商業(yè)地產(chǎn)租賃預(yù)先協(xié)議書第一章合同訂立與基本條款第一條合同編號1.1本合同編號為______。第二條雙方基本信息2.1出租方（以下簡稱甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2承租方（以下簡稱乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條租賃物的基本情況3.1租賃物：租賃物位于____________________，具體地址為____________________。租賃物性質(zhì)：____________________（如商業(yè)用途、辦公用途等）。租賃物面積：____________________平方米。3.2租賃物現(xiàn)狀：租賃物現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，無任何租賃或占用情況。第四條租賃期限4.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。4.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知對方。第五條租金及支付方式5.1租金：租金總額為人民幣______元整（大寫：____________________）。租金支付方式：____________________（如月付、季付、年付等）。5.2支付時間：租金應(yīng)在每期開始前______個工作日內(nèi)支付。5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。第六條租金調(diào)整6.1租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)按照規(guī)定調(diào)整租金。6.2通知：租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前______個月書面通知乙方。第七條租賃物的使用7.1乙方僅能將租賃物用于____________________用途。7.2乙方在使用過程中，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何影響租賃物安全和使用的行為。第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃物在租賃期間由乙方負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。8.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第九條保險9.1乙方應(yīng)自租賃之日起，對租賃物辦理財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交付甲方。9.2保險金額應(yīng)不低于租賃物的實際價值。第十條合同解除10.1合同解除的條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未改正；（3）其他雙方協(xié)商一致解除合同的情形。10.2合同解除的程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起，合同解除。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（2）擅自改變租賃物使用性質(zhì)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任：（1）未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。第十二條合同爭議解決12.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。空白合同編號：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第六章租賃保證金第六條租賃保證金6.1保證金金額6.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣______元整（大寫：____________________）。6.2保證金用途6.2.1租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付、維修保養(yǎng)、合同解除時的財產(chǎn)損毀賠償?shù)取?.3保證金退還6.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，且租賃物無損壞或損壞已修復(fù)完畢，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還保證金。6.3.2若乙方有違約行為或租賃物有損壞，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償款，不足部分乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____個工作日內(nèi)補(bǔ)足。第七章使用與維護(hù)責(zé)任第七條使用責(zé)任7.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和租賃物的使用規(guī)定，不得從事違法活動。7.2乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行合理使用，不得擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)或設(shè)施。第八條維護(hù)責(zé)任8.1乙方負(fù)責(zé)租賃物日常的維護(hù)保養(yǎng)，保證租賃物處于良好的使用狀態(tài)。8.2乙方在使用過程中造成租賃物的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九章費(fèi)用承擔(dān)第九條公共設(shè)施費(fèi)用9.1租賃期間，租賃物所在區(qū)域的公共設(shè)施費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等）由乙方承擔(dān)。9.2乙方應(yīng)在每月的______日前向相關(guān)供應(yīng)商支付上述費(fèi)用，并將付款憑證復(fù)印件提交甲方。第九條專項維修基金9.1乙方應(yīng)按租賃物所在物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納專項維修基金。9.2專項維修基金的使用和管理按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十章不可抗力第十條不可抗力定義10.1本合同所稱不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第十條不可抗力通知10.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在____個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4若不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方可協(xié)商解除合同，但應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。第十一章租賃物的交付與驗收第十一條交付時間11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前____個工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方。第十一條交付條件11.2交付時，租賃物應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于：11.2.1租賃物結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；11.2.2租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全且處于良好的工作狀態(tài)；11.2.3租賃物已按照物業(yè)管理規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第十一條驗收程序11.3乙方應(yīng)在甲方交付租賃物后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽字確認(rèn)。第十一條驗收不合格的處理11.4如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃物不符合交付條件，應(yīng)立即通知甲方，并在____個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若甲方在合理期限內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施，乙方有權(quán)要求延遲交付或減少租金。第十二章租賃物的占用與使用第十二條占用權(quán)12.1乙方自合同生效之日起取得租賃物的占有和使用權(quán)利。第十二條使用限制12.2乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：12.2.1不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何影響租賃物安全和使用的行為；12.2.2不得損害租賃物的整體性和外觀；12.2.3不得占用公共區(qū)域或影響他人正常使用。第十二條使用變更12.3乙方如需對租賃物進(jìn)行任何變更或裝修，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用及責(zé)任。第十三章合同的終止第十三條終止條件13.1在以下情況下，任何一方有權(quán)終止合同：13.1.1合同約定的終止條件成就；13.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未改正；13.1.3甲方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同；13.1.4出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。第十三條