建筑裝飾細(xì)部工程常見質(zhì)量通病防治措施

及參考做法圖示手冊(cè)

目錄...........................................................錯(cuò)誤!未定義書簽.

一內(nèi)裝修工程......................................2

二外裝修工程.....................................9

三門窗工程.......................................17

四樓地面工程.....................................23

五屋面及防水工程.................................33

六其他...........................................40

1砌體結(jié)構(gòu)裂縫防治...............................45

2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治.....................48

3樓地面滲漏防治.................................51

4外墻滲漏防治...................................54

5門窗滲漏防治...................................56

6屋面滲漏防治...................................58

7外墻保溫工程質(zhì)量通病防治（***公司）............82

8聚苯板外墻外保溫開裂防治（***公司）............85

9室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制.........................88

10整體地面面層起砂、空鼓防治.....................89

11板塊地面質(zhì)量通病防治...........................92

12抹灰工程質(zhì)量通病防治...........................97

一內(nèi)裝修工程

1.1衛(wèi)生間外露管線，能于面磚鑲貼后施工的，盡量后鉆眼施工;

穿墻管孔，最好在面磚鑲貼完成后再用機(jī)械鉆孔。

1.2開關(guān)、燈口、箱體、管道口等處墻面抹灰、膩?zhàn)邮湛诒仨氉?/p>

細(xì)，為細(xì)部質(zhì)量控制的重點(diǎn)區(qū)域。

1.3樓梯欄桿，扶手及門窗細(xì)木制品必須精工細(xì)做，保證表面平

整光滑，刷漆前仔細(xì)打磨，油漆表面平整光亮，門窗內(nèi)外及門窗與墻

分色處應(yīng)清晰。五金、燈具、衛(wèi)生器具等油漆涂料污染后隨手清理干

凈一

1.4在刷門窗油漆前把準(zhǔn)備工作做好，室內(nèi)要干凈不得起灰，不

得掃地，以防污染涂刷好的漆面。油漆盡可能噴涂，不要手刷。

1.5配制的油漆要一次配完，用100目的鋼絲篩過(guò)濾后方可使

用。

1.6室內(nèi)墻上所裝箱體（配電箱、消防箱、卷簾門控制箱等），

在施工時(shí)盡量選用分體式箱，其面板于墻面最后一遍面層成活后安

裝，以防止交叉污染，如必須使用整體式箱體，箱體安裝要突出墻面

8-lOmm,以保證界限分明，為防止交叉污染，墻面面層施工時(shí)，箱體

四周貼工程膠帶或分色紙（不得使用普通膠帶紙，其不易撕除）。

1.7室內(nèi)陽(yáng)角均做90度1:2水泥砂漿護(hù)角，門窗洞口一側(cè)（小

面）均用水泥砂漿抹面壓光，木門窗與立墻交接處先用水泥砂漿摻適

量的麻絲嵌縫密實(shí)，兩天后再打底抹灰。詳見附圖1-7

1.8內(nèi)窗臺(tái)：水泥砂漿窗臺(tái)的統(tǒng)一做法為4:4:1,詳見附圖1-8。

1.9開關(guān)、插座等面板必須于墻面最后一遍面層成活后安裝，以

防止交叉污染。

1.10面磚鑲貼：室內(nèi)面磚在施工前必須進(jìn)行認(rèn)真的排磚設(shè)計(jì)。

①墻、地面的面磚規(guī)格相同時(shí)，墻、地面磚的縫隙應(yīng)貫通，不應(yīng)錯(cuò)縫,

規(guī)格不相同時(shí)不做要求；②面磚預(yù)排時(shí)，應(yīng)盡量避免出現(xiàn)非整塊現(xiàn)象，

如確實(shí)無(wú)法避免時(shí)，應(yīng)將非整塊的面磚排在較隱蔽的陰角部位；③在

結(jié)構(gòu)施工前能確定面磚規(guī)格，排磚設(shè)計(jì)出現(xiàn)非整塊磚時(shí)，可建議適當(dāng)

變更墻體位置或門窗洞口位置及尺寸；④如果在一個(gè)墻、地面確實(shí)出

現(xiàn)無(wú)法避免的小于1/2塊的小條磚時(shí)，應(yīng)將一塊小條磚加一塊整磚的

尺寸平均后切成兩塊大于1/2的非整磚排列在兩邊的陰陽(yáng)角部位，并

且位置要對(duì)稱；⑤面磚的鑲貼的平整度必須進(jìn)行嚴(yán)格的控制。⑥從材

料關(guān)把起，鑲貼前應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格的大小篩選，分成大、中、小三

種規(guī)格，防止鑲貼錯(cuò)縫。⑦面磚的擦縫要使用專用嵌縫膏，縫隙密實(shí)、

干凈、順直，凹進(jìn)縫內(nèi)1mm,禁止勾平縫，不應(yīng)出現(xiàn)瞎縫和空鼓；⑧

衛(wèi)生間地面地漏位置應(yīng)放置在一整塊地磚中央或拼縫十字線上，地磚

拼縫應(yīng)在整塊地磚的對(duì)角線上。不同情況下的排病原則見附圖1T0A、

1-10B.1ToC、1-10D.1-lOEo

1.11乳膠漆、油漆、涂料等面層，最后一遍成活不得滾涂，須用

細(xì)毛排刷仔細(xì)上下順一個(gè)方向涂刷，面層質(zhì)量以人站于2m之外，肉

眼看不到涂刷痕跡為標(biāo)準(zhǔn)。

1.12樓梯間裝修是工程的關(guān)鍵部位，在施工中必須認(rèn)真對(duì)待，樓

梯間墻面一般要求刷乳膠漆或涂料，在施工時(shí)不得直接在墻面上刷乳

膠漆或涂料，必須先滿刮膩?zhàn)诱移剑ㄒ话愣?三遍）。

1.13當(dāng)套管或穿墻管己預(yù)埋（安裝）后再施工墻面磚（地磚）

時(shí)，在面磚（地磚）上應(yīng)用專用工具鉆圓形孔洞，不得將面磚（地磚）

切割后拼貼，詳見附圖『13。

1.14穿過(guò)樓層或墻面的管道，交接處宜在頂棚或墻面處涂刷與

管道顏色一致的涂料或油漆，涂料或油漆寬出洞口lOmni-20nm1,分色

收頭。

1.15樓梯踏步下砌墻時(shí)，墻與踏步板側(cè)面不得平齊，以免界限

不清和墻面流水污染。詳見附圖1-15

1.16樓梯底部的滴水線陰、陽(yáng)角順直，無(wú)缺楞掉角和毛刺現(xiàn)象,

滴水線槽內(nèi)顏色應(yīng)用黑色油漆涂刷。

1.17樓梯扶手必須交圈，嚴(yán)禁在轉(zhuǎn)角處斷開。

1.18垃圾道內(nèi)壁及管道井內(nèi)壁必須用水泥砂漿抹面壓光，保證

其使用功能。

1.19頂棚抹灰前，在靠近頂棚的墻上或梁上彈一周圈的水平線,

作為頂棚抹灰找平的依據(jù)。

1.20踢腳：水泥砂漿踢腳厚度一般為8mm；面磚、石材踢腳厚

度為8-12mm,踢腳線設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，其高度一般為120mm或150mm,

