括：1)材料原價。材料原價是指材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格。2)運雜費。運雜費是指材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。3)運輸損耗費。運輸損耗費是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算(1)材料費的含義和內(nèi)容內(nèi)容包括：4)采購及保管費。采購及保管費是指為組織采購、供應和保管材料、工程設備的過程中所需要的各項費用。采購及保管費包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。(2)材料費的計算

材料費=∑(材料消耗量×材料單價)材料單價=[(材料原價+運雜費)×(1+運輸損耗率)]×(1+采購保管費率)工程設備費計算公式：工程設備費=∑(工程設備量×工程設備單價)工程設備單價=(設備原價+運雜費)×(1+采購保管費率)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.1按費用構成要素劃分3.施工機具使用費(1)施工機具使用費的含義和內(nèi)容施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費1)施工機械使用費施工機械使用費是指建筑安裝工程項目施工中使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費等。它以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示,施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：①折舊費②大修理費③經(jīng)常修理費④安拆費及場外運費⑤人工費⑥燃料動力費⑦稅費2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.1按費用構成要素劃分3.施工機具使用費(1)施工機具使用費的含義和內(nèi)容2)儀器儀表使用費儀器儀表使用費是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。(2)施工機具使用費的計算施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算(2)施工機具使用費的計算租賃的施工機械,則：施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班租賃單價)2)儀器儀表使用費儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.1按費用構成要素劃分4.企業(yè)管理費(1)企業(yè)管理費的含義和內(nèi)容企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括:2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算1)管理人員工資2)辦公費3)差旅交通費4)固定資產(chǎn)使用費5)工具用具使用費6)勞動保險和職工福利費7)勞動保護費8)檢驗試驗費9)工會經(jīng)費10)職工教育經(jīng)費11)財產(chǎn)保險費12)財務費13)稅金14)其他4.企業(yè)管理費(2)企業(yè)管理費的計算1)計算方法。企業(yè)管理費的計算方法,按取費基數(shù)的不同分為三種。①以分部分項工程費作為計算基礎企業(yè)管理費=分部分項工程費合計×企業(yè)管理費費率②以人工費和機械費合計作為計算基礎企業(yè)管理費=(人工費+機械費)×企業(yè)管理費費率③以人工費作為計算基礎企業(yè)管理費=人工費合計×企業(yè)管理費費率2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算(2)企業(yè)管理費的計算2)費率確定。分以下三種情況:①以分部分項工程費作為計算基礎。通常,可按下式計算企業(yè)管理費費率:②以人工費和機械費合計作為計算基礎。通常,可按下式計算企業(yè)管理費費率:

③以人工費作為計算基礎。通常,可按下式計算企業(yè)管理費費率:2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.1按費用構成要素劃分5.利潤(1)利潤的含義和計算利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。建筑安裝工程利潤的計算,可分以下兩種情況:1)以人工費和機械費之和作為計算基礎。利潤=(人工費+機械費)×利潤率2)以人工費作為計算基礎。利潤=人工費合計×利潤率(2)補充說明利潤計算時必須按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。其中:1)施工企業(yè)的利潤,根據(jù)企業(yè)自身需求并結合建筑市場實際自主確定,列入報價中。2)工程造價管理機構在確定計價定額中的利潤時,應以定額人工費(或定額人工費+定額機械費)作為計算基數(shù),其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料,并結合建筑市場實際確定,以單位(單項)工程測算,利潤在稅前建筑安裝工程費可按不低于5%且不高于7%的費率計算。3)利潤應列入分部分項工程和措施項目中。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.1按費用構成要素劃分6.規(guī)費(1)規(guī)費的含義和內(nèi)容規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定,由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。