申請(qǐng)商品房預(yù)許可的流程申請(qǐng)流程1.提交申請(qǐng)書(shū)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)。2.受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)，或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。3.初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料。4.審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并通知當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利。5.發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。6.公示：許可信息進(jìn)行公示。申請(qǐng)條件1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。法律依據(jù)相關(guān)法律依據(jù)包括：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條《商品房銷售管理辦法》第六條《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條注意事項(xiàng)1.查驗(yàn)預(yù)售許可證情況：確保售樓處按規(guī)定在顯著位置公示《商品房預(yù)售許可證》，信息真實(shí)有效。2.核驗(yàn)房源合規(guī)性：仔細(xì)核對(duì)所購(gòu)房屋樓棟號(hào)、房號(hào)等信息是否在許可證載明的預(yù)售范圍內(nèi)。3.資金繳納至專用監(jiān)管賬戶：若項(xiàng)目已納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍，購(gòu)房者應(yīng)將首付款、尾款等各類款項(xiàng)全額存入預(yù)售資金托管賬戶，確保資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶接受監(jiān)督。4.簽訂備案合同：購(gòu)房時(shí)務(wù)必與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂由相關(guān)部門制定的備案合同，簽約過(guò)程中需督促企業(yè)完成備案程序，確保合同內(nèi)容與備案信息一致，保障交易合法性及購(gòu)房者權(quán)益。5.注意合同效力：僅與《商品房預(yù)售許可證》載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，其他任何合同均無(wú)法律效力。提醒購(gòu)房者需注意，未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以任何方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何促銷活動(dòng)。購(gòu)房者應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，審慎作出購(gòu)房決策。在選房、購(gòu)房過(guò)程中，如遇開(kāi)發(fā)企業(yè)存在或疑似違法違規(guī)行為，應(yīng)立即通過(guò)相關(guān)渠道反映。資料準(zhǔn)備：細(xì)致入微是關(guān)鍵申請(qǐng)過(guò)程看似簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)備材料時(shí)卻需要格外細(xì)心。除了上面提到的基本證件，比如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，您還需要提供詳細(xì)的工程進(jìn)度證明、施工合同、預(yù)售方案等等。特別是關(guān)于投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金證明，這需要您提供詳實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表和銀行流水記錄，以證明您確實(shí)已經(jīng)投入了足夠比例的資金。每一個(gè)細(xì)節(jié)都關(guān)系到申請(qǐng)的成敗，所以請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真對(duì)待，最好提前咨詢專業(yè)人士，確保所有材料都符合要求。時(shí)間節(jié)點(diǎn)：把握好每一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)申請(qǐng)商品房預(yù)許可是一個(gè)時(shí)間敏感的過(guò)程。從提交申請(qǐng)到最終獲得許可證，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有其特定的時(shí)間限制。例如，市場(chǎng)股在收到申請(qǐng)后，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成初審，并給出是否受理的決定。同樣，分管領(lǐng)導(dǎo)和主要領(lǐng)導(dǎo)也都有各自審核的時(shí)間要求。因此，您需要密切關(guān)注每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前做好準(zhǔn)備，避免因?yàn)闀r(shí)間延誤而影響整個(gè)申請(qǐng)進(jìn)度。溝通協(xié)調(diào)：與相關(guān)部門保持良好溝通常見(jiàn)問(wèn)題解答：為您掃清疑惑注意事項(xiàng)：避免常見(jiàn)的申請(qǐng)誤區(qū)在申請(qǐng)過(guò)程中，有一些常見(jiàn)的誤區(qū)需要特別注意。例如，有些企業(yè)可能會(huì)誤以為只要提交了申請(qǐng)，就一定能獲得許可證，而忽略了材料準(zhǔn)備和審核過(guò)程中的細(xì)節(jié)。還有些企業(yè)可能會(huì)忽視與相關(guān)部門的溝通，導(dǎo)致在遇到問(wèn)題時(shí)無(wú)法及時(shí)解決。為了避免這些誤區(qū)，您需要保持清醒的頭腦，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié)，確保申請(qǐng)過(guò)程順利進(jìn)行。風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任：不只是流程，更是承諾拿到預(yù)售許可證，意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)、向購(gòu)房者做出了一系列承諾。比如，按照公示的規(guī)劃、戶型、面積來(lái)建造房子，按時(shí)交房等等。這不僅僅是一張紙，它背后是法律層面的約束。所以在準(zhǔn)備申請(qǐng)材料時(shí)，特別是預(yù)售方案里關(guān)于建設(shè)進(jìn)度、交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理這些部分，一定要實(shí)事求是，量力而行。如果為了盡快拿到證而夸大進(jìn)度或承諾無(wú)法兌現(xiàn)的服務(wù)，一旦后續(xù)無(wú)法兌現(xiàn)，面臨的將是法律風(fēng)險(xiǎn)和聲譽(yù)損失。這時(shí)候，與其說(shuō)是申請(qǐng)一個(gè)許可，不如說(shuō)是在做一個(gè)鄭重的承諾。區(qū)域差異：別把經(jīng)驗(yàn)當(dāng)萬(wàn)能鑰匙全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和管理細(xì)節(jié)可能存在差異。您在A城市積累的申請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)，拿到B城市可能就不完全適用了。比如，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的要求、對(duì)戶型公示的具體規(guī)定、對(duì)廣告宣傳的限制等等，都可能有所不同。所以在啟動(dòng)申請(qǐng)前，務(wù)必花時(shí)間了解清楚您所在城市的具體規(guī)定和要求。多跑跑相關(guān)部門，多問(wèn)問(wèn)具體負(fù)責(zé)的窗口工作人員，這些“笨”功夫往往能避免后續(xù)的“彎路”。有時(shí)候，一個(gè)地區(qū)的細(xì)微差別，就可能成為整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程中的“攔路虎”。信息化時(shí)代的申請(qǐng)：線上與線下的結(jié)合現(xiàn)在很多地方的政務(wù)服務(wù)都越來(lái)越便捷了，很多申請(qǐng)流程可以通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行。這確實(shí)提高了效率，減少了來(lái)回跑腿的麻煩。但即便如此，一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)，比如材料的最終確認(rèn)、領(lǐng)導(dǎo)的簽字審批等，可能還是需要線下辦理。所以，在準(zhǔn)備申請(qǐng)時(shí)，也要考慮到線上線下結(jié)合的可能性。熟悉一下網(wǎng)上辦事平臺(tái)的操作，同時(shí)也準(zhǔn)備好線下溝通的預(yù)案。兩手準(zhǔn)備，才能更穩(wěn)妥。申請(qǐng)商品房預(yù)許可，就像是給一個(gè)還在成長(zhǎng)中的孩子辦“身份證”。它標(biāo)志著孩子可以正式進(jìn)入社會(huì)，被大家所認(rèn)識(shí)。但這份“身份證”的辦理，需要父母（開(kāi)發(fā)企業(yè)）提供詳實(shí)的信息，做出鄭重的承諾，并且要時(shí)刻關(guān)