上口要光滑，四周應(yīng)交圈，陽(yáng)角部位宜割角鑲貼；目前石材踢腳超厚

現(xiàn)象比較嚴(yán)重，為控制踢腳超厚，在墻面抹灰時(shí)預(yù)留出踢腳位置或選

用與石材同顏色面花鑲貼做踢腳。

水泥砂漿踢腳線最后交工前統(tǒng)一用相近顏色涂料涂刷一遍，注意

要采取防止污染墻面與地面的措施。

1.21粗裝修施工階段，砌筑完成后兩個(gè)月方可進(jìn)行抹灰工程施

工，以防止砌體收縮，出現(xiàn)抹灰層開裂，影響墻面裝修后期觀感質(zhì)量。

1.22竣工清理階段是工程交工前的最后階段,要對(duì)破壞的墻體、

樓梯踏步陽(yáng)角進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)時(shí)采用拉法基快硬膩?zhàn)宇惒牧?。因?yàn)槔?/p>

法基石膏膩?zhàn)泳哂杏不俣瓤臁?qiáng)度高的特點(diǎn)。

1.23根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，室內(nèi)涂料細(xì)部處理不細(xì)的部位有

以下幾處，操作時(shí)應(yīng)特別注意：（1）瓷磚上口（2）踢腳線上口（3）

管道背后、根部（4）暖氣片背后（5）陰陽(yáng)角（6）分色不順直（7）

門窗口嵌縫粗糙（8）吊燈、電扇、開關(guān)插座四周及樓地面污染等。

壓抹3mm水泥砂漿加麻絲填嵌密實(shí)

附圖「7門框安裝圖

I?△R=3nm內(nèi)窗臺(tái)_—

1

1--------------4

1II

附圖1-8窗臺(tái)平面圖1—1窗臺(tái)剖面圖

附圖1T0A有門洞、吊頂房間附圖1TOD墻面變化處面磚排磚

附圖IT0E墻面變化處面磚排磚

（錯(cuò)誤做法）

附圖ITOC地面地磚排磚

附圖113面磚?切割后穿管

（錯(cuò)誤做法）

臺(tái)階

i-i剖面圖

附圖1T5

二外裝修工程

2.1外裝飾時(shí)，陽(yáng)臺(tái)要從上至下吊垂線和每層找平線，保證各層

陽(yáng)臺(tái)飾面、陽(yáng)角、橫平豎直。陽(yáng)臺(tái)上外挑排水管，從下至上逐層增加

2cm,并設(shè)置在一條垂直線上。（僅適用于多層住宅）

2.2外窗臺(tái)：正確做法詳見附圖2-2A、2-2B,錯(cuò)誤做法詳見附

圖2-2Co

2.3室外橫向裝飾線突出墻面6cm以內(nèi)者（如窗套、壓頂、腰線

等）上面均做流水坡度，下面均做滴水線，詳見附圖2-3

2.4室外突出墻面超過(guò)6cm者（如雨篷、挑檐、陽(yáng)臺(tái)、遮陽(yáng)板等）

上面做成流水坡度，下面做成滴水槽，詳見附圖2-4A

窗楣部位必須做滴水槽，滴水槽宜用深色鋁合金條或塑料條（可

不取出），不宜用預(yù)埋木條，再取出的方法。詳見附圖2-4B

2.5磚砌清水墻溝縫要求深度為5川川，深淺一致，粘接牢固，光

潔整齊，嚴(yán)禁勾平縫。

2.6散水、臺(tái)階必須做到內(nèi)高外低，按規(guī)范要求找坡確保不積水,

散水與墻面處、沉降縫處、伸縮縫及沿散水縱長(zhǎng)度每4nl均留出變形

縫，斷縫寬度一律為20nmi寬，縫深為基層和面層混凝土之和，用瀝

青砂漿勾平縫，為保證散水外觀質(zhì)量，散水下的回填土密實(shí)度要達(dá)到

規(guī)范要求，散水外觀線條要順直，楞角整齊，分色清晰，填縫深淺一

致。詳見附圖2-6

2.7外墻面磚、衛(wèi)生間磁磚在陽(yáng)角處要割成45度角，角對(duì)角鑲

貼。當(dāng)不考慮對(duì)角鑲貼時(shí)，則窗臺(tái)和壓頂交圈處，應(yīng)以水平鋪貼面將

垂直鋪貼面蓋住，在下檐邊處，則以垂直面將下口水平面蓋住。

2.8貼面磚前必須彈線放樣，排好縫子的大小，鋪貼時(shí)凡遇小于

二分之一磚時(shí)，必須與相鄰的整磚平均，不得出現(xiàn)小于二分之一的窄

條面磚。最好在主體結(jié)構(gòu)施工前確定的磚規(guī)格，對(duì)面磚的排列進(jìn)行精

心設(shè)計(jì)，并做出外墻面磚裝配圖，必要時(shí)應(yīng)洽商設(shè)計(jì)單位對(duì)洞口、窗

口大小，橫豎線角等影響面磚排列的相關(guān)尺寸進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，從而達(dá)

到方便施工，降低成本，提高觀感質(zhì)量的效果。

外墻貼面磚過(guò)程中出現(xiàn)非整磚時(shí)，也可采用不同顏色面磚調(diào)整。

2.9外墻貼面?zhèn)鞯目p子必須大小一致，如設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定，縫寬宜為

