農(nóng)村房子互換合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、公平合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方互換農(nóng)村房屋使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、互換房屋基本情況

1、甲方互換房屋（以下簡稱“甲方房屋”）位于__________________省__________________市__________________縣__________________鎮(zhèn)__________________村__________________組，房屋結(jié)構(gòu)類型為__________________（如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等），建筑面積為______平方米，房屋編號為__________________，土地使用權(quán)證號為__________________，房屋權(quán)屬證號為__________________。甲方房屋現(xiàn)狀包括：__________________（如房屋附屬設(shè)施、裝修情況等）。

2、乙方互換房屋（以下簡稱“乙方房屋”）位于__________________省__________________市__________________縣__________________鎮(zhèn)__________________村__________________組，房屋結(jié)構(gòu)類型為__________________，建筑面積為______平方米，房屋編號為__________________，土地使用權(quán)證號為__________________，房屋權(quán)屬證號為__________________。乙方房屋現(xiàn)狀包括：__________________（如房屋附屬設(shè)施、裝修情況等）。

3、雙方確認(rèn)，各自互換的房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制等情況，能夠依法進(jìn)行互換。

二、互換方式及期限

1、本合同項下的房屋互換采用使用權(quán)互換方式，雙方無需進(jìn)行房屋所有權(quán)變更登記，僅變更房屋使用權(quán)關(guān)系。

2、互換期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。

3、互換期滿后，如雙方均有意繼續(xù)互換，可另行協(xié)商簽訂合同；如一方或雙方無意繼續(xù)互換，應(yīng)按照本合同約定辦理房屋使用權(quán)的返還手續(xù)。

三、互換房屋的使用及維護(hù)

1、互換期間，甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方房屋，乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方房屋。雙方應(yīng)妥善使用互換房屋，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)甲方房屋的正常使用狀態(tài)，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)乙方房屋的正常使用狀態(tài)，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、雙方應(yīng)共同承擔(dān)互換房屋的物業(yè)管理費用、水電費、燃?xì)赓M等必要費用。具體費用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。

四、互換房屋的交付及返還

1、甲方應(yīng)于______年______月______日前將甲方房屋交付給乙方使用，交付時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)于同期將乙方房屋交付給甲方使用。

2、乙方應(yīng)于______年______月______日前將乙方房屋交付給甲方使用，交付時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)于同期將甲方房屋交付給乙方使用。

3、互換期滿或合同解除后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成互換房屋的返還手續(xù)。返還時應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于交付時的狀態(tài)，如因自然損耗外出現(xiàn)損壞，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

五、互換房屋的維修及更新

1、互換期間，如互換房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)自然損耗或需要維修，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。雙方另有約定的，從其約定。

2、如因一方原因?qū)е禄Q房屋及其附屬設(shè)施需要更新，更新費用由責(zé)任方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。

3、雙方應(yīng)共同維護(hù)互換房屋的正常使用狀態(tài)，如需進(jìn)行房屋更新或改造，應(yīng)事先征得對方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

六、互換房屋的保險

1、雙方應(yīng)在互換房屋交付使用前，分別就各自互換的房屋購買相應(yīng)的保險，保險期限應(yīng)涵蓋互換期限。保險費用由各自承擔(dān)。

2、如因保險事故導(dǎo)致互換房屋損壞，應(yīng)由保險公司按照保險合同約定進(jìn)行賠付。賠付款項應(yīng)優(yōu)先用于房屋的修復(fù)或重建。

七、違約責(zé)任

1、任何一方違反本合同約定，擅自改變互換房屋的用途或結(jié)構(gòu)，損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、任何一方違反本合同約定，未按時交付互換房屋或未按時返還互換房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為人民幣______元。違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失。

3、任何一方違反本合同約定，未按時支付互換房屋的必要費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付費用總額的______%。違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失。

4、互換期間，如因一方原因?qū)е禄Q房屋無法正常使用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為人民幣______元。違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償對方的實際損失。

八、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至互換房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，雙方應(yīng)停止互換房屋的使用，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。

九、其他事項

1、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：