2025年物業(yè)管理員（中級）物業(yè)管理財務管理鑒定試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分。在每小題列出的四個選項中，只有一項是最符合題目要求的。請將正確選項字母填在題后的括號內(nèi)。）1.物業(yè)管理企業(yè)財務管理的核心目標是（）。A.提高物業(yè)資產(chǎn)價值B.降低運營成本C.增加企業(yè)利潤D.保障業(yè)主權益2.在物業(yè)管理中，屬于固定成本的是（）。A.物業(yè)管理費B.臨時維修費C.廣告宣傳費D.管理人員工資3.物業(yè)管理項目預算編制的第一步是（）。A.確定預算目標B.收集歷史數(shù)據(jù)C.編制預算草案D.審批預算方案4.物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)負債表中，屬于流動資產(chǎn)的是（）。A.固定資產(chǎn)B.長期投資C.應收賬款D.無形資產(chǎn)5.物業(yè)管理費收入確認的基礎是（）。A.收款法B.權責發(fā)生制C.收付實現(xiàn)制D.成本效益原則6.物業(yè)管理企業(yè)利潤分配順序中，優(yōu)先分配的是（）。A.提取法定公積金B(yǎng).提取任意公積金C.支付優(yōu)先股股利D.支付普通股股利7.物業(yè)管理項目成本控制的關鍵環(huán)節(jié)是（）。A.預算編制B.成本核算C.成本分析D.成本控制8.物業(yè)管理企業(yè)融資方式中，風險最低的是（）。A.發(fā)行股票B.銀行貸款C.發(fā)行債券D.租賃融資9.物業(yè)管理項目投資回報率計算中，分子是（）。A.年平均利潤B.總投資額C.年平均成本D.凈現(xiàn)值10.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的核心是（）。A.風險管理B.內(nèi)部審計C.財務監(jiān)督D.信息管理11.物業(yè)管理項目資金管理中，屬于現(xiàn)金流量表反映的內(nèi)容是（）。A.經(jīng)營活動現(xiàn)金流量B.投資活動現(xiàn)金流量C.籌資活動現(xiàn)金流量D.以上都是12.物業(yè)管理企業(yè)財務分析中，常用的比率是（）。A.流動比率B.凈資產(chǎn)收益率C.資產(chǎn)負債率D.以上都是13.物業(yè)管理項目成本核算方法中，適用于大型項目的是（）。A.分類法B.分批法C.分步法D.以上都是14.物業(yè)管理企業(yè)財務報表分析中，反映償債能力的是（）。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負債率D.以上都是15.物業(yè)管理項目預算執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)偏差時應（）。A.調(diào)整預算B.分析原因C.采取糾正措施D.以上都是16.物業(yè)管理企業(yè)利潤表中，屬于非經(jīng)常性損益的是（）。A.物業(yè)管理費收入B.利息收入C.營業(yè)外收入D.投資收益17.物業(yè)管理項目成本控制中，屬于預防性控制措施的是（）。A.預算編制B.成本核算C.成本分析D.成本控制18.物業(yè)管理企業(yè)融資決策中，需要考慮的重要因素是（）。A.融資成本B.融資期限C.融資風險D.以上都是19.物業(yè)管理項目投資分析中，凈現(xiàn)值法的主要優(yōu)點是（）。A.考慮了資金時間價值B.計算簡單C.結果直觀D.以上都是20.物業(yè)管理企業(yè)財務風險管理中，常用的方法是（）。A.風險識別B.風險評估C.風險控制D.以上都是二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。在每小題列出的五個選項中，有多項是符合題目要求的。請將正確選項字母填在題后的括號內(nèi)。錯選、少選或錯多選均不得分。）21.物業(yè)管理企業(yè)財務管理的主要職能包括（）。A.財務預測B.財務決策C.財務控制D.財務分析E.財務監(jiān)督22.物業(yè)管理項目預算編制的原則包括（）。A.全面性原則B.合理性原則C.靈活性原則D.可比性原則E.經(jīng)濟性原則23.物業(yè)管理企業(yè)財務報表包括（）。A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權益變動表E.財務報表附注24.物業(yè)管理項目成本控制的方法包括（）。A.目標成本法B.標準成本法C.變動成本法D.作業(yè)成本法E.全面成本管理25.物業(yè)管理企業(yè)融資方式包括（）。A.銀行貸款B.發(fā)行股票C.發(fā)行債券D.租賃融資E.民間借貸26.物業(yè)管理項目投資分析的方法包括（）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.投資回收期法D.盈虧平衡分析法E.敏感性分析法27.物業(yè)管理企業(yè)財務分析的方法包括（）。A.比率分析法B.趨勢分析法C.因素分析法D.比較分析法E.杜邦分析法28.物業(yè)管理項目成本核算的依據(jù)包括（）。A.預算方案B.合同協(xié)議C.成本定額D.