主要包括:1)社會保險費。2)住房公積金3)工程排污費①養(yǎng)老保險費②失業(yè)保險費③醫(yī)療保險費④生育保險費⑤工傷保險費2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.1按費用構成要素劃分6.規(guī)費(2)規(guī)費的計算1)社會保險費和住房公積金。社會保險費和住房公積金應以定額人工費為計算基礎,根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設主管部門規(guī)定費率,按下式計算:社會保險費和住房公積金=∑(工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率)式中,社會保險費和住房公積金費率,可以每萬元發(fā)承包價的生產(chǎn)工人人工費和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標準綜合分析取定2)工程排污費。工程排污費等其他應列而未列入的規(guī)費,應按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納,按實計取列入2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.1按費用構成要素劃分7.稅金(1)稅金的含義和組成按照國家規(guī)定,建筑安裝工程費用的稅金是指國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額。(2)稅金的計算稅金=稅前工程造價×增值稅稅率式中,稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和,各費用項目均以不包含增值稅(可抵扣進項稅額)的價格計算。建筑業(yè)增值稅稅率為9%。以上規(guī)定適用一般計稅方法的建設項目2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.2按工程造價形成劃分建筑安裝工程費用按照工程造價形成劃分由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.2按工程造價形成劃分1.分部分項工程費(1)分部分項工程費的含義分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。1)專業(yè)工程。專業(yè)工程是指按現(xiàn)行國家計算規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。2)分部分項工程。分部分項工程是指按現(xiàn)行國家計算規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目,如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。1.分部分項工程費(2)分部分項工程費的計算分部分項工程費=∑(分部分項工程量×綜合單價)式中,綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤,以及一定范圍的風險費用2.措施項目費(1)措施項目費的含義和內(nèi)容措施項目費是指為完成建設工程施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.措施項目費(1)措施項目費的含義和內(nèi)容內(nèi)容包括:1)安全文明施工費2)夜間施工增加費3)二次搬運費4)冬雨季施工增加費5)已完工程及設備保護費2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算6)工程定位復測費7)特殊地區(qū)施工增加費8)大型機械設備進出場及安拆費9)腳手架工程費2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.措施項目費(2)措施項目費的計算1)國家計算規(guī)范規(guī)定應予計量的措施項目,可按下式計算:措施項目費=∑(措施項目工程量×綜合單價)2)國家計算規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目,計算方法如下:①安全文明施工費A.以定額分部分項工程費與定額中可以計量的措施項目費之和作為計算基礎,可按下式計算:安全文明施工費=(定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費)×安全文明施工費費率(%)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2)國家計算規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目,計算方法如下:①安全文明施工費B.以定額人工費作為計算基礎,可按下式計算:安全文明施工費=定額人工費×安全文明施工費費率(%)C.以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎,可按下式計算:安全文明施工費=(定額人工費+定額機械費)×安全文明施工費費率(%)上述安全文明施工費計算中,其費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2)國家計算規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目,計算方法如下:①安全文明施工費B.以定額人工費作為計算基礎,可按下式計算:安全文明施工費=定額人工費×安全文明施工費費率(%)C.