農(nóng)村房屋出售合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________省____________________市____________________縣____________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____________________村____________________組乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________省____________________市____________________縣____________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____________________村____________________組根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方農(nóng)村房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其合法擁有的坐落于____________________省____________________市____________________縣____________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____________________村____________________組的房屋（以下簡稱該房屋）出售給乙方。2.該房屋為農(nóng)村集體土地上的自建房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____________________（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），建筑面積約為____________________平方米（最終面積以實際測量為準(zhǔn)）。3.該房屋的附屬設(shè)施包括：____________________（如：院子、廚房、衛(wèi)生間、水井、圍墻、樹木等，需詳細列明）。4.該房屋所占土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用證編號為：____________________，土地使用權(quán)面積為____________________平方米。5.該房屋的房屋所有權(quán)相關(guān)證明情況：____________________（如：有/無房屋所有權(quán)證，若有，證號為：____________________）。第二條房屋價款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、所占土地的總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________圓整）。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____________________元（大寫：____________________圓整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付購房首付款人民幣____________________元（大寫：____________________圓整）（含已支付的定金）。（3）剩余購房款人民幣____________________元（大寫：____________________圓整），乙方應(yīng)于該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________________日內(nèi)支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付首付款完畢之日起____________________日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如土地使用證、房屋所有權(quán)證等）一并交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。查驗合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認書》。3.自房屋交付之日起，該房屋的水電費、燃氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，之前所產(chǎn)生的費用由甲方結(jié)清。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、土地使用證、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，由____________________方承擔(dān)（可約定由甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)）。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致該房屋暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按銀行同期存款利率支付利息。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。2.甲方應(yīng)保證對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)如實向乙方告知房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用狀況等重要信息，不得隱瞞房屋存在的重大問題。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，確保本次房屋買賣行為合法有效。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定接收符合要求的房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款。3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，不得利用該房屋從事違法活動。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時提供所需的資料。第六條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此造成的損失（包括但不限于裝修費用、交通費用、誤工費等）。2.若甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總購房款的____________________‰向乙方支付違約金。逾期超過____________________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總購房款的____________________%向乙方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____________________‰向甲方支付違約金。逾期超過____________________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分）。4.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋損壞或附屬設(shè)施缺失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。5.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如《房屋平面圖》、《附屬設(shè)施清單》、《房屋交付確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，當(dāng)?shù)卮逦瘯ɑ蜞l(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門）備案一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________年____________________月____________________日乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________年____________________月____________________日見證人（如有）簽字（或蓋章）：____________________身份證號碼：________