新建商品房團購協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：________________________法定代表人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（團購組織方）：名稱：________________________法定代表人/負責人：____________統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構代碼：____地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于條款甲方為依法取得房地產開發(fā)資質的企業(yè)，已合法取得位于________市________區(qū)________路________號的“項目”開發(fā)權，持有《商品房預售許可證》（證號：）。乙方為依法成立的社會組織/企業(yè)單位，具備組織成員團購商品房的合法資質。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，經平等協(xié)商達成本協(xié)議。一、團購基本信息1.1項目概況項目信息具體內容項目名稱_______________（備案名稱）土地性質出讓住宅用地建設工程規(guī)劃許可證號_______________施工許可證號_______________預售許可證有效期限____年____月____日至____年____月____日1.2團購范圍乙方組織成員團購甲方開發(fā)的________樓棟________單元共計________套商品房，具體房號、預測建筑面積詳見附件一《團購商品房清單》。該清單經雙方簽字確認后作為本協(xié)議組成部分。1.3資格審核乙方應確保團購成員符合________市購房資格規(guī)定（依據(jù)《________市商品房限購政策》第____條），并在簽約前7日內提交成員身份證明、購房資格證明等材料。甲方有權對成員資格進行審核，對不符合條件的成員，甲方應在3日內書面通知乙方，乙方應在5日內更換符合條件的成員。二、價格與折扣體系2.1基準價格以甲方在________市住房和城鄉(xiāng)建設局備案的銷售價格為基準（備案價公示編號：________），具體樓層基準價詳見附件二《備案價格表》。2.2團購折扣標準團購數(shù)量區(qū)間基礎折扣率額外優(yōu)惠條件最終折扣率5-9套95折無95折10-19套92折無92折20-29套90折10人以上成團88折30套及以上88折20人以上成團85折2.3面積段優(yōu)惠80-120㎡（含）：每套額外優(yōu)惠2萬元120-140㎡（含）：每套額外優(yōu)惠3萬元140㎡以上：每套額外優(yōu)惠5萬元2.4價格計算方式單套成交價=備案單價×建筑面積×（1-團購折扣率）-面積段優(yōu)惠+樓層差價（詳見附件三《樓層差價表》）示例：某120㎡房源備案單價20000元/㎡，屬20套團購且10人成團，計算為：20000×120×0.88-30000=2082000元2.5價格公示甲方應在售樓處設置團購價格公示欄，明確標注每套房屋的備案價、折扣率、優(yōu)惠金額及成交價，公示期自協(xié)議簽訂之日起至團購結束。三、付款方式與期限3.1一次性付款簽約當日支付總房款30%作為定金（不超過總房款20%的部分適用定金罰則）簽約后15日內支付剩余70%房款優(yōu)惠政策：享受總房款0.5%額外折扣3.2分期付款付款階段支付比例支付時間節(jié)點首期款30%簽約當日二期款30%主體結構封頂后7日內三期款35%取得《建設工程竣工驗收備案表》后7日內尾款5%交付當日3.3按揭貸款首付款比例：不低于總房款20%（依據(jù)《中國人民銀行個人住房貸款政策》）貸款辦理：成員需在簽約后10日內向甲方合作銀行提交貸款材料逾期處理：因成員原因導致貸款未獲批的，需在收到通知后15日內變更付款方式3.4逾期付款違約責任逾期15日內：按日支付逾期金額萬分之三的違約金逾期超過15日：甲方有權解除合同，乙方應支付總房款5%的違約金，甲方扣除違約金后退還剩余款項四、交付標準與時間4.1交付時間甲方應于____年____月____日前，將取得《建設工程竣工驗收備案表》的房屋交付使用（依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第30條）。4.2交付條件房屋已通過五方驗收（建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位）水、電、燃氣、供暖等基礎配套設施接通并具備使用條件提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》4.3面積差異處理誤差≤3%：按實測面積結算差價誤差＞3%：成員有權退房，甲方應在30日內退還已付款及銀行同期活期存款利息（依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條）五、退房條款5.1甲方原因退房情形逾期交付超過90日（經催告后）房屋主體結構質量不合格（以鑒定機構報告為準）擅自變更規(guī)劃設計導致房屋結構變化的逾期360日未辦理不動產權證的處理方式：甲方退還全部房款+按已付款的1%/月支付利息+賠償實際損失（包括裝修費、租金等）5.2乙方原因退房情形成員無正當理由單方解除合同的因成員征信問題導致無法貸款且未補足房款的處理方式：乙方支付總房款10%的違約金，甲方扣除違約金后退還剩余款項（扣除已發(fā)生的手續(xù)費）5.3退房流程書面申請：退房方需提交《退房申請書》及相關證明審核答復：接收方應在15日內書面答復手續(xù)辦理：達成一致后30日內完成退款及合同注銷手續(xù)六、雙方權利義務6.1甲方義務確保項目手續(xù)齊全合法按約定價格和標準交付房屋協(xié)助成員辦理產權登記手續(xù)公示團購相關信息接受監(jiān)督6.2乙方義務保證團購成員資格真實有效按時組織成員簽訂購房合同協(xié)助甲方辦理付款和交付手續(xù)督促成員履行合同義務七、爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（依據(jù)《民事訴訟法》第34條）。八、其他約定本協(xié)議自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力附件為本協(xié)議不可分割部分，與正文具有同等效力附件清單：附件一：《團購商品房清單》（含房號、面積）附件二：《備案價格表》附件三：《樓層差價表》附件四：《團購成員名單及資質證明》甲