以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎,可按下式計算:安全文明施工費=(定額人工費+定額機械費)×安全文明施工費費率(%)上述安全文明施工費計算中,其費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。②夜間施工增加費A.以定額人工費作為計算基礎,可按下式計算:夜間施工增加費=定額人工費×夜間施工增加費費率(%)B.以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎,可按下式計算:夜間施工增加費=(定額人工費+定額機械費)×夜間施工增加費費率(%)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2)國家計算規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目,計算方法如下:③二次搬運費A.以定額人工費作為計算基礎,可按下式計算:二次搬運費=定額人工費×二次搬運費費率(%)B.以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎,可按下式計算:二次搬運費=(定額人工費+定額機械費)×二次搬運費費率(%)④冬雨季施工增加費。冬雨季施工增加費的計算,分以下兩種情況:A.以定額人工費作為計算基礎,可按下式計算:冬雨季施工增加費=定額人工費×冬雨季施工增加費費率(%)B.以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎,可按下式計算:

冬雨季施工增加費=(定額人工費+定額機械費)×冬雨季施工增加費費率(%)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算⑤已完工程及設備保護費A.以定額人工費作為計算基礎,可按下式計算:已完工程及設備保護費=定額人工費×已完工程及設備保護費費率(%)B.以定額人工費與定額機械費之和作為計算基礎,可按下式計算:已完工程及設備保護費=(定額人工費+定額機械費)×已完工程及設備保護費費率(%)上述②~⑤項措施項目的費率,由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.2按工程造價形成劃分3.其他項目費(1)暫列金額暫列金額是指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購,施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。暫列金額由建設單位根據(jù)工程特點,按有關計價規(guī)定估算,施工過程中由建設單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額,歸建設單位。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算3.其他項目費(2)計日工計日工是指在施工過程中,施工企業(yè)完成建設單位提出的施工圖以外的零星項目或工作所需的費用。計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。(3)總承包服務費總承包服務費是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設單位進行的專業(yè)工程發(fā)包,對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用?？偝邪召M由建設單位在招標控制價中根據(jù)總包服務范圍和有關計價規(guī)定編制,施工企業(yè)投標時自主報價,施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。4.規(guī)費和稅金2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.3.3按相關文件規(guī)定劃分根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《建設項目總投資費用項目組成(征求意見稿)》(建辦標函〔2017〕621號)的規(guī)定,建筑工程費和安裝工程費由直接費、間接費和利潤組成。1.直接費直接費是指施工過程中耗費的構成工程實體或獨立計價措施項目的費用,以及按綜合計費形式表現(xiàn)的措施費用。直接費包括人工費、材料費、施工機具使用費和其他直接費(1)人工費人工費的含義和內(nèi)容。人工費是指直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的薪酬,包括工資性收入、社會保險費、住房公積金、職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費及特殊情況下發(fā)生的工資等。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算1.直接費(2)材料費材料費的含義和內(nèi)容。材料費是指工程施工過程中耗費的各種原材料、半成品、構配件的費用,以及周轉材料等的攤銷、租賃費用。(3)施工機具使用費1)施工機具使用費的含義和內(nèi)容。施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費,包括施工機械使用費和施工儀器儀表使用費。①施工機械使用費。施工機械使用費是指施工機械作業(yè)發(fā)生的使用費或租賃費。施工機械使用費以施工機械臺班耗用量與施工機械臺班單價的乘積表示,施工機械臺班單價由折舊費、檢修費、維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費及其他費組成。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算(3)施工機具使用費1)施工機具使用費的含義和內(nèi)容②施工儀器儀表使用費。