8mm左右，縫深應(yīng)凹進(jìn)面磚外皮2-3mm,深淺一致，勾方縫，不要勾

圓縫，縫內(nèi)要平整光滑。在外墻面磚施工時(shí)，勾縫質(zhì)量要重點(diǎn)控制，

要采用專用的統(tǒng)一的勾縫工具和專用勾縫材料來(lái)施工。

2.10建筑物外露明梁的底面要做滴水處理，采用滴水線時(shí)，滴

水線寬50mm,厚lOmnio采用鷹嘴時(shí)，鷹嘴坡度不宜太小，邊緣要尖

銳。詳見附圖270。

2.11當(dāng)焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損傷飾面板（磚）、玻璃時(shí),

應(yīng)采取措施予以保護(hù)。嚴(yán)禁焊接等火花濺到飾面板（磚）及玻璃上，

而影響觀感質(zhì)量。

2.12在建筑物外墻飾面中不同材質(zhì)、不同色彩交接處留設(shè)分隔

縫（條），使其界限清晰，需要時(shí)，縫內(nèi)填彈性密封膠。例如花崗巖

飾面與面磚飾面交接、面磚與涂料交接處、面磚與一般抹灰交接處，

使分色、分界線清晰。詳見附圖2T2A

室外飾面的分隔縫，在抹灰時(shí)應(yīng)采用20mm寬定型塑料條施工，

施工完扣可不取出。粉刷后的分隔縫應(yīng)做到楞角整齊，橫平豎直，交

接處平順，深淺寬窄一致。外墻分格縫在窗口部位的做法詳見附圖

2-12B

2.13室外變形縫處，要用蓋板封閉，蓋板封閉應(yīng)在外墻裝修后

進(jìn)行，安裝蓋板時(shí)，要上下通直，與外墻找平，防止出現(xiàn)蓋板安裝時(shí)

傾斜現(xiàn)象，蓋板與外墻縫隙用彈性密封膠封堵，不得用砂漿封堵，以

免出現(xiàn)裂縫。詳見附圖2-13A、2-13Bo

2.14北方地區(qū)室內(nèi)外溫差大，外墻、屋面內(nèi)側(cè)保溫不宜采用苯

板（泰明板），更不能直接將苯板用于墻外，因?yàn)閴w易收縮開裂，

必須采用時(shí)，一定要注意設(shè)分格縫，相當(dāng)于苯板規(guī)格分塊，裝修面層

的分格縫位置嚴(yán)禁苯板分縫同抹灰層分格縫錯(cuò)開，特別是在墻體同結(jié)

構(gòu)主體交接處，必須在縫內(nèi)注彈性膠。

凹槽在抹灰時(shí)用片材嵌入預(yù)留,

嵌填彈性密封膠片材起出后嵌填彈性密封膠

附圖2-2A外窗臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)）剖面圖

凹槽在抹灰時(shí)用片材嵌入預(yù)留,

嵌填彈性密封膠片材起出后戰(zhàn)填弛性密封膠

30厚細(xì)石險(xiǎn)

得

注：外窗臺(tái)抹灰島

差不得小于30mm.

以保i止窗安裝出現(xiàn)

島低偏屋時(shí)還的時(shí)

整余地.

附圖2-2B外窗臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)）剖面圖

附圖2-2C外窗臺(tái)錯(cuò)誤做法剖面圖

C-FT1r-id附圖Z4B，窗楣）誦水槽透視圖

U口

附圖2-4A滴水槽

附圖2-4B（窗楣）滴水槽詳圖

立墻

附圖2-6散水節(jié)點(diǎn)圖

鋼筋碎明梁鋼筋險(xiǎn)明梁

IP

附圖2T0明梁滴水節(jié)點(diǎn)圖

分隔縫（或玻璃條、銅條），縫寬5-20皿。（縫內(nèi)

可注膠，或刷深色涂料，起到分色作用。）

附圖2-12A

附圖2-12B外墻分格縫布置示意圖

水泥砂漿面層

附圖2-13A

面磚面層

附圖2-13B

三門窗工程

3.1窗盡量采用塑鋼窗、鋁合金窗，不要用木窗。

3.2門窗洞口木磚和鐵件的預(yù)留位置應(yīng)距洞口上下五皮磚，中間

距離不大于700nm1。詳見附圖3T

3.3木門安裝時(shí)嚴(yán)格控制門扇的縫隙，合頁(yè)的安裝方向，細(xì)木制

作拼縫要嚴(yán)密，木質(zhì)定型線條在油漆前要進(jìn)行凈刨和認(rèn)真的打磨。

合頁(yè)的安裝方法及要求詳見附圖3-2

插銷、拉手、門鎖等應(yīng)在油漆后安裝，以免交叉污染。

膠合板門、纖維板門應(yīng)做透氣孔，孔數(shù)為中冒頭及上下冒頭等邊

不少于2個(gè)，孔徑為6mm,并貫穿上下框。

3.4水泥砂漿對(duì)鋁合金材料的腐蝕性極強(qiáng)，應(yīng)切實(shí)避免兩種材料

直接接觸。鋁合金、塑鋼門窗框與墻體之間最好采用發(fā)泡劑填充；由

于鋁合金與一般墻體材料之間的熱膨脹系數(shù)相差較大，所以必須采用

具有良好彈性的密封膠密封，而且內(nèi)外兩側(cè)都打密封膠，在抹灰前應(yīng)

嚴(yán)格控制窗邊與墻體留縫的深度和寬度，不得采用無(wú)彈性膠，不宜采

用透明無(wú)色膠（如常用的無(wú)色玻璃膠）。密封膠在大白、涂料完后最

后打，打膠時(shí)要使用分色紙，以防污染。

3.5鋁合金、塑鋼門窗框安裝后要采取防污染措施，采用工程膠

帶、分色紙保護(hù)，不要用普通膠帶，因?yàn)槠胀z帶不易清除。

3.6普通木門安裝時(shí)，為減少墻面陽(yáng)角，提倡門框與一側(cè)墻面平

齊，框與墻面交界處加蓋條，形成門套，以分色、分界增加美感，木

蓋條一般采用定型產(chǎn)品。詳見附圖3-6。

門靠公共區(qū)域一側(cè)安裝，如走廊周圍的門，靠走廊一側(cè)平齊，門

框外加蓋條。

室內(nèi)窗安裝原則同門。

3.7現(xiàn)場(chǎng)制作的鋼門要凸出墻面安裝，鋼門制作時(shí)注意門框安裝

孔位置以及門框豎梃同橫梃交點(diǎn)處。詳見附圖3-7Ao

鋼質(zhì)防火門、進(jìn)戶門安裝時(shí)，當(dāng)要求門框與墻面平齊時(shí)，盡量采

用帶門套式，盡量采用成品門套，以保證觀感質(zhì)量。詳見附圖3-7B。

不帶門套的鋼門（如走廊中的管井門、防火門）采用一側(cè)凸出墻

面8—10mm安裝，不得裝在中間，原則上靠公共區(qū)域一側(cè)安裝，以減

少陽(yáng)角和污染，提高觀感質(zhì)量，詳見附圖3-7C；

當(dāng)門框與墻面必須平齊并且不加門套時(shí)，門框周邊設(shè)凹槽，絳內(nèi)