費用標準E.實際發(fā)生額29.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的內(nèi)容包括（）。A.組織控制B.制度控制C.財務控制D.信息控制E.風險控制30.物業(yè)管理項目資金管理的內(nèi)容包括（）。A.現(xiàn)金管理B.應收賬款管理C.存貨管理D.投資管理E.融資管理三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）31.物業(yè)管理企業(yè)的利潤就是其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有收入減去所有成本后的余額。（×）32.物業(yè)管理費收入屬于物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務收入。（√）33.物業(yè)管理項目預算編制過程中，只需要考慮歷史數(shù)據(jù)，不需要進行市場調(diào)研。（×）34.物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)負債表中的流動資產(chǎn)主要包括現(xiàn)金、應收賬款和存貨。（√）35.物業(yè)管理費收入的確認采用權責發(fā)生制，即在收到款項時確認收入。（×）36.物業(yè)管理企業(yè)利潤分配時，提取法定公積金的比例不得低于稅后利潤的10%。（√）37.物業(yè)管理項目成本控制的目標是盡可能降低成本，不考慮服務質(zhì)量。（×）38.物業(yè)管理企業(yè)融資時，發(fā)行股票的風險低于銀行貸款。（×）39.物業(yè)管理項目投資回報率越高，說明該項目越值得投資。（√）40.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的主要目的是為了防止財務風險。（×）四、簡答題（本大題共5小題，每小題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）41.簡述物業(yè)管理企業(yè)財務管理的主要職能。答：物業(yè)管理企業(yè)財務管理的主要職能包括財務預測、財務決策、財務控制和財務分析。財務預測是指對未來財務狀況和經(jīng)營成果的預計；財務決策是指根據(jù)財務預測結果，做出最優(yōu)的財務決策；財務控制是指對財務活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)，確保財務目標的實現(xiàn)；財務分析是指對財務報表和財務指標進行分析，為決策提供依據(jù)。42.簡述物業(yè)管理項目預算編制的原則。答：物業(yè)管理項目預算編制的原則包括全面性原則、合理性原則、靈活性原則、可比性原則和經(jīng)濟性原則。全面性原則要求預算涵蓋所有財務項目；合理性原則要求預算數(shù)據(jù)合理可行；靈活性原則要求預算能夠適應市場變化；可比性原則要求預算數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)可比；經(jīng)濟性原則要求預算節(jié)約成本，提高效益。43.簡述物業(yè)管理企業(yè)財務報表包括哪些內(nèi)容。答：物業(yè)管理企業(yè)財務報表包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權益變動表和財務報表附注。資產(chǎn)負債表反映企業(yè)在某一特定日期的財務狀況；利潤表反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果；現(xiàn)金流量表反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的流入和流出；所有者權益變動表反映企業(yè)在一定會計期間所有者權益的變化情況；財務報表附注是對財務報表的補充說明。44.簡述物業(yè)管理項目成本控制的方法。答：物業(yè)管理項目成本控制的方法包括目標成本法、標準成本法、變動成本法和全面成本管理。目標成本法是指先確定目標成本，再進行成本控制；標準成本法是指制定標準成本，將實際成本與標準成本進行比較；變動成本法是指將成本分為變動成本和固定成本，進行分別控制；全面成本管理是指對項目所有成本進行全面控制，提高成本效益。45.簡述物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的內(nèi)容。答：物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的內(nèi)容包括組織控制、制度控制、財務控制、信息控制和風險控制。組織控制是指對組織結構和職責進行合理劃分；制度控制是指建立和完善內(nèi)部控制制度；財務控制是指對財務活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)；信息控制是指對信息進行管理和保護；風險控制是指對風險進行識別、評估和控制，確保企業(yè)目標的實現(xiàn)。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.C解析：物業(yè)管理企業(yè)財務管理的核心目標是增加企業(yè)利潤，通過有效的財務管理手段，提高資金使用效率，降低運營成本，增加收入，從而實現(xiàn)利潤最大化。