物業(yè)管理電梯安全檢查記錄表引言電梯作為高層住宅與商業(yè)建筑的核心垂直交通工具，其安全運行直接關(guān)系到業(yè)主生命財產(chǎn)安全與物業(yè)運營秩序?！短胤N設(shè)備安全法》《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）明確要求，電梯使用單位需建立日常安全檢查制度，而電梯安全檢查記錄表是落實這一制度的關(guān)鍵載體。它不僅是電梯安全狀態(tài)的“原始檔案”，更是責(zé)任追溯、隱患整改與合規(guī)性證明的重要依據(jù)。本文結(jié)合物業(yè)管理實踐與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，系統(tǒng)闡述電梯安全檢查記錄表的編制邏輯、核心內(nèi)容、填寫規(guī)范及閉環(huán)管理流程，為物業(yè)企業(yè)提供可落地的操作指南。一、電梯安全檢查記錄表的基本信息設(shè)計基本信息是記錄表的“身份標(biāo)識”，需精準(zhǔn)定位電梯本體與檢查場景，為后續(xù)追溯提供基礎(chǔ)依據(jù)。1.1電梯身份信息（固定項）電梯編號：物業(yè)企業(yè)內(nèi)部編制的唯一標(biāo)識（如“1#樓-1單元-東側(cè)電梯”），需與電梯合格證、維保合同一致；設(shè)備位置：具體安裝位置（如“1#樓1單元1層至18層”）；電梯型號/規(guī)格：如“曳引式電梯，載重1000kg，速度1.75m/s”；制造單位：電梯生產(chǎn)企業(yè)名稱；維保單位：負(fù)責(zé)日常維保的單位名稱及聯(lián)系人；下次檢驗日期：電梯定期檢驗的截止日期（依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，每年檢驗1次）。1.2檢查場景信息（動態(tài)項）檢查日期：具體到年月日（如“____”）；檢查時段：區(qū)分高峰/平峰（如“早8:00-9:00早高峰”）；檢查人員：物業(yè)電梯管理員或持證特種設(shè)備作業(yè)人員（需填寫姓名及證件編號）；復(fù)核人員：物業(yè)工程主管或安全負(fù)責(zé)人（確保檢查結(jié)果的真實性）。二、核心檢查項目與判定標(biāo)準(zhǔn)檢查項目需覆蓋電梯“設(shè)備狀態(tài)、安全裝置、運行性能、環(huán)境標(biāo)識、維保痕跡”五大維度，每一項均需明確檢查內(nèi)容、操作方法與判定標(biāo)準(zhǔn)，確保檢查的客觀性與一致性。2.1設(shè)備狀態(tài)檢查（基礎(chǔ)外觀與機械部件）檢查項目檢查內(nèi)容操作方法判定標(biāo)準(zhǔn)轎廂本體轎廂壁、頂、底是否有變形、破損；內(nèi)裝飾是否松動目視檢查；用手輕推裝飾板無變形、破損，裝飾板無松動則正常；否則異常門系統(tǒng)層門/轎門關(guān)閉是否嚴(yán)密（門縫≤6mm）；門滑塊是否磨損；門機運行是否有異響目視門縫；用塞尺測量；傾聽門機運行聲音門縫≤6mm，無磨損、異響則正常；否則異常導(dǎo)軌與導(dǎo)靴導(dǎo)軌表面是否有油污、銹蝕；導(dǎo)靴襯墊是否磨損（磨損量≤1/3原厚度）目視導(dǎo)軌；用游標(biāo)卡尺測量導(dǎo)靴襯墊無油污、銹蝕，襯墊磨損量≤1/3則正常；否則異常鋼絲繩鋼絲繩是否有斷絲、松股；繩徑磨損是否超過原直徑的10%目視斷絲；用鋼絲繩直徑測量儀測量無斷絲、松股，磨損量≤10%則正常；否則異常2.2安全裝置有效性檢查（核心防護環(huán)節(jié)）安全裝置是電梯的“生命線”，需100%確保功能正常。重點檢查以下項目：（1）緊急停止裝置檢查內(nèi)容：轎廂內(nèi)/機房內(nèi)緊急停止按鈕是否有效；操作方法：按下緊急停止按鈕，觀察電梯是否立即停止運行；松開后，嘗試啟動電梯，確認(rèn)是否能正常運行；判定標(biāo)準(zhǔn)：按下后立即停止，恢復(fù)后正常運行則正常；否則異常（需立即停用電梯）。