填彈性密封膠可使其界限清晰，并起到防止裂縫的作用，總的原則是

不同材料交接部位注意界限分明，采取凹入或凸出等方式分界。詳附

圖見3-7D。

3.8室內(nèi)防火卷簾門最好在墻面裝修完進(jìn)行安裝，安裝原則同

3.7條。

3.9包木門框要注意門框四周尺寸一致。

3.10木門窗、鋁合金窗及UPVC塑料窗的框邊外側(cè)四周應(yīng)用片材

將抹灰或飾面層與窗框臨時(shí)隔開，其寬度為5mm,深度為5-8mm,待

抹灰面或飾面粘接層硬化后，撤去片材，并將彈性密封膠擠入縫隙內(nèi)

進(jìn)行密封。對(duì)保溫、隔聲等級(jí)要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)與窗框之間

也應(yīng)采用彈性密封膠密封。

平開鋁合金窗，應(yīng)在窗扇下梃密封條距兩端50mm處各切去10mm

長(zhǎng)的凸出部分做為排水措施，及時(shí)排出滲入的雨水。

推拉鋁合金窗，窗下框應(yīng)設(shè)有25mmX2.5mm或28mmX8mm的排水

槽，即時(shí)排出雨水。

推拉鋁合金窗應(yīng)設(shè)有防止從外部拆卸的裝置（俗稱限位），以保

證使用安全。

3.11門窗扇上下帽頭涂刷時(shí)應(yīng)刷到位，不準(zhǔn)漏刷。必要時(shí)，門

在安裝前下帽頭先涂刷漆。

3.12門（窗）框與墻體交接處及門套與墻體交接處在墻面裝修

完成后要打彈性密封膠，密封膠要光滑順直。

附圖3-1砌筑1/4磚墻時(shí)，用預(yù)制復(fù)合木磚

附圖3-2合頁(yè)的安裝方法示意圖

1、合頁(yè)安裝方法（掛3懸2）：A片固定于門扇上，B片固定于門框上。

2、螺釘凹槽方向一致向上，螺釘帽平齊不得歪斜。

木蓋條

木蓋條樣式不局限于以上兩種,

附圖3-6一般采用定型產(chǎn)品

門框正確做法門框錯(cuò)誤做法?

附圖3-7A附圖3-7B

縫深10mm,填

彈性密封膠

打膠

注：1.防止門框同墻間出現(xiàn)裂縫

2.使不同材質(zhì)處分界清晰。

3.彈性密封膠為深色或白色

,不得用透明無(wú)色膠。

.10.

鋼門框

附圖3-7D

20X3帙片.不德用

鐵皮.何距60（m

射燈

打股即接點(diǎn)

期接點(diǎn)

（方法一）打膠

（方法二）

附圖3-7C

注：卷簾門框安裝參考此方法

四樓地面工程

4.1混凝土現(xiàn)澆原漿樓地面

混凝土現(xiàn)澆樓地面一次成活，必須在振動(dòng)密實(shí)后，按標(biāo)高刮平，

在混凝土終凝前，壓光不少于3遍，養(yǎng)護(hù)不少于7天，并做好成品的

保護(hù)工作，設(shè)專人看護(hù)，防止混凝土樓地面被砸、碰而損壞。

4.2為防止普通樓地面空鼓，起砂現(xiàn)象，對(duì)砂漿面層和細(xì)石混凝

土原材料的質(zhì)量做如下要求：

(1)不準(zhǔn)采用細(xì)砂，所用中粗砂含泥量不得超規(guī)范規(guī)定；

(2)不得使用強(qiáng)度等級(jí)低于32.5的普通水泥，優(yōu)先選用普通硅

酸鹽水泥；

(3)細(xì)石混凝土石粒徑以5-10mm為宜，應(yīng)嚴(yán)格控制施工稠度；

(4)面層壓光嚴(yán)禁撒素灰面；

(5)嚴(yán)格控制配比。

4.3現(xiàn)澆混凝土及水泥砂漿樓地面做好后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，宜采用濕

鋸沫等覆蓋的方法養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不小于7天，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)嚴(yán)禁上人或

進(jìn)行下道工序施工。

4.4不同材質(zhì)的地面面層在分界處嵌入玻璃條或銅條等，使界線

分明清晰。不同材質(zhì)地面面層分隔宜在門框裁口處，詳見附圖4-5

4.5對(duì)于有防水要求的廁所，衛(wèi)生間等地面，其標(biāo)高應(yīng)低于相鄰

地面20mm,地面上的地漏、管洞堵好后，要做24h蓄水試驗(yàn)，水位

最淺為20mm,不得只進(jìn)行防水涂層的蓄水實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)合格后，再進(jìn)

行下道防水工序的施工。

4.6做好樓梯踏步板的成品保護(hù)，樓梯抹完后，要求用廢舊角鋼

護(hù)角，保證樓梯踏步的完好。樓梯踏步嚴(yán)禁做成外高內(nèi)低現(xiàn)象，詳見

附圖4-6

4.7樓梯踏步未做擋水處理時(shí)，應(yīng)在其下邊緣做滴水線。滴水

線應(yīng)沿踏步板、平臺(tái)底貫穿，樓梯段下端抹35nlm寬，7mm厚的水泥

砂漿滴水線，棱角要整齊，不得出現(xiàn)毛茬。做滴水線處理的樓梯板和

平臺(tái)側(cè)面及滴水線應(yīng)刷成深色油漆。樓梯段底部與樓梯梁交接處，應(yīng)

先抹樓梯梁側(cè)面，再抹樓梯梁底面，保證相交在一條直線上。詳見附

圖4-7

頂層休息平臺(tái)梁底也應(yīng)做滴水線，其滴水線與樓梯段滴水線貫

通，平臺(tái)梁側(cè)面刷深色油漆。詳見附圖4-8

4.8石材地面：石材鋪貼后高差要不大于1mm。嚴(yán)禁打磨。石材

在施工中應(yīng)盡量將四塊石材的角部鋪貼成同一高度。石材在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行