2.D解析：在物業(yè)管理中，管理人員工資屬于固定成本，不隨物業(yè)管理規(guī)模的變化而變化；而物業(yè)管理費、臨時維修費和廣告宣傳費屬于變動成本，會隨著物業(yè)管理規(guī)模的變化而變化。3.A解析：物業(yè)管理項目預算編制的第一步是確定預算目標，明確預算編制的方向和目的，然后才能進行后續(xù)的收集歷史數(shù)據(jù)、編制預算草案和審批預算方案等工作。4.C解析：物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)負債表中，應收賬款屬于流動資產(chǎn)，可以在一年內(nèi)變現(xiàn)；而固定資產(chǎn)、長期投資和無形資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)，變現(xiàn)周期較長。5.B解析：物業(yè)管理費收入確認的基礎是權責發(fā)生制，即只要提供了物業(yè)管理服務，無論是否收到款項，都應確認收入；而收款法是以收到款項為確認收入的基礎。6.A解析：物業(yè)管理企業(yè)利潤分配順序中，優(yōu)先分配的是提取法定公積金，按照稅后利潤的10%提取，用于彌補企業(yè)虧損；然后是提取任意公積金，最后才是支付優(yōu)先股股利和普通股股利。7.D解析：物業(yè)管理項目成本控制的關鍵環(huán)節(jié)是成本控制，即在成本發(fā)生過程中，通過采取各種措施，將成本控制在預算范圍內(nèi)；而預算編制、成本核算和成本分析都是成本控制的基礎工作。8.B解析：物業(yè)管理企業(yè)融資方式中，銀行貸款的風險最低，因為銀行貸款有明確的利率和還款期限，且銀行會進行嚴格的審查；而發(fā)行股票、發(fā)行債券和租賃融資的風險相對較高。9.A解析：物業(yè)管理項目投資回報率計算中，分子是年平均利潤，即項目運營過程中每年的平均利潤；分母是總投資額，即項目總投資。10.A解析：物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的核心是風險管理，即通過識別、評估和控制風險，確保企業(yè)目標的實現(xiàn)；而內(nèi)部審計、財務監(jiān)督和信息管理都是內(nèi)部控制體系的重要組成部分。11.D解析：物業(yè)管理項目資金管理中，現(xiàn)金流量表反映的內(nèi)容包括經(jīng)營活動現(xiàn)金流量、投資活動現(xiàn)金流量和籌資活動現(xiàn)金流量，全面反映了項目的資金流動情況。12.D解析：物業(yè)管理企業(yè)財務分析中，常用的比率包括流動比率、凈資產(chǎn)收益率和資產(chǎn)負債率，這些比率從不同角度反映了企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果。13.D解析：物業(yè)管理項目成本核算方法中，分類法適用于小型項目，分批法適用于中小型項目，而分步法適用于大型項目，因為大型項目涉及多個環(huán)節(jié)，需要分步進行成本核算。14.D解析：物業(yè)管理企業(yè)財務報表分析中，流動比率、速動比率和資產(chǎn)負債率都反映了償債能力；流動比率反映短期償債能力，速動比率反映更強的短期償債能力，資產(chǎn)負債率反映長期償債能力。15.D解析：物業(yè)管理項目預算執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)偏差時應調(diào)整預算、分析原因、采取糾正措施，三者缺一不可，只有綜合考慮才能有效控制成本。16.C解析：物業(yè)管理企業(yè)利潤表中，營業(yè)外收入屬于非經(jīng)常性損益，因為營業(yè)外收入不屬于企業(yè)正常經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入；而物業(yè)管理費收入、利息收入和投資收益屬于經(jīng)常性損益。17.A解析：物業(yè)管理項目成本控制中，預防性控制措施是在成本發(fā)生前就采取措施，防止成本超支；而成本核算、成本分析和成本控制都是在成本發(fā)生后進行的。18.D解析：物業(yè)管理企業(yè)融資決策中，需要考慮的重要因素包括融資成本、融資期限和融資風險，三者都是影響融資決策的重要因素。19.D解析：物業(yè)管理項目投資分析中，凈現(xiàn)值法的主要優(yōu)點是考慮了資金時間價值、計算簡單且結果直觀；而其他方法可能存在這些方面的不足。20.D解析：物業(yè)管理企業(yè)財務風險管理中，常用的方法包括風險識別、風險評估、風險控制和風險轉(zhuǎn)移，只有綜合考慮才能有效管理財務風險。二、多項選擇題答案及解析21.ABCDE解析：物業(yè)管理企業(yè)財務管理的主要職能包括財務預測、財務決策、財務控制、財務分析和財務監(jiān)督，這些職能共同構成了企業(yè)財務管理的完整體系。22.ABCDE解析：物業(yè)管理項目預算編制的原則包括全面性原則、合理性原則、靈活性原則、可比性原則和經(jīng)濟性原則，這些原則確保了預算的科學性和可行性。