地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為____________________。第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（出讓方）：2.1.1全稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊(cè)地址：____________________2.1.4聯(lián)系人：____________________2.1.5聯(lián)系方式：____________________2.2乙方（受讓方）：2.2.1全稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊(cè)地址：____________________2.2.4聯(lián)系人：____________________2.2.5聯(lián)系方式：____________________第三條土地使用權(quán)基本情況3.1土地位置：____________________3.2土地面積：____________________（平方米）3.3土地用途：____________________3.4土地使用權(quán)類型：____________________3.5土地使用權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條土地使用權(quán)出讓價(jià)款4.1出讓價(jià)款總額：____________________（人民幣元）4.2出讓價(jià)款支付方式：4.2.1首付款：____________________（人民幣元），于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2分期付款：____________________（人民幣元），于合同簽訂后____個(gè)月支付。4.2.3尾款支付：____________________（人民幣元），于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條土地使用權(quán)交付及使用5.1土地使用權(quán)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)將土地使用權(quán)交付給乙方。5.2土地使用權(quán)交付方式：甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。5.3土地使用權(quán)使用：5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.3.2乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，保證工程質(zhì)量和安全。5.3.3乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，保證按期交付使用。第六條附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1甲方應(yīng)保證土地范圍內(nèi)附屬設(shè)施齊全，包括但不限于：6.1.1給水、排水設(shè)施6.1.2供電、供氣設(shè)施6.1.3道路、綠化設(shè)施6.1.4通信設(shè)施6.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，包括但不限于：6.2.1公共服務(wù)設(shè)施6.2.2休閑娛樂(lè)設(shè)施6.2.3停車設(shè)施第七條土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更土地使用權(quán)。7.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.3乙方如需變更土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第十條其他10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第六章土地開發(fā)利用計(jì)劃第六條開發(fā)計(jì)劃6.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括開發(fā)進(jìn)度、建設(shè)規(guī)模、投資預(yù)算等，并報(bào)甲方備案。6.2項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：6.2.1項(xiàng)目總平面布置圖6.2.2各棟建筑物的設(shè)計(jì)圖紙6.2.3水電、道路、綠化等配套設(shè)施建設(shè)方案6.2.4建設(shè)工期安排6.2.5環(huán)保、安全等防護(hù)措施第七條土地利用規(guī)劃7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照土地利用規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。7.2乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如需調(diào)整土地利用規(guī)劃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第八條土地使用權(quán)續(xù)期8.1土地使用權(quán)期限屆滿前____個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。8.2甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)期申請(qǐng)后____個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)。如同意續(xù)期，乙方應(yīng)按照甲方要求支付續(xù)期費(fèi)用。第九條土地使用權(quán)終止9.1以下情況導(dǎo)致土地使用權(quán)終止：9.1.1土地使用權(quán)期限屆滿且未申請(qǐng)續(xù)期；9.1.2乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，經(jīng)甲方催告仍不改正；9.1.3乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果。第十章土地使用權(quán)收益第十條土地使用權(quán)收益分配10.1土地使用權(quán)收益包括但不限于土地租金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益等。10.2土地使用權(quán)收益的分配原則10.2.1甲方享有土地使用權(quán)出讓金的全部收益；10.2.2乙方享有土地開發(fā)利用過(guò)程中產(chǎn)生的其他土地使用權(quán)收益。第十一條土地租金11.1土地租金的金額、支付方式及期限由甲乙雙方在合同中約定。11.2土地租金應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付，逾期支付的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益12.1乙方在符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的情況下，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。12.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益的分配，由甲乙雙方在合同中約定。第十三條土地使用權(quán)收益的稅務(wù)處理13.1土地使用權(quán)收益的稅務(wù)處理，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)執(zhí)行。13.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任，并保證稅務(wù)處理符合國(guó)家規(guī)定。第十四條土地使用權(quán)收益的專項(xiàng)賬戶14.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶，用于管理和核算土地使用權(quán)收益。14.2專項(xiàng)賬戶的資金收支情況，應(yīng)定期向雙方披露，并接受審計(jì)。第十五條土地使用權(quán)收益的監(jiān)督15.1甲方有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)收益的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。15.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供土地使用權(quán)收益的使用情況和相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。第十一章土地使用權(quán)的監(jiān)管第十一條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的設(shè)置11.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立土地使用權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督土地使用權(quán)的合法、合理使用。11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲方和乙方各指派一名代表組成，并指定一名負(fù)責(zé)人。第十二條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)12.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：12.1.1檢查乙方是否按照土地利用規(guī)劃和開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；12.1.2審查乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中是否遵守國(guó)家法律法規(guī)；12.1.3跟蹤監(jiān)督土地使用權(quán)收益的使用情況；12.1.4協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中遇到的問(wèn)題。第十三條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的運(yùn)作13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期召開會(huì)議，討論和解決土地使用權(quán)使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。13.2會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為雙方共同遵守的文件。第十四章土地使用權(quán)的終止和收回第十四條土地使用權(quán)的終止條件14.1以下情況導(dǎo)致土地使用權(quán)終止：14.1.1土地使用權(quán)期限屆滿；14.1.2乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；14.1.3乙方違反合同約定或國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果。第十五條土地使用權(quán)的收回15.1甲方有權(quán)在以下情況下收回土地使用權(quán)：15.1.1乙方未按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金及租金；15.1.2乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；15.1.3乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果。第十六條土地使用權(quán)的終止和收回程序16.1土地使用權(quán)的終止和收回，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：16.1.1甲方書面通知乙方終止或收回土地使用權(quán)；16.1.2乙方收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)；16.1.3雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第十七章土地使用權(quán)的登記和變更第十七條土地使用權(quán)的登記17.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。17.2土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將登記證明文件報(bào)送甲方備案。第十八條土地使用權(quán)的變更18.1土地使用權(quán)變更包括但不限于：18.1.1土地用途變更；18.1.2土地使用權(quán)主體變更；18.1.3土地使用權(quán)范圍變更。18.2土地使用權(quán)變更應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約