切割時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制鋸的行走速度，走鋸快了將使石材出現(xiàn)崩茬等現(xiàn)

象。

斯米克拋光地傳在施工中出現(xiàn)高差時(shí)絕對(duì)不能打磨，出現(xiàn)高差時(shí)

應(yīng)堅(jiān)決返工。

4.9石材鋪貼樓梯時(shí)，注意理論尺寸與實(shí)際尺寸不一致的情況，

要預(yù)先進(jìn)行詳細(xì)排版，尤其是平臺(tái)轉(zhuǎn)角處，要用整塊異形石材，避免

在轉(zhuǎn)角處用若干小塊石材拼貼。

①休息平臺(tái)轉(zhuǎn)角處，石材鑲貼方案詳見附圖4-9A；

②樓梯踏步石材?鑲貼詳見附圖4-9B；

③同一種色質(zhì)石材鋪貼的樓梯間，在休息平臺(tái)處可適當(dāng)用不同顏

色質(zhì)石材貼花（貼花不宜復(fù)雜），以增加美感，詳見附圖4-9C

4.10頂層樓梯的休息平臺(tái)必須設(shè)擋水臺(tái)。水泥砂漿地面抹30mm

寬、10mm高水泥砂漿擋水臺(tái)；石材地面時(shí)，用膠粘30mm寬、10mm高

擋水條，詳見附圖4-10。

4.11大開間樓地面面層施工時(shí)，宜在建筑物軸線位置，承重梁

位用玻璃條做分隔處理或預(yù)留寬10mm、深15mm的分隔縫，縫內(nèi)嵌填

油膏。水泥砂漿或碎地面分倉(cāng)施工，后機(jī)械切縫，機(jī)械切縫位置與地

面分倉(cāng)縫位置重合。

面層為水泥砂漿（細(xì)石混凝土）、水磨石、陶瓷錦磚面層等不同

做法的樓地面，在其交接處宜用玻璃條或銅條留設(shè)分隔縫、變形縫，

其交接部位應(yīng)設(shè)在門框的裁口位置，做到結(jié)合部位清晰、美觀、面層

均為水泥砂漿（細(xì)石混凝土）的樓地面，也宜在門框的裁口位置留設(shè)

玻璃條變形縫，以防止裂紋。

4.12大開間混凝土（水泥）地面，如廠房地面，為避免結(jié)構(gòu)柱

周圍地面開裂，在地面與結(jié)構(gòu)柱之間設(shè)置分隔縫，縫寬3-5mm（或按

設(shè)計(jì)要求），用切割機(jī)切割，縫內(nèi)填充彈性填充料。詳見附圖4T2

4.13室外臺(tái)階與室內(nèi)地面交接處在外墻邊沿留設(shè)變形縫，以免

由于不均勻沉降導(dǎo)致面層開裂。詳見附圖4T3

4.14排水溝（電纜溝）、（暖氣溝）鑄鐵薨子做法。詳見附圖4-14o

4.15樓梯踏步側(cè)面油漆做法：要滿刮水泥膩?zhàn)?-3遍，用砂紙

打磨后，再涂刷地板漆，柒顏色為淺顏色時(shí)，采用白水泥膩?zhàn)印?/p>

地板磚地面玻璃條（銅條）水泥地面

附圖4-5

鋼筋點(diǎn)焊

角鋼護(hù)角

附圖4-6

附圖4-7

2-2剖面圖

黑色花博石貼花注：平圖踏步板與立面揩步板在樓梯偈面處

附圖4-9A必須對(duì)齊.不得惜位.

附圖1-9C

1

1泣楨向

上

悔杯扒手

附圖4To

石材擋水板

石材地而

10

側(cè)面刷深色油漆同梁

底滴水線顏色相同

,35不

1-1剖面圖（做法1）

水泥砂漿擋水臺(tái)

水泥砂漿地面

￡

側(cè)而刷深色油漆同梁

底流水線顏色相同

>35.

17剖面圖（做法面

分隔縫

分格縫

1T剖面圖

正確做法（一）

柱中心分格縫

此種做法易造成柱周圍

地面開裂。

正確做法（二）錯(cuò)誤做法

附圖4T2分隔縫節(jié)點(diǎn)圖

雨蓬

口

變形健（注意變形

變形算（注意變形

縫不得設(shè)干外境中

狒不得位于外墻中

或門裁n處）

或門裁口處）分格條

v/

\/±0.000\

\J況1.5MW排水坡\Q/諛1.5%的河水域

室外地坪1外無(wú)慟是M.-f-ams

/JifUOirm而低差室外地坪

附圖4-13

門框外墻外邊線

門框裁口位置

設(shè)成喀分隔條,.,510變形縫內(nèi)填彈性填充科

%.5%的排水堆

水^砂燙地面

石材（地60地面單譙一整塊石材板

附圖4-13A附圖4-133

巾新;IWLt.ffl或lgx&H1俐.何憎生

慢?錦泉的小*pmjiFV儀相配?

門板外墻外邊線

/

門框裁口位置

設(shè)玻磔I分隔條,,510變形縫內(nèi)域彈性埴充科

知.5、加排水域

石材（地時(shí)）地面

設(shè)計(jì)墻以

附圖4-13C

附圖4T4

五屋面及防水工程

5.1屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求。檐溝和天溝的找平層做好后，應(yīng)進(jìn)

行潑水試驗(yàn)，當(dāng)確認(rèn)無(wú)積水后，方可施工面層。檐溝和天溝內(nèi)不應(yīng)有

超過(guò)5nmi深的積水。

5.2保溫屋面，保溫層設(shè)置在防水層上部的做法其工程質(zhì)量不宜

保證，施工時(shí)不宜采用。

5.3對(duì)屋面孔洞要用防水碎或砂漿封堵，堵好后進(jìn)行24h蓄水實(shí)

驗(yàn)，可單獨(dú)對(duì)局部孔洞進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)（孔洞周圍砌60nlm高水池），試

水合格后進(jìn)行下道工序施工。

5.4屋面防水層做完后，要進(jìn)行不少于24小時(shí)的澆水蓄水試驗(yàn),

經(jīng)檢查無(wú)積水、滲漏為合格，并做好試水」，己錄。

5.5屋面排水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度要單獨(dú)加大，一

般達(dá)到5%以上，防止出現(xiàn)坡度過(guò)小，容易積水，而且下水落口不位

于最凹處，在施工中要特別注意水落口杯留置的標(biāo)高。如圖5-5

5.6屋面排水落口處地漏采用的豎向地漏，一般為定型的鑄鐵產(chǎn)

