商業(yè)零售店面的租賃協(xié)議規(guī)范書草案第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)本租賃協(xié)議編號(hào)為：_________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：____________________法定代表人：________________住所地：____________________聯(lián)系方式：________________1.2.2乙方（承租方）：名稱：____________________法定代表人：________________住所地：____________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期本租賃協(xié)議于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本租賃協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：____________________1.5合同適用法律本租賃協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章租賃物的基本情況2.1租賃物概述2.1.1租賃物名稱：____________________2.1.2租賃物位置：____________________2.1.3租賃物面積：____________________平方米2.1.4租賃物結(jié)構(gòu)：____________________2.1.5租賃物現(xiàn)狀：____________________2.2租賃物權(quán)屬2.2.1甲方保證其擁有租賃物的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給乙方。2.2.2乙方在使用租賃物期間，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____年____月____日3.1.2租賃終止日期：____年____月____日3.1.3租賃期限為____年，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。3.2租金3.2.1租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.2.3租金支付賬戶：____________________第四章租賃物的使用與維護(hù)4.1使用規(guī)定4.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的管理規(guī)定。4.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和使用方式。4.1.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，合理使用，不得造成損壞。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1租賃物在租賃期間內(nèi)的正常磨損由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2.2租賃物在租賃期間內(nèi)的非正常損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2.3乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保證租賃物的安全，防止火災(zāi)、盜竊等發(fā)生。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照租賃合同的規(guī)定使用租賃物。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。5.1.3甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)收回租賃物。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的相關(guān)資料和必要的幫助。5.2.3甲方應(yīng)保證租賃物的使用安全，保證乙方在使用過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六章租賃物的裝飾與改造6.1裝飾與改造的申請(qǐng)6.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾或改造，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。6.1.2乙方提出的裝飾或改造方案應(yīng)包含設(shè)計(jì)圖紙、施工預(yù)算及預(yù)期效果。6.2裝飾與改造的審批6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝飾或改造方案進(jìn)行審批。6.2.2甲方如同意乙方提出的裝飾或改造方案，應(yīng)與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3裝飾與改造的實(shí)施6.3.1乙方應(yīng)按照審批后的方案進(jìn)行裝飾或改造，保證施工質(zhì)量。6.3.2乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全措施，防止對(duì)租賃物及相鄰區(qū)域的損害。6.4裝飾與改造的恢復(fù)6.4.1乙方在租賃期限屆滿或提前終止租賃時(shí)，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原始狀態(tài)。6.4.2乙方未按約定恢復(fù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第七章租賃物的保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)為其所擁有的租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付乙方，并保證保險(xiǎn)的有效性。7.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)7.2.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。7.2.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付甲方，并保證保險(xiǎn)的有效性。7.3保險(xiǎn)的處理7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。7.3.2保險(xiǎn)理賠事宜由甲方與保險(xiǎn)公司協(xié)商處理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第八章租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分8.1.1租賃物在正常使用情況下的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.1.2因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或不可抗力導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2維修流程8.2.1乙方發(fā)覺(jué)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.2.2甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)安排維修。8.2.3維修完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收維修質(zhì)量，并簽字確認(rèn)。8.3保養(yǎng)責(zé)任8.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，以保證其使用功能。8.3.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章租賃物的交付與接收9.1租賃物的交付9.1.1甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前____個(gè)工作日將租賃物交付給乙方。9.1.2甲方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。9.2租賃物的接收9.2.1乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接收租賃物。9.2.2乙方接收租賃物時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查其狀況，如有不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.3接收記錄9.3.1雙方應(yīng)在接收租賃物時(shí)共同簽署接收記錄，作為雙方確認(rèn)租賃物狀態(tài)的依據(jù)。第十章其他條款10.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.1.1租賃物清單10.1.2裝飾與改造方案10.1.3保險(xiǎn)單復(fù)印件10.1.4接收記錄10.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、郵件等方式。11.1.2通知應(yīng)以中文發(fā)送，如發(fā)送至約定地址或郵件地址。11.2送達(dá)11.2.1通知自發(fā)送之日起滿____個(gè)工作日視為送達(dá)。11.2.2如通過(guò)掛號(hào)信件發(fā)送，自掛號(hào)信件投遞之日起滿____個(gè)工作日視為送達(dá)。11.3送達(dá)地址11.3.1甲方送達(dá)地址：____________________11.3.2乙方送達(dá)地址：____________________第十二章合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2變更協(xié)議的生效日期以雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。12.2合同解除12.2.1本合同在以下情況下可解除：12.2.1.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付；12.2.1.2乙方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益；12.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除合同的通知12.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)送之日起滿____個(gè)工作日視為送達(dá)。第十三章合同的終止與后續(xù)處理13.1合同終止13.1.1本合同在以下情況下終止：13.1.1.1租賃期限屆滿；13.1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2后續(xù)處理13.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使