建筑工程監(jiān)理合同范本及解讀一、引言建筑工程監(jiān)理合同是規(guī)范建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）與工程監(jiān)理單位（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理人”）權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件，是保障工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度及投資控制的重要法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T____）等法律法規(guī)，監(jiān)理合同需明確監(jiān)理范圍、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任劃分，避免因約定不清引發(fā)糾紛。本文結(jié)合現(xiàn)行法規(guī)及行業(yè)實(shí)踐，提供建筑工程監(jiān)理合同范本，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行專業(yè)解讀，旨在為合同簽訂及履行提供實(shí)用指引。二、建筑工程監(jiān)理合同范本建筑工程監(jiān)理合同（示范文本）委托人：______________________（名稱/住所/法定代表人）監(jiān)理人：______________________（名稱/住所/法定代表人/監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)及證書編號(hào)）鑒于委托人擬實(shí)施______________________工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”），需委托監(jiān)理人提供監(jiān)理服務(wù)，雙方根據(jù)《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，達(dá)成如下協(xié)議：1.總則1.1工程概況：本工程位于______________________，總建筑面積______㎡，工程造價(jià)______萬(wàn)元，結(jié)構(gòu)類型______，計(jì)劃開(kāi)工日期______年____月____日，計(jì)劃竣工日期______年____月____日。1.2監(jiān)理范圍：本工程施工階段及保修階段的監(jiān)理服務(wù)（具體范圍見(jiàn)附件1《監(jiān)理工作內(nèi)容清單》）。1.3監(jiān)理目標(biāo)：確保工程質(zhì)量符合______標(biāo)準(zhǔn)（如GB____《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》），進(jìn)度符合委托人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃，投資控制在______萬(wàn)元以內(nèi)，安全無(wú)重大責(zé)任事故。2.監(jiān)理費(fèi)用及支付2.1監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方式：本工程監(jiān)理費(fèi)按工程造價(jià)的______%計(jì)?。ɑ蚬潭們r(jià)______萬(wàn)元，或按人工日單價(jià)______元/天計(jì)算），總費(fèi)用為_(kāi)_____萬(wàn)元（含稅）。2.2支付節(jié)點(diǎn)：（1）合同簽訂后______日內(nèi)，支付總費(fèi)用的______%（預(yù)付款）；（2）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，支付總費(fèi)用的______%；（3）主體工程驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，支付總費(fèi)用的______%；（4）竣工驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，支付總費(fèi)用的______%；（5）保修期滿后______日內(nèi)，支付剩余______%（質(zhì)保金）。2.3費(fèi)用調(diào)整：若工程規(guī)模發(fā)生重大變更（如建筑面積增減超過(guò)______%），監(jiān)理費(fèi)按原計(jì)算方式調(diào)整。3.雙方權(quán)利義務(wù)3.1委托人權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利：（1）對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，要求監(jiān)理人提交監(jiān)理報(bào)告；（2）對(duì)工程施工中的重大事項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、工程洽商）進(jìn)行最終審批；（3）若監(jiān)理人未履行職責(zé)，有權(quán)要求更換監(jiān)理人員或解除合同。3.1.2義務(wù)：（1）提供工程相關(guān)資料（如施工圖、地質(zhì)勘察報(bào)告、施工許可證）；（2）及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)，逾期支付的，按每日______‰支付違約金；（3）協(xié)調(diào)監(jiān)理人與施工單位、設(shè)計(jì)單位的關(guān)系。3.2監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利：（1）對(duì)施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查；（2）對(duì)工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，拒絕使用不合格產(chǎn)品；（3）對(duì)施工質(zhì)量、安全隱患發(fā)出整改通知，必要時(shí)下達(dá)停工令（需提前______小時(shí)通知委托人）。3.2.2義務(wù)：（1）組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備足夠的監(jiān)理人員（詳見(jiàn)附件2《監(jiān)理人員名單》），其中總監(jiān)理工程師需具備______級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格；（2）編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，按要求提交監(jiān)理日志、月報(bào)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）履行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制職責(zé)，承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任（即因監(jiān)理人故意或重大過(guò)失導(dǎo)致工程質(zhì)量事故、安全事故的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任）；（4）保修階段負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量缺陷，督促施工單位整改。4.違約責(zé)任4.1委托人違約：若委托人未按約支付監(jiān)理費(fèi)，逾期超過(guò)______日的，監(jiān)理人有權(quán)暫停監(jiān)理工作，由此造成的損失由委托人承擔(dān)。4.2監(jiān)理人違約：（1）若監(jiān)理人未履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，需負(fù)責(zé)整改至合格，整改費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；（2）若監(jiān)理人泄露委托人商業(yè)秘密，需賠償委托人因此遭受的損失；（3）若總監(jiān)理工程師未經(jīng)委托人同意擅自更換，需支付違約金______萬(wàn)元。5.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向______人民法院起訴）。6.其他條款6.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至保修期滿且監(jiān)理費(fèi)結(jié)清之日止。