（2）限速器與安全鉗檢查內(nèi)容：限速器是否在校驗有效期內(nèi)（每2年校驗1次）；安全鉗動作是否靈活；操作方法：查看限速器校驗標(biāo)簽；模擬超速狀態(tài)（如用手轉(zhuǎn)動限速器輪），觀察安全鉗是否能卡住導(dǎo)軌；判定標(biāo)準(zhǔn)：校驗在有效期內(nèi)，安全鉗動作靈活則正常；否則異常（需立即聯(lián)系維保單位）。（3）緩沖器檢查內(nèi)容：轎廂/對重緩沖器是否有油污、變形；緩沖距離是否符合標(biāo)準(zhǔn)（如彈簧緩沖器距離為____mm）；操作方法：目視緩沖器外觀；用鋼卷尺測量緩沖距離；判定標(biāo)準(zhǔn)：無油污、變形，緩沖距離符合標(biāo)準(zhǔn)則正常；否則異常。（4）緊急報警裝置檢查內(nèi)容：轎廂內(nèi)緊急報警按鈕（或?qū)χv系統(tǒng)）是否能與監(jiān)控中心/外界有效聯(lián)系；操作方法：按下報警按鈕，等待30秒內(nèi)是否有人回應(yīng)；嘗試用手機撥打轎廂內(nèi)救援電話，確認(rèn)是否暢通；判定標(biāo)準(zhǔn)：30秒內(nèi)有人回應(yīng)，電話暢通則正常；否則異常（需立即整改）。（5）門光幕/安全觸板檢查內(nèi)容：門光幕是否能有效探測障礙物；安全觸板是否靈敏；操作方法：用物體遮擋門光幕（如手掌），觀察門是否立即打開；推動安全觸板，確認(rèn)門是否開啟；判定標(biāo)準(zhǔn)：遮擋后立即開門，觸板推動后開門則正常；否則異常（需停止使用，防止夾人）。2.3運行性能驗證（乘坐體驗與功能穩(wěn)定性）檢查項目檢查內(nèi)容操作方法判定標(biāo)準(zhǔn)啟動與停止啟動時是否有劇烈抖動；停止時是否有急剎現(xiàn)象乘坐電梯從1層到頂層，感受啟動與停止的平穩(wěn)性無抖動、急剎則正常；否則異常運行噪音運行時轎廂內(nèi)噪音是否超過60dB（GB____《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》）用噪音計在轎廂中央測量（距離地面1.5m，距轎廂壁0.5m）噪音≤60dB則正常；否則異常（需檢查導(dǎo)軌潤滑或電機狀態(tài)）層站召喚響應(yīng)按下層站召喚按鈕，觀察按鈕是否點亮；電梯是否按指令?？恐饦菍訙y試召喚按鈕；記錄電梯響應(yīng)時間（≤30秒）按鈕點亮，響應(yīng)時間≤30秒則正常；否則異常2.4環(huán)境與標(biāo)識合規(guī)性（管理與警示要求）轎廂內(nèi)標(biāo)識：需張貼《電梯使用標(biāo)志》《安全注意事項》《救援電話》；標(biāo)識是否清晰、無破損；層站警示標(biāo)識：層門旁是否張貼“禁止倚靠”“禁止強行扒門”等警示標(biāo)志；機房環(huán)境：機房門是否鎖閉；內(nèi)部是否有積水、雜物；通風(fēng)是否良好（溫度≤40℃）；判定標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識齊全、清晰，機房環(huán)境符合要求則正常；否則異常（需立即補充標(biāo)識或清理環(huán)境）。2.5維保痕跡核查（監(jiān)督維保單位履職）維保記錄：查看最近1次維保記錄（每15天1次），是否有維保人員簽字、維保內(nèi)容（如潤滑導(dǎo)軌、檢查鋼絲繩）；易損件更換記錄：如門滑塊、導(dǎo)靴襯墊等易損件是否有更換記錄，更換日期是否符合維保周期；工具材料存放：維保單位是否在現(xiàn)場留存必要的工具（如鋼絲繩測量儀、塞尺）與備用件（如門滑塊）；判定標(biāo)準(zhǔn)：維保記錄完整，易損件更換及時，工具材料齊全則正常；否則異常（需向維保單位提出整改要求）。三、記錄規(guī)范與填寫要求記錄表的填寫需真實、準(zhǔn)確、詳細(xì)，避免模糊表述，確保每一條記錄都能追溯到具體情況與責(zé)任人。