辦公樓物業(yè)管理服務(wù)及租賃合同第一章合同訂立與生效1.1合同編號(hào)_______________________1.2合同簽訂日期_______________________1.3合同簽訂地點(diǎn)_______________________1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同生效前，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：1.4.2.1有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；1.4.2.2法定代表人或授權(quán)代表的身份證明；1.4.2.3物業(yè)管理資質(zhì)證書；1.4.2.4相關(guān)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)證明；1.4.2.5其他甲方要求的相關(guān)文件。1.5合同期限1.5.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日。1.5.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第二章物業(yè)管理范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方物業(yè)的基本情況：2.1.1.1物業(yè)名稱：_______________________2.1.1.2物業(yè)地址：_______________________2.1.1.3物業(yè)面積：_______________________2.1.1.4物業(yè)類型：_______________________2.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.1.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)；2.1.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)；2.1.2.3電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；2.1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.2.5水電維修；2.1.2.6公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與更新；2.1.2.7其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三章租賃條款3.1租賃物業(yè)3.1.1租賃物業(yè)的基本情況：3.1.1.1物業(yè)名稱：_______________________3.1.1.2物業(yè)地址：_______________________3.1.1.3物業(yè)面積：_______________________3.1.1.4物業(yè)類型：_______________________3.1.2租賃用途：_______________________3.2租賃期限3.2.1租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。3.3租金及支付方式3.3.1租金金額：_______________________（大寫：_______________________）3.3.2租金支付方式：3.3.2.1每月支付一次；3.3.2.2每季度支付一次；3.3.2.3其他雙方約定的支付方式。3.4租金調(diào)整3.4.1租金調(diào)整依據(jù)：_______________________3.4.2租金調(diào)整周期：_______________________3.4.3租金調(diào)整程序：_______________________第四章物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定用途使用租賃物業(yè)。4.1.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀及用途。4.2物業(yè)維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任。4.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五章物業(yè)管理費(fèi)用與稅費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下費(fèi)用：5.1.1.1清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5.1.1.2安全保衛(wèi)費(fèi)用；5.1.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；5.1.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.1.1.5公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；5.1.1.6其他物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。5.2稅費(fèi)5.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2.2乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用及稅費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方。5.3.2乙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)支付調(diào)整后的費(fèi)用。第六章甲方責(zé)任6.1物業(yè)交付6.1.1甲方應(yīng)保證交付給乙方的物業(yè)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用條件。6.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用。6.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)6.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)覺(jué)安全隱患及時(shí)整改。6.3物業(yè)權(quán)利保護(hù)6.3.1甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)利。6.3.2甲方不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用。6.4物業(yè)檔案管理6.4.1甲方應(yīng)建立并保管好物業(yè)的檔案資料，包括但不限于權(quán)屬證明、維修記錄、租賃合同等。6.4.2甲方應(yīng)保證檔案資料的完整性和真實(shí)性。第七章乙方責(zé)任7.1租賃物業(yè)使用7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用租賃物業(yè)。7.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持物業(yè)的整潔和完好。7.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。7.3物業(yè)費(fèi)用繳納7.3.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。7.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得拖欠物業(yè)費(fèi)用。7.4物業(yè)使用限制7.4.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)或影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。7.4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物或進(jìn)行其他可能影響他人權(quán)益的活動(dòng)。第八章物業(yè)使用過(guò)程中的權(quán)益保障8.1物業(yè)使用權(quán)益8.1.1乙方在租賃期間，享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。8.1.2甲方應(yīng)保障乙方的物業(yè)使用權(quán)益不受侵害。8.2物業(yè)使用爭(zhēng)議8.2.1如出現(xiàn)物業(yè)使用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門或人民法院提起訴訟。8.3物業(yè)使用變更8.3.1如因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)使用變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九章物業(yè)管理監(jiān)督與考核9.1物業(yè)管理監(jiān)督9.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)證明材料。9.2物業(yè)管理考核9.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核。9.2.2考核結(jié)果作為評(píng)價(jià)甲方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。9.3考核結(jié)果運(yùn)用9.3.1考核結(jié)果用于改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。9.3.2如考核不合格，甲方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果采取相應(yīng)措施。第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向；10.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未整改；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2合同解除程序10.2.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；10.2.2一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；10.2.3雙方應(yīng)在解除合同后，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。10.3合同終止后的責(zé)任10.3.1合同期滿或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物業(yè)移交事宜；10.3.2合同期滿或解除后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至物業(yè)移交完畢。第十一章物業(yè)移交與接收11.1物業(yè)移交11.1.1合同期滿或解除后，甲方應(yīng)將物業(yè)移交給乙方。11.1.2物業(yè)移交時(shí)應(yīng)附帶以下文件和資料：11.1.2.1物業(yè)權(quán)屬證明；11.1.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；11.1.2.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄；11.1.2.4物業(yè)相關(guān)費(fèi)用繳納憑證；11.1.2.5其他相關(guān)文件。11.2物業(yè)接收11.2.1乙方應(yīng)在收到物業(yè)移交通知后____天內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行接收。11.2.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行檢查，并簽署物業(yè)接收確認(rèn)書。11.3移交后的責(zé)任11.3.1物業(yè)移交后，乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)承擔(dān)管理責(zé)任。11.3.2乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同終止。第十二章物業(yè)費(fèi)用結(jié)算12.1費(fèi)用結(jié)算12.1.1合同期滿或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。12.1.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)包括以下內(nèi)容：12.1.2.1租金結(jié)算；12.1.2.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算；12.1.2.3其他相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。12.2結(jié)算方式12.2.1費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。12.2.2雙方應(yīng)在費(fèi)用結(jié)算完成后，簽署費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書。12.3費(fèi)用爭(zhēng)議12.3.1如出現(xiàn)費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門或人民法院提起訴訟。第十三章合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.2.1物業(yè)交接清單；13.1