施工儀器儀表使用費是指工程施工所發(fā)生的儀器儀表使用費或租賃費。施工儀器儀表使用費以施工儀器儀表臺班耗用量與施工儀器儀表臺班單價的乘積表示,施工儀器儀表臺班單價由折舊費、維護費、校驗費和動力費組成。2)施工機具使用費的計算。施工機具使用費=施工機械使用費+施工儀器儀表使用費施工機械使用費可按下式計算:施工機械使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)施工機械臺班單價由工程造價管理機構按《建設工程施工機械臺班費用編制規(guī)則》及市場調(diào)查分析確定。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算(3)施工機具使用費2)施工機具使用費的計算。儀器儀表使用費可按下式計算:儀器儀表使用費=∑(儀器儀表臺班消耗量×儀器儀表臺班單價)施工儀器儀表臺班單價由工程造價管理機構按《建設工程施工儀器儀表臺班費用編制規(guī)則》及市場調(diào)查分析確定。2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算1.直接費(4)其他直接費1)其他直接費的含義和內(nèi)容。其他直接費是指為完成建設工程施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的按綜合計費形式表現(xiàn)的措施費用。內(nèi)容包括冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、二次搬運費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費、特殊地區(qū)施工增加費、已完工程及設備保護費、安全生產(chǎn)費、文明(綠色)施工費、施工現(xiàn)場環(huán)境保護費、臨時設施費、工地轉移費等。2)其他直接費的計算①冬雨季施工增加費

冬雨季施工增加費=計算基數(shù)×冬雨季施工增加費費率(%)②夜間施工增加費

夜間施工增加費=計算基數(shù)×夜間施工增加費費率(%)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算(4)其他直接費2)其他直接費的計算③二次搬運費。二次搬運費=計算基數(shù)×二次搬運費費率(%)④檢驗試驗費。檢驗試驗費=計算基數(shù)×檢驗試驗費費率(%)⑤工程定位復測費。工程定位復測費=計算基數(shù)×工程定位復測費費率(%)⑥工程點交費。工程點交費=計算基數(shù)×工程點交費費率(%)⑦場地清理費。場地清理費=計算基數(shù)×場地清理費費率(%)⑧特殊地區(qū)施工增加費。特殊地區(qū)施工增加費=計算基數(shù)×特殊地區(qū)施工增加費費率(%)⑨已完工程及設備保護費。已完工程及設備保護費=計算基數(shù)×已完工程及設備保護費費率(%)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算(4)其他直接費2)其他直接費的計算⑩安全生產(chǎn)費。安全生產(chǎn)費=計算基數(shù)×安全生產(chǎn)費費率(%)

文明(綠色)施工費。可按下式計算:文明(綠色)施工費=計算基數(shù)×文明(綠色)施工費費率(%)

施工現(xiàn)場環(huán)境保護費。可按下式計算:施工現(xiàn)場環(huán)境保護費=計算基數(shù)×施工現(xiàn)場環(huán)境保護費費率(%)

臨時設施費?？砂聪率接嬎?臨時設施費=計算基數(shù)×臨時設施費費率(%)

工地轉移費。可按下式計算:工地轉移費=計算基數(shù)×工地轉移費費率(%)2.3建筑安裝工程費用項目組成和計算2.間接費(1)間接費的含義和內(nèi)容間接費是指施工企業(yè)為完成承包工程而組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費用。內(nèi)容包括管理人員薪酬、辦公費、差旅交通費、施工單位進退場費、非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、財務費、稅金,以及其他管理性的費用。(2)間接費的計算間接費=計算基數(shù)×間接費費率3.利潤(1)利潤的含義利潤是指企業(yè)完成承包工程所獲得的盈利。(2)利潤的計算利潤=計算基數(shù)×利潤率2.4設備購置費2.4.1設備購置費的組成和計算設備購置費是指購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種機械和電氣設備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的全部費用。它由設備原價和設備運雜費組成。機械設備一般包括:各種工藝設備、動力設備、起重運輸設備、試驗設備及其他機械設備等。電氣設備包括:各種變電、配電和整流電氣設備;電氣傳動設備和控制設備;弱電系統(tǒng)設備和各種單獨的電器儀表等。設備購置費分為外購設備購置費和自制設備購置費。2.4設備購置費2.4.1設備購置費的組成和計算1.外購設備外購設備是指由設備生產(chǎn)廠制造,符合規(guī)定標準的設備。外購設備包括國產(chǎn)設備、進口設備。外購設備購置費=∑(設備數(shù)量×設備單價)設備單價=設備原價+設備運雜費+備品備件費式中：設備原價指國產(chǎn)設備或進口設備的原價;設備運雜費是指除設備原價以外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和;備品備件費是指所有與設備有關的備用的物品和備用零件的費用。2.4設備購置費2.4.1設備購置費的組成和計算1.外購設備(1)國產(chǎn)設備原價的組成和計算國產(chǎn)設備原價是指設備制造廠的交貨價或訂貨合同價。