3.1結(jié)果標(biāo)注規(guī)則正常：符合判定標(biāo)準(zhǔn)的項目，標(biāo)注“√”；異常：不符合判定標(biāo)準(zhǔn)的項目，標(biāo)注“×”，并在“異常描述”欄填寫具體情況；待整改：需限期整改的異常項目（如“轎廂內(nèi)照明損壞”），標(biāo)注“△”，并明確整改期限（如“____前完成”）。3.2異常情況描述要點具體現(xiàn)象：如“轎廂內(nèi)緊急報警按鈕按下后，監(jiān)控中心未收到報警信號”（而非“報警按鈕壞了”）；位置：如“1#樓1單元東側(cè)電梯轎廂頂部照明”；影響：如“可能導(dǎo)致被困人員無法及時求助”。3.3責(zé)任追溯機制檢查人簽字：對檢查結(jié)果的真實性負(fù)責(zé)；復(fù)核人簽字：確認(rèn)檢查流程符合規(guī)范；維保責(zé)任人簽字：對異常項目的整改負(fù)責(zé)（如“維保單位王某某，聯(lián)系電話：XXX”）。四、后續(xù)處理流程與閉環(huán)管理記錄表的價值在于推動問題解決，需建立“異常上報-整改-復(fù)查-歸檔”的閉環(huán)流程。4.1異常分級處置一級異常（立即停用）：涉及安全裝置失效（如限速器失效、安全鉗不動作）、嚴(yán)重機械故障（如鋼絲繩斷絲），需立即停止電梯使用，撥打維保單位緊急電話，并在電梯入口張貼“停止使用”標(biāo)志；二級異常（限期整改）：如轎廂照明損壞、門滑塊磨損，需要求維保單位在24小時內(nèi)完成整改；三級異常（觀察跟蹤）：如運行噪音略高（≤65dB），需記錄在案，下次檢查重點關(guān)注。4.2整改復(fù)查程序整改期限：一級異常需在2小時內(nèi)啟動整改，24小時內(nèi)完成；二級異常需在24小時內(nèi)完成；復(fù)查要求：整改完成后，物業(yè)檢查人員需在24小時內(nèi)進行復(fù)查，確認(rèn)異常已消除；復(fù)查記錄：在記錄表“整改結(jié)果”欄填寫“已整改”或“未整改”，并簽字確認(rèn)。4.3檔案保存要求保存期限：電梯安全檢查記錄表需至少保存5年（依據(jù)《特種設(shè)備安全法》）；保存方式：電子檔案（如物業(yè)管理系統(tǒng)）與紙質(zhì)檔案（裝訂成冊）同步保存，電子檔案需備份；查詢要求：需能快速查詢某部電梯某一時間段的檢查記錄（如“2024年3月1#樓1單元電梯檢查記錄”）。五、實用優(yōu)化建議5.1標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)培訓(xùn)內(nèi)容：定期組織檢查人員學(xué)習(xí)《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）、本單位《電梯安全檢查流程》；培訓(xùn)頻率：每季度至少1次，新入職人員需先培訓(xùn)后上崗。5.2信息化工具應(yīng)用電梯管理系統(tǒng)：使用具備自動提醒功能的電梯管理系統(tǒng)，如到期提醒（下次檢驗日期、維保日期）、異常統(tǒng)計（高頻異常項目分析）；二維碼溯源：在電梯內(nèi)張貼二維碼，業(yè)主掃描可查看該電梯的檢查記錄與維保情況，增加透明度。5.3數(shù)據(jù)復(fù)盤分析定期分析：每月/季度對檢查記錄進行統(tǒng)計分析，識別高頻異常項目（如“某部電梯門系統(tǒng)故障占比30%”）；優(yōu)化措施：針對高頻異常，調(diào)整維保計劃（如增加門系統(tǒng)的檢查頻率），或要求維保單位更換質(zhì)量更好的易損件（如門滑塊）。結(jié)語電梯安全檢查記錄表是物業(yè)企業(yè)落實電梯安全管理的“抓手”，其編制與使用需專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實高效。通過規(guī)范記錄內(nèi)容、明確判定標(biāo)準(zhǔn)、建立閉環(huán)流程，既能有效預(yù)防電梯事故，又能在發(fā)生問