6.2附件：本合同附件包括《監(jiān)理工作內(nèi)容清單》《監(jiān)理人員名單》《監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》，與本合同具有同等法律效力。6.3變更與解除：本合同如需變更，需雙方書面協(xié)商；若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。委托人（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年____月____日監(jiān)理人（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年____月____日三、合同條款解讀1.總則：明確合同邊界1.1工程概況：需準(zhǔn)確描述工程位置、規(guī)模、造價(jià)等信息，避免因信息模糊導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)議（如“總建筑面積”需明確是否包含地下部分）。1.2監(jiān)理范圍：是合同核心條款之一，需細(xì)化到具體階段及工作內(nèi)容（如“施工階段”應(yīng)明確包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面等分部工程；“保修階段”需明確期限，通常為2年或5年）。實(shí)踐中，部分委托人會(huì)將“設(shè)計(jì)階段監(jiān)理”納入范圍，需單獨(dú)約定。1.3監(jiān)理目標(biāo)：需量化（如“投資控制在______萬(wàn)元以內(nèi)”），避免“確保工程質(zhì)量合格”等模糊表述，便于后續(xù)考核。2.監(jiān)理費(fèi)用：避免“模糊收費(fèi)”2.1計(jì)算方式：常見(jiàn)方式有三種：按工程造價(jià)百分比：適用于規(guī)模明確的工程（如住宅項(xiàng)目），需明確“工程造價(jià)”是否包含設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用；固定總價(jià)：適用于小型工程（如別墅裝修），需明確“固定總價(jià)”的范圍（如是否包含差旅費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)）；人工日單價(jià)：適用于監(jiān)理工作周期不確定的工程（如搶險(xiǎn)工程），需明確“人工日”的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如8小時(shí)/天）。2.2支付節(jié)點(diǎn)：需與工程進(jìn)度掛鉤（如“基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后支付”），避免“按季度支付”等模糊約定。同時(shí)，需明確“驗(yàn)收合格”的標(biāo)準(zhǔn)（如經(jīng)委托人、監(jiān)理人、施工單位三方簽字確認(rèn)）。2.3費(fèi)用調(diào)整：需約定“重大變更”的界定（如“建筑面積增減超過(guò)10%”），避免因工程規(guī)模變化引發(fā)費(fèi)用爭(zhēng)議。3.雙方權(quán)利義務(wù)：厘清責(zé)任邊界3.1委托人義務(wù)：保障監(jiān)理工作條件提供資料：委托人需及時(shí)提供施工圖、施工許可證等資料，若因資料延誤導(dǎo)致監(jiān)理工作滯后，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任；支付費(fèi)用：逾期支付的違約金比例需合理（通常為每日0.1‰-0.5‰），過(guò)高的違約金（如每日1‰）可能被法院認(rèn)定為“過(guò)分高于損失”而調(diào)整。3.2監(jiān)理人義務(wù)：明確“過(guò)錯(cuò)責(zé)任”監(jiān)理職責(zé)：根據(jù)《建筑法》第三十五條，監(jiān)理人承擔(dān)“過(guò)錯(cuò)責(zé)任”（即只有因監(jiān)理人故意或重大過(guò)失導(dǎo)致事故的，才需賠償）。合同中不得約定“監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任”等過(guò)重責(zé)任，否則可能無(wú)效；人員配備：總監(jiān)理工程師需具備相應(yīng)資質(zhì)（如房屋建筑工程專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師），且不得同時(shí)擔(dān)任其他工程的總監(jiān)理工程師（根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》）；停工令權(quán)限：監(jiān)理人下達(dá)停工令需提前通知委托人（如24小時(shí)），避免因擅自停工給委托人造成損失。4.違約責(zé)任：對(duì)等且合理委托人違約：需明確“暫停監(jiān)理工作”的條件（如逾期超過(guò)30日），避免監(jiān)理人隨意暫停工作；監(jiān)理人違約：“整改費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)”需限定在“因監(jiān)理人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題”，若因施工單位原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理人僅需承擔(dān)監(jiān)督不力的責(zé)任（如扣減部分監(jiān)理費(fèi)）；違約金比例：雙方違約金比例需對(duì)等（如委托逾期支付的違約金為每日0.3‰，監(jiān)理人違約的違約金也應(yīng)為類似比例），避免“顯失公平”。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適方式仲裁vs訴訟：仲裁是一裁終局，程序快捷，但需明確仲裁委員會(huì)名稱（如“北京仲裁委員會(huì)”）；訴訟是兩審終審，程序復(fù)雜，但判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力。當(dāng)事人可根據(jù)工程所在地、爭(zhēng)議金額等因素選擇。四、簽訂與履行中的注意事項(xiàng)1.審查對(duì)方資質(zhì)監(jiān)理人資質(zhì)：需核查監(jiān)理人是否具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)（如房屋建筑工程甲級(jí)資質(zhì)），且資質(zhì)在有效期內(nèi)（可通過(guò)“全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”查詢）；委托人資質(zhì)：需核查委托人是否具備工程建設(shè)資質(zhì)（如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)），或是否取得施工許可證。2.細(xì)化“監(jiān)理工作內(nèi)容”避免使用“全面監(jiān)理”“全程監(jiān)理”等模糊表述，需列出具體工作事項(xiàng)（如“審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)”“監(jiān)督關(guān)鍵部位（如混凝土澆筑）的旁站監(jiān)理”“審核工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)”）；明確“不包含的工作內(nèi)容”（如“設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)歸委托人所有”“施工單位的人員工資發(fā)放不屬監(jiān)理范圍”），避免越權(quán)或漏項(xiàng)。3.明確“監(jiān)理責(zé)任”的界定合同中需明確“監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任的情形”（如“因委托人提供的設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題”“因施工單位擅自修改施工方案導(dǎo)致的安全事故”）；避免約定“監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)”，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，監(jiān)理人的責(zé)任期限為“工程設(shè)計(jì)使用年限”，但需限定為“因監(jiān)理人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的問(wèn)題”。4.留存履約證據(jù)監(jiān)理人需留存監(jiān)理日志、月報(bào)、整改通知、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，證明已履行監(jiān)理職責(zé)；委