1)國產(chǎn)標準設備原價國產(chǎn)標準設備原價有兩種,即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。在計算時,一般采用帶有備件的原價。國產(chǎn)標準設備一般有完善的設備交易市場,因此可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產(chǎn)廠家詢價得到國產(chǎn)標準設備原價2.4設備購置費(1)國產(chǎn)設備原價的組成和計算2)國產(chǎn)非標準設備原價國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準,各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn),只能按訂貨要求并根據(jù)具體的設計圖制造的設備。國產(chǎn)非標準設備原價有多種不同的計算方法,如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。按成本計算估價法,國產(chǎn)非標準設備原價的組成如下:單臺非標準設備原價={[(材料費+加工費+輔助材料費)×(1+專用工具費費率)×(1+廢品損失費費率)+外購配套件費]×(1+包裝費費率)-外購配套件費}×(1+利潤率)+銷項稅額+非標準設備設計費+外購配套件費2.4設備購置費1.外購設備(2)進口設備原價的組成及計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價,即設備抵達買方邊境港口或邊境車站,繳納完各種手續(xù)費、稅費后形成的價格抵岸價通常由進口設備到岸價(CIF)和進口從屬費構成進口從屬費用包括銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅等,進口車輛的還需繳納車輛購置稅。進口設備購置費按下列公式計算:進口設備購置費=∑(設備數(shù)量×設備單價)設備單價=設備抵岸價+設備國內(nèi)運雜費+備品備件費設備抵岸價=設備到岸價+進口從屬費用設備到岸價=離岸價+國際運費+運輸保險費進口從屬費用=銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅2.4設備購置費(2)進口設備原價的組成及計算1)進口設備的交易價格術語①FOB(freeonboard)。FOB意為裝運港船上交貨,也稱為離岸價格②CFR(costandfreight)。CFR意為成本加運費,或稱為運費在內(nèi)價③CIF(costinsuranceandfreight)。CIF意為成本加保險費、運費,習慣稱為到岸價格。2)進口設備到岸價的組成及計算進口設備到岸價(CIF)=離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費 =運費在內(nèi)價(CFR)+運輸保險費2.4設備購置費(2)進口設備原價的組成及計算2)進口設備到岸價的組成及計算進口設備到岸價(CIF)=離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費 =運費在內(nèi)價(CFR)+運輸保險費①貨價。貨價一般指裝運港船上交貨價(FOB)②國際運費。國際運費即從裝運港(站)到達我國目的港(站)的運費國際運費(海、陸、空)=原幣貨價(FOB)×運費率國際運費(海、陸、空)=單位運價×運量③運輸保險費。2.4設備購置費(2)進口設備原價的組成及計算3)進口從屬費的構成及計算①銀行財務費。銀行財務費=離岸價格(FOB)×人民幣外匯匯率×銀行財務費費率②外貿(mào)手續(xù)費。外貿(mào)手續(xù)費是指按規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費費率計取的費用,外貿(mào)手續(xù)費費率一般取1.5%。外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費費率③關稅。關稅是指由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅,關稅=到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×進口關稅稅率2.4設備購置費(2)進口設備原價的組成及計算3)進口從屬費的構成及計算④消費稅。消費稅僅對部分進口設備(如轎車、摩托車等)征收,應納消費稅稅額=×消費稅稅率⑤進口環(huán)節(jié)增值稅。進口環(huán)節(jié)增值稅是對從事進口貿(mào)易的單位和個人,在進口商品報關進口后征收的稅種。進口環(huán)節(jié)增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅⑥車輛購置稅。進口車輛需繳納進口車輛購置稅,可按下式計算:進口車輛購置稅=(關稅完稅價格+關稅+消費稅)×車輛購置稅稅率2.4設備購置費(3)設備運雜費的組成及計算1)設備運雜費的組成設備運雜費是指國內(nèi)采購設備自來源地、國外采購設備自到岸港運至工地倉庫或指定堆放地點發(fā)生的采購、運輸、運輸保險、保管、裝卸等費用，包括：①運費和裝卸費②包裝費。③設備供銷部門的手續(xù)費④采購與倉庫保管費2)設備運雜費的計算

