錦州物業(yè)面試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)當(dāng)由多少比例的業(yè)主同意？

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.全體

答案：C

2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？

A.有固定的辦公場所

B.有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度

C.有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員

D.以上都是

答案：D

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，哪些設(shè)施設(shè)備屬于共用設(shè)施設(shè)備？

A.電梯

B.消防設(shè)施

C.供水設(shè)施

D.以上都是

答案：D

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)不包括以下哪項(xiàng)？

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)

C.解散業(yè)主委員會(huì)

D.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

答案：C

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足什么條件？

A.有1/2以上的業(yè)主參加

B.有2/3以上的業(yè)主參加

C.有全體業(yè)主參加

D.有1/3以上的業(yè)主參加

答案：B

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)不包括以下哪項(xiàng)？

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘

D.管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)

答案：D

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有什么效力？

A.指導(dǎo)效力

B.參考效力

C.約束效力

D.無效力

答案：C

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，違反法律、法規(guī)的，由哪個(gè)部門責(zé)令限期改正或者撤銷其決定？

A.公安機(jī)關(guān)

B.工商行政管理部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.稅務(wù)部門

答案：C

9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求哪個(gè)部門予以撤銷？

A.公安機(jī)關(guān)

B.工商行政管理部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.稅務(wù)部門

答案：C

10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的，受侵害的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求哪個(gè)部門予以撤銷？

A.公安機(jī)關(guān)

B.工商行政管理部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.稅務(wù)部門

答案：C

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.以下哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)？

A.維護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常使用

B.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序

C.提供物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)

D.管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)

答案：A,B,C

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足以下哪些條件？

A.有1/2以上的業(yè)主參加

B.有2/3以上的業(yè)主參加

C.有全體業(yè)主參加

D.有1/3以上的業(yè)主參加

答案：B

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括以下哪些？

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)

C.解散業(yè)主委員會(huì)

D.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

答案：A,B,D

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括以下哪些？

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘

D.管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)

答案：A,B

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對以下哪些主體具有約束效力？

A.業(yè)主

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

答案：A,B

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，違反法律、法規(guī)的，由以下哪些部門責(zé)令限期改正或者撤銷其決定？

A.公安機(jī)關(guān)

B.工商行政管理部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.稅務(wù)部門

答案：C

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求以下哪些部門予以撤銷？

A.公安機(jī)關(guān)

B.工商行政管理部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.稅務(wù)部門

答案：C

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的，受侵害的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求以下哪些部門予以撤銷？

A.公安機(jī)關(guān)

B.工商行政管理部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.稅務(wù)部門

答案：C

9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下哪些設(shè)施設(shè)備屬于共用設(shè)施設(shè)備？

A.電梯

B.消防設(shè)施

C.供水設(shè)施

D.業(yè)主私人所有的設(shè)施設(shè)備

答案：A,B,C

10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下哪些行為屬于業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)？

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)

C.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘

D.管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)

答案：A,B,C

三、判斷題（每題2分，共10題）

1.物業(yè)管理企業(yè)必須有固定的辦公場所。（對）

2.物業(yè)管理企業(yè)必須有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度。（對）

3.物業(yè)管理企業(yè)必須有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。（對）

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的召開只需要1/3以上的業(yè)主參加即可。（錯(cuò)）

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括解散業(yè)主委員會(huì)。（錯(cuò)）

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束效力。（對）

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，違反法律、法規(guī)的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定。（錯(cuò)）

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求房地產(chǎn)行政主管部門予以撤銷。（對）

9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的，受侵害的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求稅務(wù)部門予以撤銷。（錯(cuò)）

10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)自身也具有約束效力。（對）

四、簡答題（每題5分，共4題）

1.簡述物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？

答：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有固定的辦公場所，有健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度，有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員。

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些？

答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉業(yè)主委員會(huì)，決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘等。

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有哪些？

答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，違反法律、法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)如何處理？

答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，違反法律、法規(guī)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正或者撤銷其決定。

五、討論題（每題5分，共4題）

1.討論物業(yè)管理企業(yè)在