品，自行制作時(shí)，應(yīng)做成半球形，并注意加工質(zhì)量，不得采用室內(nèi)平

面地漏。

5.7屋面施工時(shí)，應(yīng)盡量避免將管道（上層小屋面的雨水管、水

箱間的溢流管等）在泛水高度以下從室內(nèi)穿出屋面。

5.8出屋面的門下坎高出屋面不小于250mm,對(duì)此要求在結(jié)構(gòu)施

工時(shí)就應(yīng)考慮，必要時(shí)和設(shè)計(jì)單位洽商進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。門向外開啟，

門坎向外放坡，放匕水進(jìn)入室內(nèi)，防水應(yīng)在門下口處進(jìn)行有效的固定

或密封處理。詳見附圖5-8A、5-8Bo

當(dāng)外開門有下門檻時(shí)，門檻下部細(xì)部處理參照外窗臺(tái)做法。

5.9卷材防水的泛水收頭處采用金屬蓋板時(shí)，應(yīng)在墻體的陰、陽(yáng)

角部位及蓋板接頭部位進(jìn)行密封處理。泛水高度距成型屋面不小于

250mmo

5.10屋面天溝較長(zhǎng)或轉(zhuǎn)彎較多時(shí)，其縱向坡度不宜小于3機(jī)

5.11女兒墻內(nèi)側(cè)面墻面抹灰長(zhǎng)度超過(guò)6m時(shí)，要做分隔縫，沈陽(yáng)

以北地區(qū)四季溫差大，長(zhǎng)度超過(guò)41n時(shí)，要設(shè)分隔縫。

5.12卷材屋面的整體保護(hù)層和板塊保護(hù)層分隔縫的設(shè)置位置

為：與女兒墻交接處，與突出屋面的樓梯間、電梯間和屋面水箱墻的

交接處，與管道、透氣孔的交接處及建筑物開間的軸線處；凸出屋面

的大型設(shè)備基礎(chǔ)和柱子四周也要設(shè)分隔縫，其分隔縫形式參見附圖

4T4做法。水泥砂漿保護(hù)層的分隔縫間距（北方地區(qū)）不宜大于3m,

一般為2mX2m,縫寬20mm,縫內(nèi)嵌入密封防水材料；保護(hù)層采用地

磚等塊材鑲貼時(shí)，分格縫間距一般為6mX6m。

特別強(qiáng)調(diào)：卷材屋面的整體保護(hù)層和板塊保護(hù)層與女兒墻交接處

必須設(shè)分隔縫，分隔縫可以防止裂縫產(chǎn)生并起分色作用。詳見圖5-12

5.13當(dāng)設(shè)計(jì)未明確時(shí)，女兒墻、檐溝頂面應(yīng)粉出向內(nèi)的排水坡

（一般為6%）。如外墻為板（磚）材料飾面時(shí)，板（磚）宜切削成45

度角對(duì)角鑲貼。

5.14當(dāng)設(shè)計(jì)未明確時(shí)，廁所、盥洗間、陽(yáng)臺(tái)、走道等地面應(yīng)較

居室、工作室等地面相對(duì)降低20mm。明陽(yáng)臺(tái)落水口、廁所、盥洗間

等的地漏應(yīng)低于排水表面5mmo

5.15水落管安裝牢固，承插口邊距離墻面不應(yīng)小于20nlm,管箍

間距不得大于l.5m,在接頭處設(shè)上下兩個(gè)管箍，管箍插入墻內(nèi)的圓

鋼直徑不得小于10mm,錨入深度不得小于120mm,嚴(yán)禁用木楔固定。

對(duì)管徑大于75nlm的鑄鐵水落管，應(yīng)每5m左右自上而下增設(shè)（1）10

抱桿固定，以保證施工和垂直承載的安全，且加固件必須進(jìn)行防銹刷

漆（顏色與管身相同）處理。

5.16卷材防水屋面的基層與突出屋面的結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、

天溝墻、變形縫、煙囪等）連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、天溝、

檐溝、屋脊等）均應(yīng)做成圓弧。圓弧半徑，對(duì)瀝青防水卷材為

100-150mm；高聚物改性瀝青防水卷材為50nlm；合成高分子防水卷材

為20mmo

5.17屋面保溫層無(wú)論采用何種保溫材料，其含水率都不易控制，

保溫層要做排氣道。排氣道應(yīng)縱橫貫通，并應(yīng)與大氣連通的排氣孔相

通。排氣孔間距宜為6m,縱橫設(shè)置，在保溫層中預(yù)留槽作排氣道時(shí),

其寬度一般為150-200mni,在保溫層中埋置打孔細(xì)管（塑料管或鍍鋅

管）作排氣道時(shí)，管徑為。25-40mm。排氣孔的數(shù)量宜為36nlz屋面面

積設(shè)置1個(gè)。排氣出口埋設(shè)排氣管，穿過(guò)保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔。

排氣出口構(gòu)造如圖5-17Ao現(xiàn)在要求的做法是把排氣孔設(shè)置在女兒墻

泛水以下。

對(duì)應(yīng)保溫層排氣道，找平層必須設(shè)排氣道，并與保溫層排氣道貫

通，保護(hù)層分格縫盡量與排氣道對(duì)應(yīng)，也可不對(duì)應(yīng)。如圖5T7B

5.18天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪的寬度為

200mmo天溝、檐溝卷材收頭要固定密封。詳見附圖5-18A、5-18B。

5.19高低跨有變形縫時(shí)，立墻交接處要采取適應(yīng)變形的密封處

理，詳見圖5-19。

5.20卷材防水屋面的泛水構(gòu)造為：當(dāng)墻體為磚墻時(shí)，卷材收頭

可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理。也可在磚墻預(yù)留凹

槽，將截齊的卷材端部壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，并用壓條或墊片釘壓固定，

最大釘距不得大于900mm,然后用密封材料將凹槽嵌填封嚴(yán)。凹槽距

屋面找平層最低高度不小于250mm,凹槽上部的墻體要做防水處理。

還可采取傳統(tǒng)的在墻上設(shè)挑眉磚的做法。

也可設(shè)混凝土挑檐作滴水的做法。詳見附圖5-20o

也可采用定型鍍鋅鐵皮做法，詳見工藝指導(dǎo)。

5.21伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做上圓錐臺(tái)，高30-40ir.ni,