設備運雜費=設備原價×設備運雜費費率2.4設備購置費(4)備品備件費對于備品備件費,應該根據(jù)采購設備時是否包含區(qū)別對待;對設備原價已經(jīng)包含備品備件費的,不必再單獨計算當設備原價沒有包含備品備件費時,備品備件費=設備原價×備品備件費費率2.4設備購置費2.4.1設備購置費的組成和計算2.自制設備自制設備是指按訂貨要求,并根據(jù)具體的設計圖自行制造的設備。自制設備購置費=∑(設備數(shù)量×設備單價)設備單價=(材料費+加工費+檢測費+專用工具費+外購配套件費+包裝費+利潤+非標準設備設計費+運雜費)2.4設備購置費2.4.2工器具及生產(chǎn)家具購置費的組成和計算工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的,保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一般以設備購置費為計算基數(shù),按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費費率,按下式計算:工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率2.5工程建設其他費用2.5.1土地使用費和其他補償費1.建設用地費建設用地費是指為獲得工程項目建設用地的使用權而在建設期內(nèi)發(fā)生的費用。取得土地使用權的方式有出讓、劃撥和轉讓三種方式(1)通過出讓方式獲取國有土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:1)居住用地70年。2)工業(yè)用地50年。3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。5)綜合或者其他用地50年。2.5工程建設其他費用(1)通過出讓方式獲取國有土地使用權1)通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權具體的競爭方式又包括招標、拍賣和掛牌三種。范圍包括:①供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地。②其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的。③劃撥土地使用權改變用途,國有土地劃撥決定書或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權,實行招標、拍賣、掛牌出讓的。④劃撥土地使用權轉讓,國有土地劃撥決定書或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權,實行招標、拍賣、掛牌出讓的。⑤出讓土地使用權改變用途,國有土地劃撥決定書或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權,實行招標、拍賣、掛牌出讓的。⑥法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應當招標、拍賣、掛牌出讓的其他情形。2.5工程建設其他費用(1)通過出讓方式獲取國有土地使用權2)通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權①協(xié)議出讓國有土地使用權范圍。主要包括以下情況:A.供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地,其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的。B.原劃撥、承租土地使用權申請辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準,可以采取協(xié)議方式,但《國有土地計劃決定書》《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。C.劃撥土地使用權轉讓申請辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準,可以采取協(xié)議方式,但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。D.出讓土地使用權人申請續(xù)期,經(jīng)審查準予續(xù)期的,可以采用協(xié)議方式。2.5工程建設其他費用(1)通過出讓方式獲取國有土地使用權2)通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權②禁止性規(guī)定。介紹如下:A.以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。B.協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和;有基準地價的地區(qū),協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于最低價時國有土地使用權不得出讓。2.5工程建設其他費用(2)通過劃撥方式獲取國有土地使用權國有土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經(jīng)國家批準其無償、無年限限制地使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。(3)通過轉讓方式獲取國有土地使用權土地使用權轉讓,是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為2.5工程建設其他費用2.5.1土地使用費和其他補償費2.建設用地取得的費用(1)征地補償費用1)土地補償費2)青苗補償費和地上附著物補償費3)安置補助費4)新菜地開發(fā)建設基金5)耕地占用稅6)土地管理費(2)拆遷補償費用2.5工程建設其他費用2.5.1土地使用費和其他補償費2.建設用地取得的費用(2)拆遷補償費用1)拆遷補償2)搬遷、安置補助費(3)出讓金、土地轉讓金(4)其他1)臨時土地使用費2)其他補償費2.5工程建設其他費用2.5.2與項目建設有關的其他費用1.建設管理費建設管理費是指為組織完成工程項目建設,在建設期內(nèi)發(fā)生的各類管理性質(zhì)費用。(1)建設管理費的內(nèi)容1)建設單位管理費2)工程監(jiān)理費(2)建設單位管理費的計算建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費費率2.5工程建設其他費用2.5.2與項目建設有關的其他費用2.