23.ABCDE解析：物業(yè)管理企業(yè)財務報表包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權益變動表和財務報表附注，這些報表全面反映了企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果。24.ABCDE解析：物業(yè)管理項目成本控制的方法包括目標成本法、標準成本法、變動成本法和全面成本管理，這些方法從不同角度對成本進行控制，提高成本效益。25.ABCD解析：物業(yè)管理企業(yè)融資方式包括銀行貸款、發(fā)行股票、發(fā)行債券和租賃融資，而民間借貸風險較高，一般不作為主要融資方式。26.ABCDE解析：物業(yè)管理項目投資分析的方法包括凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、投資回收期法、盈虧平衡分析法和敏感性分析法，這些方法從不同角度對項目進行評估。27.ABCDE解析：物業(yè)管理企業(yè)財務分析的方法包括比率分析法、趨勢分析法、因素分析法、比較分析法和杜邦分析法，這些方法從不同角度對企業(yè)的財務狀況進行分析。28.ABCDE解析：物業(yè)管理項目成本核算的依據(jù)包括預算方案、合同協(xié)議、成本定額、費用標準和實際發(fā)生額，這些依據(jù)確保了成本核算的準確性和合理性。29.ABCDE解析：物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的內(nèi)容包括組織控制、制度控制、財務控制、信息控制和風險控制，這些控制措施共同構成了企業(yè)的內(nèi)部控制體系。30.ABCDE解析：物業(yè)管理項目資金管理的內(nèi)容包括現(xiàn)金管理、應收賬款管理、存貨管理、投資管理和融資管理，這些管理措施共同構成了項目的資金管理體系。三、判斷題答案及解析31.×解析：物業(yè)管理企業(yè)的利潤是指其在一定會計期間的經(jīng)營成果，不僅包括主營業(yè)務收入，還包括其他業(yè)務收入和營業(yè)外收入，減去所有成本和費用后的余額。32.√解析：物業(yè)管理費收入是物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務收入的主要組成部分，因為物業(yè)管理費是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來源。33.×解析：物業(yè)管理項目預算編制過程中，不僅要考慮歷史數(shù)據(jù)，還需要進行市場調(diào)研，了解市場行情和競爭對手的情況，以確保預算的合理性和可行性。34.√解析：物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)負債表中的流動資產(chǎn)主要包括現(xiàn)金、應收賬款和存貨，這些資產(chǎn)可以在一年內(nèi)變現(xiàn)，用于償還短期債務。35.×解析：物業(yè)管理費收入的確認采用權責發(fā)生制，即在提供物業(yè)管理服務時確認收入，無論是否收到款項；而收款法是以收到款項為確認收入的基礎。36.√解析：根據(jù)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)利潤分配時，提取法定公積金的比例不得低于稅后利潤的10%，用于彌補企業(yè)虧損。37.×解析：物業(yè)管理項目成本控制的目標是在保證服務質(zhì)量的前提下，盡可能降低成本，提高成本效益；而不是不考慮服務質(zhì)量，盲目降低成本。38.×解析：物業(yè)管理企業(yè)融資時，發(fā)行股票的風險高于銀行貸款，因為發(fā)行股票需要支付股利，且股價波動較大；而銀行貸款有明確的利率和還款期限，風險相對較低。39.√解析：物業(yè)管理項目投資回報率越高，說明該項目越值得投資，因為投資回報率越高，說明項目的盈利能力越強。40.×解析：物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部控制體系的主要目的是為了確保企業(yè)目標的實現(xiàn)，包括提高經(jīng)營效率、降低風險、保證財務報告的可靠性等；而防止財務風險只是內(nèi)部控制體系的一部分。四、簡答題答案及解析41.物業(yè)管理企業(yè)財務管理的主要職能包括財務預測、財務決策、財務控制和財務分析。財務預測是指對未來財務狀況和經(jīng)營成果的預計，為企業(yè)決策提供依據(jù)；財務決策是指根據(jù)財務預測結果，做出最優(yōu)的財務決策，如投資決策、融資決策等；財務控制是指對財務活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)，確保財務目標的實現(xiàn)；財務分析是指對財務報表和財務指標進行分析，為決策提供依據(jù)，并評估企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果。42.物業(yè)管理項目預算編制的原則包括全面性原則、合理性原則、靈活性原則、可比性原則和經(jīng)濟性原則。全面性原則要求預算涵蓋所有財務項目，確保預算的完整性；合理性原則要求預算數(shù)據(jù)合理可行，符合實際情況；靈活性原則要求預算能夠適應市場變化