半徑為管道外徑加50mm。管道與找平層間留凹槽，并嵌填密封材料,

防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)，詳見圖5-2E

圓錐臺(tái)做法可采用塑料管做模板灌砂漿，塑料管切成兩半片，鐵絲固

定。

5.22屋面垂直出入口處防水層收頭要壓在混凝土壓頂圈下，詳

見圖5-22Ao

屋面水平出入口收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下，防水層的泛水應(yīng)設(shè)護(hù)

墻,詳見圖5-22B。

5.23北方地區(qū)不提倡使用剛性防水屋面，因?yàn)楸狈降貐^(qū)溫差大,

防水層易開裂。

剛性防水屋面的防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接

處，均應(yīng)做柔性密封處理。

細(xì)石混凝土防水層與其基層間宜設(shè)隔離層，隔離層可采用紙筋

灰、麻刀灰、低強(qiáng)度等級(jí)砂漿，干鋪卷材等材料。剛性防水層應(yīng)設(shè)置

分隔縫，分隔縫設(shè)置在屋面板的支撐端，并應(yīng)與板縫對(duì)齊。分隔縫其

縱橫間距不大于6m,當(dāng)距離大于6m時(shí)，要建議設(shè)計(jì)單位對(duì)防水層采

取抵抗溫度應(yīng)力的加強(qiáng)措施。分隔縫寬度宜為20-40mm,分隔縫中嵌

填密封材料，上部鋪貼防水卷材，詳見圖5-23A、5-23Bo

5.24細(xì)石混凝土防水層與天溝、檐溝的交接處應(yīng)留凹槽，并用

密封材料封嚴(yán)，也可采取傳統(tǒng)的在天溝、檐溝上挑沿作滴水的做法。

5.25剛性防水層與變形縫兩側(cè)墻體交接處應(yīng)留寬度為30mm的

縫隙，并應(yīng)用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂膜附加層。變形

縫中應(yīng)填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，其上填放襯墊材料?，并應(yīng)用卷材封

蓋，頂部應(yīng)加混凝土蓋板或金屬蓋板，詳見圖5-25。

5.26伸出屋面管道與剛性防水層處應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌

填，并應(yīng)加設(shè)柔性防水附加層，收頭處應(yīng)固定密封，詳見圖5-26。

5.27屋面天溝內(nèi)雨水橫向落水口，宜用平面鑄鐵篦子，豎向落

水口宜用半球形鑄鐵篦子，不宜用鉛絲球代替。

高低跨屋面水落管的排水口距低屋面的高度應(yīng)為200mm,下設(shè)

135度彎頭，出水口處并設(shè)擋水板（槽）。

5.28架空隔熱板的規(guī)格宜為500nmiX500nmiX30mm,側(cè)邊宜做成

45度斜面，板間縫隙應(yīng)嵌實(shí)，上口宜做成低于板面3nlm左右的凹縫,

凹縫應(yīng)縱橫通順，縫的寬窄深淺應(yīng)一致。架空板的邊緣應(yīng)順直，支座

的平面不應(yīng)小于120mmXI20mm,禁止用豎磚砌筑，架空隔熱層高度

宜為100-300nim（按設(shè)計(jì)要求），架空板的邊緣支座宜粉刷。架空板

與女兒墻和立墻的距離不宜小于250mm,也不應(yīng)過(guò)大。詳見圖5-28。

附圖5-8A附圖5-8B

排氣管

密封材料

金屬箍

防水保護(hù)層

防水層

。

寸砂漿防水臺(tái)找平層

—

保溫層縫寬15-20加

防

水層R.

I1150-200干燥、松散材料（石子等）

附圖5T7A排氣出口構(gòu)造附圖5T7B排氣道構(gòu)造

12

附圖5-18A檐溝附圖5-18B檐溝卷材收頭圖

1-防水層；2-附加層；3-水泥釘；4-密封材料I-鋼壓條；2-水泥釘;3-防水層；

4-附加層；5-密封材料

附圖5-19檐溝卷材收頭附圖5-20A卷材泛水收頭

1-鋼壓條密封材料；2-金屬或高分子蓋板；I-密封材料；2-附加層；3-防水層;

3-防水層；4-金屬壓條釘子固定；5-水泥釘4-水泥釘；5■防水處理

附圖5-20卷材泛水收頭附圖5-21伸出屋面管道防水構(gòu)造

六其他

6.1沉降觀測(cè)點(diǎn)制作要精細(xì)，頂面要做成半球形，嚴(yán)禁污染并進(jìn)

行防腐處理；沉降觀測(cè)點(diǎn)在同一建筑物伸出墻面距離相等；沉降觀測(cè)

點(diǎn)不得被外裝飾材料（干掛石材、鋁板等）覆蓋。

6.2建筑物上防雷接地電阻測(cè)試點(diǎn)必須設(shè)置，并制作規(guī)范，并且

每年都必須進(jìn)行測(cè)試；接地電阻測(cè)試點(diǎn)位置應(yīng)高出地面1.5T.8m,

測(cè)試點(diǎn)暗裝時(shí)預(yù)埋盒子不宜過(guò)小（大于100X100mm）,一般為250X

300mm,以免測(cè)試時(shí)無(wú)法操作；接地電阻測(cè)試點(diǎn)標(biāo)志要清晰；接地電

阻測(cè)試點(diǎn)的鍍鋅扁鋼上配M8X20的鍍鋅螺栓及一支平墊和一支彈簧

墊片。

6.3開關(guān)安裝的位置應(yīng)便于操作，開關(guān)邊緣距門框的距離宜為

0.15-0.20m；開關(guān)距地面高度宜為L(zhǎng)4-L5m。

并列安裝的相同型號(hào)開關(guān)距地面高度應(yīng)一致，高度差不應(yīng)大于

1mm；同一室內(nèi)安裝的開關(guān)高差不應(yīng)大于5mm；并列安裝的拉線開關(guān)