可行性研究費可行性研究費是指在工程項目投資決策階段,依據(jù)調(diào)研報告對有關建設方案、技術方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行的技術經(jīng)濟論證,以及編制、評審可行性研究報告所需的費用3.專項評價費專項評價費是指建設單位按照國家規(guī)定,委托有資質(zhì)的單位開展專項評價及有關驗收工作發(fā)生的費用。2.5工程建設其他費用2.5.2與項目建設有關的其他費用4.研究試驗費研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進行必要的研究和試驗,以及按照設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需的費用。在計算時要注意不應包括以下項目:1)應由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。3)應由勘察設計費或工程建設投資中開支的項目。2.5工程建設其他費用2.5.2與項目建設有關的其他費用5.勘察設計費(1)勘察費(2)設計費6.場地準備費及臨時設施費(1)場地準備費和臨時設施費的含義和內(nèi)容1)場地準備費2)臨時設施費2.5工程建設其他費用2.5.2與項目建設有關的其他費用6.場地準備費及臨時設施費(2)場地準備費和臨時設施費的計算1)場地準備和臨時設施,應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。2)新建項目的場地準備費和臨時設施費,應根據(jù)實際工程量估算,或按工程費用的比例計算;改擴建項目一般只計拆除清理費。場地準備費和臨時設施費=工程費用×費率+拆除清理費3)發(fā)生拆除清理費時,可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工企業(yè)臨時設施費用。2.5工程建設其他費用2.5.2與項目建設有關的其他費用7.引進技術和進口設備材料其他費引進技術和進口設備材料其他費是指引進技術和設備發(fā)生的但未計入引進技術費和設備材料購置費的費用。內(nèi)容包括：①引進項目設計圖資料翻譯復制費、備品備件測繪費。②出國人員費用。出國人員費用是指買方人員出國設計聯(lián)絡、出國考察、聯(lián)合設計、監(jiān)造、培訓等所發(fā)生的差旅費、生活費等。③來華人員費用。④銀行擔保和承諾費。⑤進口設備材料國內(nèi)檢驗費。2.5工程建設其他費用2.5.2與項目建設有關的其他費用8.特殊設備安全監(jiān)督檢驗費指安全監(jiān)督部門對在施工現(xiàn)場安裝的列入國家特種設備范圍內(nèi)的設備(設施)檢驗檢測和監(jiān)督檢查所發(fā)生的應列入項目開支的費9.市政公用配套設施費指使用市政公用設施的工程項目,按照項目所在地政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用。10.工程保險費指為轉移工程項目建設的意外風險,在建設期內(nèi)對建筑工程、安裝工程、機械設備和人身安全進行投保而發(fā)生的費用。工程保險包括建筑安裝工程一切險、工程質(zhì)量保險、進口設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等11.其他費用2.5工程建設其他費用2.5.3與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用1.聯(lián)合試運轉費指新建或新增生產(chǎn)能力的工程項目,在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術要求,對整個生產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉所發(fā)生的費用凈支出(試運轉支出大于收入的差額部分費用)。2.專利及專有技術使用費專利及專有技術使用費是指在建設期內(nèi)取得專利、專有技術、商標、商譽和特許經(jīng)營的所有權或使用權發(fā)生的費用。2.5工程建設其他費用2.5.3與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用3.生產(chǎn)準備費(1)生產(chǎn)準備費的含義和內(nèi)容生產(chǎn)準備費是指在建設期內(nèi),建設單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓費、提前進廠費,以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。包括：1)人員培訓費及提前進廠費2)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費(不包括應計入設備購置費中的備品備件費)。2.5工程建設其他費用2.5.3與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用3.生產(chǎn)準備費(2)生產(chǎn)準備費的計算1)新建項目按設計定員為基數(shù)計算,改擴建項目按新增設計定員為基數(shù)計算。具體可按下式計算:生產(chǎn)準備費=設計定員×生產(chǎn)準備費指標2)可采用綜合的生產(chǎn)準備費指標進行計算,也可以按上述費用內(nèi)容分類計算2.5工程建設其他費用2.5.4補充說明一般建設項目很少發(fā)生一些具有較明顯行業(yè)特征的工程建設其他費用項目,如移民安置費、水資源費、水土保持補償費、地震安全性評價費、地質(zhì)災害危險性評價費、河道占用補償費、超限設備運輸特殊措施費、航道維護費、植被恢復費、種質(zhì)檢測費、引種測試費用等,各省(市、自治區(qū))、各部門可在實施辦法中補充或具體項目發(fā)生時依據(jù)有關政策規(guī)定計取。