借名分房協(xié)議書鑒于甲方（實際購房人）因特定原因無法直接以自身名義購買房產(chǎn)，但具備購房能力和意愿；乙方（名義購房人）基于自身情況可協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，甲方自愿委托乙方以自身名義購買房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議主體與標的1.1甲方：[甲方姓名]，身份證號：[甲方身份證號碼]，實際出資購買本協(xié)議項下房產(chǎn)。1.2乙方：[乙方姓名]，身份證號：[乙方身份證號碼]，受甲方委托以自身名義購買本協(xié)議項下房產(chǎn)。1.3房產(chǎn)信息：房產(chǎn)地址位于[詳細地址]，建筑面積[面積]平方米，房產(chǎn)證號/預售合同號：[相關編號]。二、購房款項與支付方式2.1房產(chǎn)總價款為人民幣[總價款]元（大寫：[大寫金額]）。2.2甲方同意以以下方式支付購房款項：（1）首付款：人民幣[首付款金額]元，支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，支付時間為[支付時間]。（2）剩余貸款：人民幣[貸款金額]元，由甲方負責辦理個人住房貸款，貸款利率及還款方式按銀行規(guī)定執(zhí)行。2.3乙方負責將首付款支付至開發(fā)商或相關方賬戶，并協(xié)助甲方完成貸款申請及后續(xù)款項支付。三、產(chǎn)權歸屬與過戶安排3.1本協(xié)議項下房產(chǎn)的真正權利人為甲方，乙方僅為名義購房人，房產(chǎn)實際享有權、收益權及處置權均歸甲方所有。3.2在滿足相關條件后（如房產(chǎn)交付、貸款發(fā)放等），甲方有權要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記至甲方名下，相關費用由甲方承擔。3.3若因政策變化或不可抗力導致無法按時過戶，雙方應協(xié)商解決方案，乙方不得拒絕配合。四、雙方權利與義務4.1甲方的權利與義務：（1）甲方享有本協(xié)議項下房產(chǎn)的完全支配權，包括但不限于出租、出售、抵押等。（2）甲方負責按時足額支付購房款項及貸款本息。（3）甲方應向乙方提供必要的身份信息及文件以協(xié)助辦理購房手續(xù)。4.2乙方的權利與義務：（1）乙方有權要求甲方按時支付購房款項及貸款相關費用。（2）乙方應積極協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供所需材料等。（3）乙方不得將本協(xié)議項下房產(chǎn)用于任何違法活動，也不得擅自處置房產(chǎn)。五、違約責任5.1若甲方未按時支付購房款項或貸款本息，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額[違約金比例]的違約金。5.2若乙方未履行協(xié)助義務導致甲方無法按時獲得房產(chǎn)，應賠償甲方因此遭受的損失。5.3若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封、凍結或產(chǎn)生其他不良影響，乙方應負責恢復房產(chǎn)正常狀態(tài)并賠償甲方損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、協(xié)議生效與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2房產(chǎn)過戶完成后，本協(xié)議自動終止，雙方權利義務終止。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2以下由雙方簽字確認：甲方（簽字）：____________________日期：_______