的相鄰間距不宜小于20mmo

相線應(yīng)經(jīng)開關(guān)控制；民用住宅嚴(yán)禁裝設(shè)床頭開關(guān)。

室外應(yīng)采用防水瓷質(zhì)拉線開關(guān)，并加防雨罩。

6.4屋面避雷線采用25X4mm扁鋼焊接做法，宜保證順直，不宜

用圓鋼，因?yàn)閳A鋼易變形。詳見附圖6-4

當(dāng)采用圓鋼做避雷線時(shí)，圓鋼采用雙面搭接焊（搭接長(zhǎng)度不小于

6d）,圓鋼應(yīng)上下搭接。

6.5箱式消水火栓的安裝符合下列規(guī)定：

a、栓口應(yīng)朝外，并不得安裝在門軸側(cè)，主要是為了取用方便;

b、栓口中心距地面為1.1m,閥門中心距箱側(cè)面為140nm1,距

箱后內(nèi)表面為lOOinm。

6.6掛式小便器的安裝高度：

a、居住和公共建筑，自地面至小便器下邊緣為600mm；

b、幼兒園，自地面至小便器下邊緣為450nlm。

詳見附圖6-6

6.7洗臉盆、洗手盆水龍頭的水嘴應(yīng)對(duì)準(zhǔn)洗臉盆、洗手盆的排水

口，其存水灣（S、P型）應(yīng)在一個(gè)平面上，并且垂直于墻面。詳見

附圖6-7

6.8PVC及塑料管安裝時(shí)，固定管卡采用*10圓鋼加軟塑料套管

的做法。詳見附圖6-8

6.9安裝工程中用于固定管道支架（吊架）的螺桿的外露絲扣長(zhǎng)

度不能過(guò)長(zhǎng)，一般為2-3扣。

25x4扁鋼

CD

//////////,/ID

乃/〃〃〃〃〃〃/〃〃〃〃〃〃〃///

附圖6-4屋面避雷帶示意圖

。0

9

/

附圖

b6附圖7

第二分冊(cè)住宅工程常見質(zhì)量通病的防治

目錄

1砌體結(jié)構(gòu)裂縫防治...............................45

2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治.....................48

3樓地面滲漏防治.................................51

4外墻滲漏防治...................................54

5門窗滲漏防治...................................56

6屋面滲漏防治...................................58

7外墻保溫工程質(zhì)量通病防治（***公司）............82

8聚苯板外墻外保溫開裂防治（***公司）............85

9室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制.........................88

10整體地面面層起砂、空鼓防治..................................................89

11板塊地面質(zhì)量通病防治...........................92

12抹灰工程質(zhì)量通病防治...........................97

1砌體結(jié)構(gòu)裂縫防治

1.1產(chǎn)生部位

1.1.1磚砌體填充墻與混凝土框架柱接觸處產(chǎn)生豎向裂縫。

1.1.2房屋底層窗臺(tái)墻上出現(xiàn)豎向裂縫。

1.1.3在錯(cuò)層磚砌墻體上出現(xiàn)水平或豎向裂縫。

1.1.4頂層墻體產(chǎn)生水平或斜向裂縫。

1.2釀成原因

1.2.1砌體材料由于膨脹系數(shù)不同、收縮量比不均勻、伸縮變量不同,

受溫差影響而引起的裂縫。

1.2.2房屋底層窗臺(tái)墻上出現(xiàn)的上寬下窄豎向裂縫，一般是由于窗間

墻與窗臺(tái)墻荷載差異、窗間墻沉降、灰縫壓縮不一而在窗口邊產(chǎn)生剪

力，而在窗臺(tái)墻中間產(chǎn)生拉力造成的。

1.2.3房屋兩樓層標(biāo)高不一時(shí)，由于屋面或樓板脹縮或其他因素而產(chǎn)

生推擠，形成在樓板錯(cuò)層處出現(xiàn)水平裂縫或在縱墻上出現(xiàn)豎向裂縫。

1.2.4頂層墻體因溫差產(chǎn)生變形，或屋面、樓板設(shè)置伸縮縫而墻身未

相應(yīng)設(shè)置，以致墻體被拉裂產(chǎn)生斜向裂縫，或在女兒墻根部產(chǎn)生水平

方向裂縫。

1.2.5設(shè)計(jì)及其他原因

1.3設(shè)計(jì)方面

1.3.1住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)

范》(GB50007-2002)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)

合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。

1.3.2住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，

可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

1.3.3砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高

度不宜小于120mm,縱筋不少于4610,箍筋力6@200；其它層在窗臺(tái)

標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方

向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)

度等級(jí)不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于348。

1.3.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增

設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120nlm與墻

體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門

窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。

1.3.5頂層圈梁高度不宜超過(guò)240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)

小于M7.5。

1.3.6主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

1.3.7在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚

合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于

150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

1.3.8灰砂破、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿

砌筑。

1.3.9頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、

蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼

絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。

1.3.10外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。

1.3.11屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26m2.K/%

1.3.12在屋面結(jié)構(gòu)層或保溫層與女兒墻之間留設(shè)溫度縫，并用柔性

密封材料填嵌。

1.4施工技術(shù)措施

1.4.1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。

1.4.2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出品停放期宜為

45d（不應(yīng)小于28d）,上墻含水率宜為5%?8機(jī)混凝土小型空心砌塊

的齡期不應(yīng)小于28d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。

1.4.3填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌

筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí),對(duì)雙側(cè)豎縫用高

標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

1.4.4砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

1.4.5砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

1.4.6通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

1.4.7框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚

縫。

1.4.8采用粉煤灰黃、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架

柱交接處，應(yīng)用151nmX15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，

再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

1.4.9屋面應(yīng)嚴(yán)格控制檐頭處的保溫層厚度。頂層砌體砌完后應(yīng)及時(shí)

做好隔熱層。

2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治

2.1釀成原因

2.1.1混凝土拌合物水灰比過(guò)大。水泥用量大，混凝土凝結(jié)產(chǎn)生收縮

裂紋。

2.1.2拌合物坍落度太大，澆筑層過(guò)厚，導(dǎo)致素漿上浮、表面龜裂。

2.1.3鋼筋混凝土保護(hù)層太薄，導(dǎo)致順筋方向開裂。

2.1.4碳化收縮在構(gòu)件表面出現(xiàn)，呈花紋狀，無(wú)規(guī)律性裂紋。

2.1.5設(shè)計(jì)及其他原因

2.2設(shè)計(jì)方面

2.2.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí),

凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置

梁使之形成較規(guī)則的平面。

2.2.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)

小于120mni（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于100廊）。

2.2.3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼

筋間距不宜大于100mm,直徑不宜小于8mmo外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射

形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7610,長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3,且不

得小于1.5mo

2.2.4在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力

集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于6nmi,并應(yīng)在板的

上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩

個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%o

2.2.5外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mmX240mm,與樓板

同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。

2.2.6現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。

2.2.7住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí);宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊

應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

2.3施工技術(shù)措施

2.3.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

2.3.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小

的