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.1預備費1.基本預備費(1)基本預備費的內(nèi)容基本預備費是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出而事先預留的費用,又稱為工程建設不可預見費,主要是指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。1)在批準的初步設計范圍、技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用;設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目,該費用應適當降低。3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。4)超規(guī)超限設備運輸增加的費用。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.1預備費1.基本預備費(2)基本預備費的計算基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費費率基本預備費費率的取值應執(zhí)行國家及部門的有關規(guī)定。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.1預備費2.價差預備費(1)價差預備費的內(nèi)容價差預備費是指為在建設期內(nèi)利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增加的費用,也稱為價格變動不可預見費。價差預備費的內(nèi)容包括:人工費、設備、材料、施工機械的價差費,建筑安裝工程費、工程建設其他費用調(diào)整,利率、匯率調(diào)整等增加的費用。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.1預備費2.價差預備費(2)價差預備費的計算式中P——價差預備費; n——建設期年份數(shù); It——建設期第t年的投資計劃額,包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費,即第t年的靜態(tài)投資計劃額; f——投資價格指數(shù); t——建設期第t年; m——建設前期年限(從編制概算到開工建設年數(shù))。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.2資金籌措費1.資金籌措費的含義資金籌措費是指在建設期內(nèi)應計的利息和在建設期內(nèi)為籌集項目資金發(fā)生的費用。資金籌措費包括各類借款利息、債券利息、貸款評估費、國外借款手續(xù)費及承諾費、匯兌損益、債券發(fā)行費用及其他債務利息支出或融資費用。2.資金籌措費的計算(1)自有資金額度自有資金額度應符合國家或行業(yè)有關規(guī)定。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.2資金籌措費2.資金籌措費的計算(2)建設期利息式中Q——建設期利息; Pj-1——建設期第(j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和; Aj——建設期第j年貸款金額; i——貸款年利率; n——建設期年數(shù)。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.2資金籌措費2.資金籌措費的計算(3)其他方式資金籌措費用其他方式資金籌措費用應按發(fā)生額度或相關規(guī)定計列。以上工程項目的投資可分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。建設工程靜態(tài)投資是指以編制投資計劃或概預算造價時的社會整體物價水平和銀行利率、匯率、稅率等為基本參數(shù),按照有關文件規(guī)定計算得出的建設工程投資額。其內(nèi)容包括:建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用和基本預備費。建設工程動態(tài)投資是指在建設期內(nèi),因建設工程貸款利息、匯率變動以及建設期間由于物價變動等引起的建設工程投資增加額。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.3增值稅增值稅是指應計入建設項目總投資內(nèi)的增值稅額。增值稅應按工程費、工程建設其他費、預備費和資金籌措費分別計取2.6.4流動資金1.流動資金的含義流動資金是指運營期內(nèi)長期占用并周轉使用的營運資金,不包括運營中需要的臨時性營運資金。2.6預備費、資金籌措費、增值稅和流動資金2.6.4流動資金2.流動資金的估算(1)擴大指標估算法

流動資金額=各種費用基數(shù)×相應的流動資金所占比例(或占營運資金的數(shù)額)式中,各種費用基數(shù)是指年營業(yè)收入,年經(jīng)營成本或年產(chǎn)量等。(2)分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金流動負債=應付賬款+預收賬款2.7建筑安裝工程計價程序2.7.1工程量清單計價模式下單位工程費用計算程序1.分部分項工程(單價措施項目)綜合單價計算程序序號費用名稱計算方法(1)計費人工費∑工日消耗量×人工單價(2)人工費價差∑工日消耗量×(合同約定或建設行政主管部門最新發(fā)布的人工單價-原人工單價)(3)材料費∑(材料消耗量×除稅材料單價)(4)材料風險費∑(相應除稅材料單價×費率×材料消耗量)(5)機械費∑(機械消耗